Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2017 г. N 09АП-32534/17

г. Москва

11 августа 2017 г.

Дело N А40-16702/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2017.

Постановление в полном объеме изготовлено 11.08.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей П.А. Порывкина, Т.Б. Красновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова В.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 по делу N А40-16702/16, вынесенное судьей Е.С. Игнатовой, по требованию Иванова В.А. в деле о банкротстве АО "Типография "Новости",

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2016 в отношении АО "Типография "Новости" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Сергеев М.А.

Конкурсный кредитор Иванов В.А. обратился в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 403.740, 90 долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату открытия конкурсного производства, 25.205.544,38 руб.

Определением суда от 30.05.2017 требования кредитора удовлетворены в размере 14.900.906, 24 руб.

Иванов В.А. не огласился, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, включить заявленные требования в реестр требований кредиторов в полном объеме.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, 31.03.2014 между АО "Типография "Новости" (продавец) и Ивановым В.А. (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи апартамента с дополнительными соглашениями, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи апартамента, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора апартамент, находящийся в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, 7, стр. 1, общей площадью 89, 5 кв.м., этаж 1, пом. 1а, комната 32, кадастровый номер здания 77:01:0003015:1017, в котором расположен апартамент, (п. 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 36 от 31.12.2015).

Согласно п. 1.4 договора, в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.05.2015, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 31.12.2015 при условии выполнения покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с недвижимости. В случае, если в указанный срок соответствующие документы получены не будут, основной договор должен быть подписан сторонами в течение 5 (пяти) дней с даты их получения продавцом. Общая (продажная) цена апартамента составляет сумму в размере 403.740,90 долларов США, и до заключения основного договора перечисляется покупателем продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательство по заключению основного договора (п. 2.1., 2.3. договора).

Ивановым В.А. был совершен обеспечительный платеж в размере 14.308.734,77 руб., что эквивалентно 403.740,90 долларам США, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.

Согласно п. 2.5. договора в случае незаключения основного договора по вине продавца обеспечительный платеж возвращается покупателю в полном объеме.

Установлено, что до окончания срока действия предварительного договора -31.12.2015 основной договор купли-продажи апартамента сторонами не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет 3 заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, судом также установлено, что согласно п. 5.2 предварительного договора в случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на апартамент невозможна по причинам, не зависящим от покупателя, продавец должен будет возвратить рублевую сумму денежных средств, полученную от покупателя по настоящему договору.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании изложенных обстоятельств суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требования заявителя обоснованны и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника лишь в размере фактически уплаченных денежных средств, а именно в сумме 14.900.906, 24 руб.

Выводы суда сделаны на основании надлежащего установления фактических обстоятельств по делу, условий договора, заключенного между сторонами, и правильного применении норм материального и процессуального права.

Позиция суда первой инстанции соответствует имеющейся судебной практике по аналогичному вопросу (определение Верховного Суда РФ от 30.01.29017 по делу N А40-213937/2015).

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 по делу N А40-16702/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Иванова В.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

П.А. Порывкин Т.Б. Краснова