Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2018 г. N 10АП-17509/17

г. Москва

05 февраля 2018 г.

Дело N А41-54933/15

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего открытого акционерного общества Коммерческий Банк "Стройкредит" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": Печагин Д.Е. по нотариально удостоверенной доверенности от 16.03.16, зарегистрированной в реестре за N 2-890,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная компания" Винокурова Дмитрия Валерьевича: Винокуров Д.В. лично,

от акционерного общества ОСК "Объединенная Строительная Компания": Корытин А.А. по доверенности от 10.08.16,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества Коммерческий Банк "Стройкредит" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2017 года по делу N А41-54933/15, принятое судьей Торосяном М.Г., по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная компания" Винокурова Дмитрия Валерьевича об утверждении положения об установлении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по продаже предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Объединенная строительная компания" Винокуров Дмитрий Валерьевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об утверждении Положения об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ООО "Объединенная строительная компания", являющегося предметом залога открытого акционерного общества Коммерческий Банк "Стройкредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (АО АКБ "Стройкредит"), в редакции конкурсного управляющего Сучкова А.С. от 06.03.17 (л.д. 2).

Заявление подано на основании статьи 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2017 года Положение об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ООО "Объединенная строительная компания", являющего предметом залога АО АКБ "Стройкредит", было утверждено в редакции конкурсного управляющего от 06.03.17 (л.д. 107-108).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО КБ "Стройкредит" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (л.д. 111).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО КБ "Стройкредит" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемый судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО "Объединенная строительная компания" и представитель АО ОСК "Объединенная Строительная Компания" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2016 года ООО "Объединенная строительная компания" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сучков Алексей Сергеевич.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2016 года в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Объединенная строительная компания" было включено требование ОАО КБ "Стройкредит" в размере 113 894 050 рублей.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2016 года названное определение было изменено, требование ОАО КБ "Стройкредит" в размере 113 894 050 рублей было установлено в реестре требований кредиторов должника как обеспеченное залогом его имущества: нежилые помещения (машино-места) в количестве 92, расположенные по адресу Московская область, г. Красногорск, бульв. Строителей, д. 4, корп. 2, нежилые помещения в количестве 2, расположенные по адресу Московская область, г. Красногорск, бульв. Строителей, д. 4, корп. 1.

По результатам оценки имущества должника, являющегося предметом залога, проведенной независимой оценочной компанией ООО "Консалтинговый центр "ВЕТА", был подготовлен отчет N 1001/17, согласно которому рыночная стоимость указанного имущества составляет 116 796 060 рублей (л.д. 11-100).

06.03.17 конкурсный управляющий ООО "Объединенная строительная компания" Сучков А.С. направил в адрес ОАО КБ "Стройкредит" для рассмотрения проект положения о порядке и условиях продажи имущества, предусматривающий продажу имущества должника, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульв. Строителей, д. 4, корп. 1,2, двумя лотами на открытых торгах в форме аукциона с начальной ценой для первого лота в размере 55 271 760 рублей, для второго - 61 524 300 рублей и шагом аукциона в размере 5% от начальной цены лота, со следующими условиями публичного предложения: начальная цена лота N 1 - 49 744 584 рубля, лота N 2 - 55 371 870 рублей, величина снижения начальной цены лота - 10% от начальной цены, срок, по истечении которого последовательно должна снижаться цена - 7 календарных дней (л.д. 6-10).

05.06.17 в ЕФРСБ было опубликовано сообщение о направлении конкурсным управляющим в арбитражный суд заявления об утверждении положения о порядке и условиях продажи имущества (л.д. 102).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2017 года конкурсным управляющим должника был утвержден Винокуров Дмитрий Валерьевич.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, конкурсный управляющий Винокуров Д.В. указал, что залоговый кредитор согласия на утверждение положения о порядке и условиях продажи имущества не выразил.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции руководствовался статьей 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах 3 и 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, Закон о банкротстве с учетом разъяснений, изложенных в указанном Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, императивно не предусматривает утверждения предложений по порядку или условиям проведения торгов, предложенных залоговым кредитором.

Предполагается, что утверждаемое положение об условиях продажи имущества должно соответствовать цели реализации имущества - получению максимальной и скорейшей прибыли.

Как указывалось выше, ОАО КБ "Стройкредит" является залоговым кредитором ООО "Объединенная строительная компания" с суммой требований в размере 113 894 050 рублей, обеспеченных залогом имущества должника по договорам ипотеки (договор о залоге имущества) N 1965/КУ-03 от 09.04.12 и N 1956/КУ-03 от 29.03.12 общей залоговой стоимостью 113 894 050 рублей.

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО "Консалтинговый центр "ВЕТА" N 1001/17 рыночная стоимость указанного имущества составляет 116 796 060 рублей.

На основании указанного отчета конкурсным управляющим был подготовлен проект положения о продаже заложенного имущества должника, в соответствии с которым имущество ООО "Объединенная строительная компания", находящееся в залоге у ОАО КБ "Стройкредит", должно быть выставлено на продажу двумя лотами общей стоимостью 116 796 060 рублей, что соответствует определенной независимым оценщиком стоимости данного имущества.

Поскольку ОАО КБ "Стройкредит" альтернативного предложения о продаже не представлено, равно как и доказательств несоответствия установленной цены имущества его действительной стоимости, предложенная продажная цена имущества превышает размер требований залогового кредитора, суд первой инстанции обоснованно утвердил представленное конкурсным управляющим предложение о продаже.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у него возможности определения начальной продажной цены имущества подлежат отклонению, поскольку представленное в суд положение 06.03.17 было направлено в адрес залогового кредитора, доказательств направления им возражений относительно определенной цены имущества конкурсному управляющему в материалах дела не имеется.

Выводы ООО "Консалтинговый центр "ВЕТА", изложенные в отчете N 1001/17, документально не опровергнуты.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности продажи имущества двумя лотами, поскольку доказательств того, что продажа единым лотом по аналогичной цене принесет больше прибыли не представлено.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2017 года по делу N А41-54933/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина