Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2017 г. N 09АП-54615/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 апреля 2018 г. N Ф05-3896/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

28 декабря 2017 г.

Дело N А40-13697/17-6-125

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чеботаревой И.А.,

судей:	Захарова С.Л., Свиридова В.А.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Троян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционные жалобы АО "Авиазапчасть", ПАО"Банк Зенит"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017 по делу N А40-13697/17-6-125, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (6-125)

по заявлению ПАО "Банк Зенит"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. г.Москве

третьи лица: 1) АО "Авиазапчасть", 2) ОАО "Авиаиздат", 3)Департамент городского имущества г. Москвы

о признании незаконным решения

при участии:

от заявителей:	от ПАО "Банк Зенит" - Ефанова В.А., по дов. от 02.03.2017 г.
от ответчика: от третьих лиц:	Мацота Н.Э., по дов. от 29.12.2016 г. от АО "Авиазапчасть" - Кудряшова А.Г., по дов. от 01.03.2017 г., от 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк Зенит (далее - Банк, заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, Управление, ответчик), оформленного сообщением N 77/007/022/2016-2761,2763,2765,2766,2768,2771,2775 от 05.10.2016 года в государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества: здание кадастровый номер 77:07:0004006:1124 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.1; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1130 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.2; нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0004006:1131 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.3; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1125 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.5; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1126 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.6; здание кадастровый номер 77:07:0004006:2382 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, корпус Б стр.7; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1127 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.11 на основании договора об ипотеке N 10 от 10.08.2016, подписанного между ПАО Банк ЗЕНИТ и АО "Авиазапчасть" и обязании произвести государственную регистрацию ипотеки.

В качестве третьих лиц по делу привлечены АО "Авиазапчасть", ОАО "Авиаиздат", Департамент городского имущества г. Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы ПАО "Банк Зенит" и АО "Авиазапчасть" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению подателей жалоб, судом неверно применены ст. 62.1, ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N102-ФЗ). В данном случае договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как был возобновлен на неопределенный срок и не мог являться предметом ипотеки (залога).

В судебном заседании представитель заявителя и третьего лица поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение суда первой инстанции, поскольку считают его незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований заявителя, изложили свои доводы.

Представитель ответчика поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает жалобу необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ПАО Банк Зенит обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества: здание кадастровый номер 77:07:0004006:1124 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.1; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1130 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.2; нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0004006:1131 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.3; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1125 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.5; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1126 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.6; здание кадастровый номер 77:07:0004006:2382 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, корпус Б стр.7; здание кадастровый номер 77:07:0004006:1127 расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, стр.11.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор об ипотеке N 10 от 10.08.2016 года, заключенный между заявителем и АО "Авиазапчасть", согласно которому в ипотеку передано следующее имущество: здание (условный номер объекта: 5471) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр. 1, здание (условный номер объекта: 302061) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр.2, нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0004006:1131 расположено по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр.3, здание (условный номер объекта 5472) расположено по адресу г. Москва, Ивана Франко, д.48, стр.5; здание (условный номер объекта: 302063) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр.6, здание (условный номер объекта: 302064) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, корпус Б стр.7; здание (условный номер объекта: 302059) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр. 11.

Передаваемое в ипотеку недвижимое имущество (здания и нежилое помещение) расположено на земельном участке, кадастровый номер 77:07:040060:28, имеющем адресные ориентиры г. Москва, ул. Ивана Франко, вл.48.

Земельный участок предоставлен АО "Авиазапчасть" в пользование на условиях аренды на основании договора аренды N М- 07-021691 28.08.2002 года, заключенного между Москомзем (Арендодатель) и АО "Авиазапчасть" (Арендатор), для целей эксплуатации зданий и сооружений административно-складского назначения.

05.10.2016 г. сообщением N 77/007/022/2016-2761, 2763, 2765, 2766, 2768, 2771, 2775 Управлением было отказано в государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества по причине отсутствия сведений о залоге права аренды земельного участка, в пределах границ которого расположены заявленные к регистрации объекты.

Не согласившись с отказом Управления, заявитель обжаловал его в Арбитражный суд г. Москвы.

Суд первой инстанции, установив, что отсутствует совокупность условий, предусмотренных ст.ст.198, 201 АПК РФ для признания незаконным решения Управления, отказал ПАО "Банк Зенит" в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, Закон N122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно положениям ст.ст. 9, 13 Закона о регистрации регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права. Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В силу п. 1 ст. 29 Закона о регистрации к заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор об ипотеке N 10 от 10.08.2016 года, заключенный между ПАО Банк Зенит и АО "Авиазапчасть", согласно которому в ипотеку передано следующее имущество: здание (условный номер объекта: 5471) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр. 1, здание (условный номер объекта: 302061) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр.2, нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0004006:1131 расположено по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр.3, здание (условный номер объекта 5472) расположено по адресу г. Москва, Ивана Франко, д.48, стр.5; здание (условный номер объекта: 302063) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр.6, здание (условный номер объекта: 302064) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48, корпус Б стр.7; здание (условный номер объекта: 302059) расположено по адресу г. Москва, ул. Ивана Франко, д.48. стр. 11.

Передаваемое в ипотеку недвижимое имущество (здания и нежилое помещение) расположено на земельном участке кадастровый номер 77:07:040060:28, имеющем адресные ориентиры г. Москва, ул. Ивана Франко, вл.48.

Земельный участок предоставлен АО "Авиазапчасть" в пользование на условиях аренды на основании договора аренды N М- 07-021691 от 28.08.2002 года, заключенного между Москомземом (Арендодатель) и АО "Авиазапчасть" (Арендатор), для целей эксплуатации зданий и сооружений административно-складского назначения.

Согласно п. 2.1. Договора аренды договор был заключен сроком на 10 (десять) лет с даты учетной регистрации в Москомземе.

В настоящее время, в силу положений п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил ст. 69 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона об ипотеке ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с названным Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Закона (земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 12 Постановления от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснил, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях") не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что право аренды земельного участка, на котором расположены нежилые здания, в нарушение указанных норм действующего законодательства, не обременено представленным договором залога недвижимости (ипотеки) N 10 от 10.08.2016 года.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае регистрация ипотеки недвижимости невозможна без залога земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости

При таких обстоятельствах, отказ в государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества является законным и обоснованным, в связи с чем, требования заявителя не подлежали удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционной инстанции, так как основаны на неверном толковании норм права.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, учитывая, что изложенные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.09.2017 по делу N А40-13697/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Чеботарева

Судьи

С.Л. Захаров В.А. Свиридов