Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2018 г. N 09АП-22057/18

г. Москва

07 августа 2018 г.

Дело N А40-99548/17

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей А.С. Маслова, М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д. Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области на определение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2018 г.

по делу N А40-99548/17, вынесенное судьёй А.А. Свириным, о признании обоснованным заявление и включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "КВАРТИ.РУ" требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в размере 28 504 руб. 82 коп. - пени, которые в реестре учитывать отдельно,

при участии в судебном заседании:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.01.2018 г. в отношении ООО "Кварти.ру" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Акиньшин О.А. (ИНН 690400556100), член САУ СРО "ДЕЛО", с вознаграждением, установленным Законом. Сообщение о данном факте опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 15 от 27.01.2018 г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2018 г. признано обоснованным заявление и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "КВАРТИ.РУ" требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в размере 28 504 руб. 82 коп. - пени, которые в реестре учитывать отдельно. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с определением суда, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2018 г. отменить, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кварти.ру" требования Комитета по денежным обязательствам, возникшим у ООО "Кварти.ру" по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4184 на общую сумму 200 231 руб. 85 коп., в том числе 111 328 руб. 77 коп. - сумма основного долга и 88 903 руб. 08 коп - пени удовлетворить в полном объеме.

В жалобе заявитель указывает, что на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 17.05.2011 г. N 1721 Славовой В.Г. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2 483 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н., п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41, на срок по 31.07.2036. Во исполнение постановления между кредитором и Славовой В.Г. был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N4184.

23.09.2014 г. Славова В.Г. передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4184 ООО "Кварти.ру", о чем между сторонами было подписано соглашение. 21.03.2016 г. между кредитором и ООО "Кварти.ру" было подписано дополнительное соглашением к договору аренды устанавливающее размер арендной платы с 01.01.2015 г. в размере 204 656 руб. 06 коп. в квартал.

17.05.2016 г. между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4184, согласно которому новый арендатор принял на себя все права и обязанности по указанному договору аренды.

Таким образом, ООО "Кварти.ру" обязано было вносить арендные платежи по 22.08.2016 г., т.е. по день государственной регистрации соглашения о передачи прав и обязанностей.

Комитет по управлению муниципальным имуществом, считает требования о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кварти.ру" требования Комитета по денежным обязательствам, возникшим у ООО "Кварти.ру" по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4184 на общую сумму 200 231 руб. 85 коп., в том числе, 111 328 руб. 77 коп. - сумма основного долга и 88 903 руб. 08 коп - пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Конкурсный управляющий ООО "Кварти.ру" предоставил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было подано требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кварти.ру" требования в размере 200 231 руб. 85 коп.

Постановлением главы Одинцовского района Московской области от 17.05.2011 г. N 1721 Славовой В.Г. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2 483 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н., п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч. N 41, на срок по 31.07.2036. На основании постановления между кредитором и Славовой В.Г. был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4184.

23.09.2014 г. Славова В.Г. передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4184 ООО "Кварти.ру", о чем между сторонами было подписано соглашение.

21.03.2016 г. между кредитором и ООО "Кварти.ру" было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, устанавливающее размер арендной платы с 01.01.2015 г. в размере 204 656 руб. 06 коп. в квартал.

17.05.2016 г. между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4184, согласно которому новый арендатор принял на себя все права и обязанности по указанному договору аренды.

Согласно п.3 соглашения от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 г. N 4183, заключенному между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р., Гурьева Н.Р. приняла на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период, начиная с даты подписания соглашения, т.е. с 17.05.2016 г.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, соглашением от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка стороны распространили его условия на ранее возникшие отношения, определив период внесения арендной платы новым арендатором с момента его подписания - с 17.05.2016 г. Кредитором же произведен расчет до момента государственной регистрации указанного соглашения в Росреестре - до 22.08.2016 г.

С учётом изложенного суд правомерно согласился с представленным в материалы дела контррасчётом конкурсного управляющего.

Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим представлена выписка по счету, согласно которой должник сумму основного долга оплатил, что не было учтено заявителем.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2018 г. по делу N А40-99548/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

М.С. Сафронова А.С. Маслов