Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2018 г. N 11АП-602/18

Самара

28 февраля 2018 г.

Дело N А65-13752/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 февраля 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Садило Г.М., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, апелляционную жалобу ПАО "Тимер Банк" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 декабря 2017 о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование ООО "РегионМонолитСпецСтрой" по делу N А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Маг-Строй", ИНН 1655061912.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы 09.02.2015 поступило заявление ООО "МПК Альфа - Стройпроект" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года по делу N А40-210855/14-24-319 (резолютивная часть объявлена 02 марта 2016 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Сабитов Алмаз Рашитович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2016 года (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2016 года) дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), N А40-210855/14-24-319Б, по ходатайству временного управляющего передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июня 2016 года, дело А40-210855/14-24-319Б о признании должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2016 года (резолютивная часть объявлена 08 сентября 2016 года), общество с ограниченной ответственностью "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912), признано несостоятельны (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Сабитова Алмаза Рашитовича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард"; соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 172 от 17.09.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2016 года (резолютивная часть объявлена 22 ноября 2016 года), конкурсным управляющим должника утверждена кандидатура Сабитова Алмаза Рашитовича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 03 июля 2017 года поступило требование общества с ограниченной ответственностью "РегионМонолитСпецСтрой", г.Казань, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), (вх. АС РТ N 35274).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 июля 2017 года требование принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению требования на 16 час. 10 мин. 28 августа 2017 года; указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены - общество с ограниченной ответственностью "Ресейлер", Лихачев Рустем Николаевич, Лихачева Юлия Рустемовна.

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 27 октября 2017 года по делу N А49-6030/2017 требования удовлетворены.

Признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "МАГ-СТРОЙ" (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), Казань, требование общества с ограниченной ответственностью "РегионМонолитСпецСтрой" (ИНН 1655151161, ОГРН 1081690004440) о передаче жилых помещений находящихся по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68,

1. блок секция N 1:

- двухкомнатной квартиры N 16 на 4, этаже общей проектной площадью 62,98 м, оплаченной в размере 3 284 722,00 руб.;

- двухкомнатной квартиры N 32 на 6, этаже общей проектной площадью 62,98 м, оплаченной в размере 3 284 722,00 руб.;

- двухкомнатной квартиры N 40 на 7, этаже общей проектной площадью 62,98 м, оплаченной в размере 3 284 722,00 руб.;

- двухкомнатной квартиры N 37 на 7, этаже общей проектной площадью 66,35 м, оплаченной в размере 3 338 069,00 руб.;

- двухкомнатной квартиры N 24 на 5, этаже общей проектной площадью 62,98 м, оплаченной в размере 3 284 722,00 руб.;

2. блок секция N 2:

- двухкомнатной квартиры N 93 на 16, этаже общей проектной площадью 65,95 м, оплаченной в размере 3 317 945,00 руб.;

- двухкомнатной квартиры N 100 на 17, этаже общей проектной площадью 65,95 м, оплаченной в размере 3 317 945,00 руб.;

- двухкомнатной квартиры N 107 на 18, этаже общей проектной площадью 65,95 м, оплаченной в размере 3 317 945,00 руб.;

- двухкомнатной квартиры N 114 на 19, этаже общей проектной площадью 65,95 м, оплаченной в размере 3 317 945,00 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО "Тимер Банк" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить обжалуемое определение, в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. Считает, что факт исполнения ООО "РегионМонолитСпецСтрой" своих обязательств перед застройщиком не подтверждается материалами дела, в связи с чем обжалуемой определение является незаконным и необоснованным.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2018 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20 февраля 2018 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, отзывы, руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.

В соответствии с положением ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п.1 ст.32 Федерального Закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В силу статей 71 и 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Таким образом, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 3 названной статьи, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Из материалов дела следует, что ООО "Маг-Строй (ИНН 1655061912) является застройщиком жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002 на основании следующих документов:

1.Разрешения N RU16301000-191-ж от 30.04.2008 на строительство 24 этажного жилого дома со встроенными торговыми и офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй" сроком действия до 30.04.2008 г.

2.Разрешение N RU 16301000-204-ж на строительство 18-этажного жилого дома с магазинами по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного 26.12.2008 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй".

3.Разрешения N RU 16301000-74-ж на строительство жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, выданного 18.07.2014 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй".

4.Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 258 от 28.01.2008 г. "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" земельного участка по ул. Ф.Амирхана, с кадастровым номером 16:50:110602:0002, площадью 5400 кв.м., расположенного по ул. Ф.Амирхана, в квартале 68.

5.Договора аренды земельного участка N 12526 от 05.02.2008 г. заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани и ООО "Маг-Строй", дополнительного соглашения N12526/дс-1 от 29.06.2011 г. к договору аренды земельного участка N 12526 от 05.02.2008 г.

6.Проектной декларации по строительству жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68 размещенной на сайте www.mag-s.ru от 19.07.2010 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 31.10.2013 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 29.04.2014 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 30.10.2014 г.

14.07.2010 г. между ООО "Маг-Строй" и ООО "Ресейлер" был заключен договор N 18/68 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО "Маг-Строй" обязалось построить и передать в собственность ООО "Ресейлер" следующие квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 1 со следующими характеристиками:

N квартиры	Блок-секция	Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость, руб.
16	1	4	2	62,98	3 284 722,00
32	1	6	2	62,98	3 284 722,00
40	1	7	2	62,98	3 284 722,00
37	1	7	2	66,35	3 338 069,00

01.04.2014 г. между ООО "Ресейлер" и Лихачевым Рустемом Николаевичем был заключен договор N 1 уступки права требования, в соответствии с которым ООО "Ресейлер" уступило Лихачеву Р.Н. право требования передачи квартир, указанных выше.

30.09.2014 г. между Лихачевым Рустемом Николаевичем и Лихачевой Юлией Рустемовной был заключен договор N Ю1 уступки права требования, в соответствии с которым Лихачев Р.Н. уступил Лихачевой Ю.Р. право требования передачи квартир, указанных выше.

14.05.2015 г. между Лихачевой Ю.Р. и ООО "РегионМонолитСпецСтрой" был заключен договор N 1 уступки права требования, в соответствии с которым Лихачева Ю.Р. уступила ООО "РегионМонолитСпецСтрой" право требования по договору от 14.07.2010 г. N 18/68 долевого участия в строительстве указанных квартир.

При этом, в первоначальном договоре уступки прав требования с ООО "Ресейлер" ООО "Маг-Строй" согласует уступку и подтверждает полную оплату по договору долевого участия.

03.05.2011 г. между ООО "Маг-Строй" и ООО "Ресейлер" был заключен договор N 24/68/1 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО "Маг-Строй" обязалось построить и передать в собственность ООО "Ресейлер" следующие квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 2 со следующими характеристиками:

N квартиры	Блок-секция	Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость, руб.
93	2	16	2	65,95	3 317 945,00
100	2	17	2	65,95	3 317 945,00
107	2	18	2	65,95	3 317 945,00
114	2	19	2	65,95	3 317 945,00

01.04.2014 г. между ООО "Ресейлер" и Лихачевым Рустемом Николаевичем был заключен договор N 3 уступки права требования, в соответствии с которым ООО "Ресейлер" уступило Лихачеву Р.Н. право требования передачи квартир, указанных выше.

30.09.2014 г. между Лихачевым Рустемом Николаевичем и Лихачевой Юлией Рустемовной был заключен договор N ЮЗ уступки права требования, в соответствии с которым Лихачев Р.Н. уступил Лихачевой Ю.Р. право требования передачи квартир, указанных выше.

14.05.2015 г. между Лихачевой Ю.Р. и ООО "РегионМонолитСпецСтрой" был заключен договор N 3 уступки права требования, в соответствии с которым Лихачева Ю.Р. уступила ООО "РегионМонолитСпецСтрой" право требования по договору от 03.05.2011 г. N 24/68/1 долевого участия в строительстве указанных квартир.

При этом, в первоначальном договоре уступки прав требования с ООО "Ресейлер" ООО "Маг-Строй" согласует уступку и подтверждает полную оплату по договору долевого участия.

27.05.2011 г. между ООО "Маг-Строй" и ООО "Ресейлер" был заключен договор N ЛП/68 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО "Маг-Строй" обязалось построить и передать в собственность ООО "Ресейлер" следующие квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 1 со следующими характеристиками:

N квартиры	Блок-секция	Этаж	Количество комнат	Общая площадь	Стоимость, руб.
24	1	5	2	62,98	3 284 722,00

01.04.2014 г. между ООО "Ресейлер" и Лихачевым Рустемом Николаевичем был заключен договор N 4 уступки права требования, в соответствии с которым ООО "Ресейлер" уступило Лихачеву Р.Н. право требования передачи квартир, указанных выше.

30.09.2014 г. между Лихачевым Рустемом Николаевичем и Лихачевой Юлией Рустемовной был заключен договор N Ю4 уступки права требования, в соответствии с которым Лихачев Р.Н. уступил Лихачевой Ю.Р. право требования передачи квартир, указанных выше.

14.05.2015 г. между Лихачевой Ю.Р. и ООО "РегионМонолитСпецСтрой" был заключен договор N 4 уступки права требования, в соответствии с которым Лихачева Ю.Р. уступила ООО "РегионМонолитСпецСтрой" право требования по договору от 27.05.2011 г. N ЛП/68 долевого участия в строительстве указанной квартиры.

Должником обязательство по передаче объектов долевого строительства в собственность заявителя не исполнено.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (статья 201.1). В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.

Материалами дела установлено, что на момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом, расположенный по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорные жилые площади находятся в ведении застройщика и не могли быть переданы до окончания строительства.

Целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.

Факт исполнения кредитором своих обязательств перед застройщиком подтверждается материалами дела.

Требование кредитора возникло из последующих договоров переуступок прав требования.

В свою очередь, уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Последовательная перемена кредитора в возникшем из договора долевого участия, передать долю в виде конкретной квартиры, не влияет ни на основания, ни на обязанность должника передать квартиру в соответствии с условиями договора.

Следовательно, к кредитору на основании договоров цессии переходит право требования к должнику в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (требования) по договорам долевого участия в строительстве, то есть, как если бы первоначальный участник долевого строительства сам обратился к должнику с настоящим требованием.

В первоначальных договорах уступок прав требования с ООО "Ресейлер" ООО "Маг-Строй" подтверждает полную оплату по договорам долевого участия первоначальными участниками долевого строительства.

Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, к Кредитору - ООО "РегионМонолитСпецСтрой" на основании договоров уступки права требования перешло право требования к Должнику, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (требования) по договорам участия в долевом строительстве, то есть, как если бы первоначальный участник долевого строительства сам обратился к должнику с настоящим требованием.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для признания требования Кредитора, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "МАГ-СТРОЙ".

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 декабря 2017 о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование ООО "РегионМонолитСпецСтрой" по делу N А65-13752/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Н.А. Селиверстова