Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2018 г. N 20АП-4111/18

г. Тула

24 сентября 2018 г.

Дело N А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17.09.2018.

Постановление в полном объеме изготовлено 24.09.2018.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Волковой Ю.А., судей Григорьевой М.А. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Устиновой А.С., в отсутствие заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора Сергеева Михаила Ростиславовича на определение Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 по делу N А09-4623/2011 (судья Назаров А.В.), принятое по ходатайству Бондаревой Надежды Петровны о погашении требований участника строительства и передаче жилого помещения, поданным в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мир кровли" о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мир кровли" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО "Мир кровли" о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением суда от 06.09.2011 заявление ООО "Мир кровли" признано обоснованным, в отношении ООО "Брянскгорстройсервис" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.

Решением суда от 14.12.2011 (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 12.12.2011) ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Петрин А.И.

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО "Брянскгорстройсервис" утвержден Щербак Андрей Дмитриевич.

Определением арбитражного суда от 26.09.2016 арбитражный управляющий Щербак Андрей Дмитриевич отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Брянскгорстройсервис".

Определением арбитражного суда от 16.12.2016 конкурсным управляющим ООО "Брянскгорстройсервис" утвержден Артамонов Сергей Васильевич.

17.04.2018 в Арбитражный суд Брянской области поступило ходатайство Бондаревой Надежды Петровны о передаче участнику строительства однокомнатной квартиры стоимостью (по договору участия в долевом строительстве) 1 140 750 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) Ас-Вс/7с-8с по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Определением арбитражного суда от 23.04.2018 ходатайство принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Заявитель уточнил заявленные требования, просил передать участнику строительства - Бондаревой Надежде Петровне однокомнатную квартиру N 2 стоимостью (по договору участия в долевом строительстве) 1 140 750 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) Ас- Вс/7с-8с по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности в осях 1-2 и 3-4 (1 этап строительства жилого дома переменной этажности) общей площадью 12423,3 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0031101:3236, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14А.

Суд удовлетворил ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 ходатайство Бондаревой Н.П. удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный кредитор Сергеев Михаил Ростиславович обратился с апелляционной жалобой в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства Бондаревой Н.П.

В обоснование заявленных требований Сергеев М.Р. указал на то, что является кредитором, имеющим денежное требование к ООО "Брянскгорстройсервис" в размере 3 046 499 руб. (определение Арбитражного суда Брянской области от 06.12.2011 о включении в реестр требований кредиторов).

Ссылаясь на положения ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", полагал, что требования кредиторов по передаче жилого помещения подлежат удовлетворению только лишь после удовлетворения требований тех кредиторов, чьи требования являются денежными. Иного порядка законом не предусмотрено.

С учетом изложенного наставил на том, что удовлетворение ходатайства Бондаревой Н.П. о погашении их требования как участников строительства путем передачи им жилого помещения возможно только после полного удовлетворения его денежного требования и денежных требований иных кредиторов.

Считал, что обжалуемым определением от 28.05.2018 нарушена очередность удовлетворения требований кредиторов, установленная действующим законодательством, что, в свою очередь, повлекло нарушение прав и законных интересов Сергеева М.Р., а также иных кредиторов с денежными требованиями.

Обратил внимание на то, что до настоящего времени судом первой инстанции не разрешено ходатайство конкурсного управляющего, аналогичное ходатайству Бондаревой Н.П.,. что, по мнению Сергеева М.Р. указывает на непоследовательность позиции суда первой инстанции при рассмотрении подобного рода ходатайств в рамках настоящего дела.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, их представителей, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 06.07.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Баграмяном Жоржиком Закаровичем (участник долевого строительства) был подписан договор N 222 участия в долевом строительстве (далее - договор). по условиям которого застройщик обязал своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить на земельном участке по адресу: г. Брянск. 1-проезд Ст. Димитрова, 14.16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) Ас-Вс/7с-8с по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (п.1.3 договора).

В соответствии с п.3.1. договора, долевое участие в строительстве жилого дома участника долевого строительства оценивается в 1 140 750 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 45,63 кв.м. общей площади квартиры.

Порядок уплаты суммы долевого строительства определен в п.3.4. договора.

В подтверждение факта оплаты по договору N 222 участия в долевом строительстве от 06.07.2010 представлены квитанция к приходному кассовому ордеру N 96 от 17.11.2011 на сумму 250 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру N 98 от 17.11.2011 на сумму 21 570 руб., а также договор о прекращении взаимных обязательств зачетом от 24.05.2011, подписанного между ООО "Брянскгорстройсервис" и Баграмяном Ж.З.

Согласно п.1.1 предметом указанного договора является проведение зачета взаимных требований по взаимным обязательствам в размере 869 580 руб.

Таким образом, обязанность по оплате долевого участия по договору N 222 участия в долевом строительстве произведена Баграмяном Ж.З. в полном объеме.

28.07.2010 между Баграмяном Ж.З. (участник долевого строительства) и Бондаревой Н.П. (новый участник долевого строительства) был подписан договор N 222/1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 222 от 06.07.2010, по условиям которого, участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 222 от 06.07.2010.

Новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 095 120 руб. (п.2.1. договора уступки от 28.07.2010).

Согласно расписке от 28.07.2010, Бондарева Н.П. оплатила Баграмяну Ж.З. 1 095 120 руб. по договору N 222/1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 222 от 06.07.2010.

Определением арбитражного суда от 21.02.2012 удовлетворено требование Бондаревой Надежды Петровны о включении в реестр требований кредиторов требования о передачи жилых помещений. В реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" включено требование Бондаревой Надежды Петровны о передаче однокомнатной квартиры стоимостью (по договору N 222 участия в долевом строительстве от 06.07.2010) 1 140 750 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) Ас- Вс/7с-8с по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14- ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Факт оплаты по договору N 222 участия в долевом строительстве от 06.07.2010 подтверждается материалами дела.

В ходе конкурсного производства за счет денежных средств в размере 194 102 482 руб. 43 коп., выделенных из бюджета Брянской области, был достроен дом, расположенный по адресу: г. Брянск, 1 -й проезд Станке Димитрова 14,16.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 32 -301-228-А- 2007 от 16.06.2016 данный дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Согласно Постановлению Брянской городской администрации N 1018-зп от 31.03.2016 первой очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке Димитрова присвоен адрес: Брянская область, г. Брянск, 1 -й пр-д Станке Димитрова, д. 14.

Постановлением Брянской городской администрации N 3108-зп от 02.09.2016 в постановление Брянской городской администрации N 1018-зп от 31.03.2016 "О присвоении адреса 1 очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1 -му проезду Станке Димитрова" внесены следующие изменения:

- пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:

"Присвоить 1 очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1 -му проезду Станке Димитрова, адрес: Брянская область, г. Брянск, 1 -й пр-д Станке Димитрова, д. 14А".

Ссылаясь на то, что определением суда от 21.02.2012 по делу N А09-4623/2011 требование Бондаревой Надежды Петровны включено в реестр требований кредиторов ООО "Брянскгорстройсервис", дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес, а также денежные средства в счет погашения требования по передаче жилого помещения в размере 52 731,40 руб. перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области, Бондарева Надежда Петровна обратилась в арбитражный суд с настоящим ходатайством.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд области пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства Бондаревой Надежды Петровны о передаче ей, как участнику строительства однокомнатной квартиры N 2, общей площадью 43,7 кв. м., на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14А (ранее - однокомнатная квартира, стоимостью (по договору участия в долевом строительстве) 1 140 750 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) Ас-Вс/7с-8с по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16).

При этом свой вывод мотивировал тем, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акта и иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Однокомнатная квартира, стоимостью (по договору участия в долевом строительстве) 1 140 750 руб., общей (проектной) площадью 45,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 18,12 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) Ас-Вс/7с-8с по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, о передаче которой заявлено требование, после ввода дома в эксплуатацию является однокомнатной квартирой N 2, общей площадью 43,7 кв. м., на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1 -й проезд Станке Димитрова 14А (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 N 32/ИСХ/18-95855).

Апелляционный суд соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о нарушении статьи 201.9 Закона о банкротстве и том, что требования кредиторов по передаче жилого помещения подлежат удовлетворению только лишь после требований тех кредиторов, чьи требования являются денежными, удовлетворение ходатайства заявителей повлекло нарушение его прав и законных интересов, а также иных кредиторов с денежными требованиями, подлежат отклонению как несостоятельные.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, участники строительства могут предъявлять как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений. В силу статьи 201.2 Закона о банкротстве указанные лица признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.

Однако участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами по смыслу статьи 2 Закона о банкротстве и, в соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве, не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника. Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный суд не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Условия, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, закреплены в пункте 3 указанной статьи.

В частности, согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участниками строительства жилых помещений;

стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 16.06.2016 Брянской городской администрацией выдано разрешение N 32-301-228-А-2007 на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома, состоящего из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап 1-й очереди строительства жилого дома переменной этажности), расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, 1-й проезд Станке Димитрова, д. 14 (постановление Брянской городской администрации от 31.03.2016 N 1018зп).

Таким образом, соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12-15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными данной статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются голосов участников строительства, имеющим право голоса на этом собрании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Судом апелляционной инстанции из материалов дела установлено следующее.

Согласно протоколу собрания кредиторов от 26.05.2017 (том Приложение N 350, л.д. 62-71), представленного конкурсным управляющим должника в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, в собрании приняли участие участники строительства с суммой требований 190 753 417,67 рублей или 82,34 % от суммы требований участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании. На собрании кредиторов большинством голосов (87,36 %) принято решение поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных в 14-этажном многоквартирном жилом доме переменной этажности (1-й этап 1-ой очереди строительства), расположенном по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14 "А", в соответствии с реестром передачи жилых помещений.

Из отчета конкурсного управляющего ООО "Брянскгостройсервис" о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства (том Приложение N 350, л.д. 72-94), представленного конкурсным управляющим в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, усматривается, что текущая кредиторская задолженность составляет 5 818 054,29 рублей (из них 1 431 126,29 рублей оспаривается в суде). Требования кредиторов первой очереди составляют 23 000 рублей, требования кредиторов второй очереди отсутствуют.

При этом судебной коллегией из материалов дела, в том числе постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2018 по делу N А09-4623/2011 (20АП-4108/2018), находящихся в открытом доступе в сети Интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru/, установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве участниками строительства, включенными в реестр по передаче жилых помещений, на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области внесены денежные средства в размере 10 071 599,23 рубля. В том числе, Бондаревой Н.П. на депозитный счет суда перечислены денежные средства в размере 52 731 руб. 40 коп. (том Приложение N 350, л.д. 11) в счет погашения требования по передаче жилого помещения.

Из отчета конкурсного управляющего ООО "Брянскгостройсервис" о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства также следует, что в соответствии с утвержденным порядком продажи имущества на торги были выставлены 4 квартиры. Торги по продаже двух квартир - 2-х комнатной и одной 3-х комнатной квартиры состоялись. Для дальнейшей продажи оставшихся двух квартир назначены повторные тоги. Денежные средства от продажи 2-х квартир в размере 4 077 000 рублей находятся на расчетном счете ООО "Брянскгостройсервис".

При этом из содержания Предложения конкурсного управляющего о внесении изменений и дополнений в порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "Брянскгостройсервис" (том Приложение N 350, л.д. 121-126), утвержденного протоколом заседания комитета кредиторов ООО "Брянскгостройсервис" от 10.10.2017 N 03 (том Приложение N 350, л.д. 119-120), усматривается, что имущество должника, подлежащее продаже, состоит из пяти лотов, лот N 1 - двухкомнатная квартира (74,45 кв. м), лот N 2 - трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот N 3 - трехкомнатная квартира (85,7 кв. м); лот N 4 - трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот N 5 - нежилое помещение (15 кв. м), общая рыночная стоимость указанного имущества составляет 8 947 592,09 рублей.

Вышеуказанное позволяет сделать вывод о достаточности денежных средств и имущества для погашения текущих платежей в размере 5 818 054,29 рублей, требований кредиторов первой очереди - 23 000 рублей.

Из отчета конкурсного управляющего ООО "Брянскгостройсервис" о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства судебной коллегией также установлено отсутствие требований кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам обеспеченным залогом имущества.

Как следует из материалов дела, в эксплуатацию сдан жилой дом, стоящий из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап 1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности). Из копии поэтажного плана 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14А, усматривается, что в эксплуатацию сданы 143 квартиры.

Согласно отчету конкурсного управляющего ООО "Брянскгостройсервис" в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений по 1-й очереди строительства включено 139.

Жилых помещений, на которые претендуют несколько участников строительства, в передаваемом жилом доме также не имеется.

Следует также отметить, что параграф 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривает иного порядка погашения требований участников долевого строительства, предъявивших неденежные требования о передаче жилых помещений, кроме передачи в счет таких требований либо не завершенного строительством объекта недвижимости, либо завершенного строительством многоквартирного дома.

Ссылка заявителя жалобы на то, что аналогичное ходатайство конкурсного управляющего судом первой инстанции не разрешено, не заслуживает внимания, поскольку указанное обстоятельство само по себе не препятствует разрешению по существу настоящего ходатайства.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ позволяет заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, сводятся к немотивированному несогласию с ними, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 по делу N А09-4623/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Ю.А. Волкова

Судьи

М.А. Григорьева И.Г. Сентюрина