Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2017 г. N 11АП-11770/17

г. Самара

21 сентября 2017 г.

Дело N А65-13752/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Радушевой О.Н., Холодковой Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,

без участия в судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы ПАО "Тимер Банк" и конкурсного управляющего ООО "Маг-строй" Сабитова А.Р. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2017 года об исключении из конкурсной массы должника имущества - незавершенного строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, по делу N А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.)

о несостоятельности (банкротстве) ООО "Маг-строй", ИНН 1655061912, ОГРН 1031621003193.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы 09.02.20145 поступило заявление ООО "МПК Альфа - Стройпроект" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912). Определением суда от 06.03.2015 года указанное заявление было оставлено без движения. Заявителем 27.03.2015 г. устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2015 г. принято к производству заявление ООО "МПК Альфа - Стройпроект" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912), возбуждено производство по делу N А40-210855/14.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года по делу N А40-210855/14-24-319 (резолютивная часть объявлена 02 марта 2016 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Сабитов Алмаз Рашитович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2016 года (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2016 года) дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), N А40-210855/14-24-319Б, по ходатайству временного управляющего передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июня 2016 года, дело А40-210855/14-24-319Б о признании должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть объявлена 08 сентября 2016 года), общество с ограниченной ответственностью "МАГ-СТРОЙ", ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912 (далее - должник, ООО "МАГ-СТРОЙ"), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Сабитова Алмаза Рашитовича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2016 года (резолютивная часть объявлена 22 ноября 2016 года), конкурсным управляющим должника утверждена кандидатура Сабитова Алмаза Рашитовича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 11 ноября 2016 г. поступило заявление Муртазиной Зинфиры Закиевны, г.Бугульма, о признании права собственности на незавершенный строительный объект: нежилые помещения N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1; об обязании общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), передать нежилые помещения N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1 в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию; об исключении из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), следующее имущество: незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, (вх.N 53667).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 ноября 2016 года заявление Муртазиной Зинфиры Закиевны, г.Бугульма принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - общество с ограниченной ответственностью "Ресейлер", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В судебном заседании 06 декабря 2016 года оглашена резолютивная часть определения по заявлению, изготовленная в виде отдельного судебного акта, которым отказано в удовлетворении заявления Муртазиной Зинфиры Закиевны, г.Бугульма, о признании права собственности на незавершенный строительный объект: нежилые помещения N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1; об обязании ООО "Маг-Строй", передать нежилые помещения N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1 в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию; об исключении из конкурсной массы должника ООО "Маг-Строй", следующее имущество: незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1. В полном объеме определение суда изготовлено 12 декабря 2016 г.

Постановлением апелляционной инстанции от 09 февраля 2017 года, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Муртазиной Зинфиры Закиевны, г.Бугульма - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12 мая 2017 г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2016 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 февраля 2017 г., по делу А65-13752/2016 в части отказа в удовлетворении требования Муртазиной Зинфиры Закиевны об исключении из конкурсной массы должника ООО "Маг-Строй", следующее имущество: незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, отменены, в отмененной части обособленный спор направлен в Арбитражный суд Республики Татарстан на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 мая 2017 г., назначено судебное заседание по рассмотрению требования Муртазиной Зинфиры Закиевны, г.Бугульма об исключении из конкурсной массы должника ООО "Маг-Строй" следующего имущества: незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1 на 13 час. 00 мин. 15 июня 2017 года в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: 420107, РТ, г.Казань, ул.Ново-Песочная, д.40, зал судебных заседаний N 3.08.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2017 г. заявление Муртазиной Зинфиры Закиевны удовлетворено.

Исключен из конкурсной массы ООО "Маг-Строй" незавершенный строительством объект (долю) в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО "Тимер Банк" и конкурсный управляющий ООО "Маг-строй" Сабитов А.Р. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2017 г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "Маг-строй" Сабитова А.Р. принята к производству, судебное заседание назначено на 14 сентября 2017 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 августа 2017 г. апелляционная жалоба ПАО "Тимер Банк" принята к производству, судебное заседание назначено на 14 сентября 2017 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2017 г. об исключении из конкурсной массы должника имущества - незавершенного строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, по делу N А65-13752/2016, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела и информации размещенной в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что ООО "Маг-Строй" является застройщиком жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002 на основании следующих документов:

1. Разрешения N RU16301000-191-ж от 30.04.2008 на строительство 24 этажного жилого дома со встроенными торговыми и офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй" сроком действия до 30.04.2008 г.

2. Разрешения N RU 16301000-204-ж на строительство 18-этажного жилого дома с магазинами по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного 26.12.2008 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй".

3. Разрешения N RU 16301000-74-ж на строительство жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, выданного 18.07.2014 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй".

4. Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 258 от 28.01.2008 г. "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" земельного участка по ул. Ф.Амирхана, с кадастровым номером 16:50:110602:0002, площадью 5400 кв.м., расположенного по ул. Ф.Амирхана, в квартале 68.

5. Договора аренды земельного участка N 12526 от 05.02.2008 г. заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани и ООО "Маг-Строй", дополнительного соглашения N12526/дс-1 от 29.06.2011 г. к договору аренды земельного участка N 12526 от 05.02.2008 г.

6. Проектной декларации по строительству жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68 размещенной на сайте www.mag-s.ru от 19.07.2010 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 31.10.2013 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 29.04.2014 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 30.10.2014 г.

11.03.2011 г. между ООО "Маг-Строй" и ООО "Ресейлер" заключен Договор N н-2/18/68 участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО "Маг-Строй" обязуется построить 18-24-х этажные жилые дома с торгово-офисными помещениями. Расположенные по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал строительный N 68, блок-секция N 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену по договору N н-2/18/68 и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.3. договора N н-2/24/68, с учетом дополнительного соглашения изменено описание объекта участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.2. договора, с учетом дополнительного соглашения срок сдачи объекта ГАСН 30.11.2013. передача участнику долевого строительства 31.12.2013 г.

Моментом окончания строительства жилого дома считается дата подачи в установленном порядке заявки на проведение ГАСН по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

09.12.2013 г. между ООО "Ресейлер" и кредитором (Муртазина З.З.) заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Ресейлер" уступил участнику право требования по договору N н-2/18/68 от 11.03.2011, заключенному между ООО "Ресейлер" и ООО "Маг-Строй", являющейся стороной, передающей нежилые помещения N1.04, N1.38 на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 24,38 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N68, блок-секция N1.

Согласно п.2.1.4 договора объект приобретается цессионарием за счет собственных средств в размере 928 500 рублей и кредитных средств по договору N КПФ/24/11-13/02 от 09.12.2013 в размере 900 000 рублей.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 25.01.2016 по делу N 2-886/2016 признано право собственности Муртазиной Зинфири Закиевны на незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 24,38 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Должником обязательство по передаче объекта долевого строительства в собственность кредитора не исполнено, строительство не завершено.

Кредитором заявлено требование об исключении из конкурсной массы ООО "Маг-Строй" незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, поскольку судебным актом за кредитором признано право собственности на указанные нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий принимает меры к формированию конкурсной массы за счет имущества должника, в том числе - к оформлению соответствующих прав должника.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Доказательствами имеющимися в материалах дела, достоверно подтверждается факт того, что жилой дом по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 1 не достроен.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 25.01.2016 по делу N 2-886/2016 признано право собственности Муртазиной Зинфири Закиевны на незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 24,38 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Удовлетворяя требование Муртазиной З.З. об исключении из конкурсной массы ООО "МАГ-СТРОЙ" незавершенного строительством объекта (доли) в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанным судебным актом, как имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного обособленного спора.

Однако в рассматриваемом случае судом первой инстанции, при рассмотрении данного обособленного спора, не было учтено следующее.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Доказательств того, что за Муртазиной З.З. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, которое заявитель просит исключить из конкурсной массы, в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая отсутствие у заявителя правоподтверждающего документа - свидетельства о регистрации права собственности на спорное имущество, являющегося для третьих лиц единственным доказательством наличия зарегистрированного права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для исключения незавершенного строительством объекта (доли) в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1 из конкурсной массы только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при отсутствии доказательства государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект (доли) в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, не могут быть произведены действия по исключению в отсутствие объекта гражданского права.

По условиям договора от 11.03.2011, обязанность передать Муртазиной З.З. нежилые помещения возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательств по передаче инвестору не завершенного строительством объекта застройщик не принимал.

У кредитора имеется возможность защитить свои права путем предъявления требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи дома в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2017 года по делу N А65-13752/2016 и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2017 года по делу N А65-13752/2016.

Принять по делу новый судебный акт.

Отказать в удовлетворении заявления Муртазиной Зинфиры Закиевны об исключении из конкурсной массы должника имущества - незавершенного строительством объект в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

О.Н. Радушева Ю.Е. Холодкова