Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2017 г. N 10АП-10268/17

г. Москва

21 августа 2017 г.

Дело N А41-3432/15

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Саражаковой Я.А.,

при участии в заседании:

от Языковой Ольги Георгиевны: представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью "Салтыковка": представитель не явился, извещен,

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Салтыковка" Моисеенко Андрея Николаевича: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Языковой Ольги Георгиевны на определение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-3432/15, принятое судьей Бобриневым А.А., по заявлению Языковой Ольги Георгиевны о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Салтыковка",

УСТАНОВИЛ:

Языкова Ольга Георгиевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Салтыковка" требования о передаче:

- жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 98,71 кв.м., (условный номер квартиры - 42), находящейся в мансардном этаже отдельно стоящего жилого дома, условный номер дома 2/1, секция 2.1.7., расположенного на земельном участке 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского, права на которую принадлежат в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 155/13-ДУН2 от 04.02.13,

- подсобного помещения в виде кладовой (условный номер - 40) общей площадью 29,55 кв.м., находящейся в цокольном этаже отдельно стоящего жилого дома, условный номер дома 2/1, секция 2.1.7., расположенного на земельном участке 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского, права на который принадлежат в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 155/13-ДУН2 от 04.02.13 (л.д. 4-6).

Заявление подано на основании статей 71, 100, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 48-49).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Языкова О.Г. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 51-53).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Языковой О.Г., должника и временного управляющего, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 21.01.13 между ООО "Салтыковка" (Застройщик) и Языковой О.Г. (Участник) был заключен договор N 588/13-ДУ2 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался за счет денежных средств Участника, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства имеют следующие характеристики: номер дома 2/1, секция 2.1.7, этаж мансардный, условный номер Объекта долевого строительства 42, количество комнат 3, ориентировочная общая площадь Объекта долевого строительства 97,71 кв.м. (л.д. 4-15).

Согласно пункту 5.2. договора его цена составляет 7 360 015 рублей 02 копейки.

Также 04.02.13 между ООО "Салтыковка" (Застройщик) и Языковой О.Г. (Участник) был заключен договор N 1558/13-ДУН2 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался за счет денежных средств Участника, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства имеют следующие характеристики: номер дома 2/1, секция 2.1.7, условный номер Объекта долевого строительства 40, ориентировочная общая площадь Объекта долевого строительства 29,55, вид использования - для личных нужд (нежилое: кладовая) (л.д. 18-25).

Согласно пункту 5.2. договора его цена составляет 738 750 рублей.

Языкова О.Г. обязанности по оплате по вышеуказанным договорам исполнила надлежащим образом, перечислив ООО "Салтыковка" 7 360 015 рублей 02 копейки и 738 750 рублей, что подтверждается квитанцией от 31.01.13 и платежным поручением N 8 от 22.05.13 соответственно (л.д. 28-29).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 апреля 2016 года по гражданскому делу N 2-1522/2016 за Языковой О.Г. было признано право собственности на объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского, дом 2/1, секция 2.1.7, этаж мансардный, условный номер объекта долевого строительства 42, количество комнат 3, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом неотапливаемых помещений, в том числе веранды) 98,71 кв.м., а также на объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского, дом 2/1, секция 2.1.7, этаж мансардный, условный номер объекта долевого строительства 40, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства 29,55, вид использования (назначение) объекта долевого строительства: для личных нужд (нежилое: кладовая) (л.д. 30-37).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2016 года в отношении ООО "Салтыковка" была введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Моисеенко А.Н.

При банкротстве ООО "Салтыковка" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Языкова О.Г. указала, что объекты долевого строительства должником ей переданы не были.

Вынося обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что объекты недвижимости выбыли из конкурсной массы должника в связи с признанием права собственности Языковой О.Г. на них.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как указывалось выше, в рамках заключенного между сторонами договора N 588/13-ДУ2 участия в долевом строительстве от 21.01.13 ООО "Салтыковка" обязалось передать Языковой О.Г. объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского, дом 2/1, секция 2.1.7, этаж мансардный, условный номер объекта долевого строительства 42, количество комнат 3, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом неотапливаемых помещений, в том числе веранды) 98,71 кв.м. (л.д. 4-15).

За приобретение указанного объекта Языкова О.Г. в полном объеме уплатила ООО "Салтыковка" инвестиционный взнос в размере 7 360 015 рублей 02 копейки, что подтверждается квитанцией от 31.01.13 (л.д. 28).

Поскольку требования Языковой О.Г. подтверждены документально, доказательств передачи ей спорной квартиры не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в этой части.

Вопреки доводам суда первой инстанции спорная квартира не выбыла из конкурсной массы должника в связи с признанием за Языковой О.Г. права собственности на объект незавершенного строительства решением суда общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

В пункте 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, до момента ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик не может передавать расположенные в нем помещения участникам долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Следовательно, объект незавершенного строительства входит в конкурсную массу ООО "Салтыковка" как застройщика жилого дома по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского (постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 декабря 2016 года по делу N А41-8700/2016).

О необходимости включения объекта незавершенного строительства в конкурсную массу должника - застройщика также указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.14 по делу N 306-ЭС14-70, А55-22035/2012, поскольку не завершенный строительством объект представляет из себя набор различных строительных материалов, следовательно, имеет экономическую ценность и может рассматриваться как актив, за счет которого может быть пополнена конкурсная масса должника.

Следовательно, если объект незавершенного строительства составляет конкурсную массу должника, требования в отношении этого объекта подлежат предъявлению в рамках дела о банкротстве застройщика в порядке статьи 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Ссылки суда первой инстанции на решение суда общей юрисдикции о признании за заявителем права собственности на объект незавершенного строительства, и как следствие выбытие объекта незавершенного строительства из конкурсного массы должника, противоречат вышеназванным нормам права и статье 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о включении квартиры в реестр о передаче жилых помещении ООО "Салтыковка" являются необоснованными, в связи с чем в этой части определение суда подлежит отмене.

Требования Языковой О.Г. о передаче подсобного помещения кладовой суд первой инстанции правомерно оставил без удовлетворения.

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, Языкова О.Г. в отношении требований о передаче кладовки, то есть нежилого помещения, не является участником строительства, а поэтому положения пункта 6 статьи 201.1 и пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве не подлежат применению к спорным правоотношениям в данной части.

Данный вывод соответствует позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 29 июня 2017 года N Ф05-15691/2016 по делу N А41-1022/16.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, Законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющемся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления Языковой О.Г. о включении ее требования о передаче подсобного помещения кладовки в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Салтыковка".

Правовая позиция суда при рассмотрении настоящего спора подтверждается постановлениями Арбитражного суда Московского округа по делу N А40-146853/13 от 15.12.14, по делу N А41-63269/14 от 24.11.15, по делу N А41-1022/16 от 16.12.16.

В данном случае заявитель не лишен права избрать иной способ защиты с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве", согласно которым в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона.

Иное толкование Закона о банкротстве, означало бы предоставление инвесторам нежилых помещений преимущество относительно остальных кредиторов.

Как было отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N 14452/12 по делу N А82-730/2010 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, особые правила Закона о банкротстве призваны в первую очередь обеспечить защиту интересов физических лиц - участников строительства.

Поскольку из буквального значения содержащихся в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве слов и выражений следует, что включение в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, не предусмотрено, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований в данной части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу N А41-3432/15 отменить в части отказа в удовлетворении заявления Языковой Ольги Георгиевны о включении в реестр требований ООО "Салтыковка" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 98,71 кв.м., (условный номер квартиры - 42), находящейся в мансардном этаже отдельно стоящего жилого дома, условный номер дома 2/1, секция 2.1.7., расположенного на земельном участке 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского, права на которую принадлежат в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 155/13-ДУН2 от 04.02.13.

Включить в реестр требований ООО "Салтыковка" о передаче жилых помещений требование Языковой Ольги Георгиевны о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 98,71 кв.м., (условный номер квартиры - 42), находящейся в мансардном этаже отдельно стоящего жилого дома, условный номер дома 2/1, секция 2.1.7., расположенного на земельном участке 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Черняховского, права на которую принадлежат в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 155/13-ДУН2 от 04.02.13.

В остальной части определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Н.Я. Гараева Е.Н. Короткова