|
14 сентября 2017 г.
|
Дело N А41-63269/14
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.,
судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Саражаковой Я.А.
при участии в заседании:
от ООО "Серебряный век" в лице арбитражного управляющего Мальцева М.А. - Хромов С.Ю. по доверенности б/н от 05.02.2017 г.
от ООО "Фемида" - Хромов С.Ю. по доверенности б/н от 21.04.2017 г.
от конкурсного управляющего ЗАО "ОДИиС" - Мещерякова Т.В. по доверенности б/н от 29.03.2017 г.
рассмотрев в судебном заседании ООО "Серебряный век" о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений должника и уплате неустойки в реестр требований кредиторов должника ЗАО "ОДИиС, по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 08.05.2014 г. (резолютивная часть оглашена 07.05.2014 г.) в отношении ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРОИТЕЛЬСТВА" (ЗАО "ОДИИС") (ИНН 5037060118, ОГРН 1025004860320) по заявлению ООО "АМТ-Банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден член НП "СМиАУ" Куколев Артем Дмитриевич.
Определением арбитражного суда от 11.06.2014 г. в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.08.2014 г. дело N А2239/2014 о признании должника несостоятельным (банкротом), было передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
Решением суда от 20.03.2015 г. ЗАО "ОДИИС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 16.09.2015 г., конкурсным управляющим утвержден член НП "СМиАУ" Куколев А. Д.
Сообщение о введении в отношении конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 49 от 21.03.2015 г. 2 60_5859891 23.11.2016 г.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРЯНЫЙ ВЕК" (ИНН 7725686238, ОГРН 1107746034835) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника его требования: - о передаче трехкомнатной квартиры N 60 (строительный номер), общей площадью 87,72 кв. м, находящейся на 6 этаже подъезда N 2 по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, на сумму 3 070 200,00 рублей и уплате 262 578,85 рублей неустойки;
- о передаче двухкомнатной квартиры N 94 (строительный номер), общей площадью 77,01 кв. м, находящейся на 6 этаже подъезда N 3 по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, на сумму 2 695 350 рублей и уплате 365 422,08 рублей неустойки
- о передаче двухкомнатной квартиры N 104 (строительный номер), общей площадью 85,75 кв. м, находящейся на 8 этаже подъезда N 3 по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, на сумму 3 001 250,00 рублей и уплате 171 258,83 рублей неустойки; - о передаче однокомнатной квартиры N 107 (строительный номер), общей площадью 54,34 кв. м, находящейся на 9 этаже подъезда N 3 по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, на сумму 1 901 900,00 рублей и уплате 61 455,14 рублей неустойки.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2017 года заявление удовлетворено частично, требование ООО "СЕРЕБРЯНЫЙ ВЕК" к ЗАО "ОДИИС" в размере 10668700 руб. 00 коп. основного долга и 860714 руб. 90 коп. неустойки признаны установленными и подлежащими удовлетворению в порядке п. 4 ст. 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Серебряный век" и ООО "Фемида" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда Московской области от 17.05.2017 года, в которой просят определение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
При исследовании материалов дела судом апелляционной инстанции было установлено, что фактически суд рассмотрел требования, не заявленные ООО "Серебряный век". Так, согласно сложившейся судебной практике по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав кредиторов, отличным от включения их требований в денежный реестр.
По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 и от 23.04.2013 N 13239/12).
При этом в силу прямого указания пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве кредитор должен выразить волю на трансформацию его требования о передаче жилых помещения в денежное.
Как следует из материалов дела, и является одним из доводов апелляционной жалобы, подобных процессуальных ходатайств ООО "Серебряный век" не заявлял.
С учетом изложенного, в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 14 июля 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд определил перейти к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "Серебряный век" по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.
Лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного заседания ООО "Серебряный век" заявлен отказ от требований в части включения требований в реестр кредиторов неустойки в общем размере 860714,9 руб., правовые последствия разъяснены и понятны, принят судом в порядке ст. 49, 150 АПК РФ.
В остальной части требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО "ОДИиС" заявитель настаивает.
ООО "Фемида" требования поддерживает.
ЗАО "ОДИиС" полагает заявление ООО "Серебряный век" не подлежащим удовлетворению в виду пропуска срока для предъявления требования кредитора.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения явившихся лиц, арбитражный апелляционный суд считает, что заявление ООО "Серебряный век" подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2015 года по делу N А41-63269/14, в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений включено требование Глухаревой С.В. о передаче трехкомнатной квартиры N 60 (строительный номер), общей площадью 87,72 кв. м, на сумму 3 070 200,00 руб., находящейся на 6 этаже подъезда N 2, по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 г. определение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2015 г. было отменено по новым обстоятельствам.
ООО "Фемида" является залогодержателем квартиры N 60, поскольку имущественные права на двухкомнатную квартиру N 60 (строительный номер), общей площадью 87,72 кв.м, находящуюся на 6 этаже подъезда N 2, по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, находятся в залоге у ООО "ФЕМИДА" по следующим основаниям:
"09" октября 2012 г. между ООО КБ "Банк Расчетов и Сбережений" (Далее - Банк) и ООО "Серебряный век" был заключен Кредитный договор N Ю-118/12, согласно которого Банк предоставил ООО "Серебряный век" кредит в сумме 20 000 000 рублей.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ООО "Серебряный век" заключил с Банком договор залога прав N ДЗ-118/12-1ЮЗ от 09.10.2012 г., в соответствии с которым ООО "Серебряный век" передал Банку в залог имущественные права на квартиры, расположенные по адресу: Россия, Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корпус 3., которые принадлежат ООО "Серебряный век" на основании Договора N 60/10-11 от 20.10.2011 г. участия в долевом строительстве жилого дома N1 "Б" по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корпус 3, заключенных между ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" и ООО "Серебряный век", в том числе и на:
- квартиру N 60 (строительный номер), количество комнат 3 (Три), площадь всех частей здания 87,72 кв.м., общая площадь жилого помещения 87,72 кв.м., жилая площадь 48,91 кв.м., этаж 6 (Шестой), подъезд 2 (Второй);
Договор залога прав N ДЗ-118/12-1ЮЗ от 09.10.2012 г. и дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
22 сентября 2014 года между ООО "КБ "Банк Расчетов и Сбережений" и ООО "ФЕМИДА" был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому ООО "КБ "Банк Расчетов и Сбережений" передал ООО "ФЕМИДА" права требования в полном объеме по кредитному договору N Ю-118/12 от 09.10.2012 г.
Договор уступки права требования (цессии) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 октября 2014 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу N А41-63269/14, в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений включено требование ООО "ВЕДА" о передаче двухкомнатной квартиры N 94 (строительный номер), общей площадью 77,01 кв. м, находящейся на 6 этаже подъезда N 3, по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корп.3.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 г. определение Арбитражного суда Московской области от 24.12.2014 г. было отменено по новым обстоятельствам.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2016 г. в удовлетворении требований ООО "ВЕДА" о передаче двухкомнатной квартиры N 94 в реестр требований кредиторов ЗАО "ОДИиС" было отказано.
ООО "Фемида" является залогодержателем квартиры N 94, поскольку имущественные права на двухкомнатную квартиру N 94 (строительный номер), общей площадью 77,01 кв.м, находящуюся на 6 этаже подъезда N 3, по адресу: Московская область, г.Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корп.3, находятся в залоге у ООО "ФЕМИДА" по следующим основаниям:
"16" мая 2013 г. между ООО КБ "Банк Расчетов и Сбережений" (Далее-Банк) и ООО "Серебряный век" был заключен Кредитный договор N Ю-025/13, согласно которого Банк предоставил ООО "Серебряный век" кредит в сумме 10 000 000 рублей.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ООО "Серебряный век" заключил с Банком договор залога прав N ДЗ-025/13-1ЮЗ от 16.05.2013 г., в соответствии с которым ООО "Серебряный век" передал Банку в залог имущественные права на квартиры, расположенные по адресу: Россия, Московская область, г.Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корпус 3., которые принадлежат ООО "Серебряный век" на основании Договора N 94/10-11 от 20.10.2011 г. участия в долевом строительстве жилого дома N1 "Б" по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корпус 3, заключенных между ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" и ООО "Серебряный век", в том числе и на:
- квартиру N 94 (строительный номер), количество комнат 2 (две), площадь всех частей здания 77,01 кв.м., общая площадь жилого помещения 77,01 кв.м., жилая площадь 40,02 кв.м., этаж 6 (Шестой), подъезд 3 (Третий);
Договор залога прав N ДЗ-025/13-1ЮЗ от 16.05.2013 г. и дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
22 сентября 2014 года между ООО "КБ "Банк Расчетов и Сбережений" и ООО "ФЕМИДА" был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому ООО "КБ "Банк Расчетов и Сбережений" передал ООО "ФЕМИДА" права требования в полном объеме по кредитному договору N Ю-025/13 от 16.05.2013 г.
Договор уступки права требования (цессии) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 октября 2014 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2015 года по делу N А41-63269/14, в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений включено требование Проскокова А.С. и Проскоковой Е.А. о передаче двухкомнатной квартиры N 104 (строительный номер), общей площадью 85,75 кв. м, на сумму 3 001 250,00 руб. находящейся на 8 этаже подъезда N 3, по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2016 г. определение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2015 г. было отменено по новым обстоятельствам.
ООО "Фемида" является залогодержателем квартиры N 104, поскольку имущественные права на двухкомнатную квартиру N 104 (строительный номер), общей площадью 85,75 кв.м, находящуюся на 8 этаже подъезда N 3, по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, находятся в залоге у ООО "ФЕМИДА" по следующим основаниям:
"09" октября 2012 г. между ООО КБ "Банк Расчетов и Сбережений" (Далее - Банк) и ООО "Серебряный век" был заключен Кредитный договор N Ю-118/12, согласно которого Банк предоставил ООО "Серебряный век" кредит в сумме 20 000 000 рублей.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ООО "Серебряный век" заключил с Банком договор залога прав N ДЗ-118/12-1ЮЗ от 09.10.2012 г., в соответствии с которым ООО "Серебряный век" передал Банку в залог имущественные права на квартиры, расположенные по адресу: Россия, Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корпус 3., которые принадлежат ООО "Серебряный век" на основании Договора N 104/10-11 от 20.10.2011 г. участия в долевом строительстве жилого дома N1 "Б" по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корпус 3, заключенных между ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" и ООО "Серебряный век", в том числе и на: квартиру N 104 (строительный номер), количество комнат 2 (Две), площадь всех частей здания 85,75 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,75 кв.м., жилая площадь 48,76 кв.м., этаж 8 (Восьмой), подъезд 3 (Третий);
Договор залога прав N ДЗ-118/12-1ЮЗ от 09.10.2012 г. и дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
22 сентября 2014 года между ООО "КБ "Банк Расчетов и Сбережений" и ООО "ФЕМИДА" был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому ООО "КБ "Банк Расчетов и Сбережений" передал ООО "ФЕМИДА" права требования в полном объеме по кредитному договору N Ю-118/12 от 09.10.2012 г.
Договор уступки права требования (цессии) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 октября 2014 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2015 года по делу N А41-63269/14, в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений включено требование Лопатина А.А. о передаче однокомнатной квартиры N 107 (строительный номер), общей площадью 54,34 кв. м, на сумму 1 901 900,00 руб., находящейся на 9 этаже подъезда N 3, по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корп.3.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 г. определение Арбитражного суда Московской области 02.07.2015 г. было отменено по новым обстоятельствам.
ООО "Фемида" является залогодержателем квартиры N 107, поскольку имущественные права на двухкомнатную квартиру N 107 (строительный номер), общей площадью 54,34 кв.м, находящуюся на 9 этаже подъезда N 3, по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корп.3, находятся в залоге у ООО "ФЕМИДА" по следующим основаниям:
"16" мая 2013 г. между ООО КБ "Банк Расчетов и Сбережений" (Далее - Банк) и ООО "Серебряный век" был заключен Кредитный договор N Ю-025/13, согласно которого Банк предоставил ООО "Серебряный век" кредит в сумме 10 000 000 рублей.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ООО "Серебряный век" заключил с Банком договор залога прав N ДЗ-025/13-1ЮЗ от 16.05.2013 г., в соответствии с которым ООО "Серебряный век" передал Банку в залог имущественные права на квартиры, расположенные по адресу: Россия, Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д. 2, корпус 3., которые принадлежат ООО "Серебряный век" на основании Договора N 107/10-11 от 20.10.2011 г. участия в долевом строительстве жилого дома N1 "Б" по адресу: Московская область, г. Протвино, проспект Академика Сахарова, д.2, корпус 3, заключенных между ЗАО "Объединенная дирекция инвестиций и строительства" и ООО "Серебряный век", в том числе и на: квартиру N 107 (строительный номер), количество комнат 1 (Одна), площадь всех частей здания 54,34 кв.м., общая площадь жилого помещения 54,34 кв.м., жилая площадь 22,03 кв.м., этаж 9 (Девятый), подъезд 3 (Третий);
Договор залога прав N ДЗ-025/13-1ЮЗ от 16.05.2013 г. и дополнительн
