Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2018 г. N 13АП-17776/18

г. Санкт-Петербург

25 сентября 2018 г.

Дело N А56-50734/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Казарян К.Г.

судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пронькиной Т.С.

при участии:

от заявителя: представитель Зайцев Е.Н. по доверенности от 09.03.2016

от ООО "Комплект СПб": представитель Елесеева К.С. по доверенности от 02.02.2018

от ПАО "Банк Санкт-Петербург": представитель Елесеева К.С. по доверенности от 10.03.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17776/2018) Кушпиля Владимира Васильевича

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2018 по делу N А56-50734/2015 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по заявлению Кушпиля Владимира Васильевича о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) публичного акционерного общества "ИБС РАШЕ ПРОПЕТИ ДИВЕЛЭПЭС",

установил:

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017 отменено определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2017 о введении финансового оздоровления в отношении ПАО "ИБС РАШЕ ПРОПЕТИ ДИВЕЛЭПЭС" (далее - должник), должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Боравченкова А.А.

Определением от 01.08.2017 конкурсным управляющим должника утвержден Александров Святослав Игоревич.

Определением от 15.06.2018 оказано в удовлетворении заявления кредитора - Кушпиля Владимира Васильевича (далее - кредитор) о разрешении разногласий в предложенной им редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ООО "Комплект СПб".

Кредитором подана апелляционная жалоба, в которой просит:

- определение отменить,

- определить начальную продажную цену объектов недвижимости согласно Отчету оценщика об оценке имущества должника N 05/01-18 от 15.01.2018,

- определить порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога, опубликованные сообщением N 2503469 от 01.03.2018, отдельно по каждому земельному участку и завершенному или незавершенному объекту недвижимости, при этом формирование лотов для проведения торгов осуществлять по принципу совместной продажи земельного участка и завершенного (незавершенного) на нем дачного дома, т.е. как индивидуализированного имущества. В случае отсутствия дачного дома на земельном участке, такой участок продавать в виде отдельного лота.

- утвердить к продаже 152 лота.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что суд первой инстанции в нарушение норм процессуального права утвердил Порядок торгов лица (ООО "Комплект СПб"), фактически не имевшего право участвовать как залоговый кредитор и утверждать Порядок проведения торгов. ООО "Комплект СПб" фактически не является кредитором ПАО "ИБС РАШЕ ПРОЛЕТИ ДИВЕЛЭПЭС", поскольку не произвел оплату по договору цессии, в соответствии с которым приобрел право требования к должнику, и на основании которого (договора цессии) требование ООО "Комплект СПб" включено в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом имущества должника, договор цессии расторгнут.

По мнению подателя жалобы, выводы суда о том, что продажа имущества должника разными лотами займет продолжительное время и приведет к значительному увеличению расходов на проведение торгов по продаже имущества должника, иных мероприятий процедуры конкурсного производства, в том числе неоднократной оценке имущества по истечении шестимесячного срока действия оценки, являются не обоснованными и ошибочными. В отчете оценщика N 05/01-18 от 15.01.2018 произведена оценка каждого земельного участка с находящимся на нем дачным домом как индивидуализированного имущества с указанием определенной цены, при этом публикации о продаже будут производиться единовременно, торги будут проводиться единовременно, что не мешает продавать имущество должника отдельными лотами и не запрещено законодательством Российской Федерации.

Как указано в апелляционной жалобе, продажа одним лотом значительно сузит круг приобретателей имущества или вообще исключит возможность приобретения по рыночной цене, поскольку исходя из средней заработной платы по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, основная часть населения не имеет финансовой возможности приобрести объекты недвижимости должника по цене, предложенной залоговым кредитором, что приведет к снижению цены реализации имущества, что в свою очередь приведет к нарушению интересов кредиторов, вследствие утраты последними возможности получения удовлетворения своих требований после расчетов с залоговым кредитором и погашения расходов, связанных с привлеченными лицами.

В судебном заседании представитель Кушпиля В.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Комплект СПб" и ПАО "Банк Санкт-Петербург" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что 17.09.2018 объявлена резолютивная часть о замене в порядке процессуального правопреемства кредитора ООО "Комплект СПб" на ПАО "Банк Санкт-Петербург", на дату вынесения обжалуемого определения в реестре требований кредиторов значилось ООО "Комплект СПб", ПАО "Банк Санкт-Петербург" полностью поддерживает правовую позицию ООО "Комплект СПб" в настоящем обособленном споре.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела о банкротстве, требования ООО "Комплект СПб" включено в реестр требований кредиторов должника определением от 26.01.2017 в размере 405.242.657,41 руб. с отнесением в третью очередь, в том числе требования в размере 301.155.546,14 руб. признаны судом как обеспеченные залогом имущества должника.

В соответствии с Положением о порядке и условиях проведении торгов по продаже имущества ПАО "ИБС РАШЕ ПРОПЕТИ ДИВЕЛЭПЭС", находящегося в залоге у ООО "Комплект СПб" (далее - Положение), предусмотрена продажа единым лотом имущества, указанного в приложении N 1к Положению, в состав которого вошло имущество, находящееся в залоге у ООО "Комплект СПб".

Конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 01.03.2018 осуществлена публикация вышеуказанного Положения.

Кредитор Кушпиль В.В. обратился с заявлением с учетом его уточнения о разрешении разногласий, в котором просил утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога, а также определить порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога; внести изменения в Положение о порядке, сроках и условий реализации имущества ПАО "ИБС РАШЕ ПРОПЕТИ ДИВЕЛЭПЭС", находящегося в залоге у ООО "Комплект СПб", определение порядка и условий сохранности предмета залога в части обязания организатора торгов: опубликовать сведения о продаже имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также на сайтах, которые используются для продажи/покупки объектов недвижимости и привлечения покупателей на сайтах, в том числе, но не ограничиваясь: Авито; Бюллетень недвижимости; EMLS24; Из рук в руки; Петербургская недвижимость; Ners.ru; Restate.ru; провести рекламные кампании в отношении продаваемого имущества (установить информационный щит и/или баннер непосредственно при въезде в поселок), обеспечить его сохранность.

ООО "Комплект СПб" при рассмотрении дела в суде первой инстанции представило уточненное положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в редакции от 23.05.2018.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с выводами, сделанными судом первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в подлежащей применению редакции начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В абзаце третьем той же статьи предусмотрено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

По смыслу приведенных норм права начальная продажная цена предмета залога, а также порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются залоговым кредитором.

В то же время при возникновении разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, в том числе по вопросу начальной продажной цены, эти разногласия подлежат рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу шестому пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал на то, что возражения кредитора в части заниженной оценки имущества со ссылкой на Заключение эксперта N 388/15, согласно которому стоимость оцениваемых 152 земельных участков с учетом всех неотделимых улучшений, включая объекты завершенного и незавершенного строительства, составляет 762.537.718 руб., учтены ООО "Комплект СПб" в уточненном Положении, представленном суду, в соответствии с которым начальная стоимость имущества определена в размере 762.537.718 руб.

Апелляционные доводы об отсутствии публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве вышеуказанных уточнений не свидетельствуют о наличии оснований для внесения изменений в Положение.

Возражения кредитора в части продажи имущества единым лотом обоснованно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на отсутствие мотивированных доводов относительно того, как именно продажа залогового имущества в составе одного лота сможет уменьшить круг потенциальных покупателей или исключит возможность его приобретения при том, что залоговым кредитором приведено обоснование целесообразности реализации имущества как инвестиционного проекта под строительство коттеджного поселка с учетом того, что объект продажи находится в непосредственной близости от города, основным видом разрешенного использования земельных участков является дачное строительство.

Приведенные в апелляционной жалобе статистические данные о размере среднего заработка в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, свидетельствующие об отсутствии у граждан финансовой возможности приобрести имущество должника по предложенной в Положении цене не опровергают выводы суда первой инстанции о том, что продажа имущества должника разными лотами приведет к затягиванию процедуры проведения торгов и, как следствие процедуры, конкурсного производства.

Доводы подателя жалобы об отсутствии прав у ООО "Комплект СПб" на участие в деле в качестве залогового кредитора и утверждение Положения не могут быть приняты во внимание при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего законность и обоснованность требований ООО "Комплект СПб", обладающим в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципом общеобязательности. Последующая замена в порядке процессуального правопреемства ООО "Комплект СПб" на ПАО "Банк Санкт-Петербург", также не является основанием для отмены обжалуемого определения. При этом, как указывалось выше, ПАО "Банк Санкт-Петербург" полностью поддержал правовую позицию залогового кредитора.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В то же время следует отметить, что согласно абзацу третьему пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о разрешении разногласий арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В рассматриваемом случае, верно оценив имеющиеся в деле доказательства и сделав обоснованные выводы, суд первой инстанции при рассмотрении разногласий в нарушение приведенной нормы не вынес определение об определении начальной продажной цены имущества должника и утверждении порядка продажи имущества, что является основанием для изменения обжалуемого определения с внесением дополнений в резолютивную часть обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2018 по делу N А56-50734/2015 изменить, дополнив резолютивную часть:

Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества публичного акционерного общества "ИБС РАШЕ ПРОПЕТИ ДИВЕЛЭПЭС", находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью "Комплект СПб", в редакции общества с ограниченной ответственностью "Комплект СПб" от 23.05.2018.

Определить начальную продажную цену имущества в размере 762.537.718 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

К.Г. Казарян

Судьи

И.Г. Медведева И.Ю. Тойвонен