Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2018 г. N 09АП-45261/18

г.Москва

23 октября 2018 г.

А40-230071/17

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей О.И.Шведко, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д. Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Отель-Сервис" в лице к/у Полийчука Д.Ю. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2018

по делу N А40-230071/17, вынесенное судьёй Е.В. Луговик, о признании недействительными заключенные между ООО "РГС Недвижимость" (ОГРН 1037714038416, ИНН 7714311519, дата регистрации 06.05.2003, 119017, город Москва, улица Ордынка Б., д. 40, стр.4) и ООО "Отель-сервис" (ИНН 5260176855, ОГРН 1065260104777, 603155, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ПЕЧЕРСКАЯ, Д. 39, ПОМЕЩЕНИЕ 17) договоры купли-продажи недвижимости, а именно: Договор N 130-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 114-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 109-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 105-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 131-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 113-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 96-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 92-2016 от 15.02.2017 г., Договор N 94-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 95-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 106-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 93-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 108-2017 от 15.02.2017 г., по делу о банкротстве ООО "РГС Недвижимость" (ОГРН 1037714038416, ИНН 7714311519),

при участии в судебном заседании:

от ООО "Отель-Сервис" в лице к/у Полийчука Д.Ю. - Ковтун Е.И., дов. от 05.07.2018

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2018 г. в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Качура Денис Дмитриевич. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 15 от 27.01.2018 г.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего Качуры Д.Д. о признании недействительными сделками договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между должником и ООО "Отель-сервис", и применении последствий недействительности указанных сделок.

Определением суда от 13.07.2018 заявление конкурсного управляющего удовлетворено; в удовлетворении ходатайства АНО "Союзэкспертиза" ТПП РФ о продлении срока проведения экспертизы на 25 рабочих дней и о привлечении дополнительных специалистов отказано.

Конкурсный управляющий ООО "Отель-сервис" не согласился с определением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит определение суда отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Качуры Д.Д. о признании недействительными сделками договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между должником и ООО "Отель-сервис", и применении последствий недействительности указанных сделок отказать.

Заявитель указывает на нарушения норм процессуального права. Считает неправомерным отказ суда в удовлетворении ходатайства АНО "Союзэкспертиза" ТПП РФ о продлении срока проведения экспертизы на 25 рабочих дней и о привлечении дополнительных специалистов, поскольку, по мнению заявителя, предоставленных судом 10 рабочих дней для подготовки экспертного заключения недостаточно ввиду большого объема предмета экспертного исследования.

Также заявитель оспаривает вывод суда о неравноценности встречного исполнения по спорным договорам купли-продажи.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя заявителя апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Рассматриваемое заявление о признании сделок недействительными мотивировано тем, что конкурсный управляющий в рамках осуществления своих функций выявил признаки злоупотребления правом сторонами оспариваемых сделок и их совершение с целью причинения вреда имущественным интересам кредиторам должника.

Как следует из материалов дела, между ООО "РГС Недвижимость" (Далее - "Продавец") и ООО "Отель-сервис" (Далее - "Покупатель") заключены договоры купли-продажи недвижимости:

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 130-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

- здание нежилое, расположенное по адресу: г.Курск, ул.Чумаковская, д. 4, инвентарный номер: 392-28, литер: А, а, а1, площадью: 1 330,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 46:29:01:006006004:0:000. Цена объекта: 2 433 000 руб., в т.ч. НДС 18%;

- здание гаражное, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Чумаковская, д. 4, литер: В, площадью 94,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер:46:29:01:006006004:0:000.1. Цена объекта: 142 000 руб., в т.ч. НДС 18%.

По условиям договора оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи объектов покупателю указанных объектов подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 114-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности административное здание, назначение: административное, площадь: 220,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, ул. Видова, д. 111, коттедж N 8, кадастровый (условный) номер объекта: 23:48/01:00:07:111:00.

По условиям договора цена объекта - 856 000 руб., в т.ч. НДС 18%.; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 109-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности цокольное помещение N 1 (1-9) (бывшая кв. 1.), N 34 (1-11), 1 эт.- N 34 (12-14) (бывшая кв. 34), литер А, назначение нежилое, площадью: 186, 7 кв. м., расположенное по адресу: г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 71, кадастровый (условный) номер объекта: 23:21/01:03:40:71:02.

По условиям договора цена объекта - 818 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 105-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью: 309,4 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Каменноостровский проспект, д. 1-3, лит. А, пом. 25Н, Кадастровый номер: 78:302362:19:11.

По условиям договора цена объекта - 4 404 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 131-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение:

- Нежилое помещение, общей площадью: 92,9 кв. м., распложено на 1 этаже 5-этажного дома, инв. N 71:118:0016005008150:0001:20009, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 12, д. 8, пом. 9, кадастровый (условный) номер объекта:

000:716118:001:005008150:0001:20009.

Цена объекта: 1 140 000 руб., в т.ч. НДС 18%.

- Пристрой к магазину, нежилое помещение, общей площадью: 81, 7 кв. м., распложено на 1 этаже 5-этажного дома, по адресу: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 12, д. 8, пом. 10, кадастровый (условный) номер объекта: 000:71:118:01:005008150:0001:20010.

Цена объекта: 1 020 000 руб., в т.ч. НДС 18%.

По условиям договора оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 113-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N 4 (комн. NN 1, 4-7, 9-12, 14, 16-23, 25-30, 33-46, 49, 51-54, 57, 59, 62, 65, 68-71, 74-78, 80-90, 100-114) на 3-м этаже, назначение: нежилое, общей площадью: 994,9 кв. м., этаж 3, расположенный по адресу: Костромская обл., г. Кострома, ул. Советская, д. 123, кадастровый (условный) номер объекта: 44-44-01/098/2008-533.

По условиям договора цена объекта - 9 946 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 96-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое; площадью 133, 8 кв. м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 249, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00600:30938/АЗнж.

По условиям договора цена объекта - 1 085 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 92-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N 3, общей площадью: 385, 4 кв.м., расположено на 3 этаже, по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, ул.Харлова, д.11, кадастровый (или условный) номер объекта:74-74-01/722/2007-303.

По условиям договора цена объекта - 9 947 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 94-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности административное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 121, 8 кв. м., этаж: 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, просп. Октября, д. 33/1, кадастровый (или условный) номер объекта: 02:401:341974:095:242.

По условиям договора цена объекта - 740 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 95-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение - административное, этаж: 2, общей площадью: 469,5 кв. м., инвентарный номер: N 1455/1, литер: А, 1 этаж (пом. с 1 по 28), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Демский район, г. Уфа, ул. Дагестанская, д. 19/1, номер объекта: 02:401:1455/1:0000:296.

По условиям договора цена объекта - 5 450 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 106-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью: 177, 3 кв. м., этаж: 1, расположенное по адресу: г. Санкт - Петербург, Чайковского, д. 8, лит. А, пом. 2Н, кадастровый номер: 78:110860:37:1.

По условиям договора цена объекта - 2 527 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 93-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью: 364,9 кв. м., этаж: цокольный - 1, распложенное по адресу: г.Санкт - Петербург, ул. Конная, д. 13, лит. А, пом. 13Н, 2Н, кадастровый номер: 78:1486:4:19:1.

По условиям договора цена объекта - 3 871 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

15.02.2017 между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-сервис" заключен договор N 108-2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 107,5 кв. м., этаж 2, распложенное по адресу: г. Псков, Рижский проспект, д. 51 - А, кадастровый (или условный) номер: 60: 27:050105:53:8564-А:1003.

По условиям договора цена объекта - 1 271 000 руб., в т.ч. НДС 18%; оплата договора Покупателем осуществляется в течении 60-ти банковских дней, со дня внесения записи о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается передаточным актом от 15.02.2017.

Между тем, оплата стоимости недвижимого имущества, переданного ООО "РГС Недвижимость" в ООО "Отель-Сервис" по договорам купли-продажи недвижимости N 130-2017, N 114-2017, N 109-2017, N 105-2017, N 131-2017, N 113-2017, N 96-2017, N 92-2016, N 94-2017, N 95-2017, N 106-2017, N 93 - 2017, N 108 - 2017 от 15.02.2018 г. в размере 45 150 000 руб. была произведена ответчиком только 04.05.2018 г., то есть через год после перехода права собственности и на момент рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании вышеуказанных сделок недействительными.

При этом дело о банкротстве ООО "РГС Недвижимость" N возбуждено определением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2017.

Таким образом, сделки по отчуждению имущества должника заключены в течение одного года до возбуждения дела о банкротстве и являются заключенными в подозрительный период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно статье 61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. N 63 по правилам главы III.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" могут, в частности, оспариваться:

1) действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.);

2) банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами (как безакцептное, так и на основании распоряжения клиента).

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 года N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных п. 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота (п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 года N 63).

Исходя из смысла п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве следует, что для определения равноценности встречного предоставления необходимо не просто установить рыночную стоимость товара, а определить такую стоимость с учетом схожих обстоятельств и условий заключения сделки, так же такая цена должна не просто отличаться от рыночных цен аналогичных сделок, а отличаться значительно, то есть разница между рыночной стоимостью имущества и ценой договора должна быть настолько существенной, что значительно ухудшает положение должника.

При определении соответствия условий действительности сделки требованиям закона, который действовал в момент ее совершения, арбитражный суд на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве устанавливает наличие или отсутствие соответствующих квалифицирующих признаков, предусмотренных Законом о банкротстве для признания сделки недействительной.

Гражданское законодательство закрепляет презумпцию возмездности договора (п.3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации), а предпринимательская деятельность, субъектом которой являются должник и иные стороны сделок, направлена на извлечение прибыли (ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выводы суда о том, что оплата по спорным договорам в размере 45 150 000 руб. произведена через год после перехода права собственности, 04.05.2018 (то есть в нарушение условий договора), в период подозрительности (по смыслу п.п. 1 пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве) с учетом момента возбуждения дела о банкротстве в отношении должника (08.12.2018) правомерны.

Неравнозначность встречного исполнения покупателем обязательств по оплате подтверждается представленными в материалы дела отчетами об оценке от 30.03.2018 и 02.03.2018, согласно которым стоимость недвижимого имущества, переданного по рассматриваемым договорам значительно больше, чем оплачено покупателем по данным договорам.

На основании п. 2 ст. 61.2 ФЗ Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из перечисленных в указанной статье Закона о банкротстве условия.

В частности, стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок.

Согласно абзацам 2 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацем 2 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции наряду с судом первой инстанции считает, что конкурсным управляющим должника представлены достаточные доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, для признания оспариваемой сделки недействительной.

Сторонами сделки не опровергнуты данные представленных в материалы дела отчетов об оценке, согласно которым реальная стоимость переданных объектов недвижимости больше, чем это предусмотрено договорами.

Доводы заявителя жалобы о неправомерности отклонения ходатайства о продлении сроков экспертизы и привлечении дополнительных специалистов необоснованны.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2018 удовлетворено ходатайство ООО "Отель-сервис" о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, отчужденного на основании оспариваемых договоров купли-продажи; назначена судебная финансово-экономическая экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.Проведение экспертизы поручено эксперту автономной некоммерческой организации "Союзэкспертиза" Торгово-промышленной палаты РФ Полыгаловой Оксане Анатольевне, адрес: 125009, г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 13/17.

Срок проведения экспертизы установлен судом - 10 рабочих дней с момента получения экспертом определения суда и документов, необходимых для проведения экспертизы.

Эксперту поручено не позднее 26.06.2018 г. направить в Арбитражный суд города Москвы экспертное заключение

Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления конкурсного управляющего отложено на 28.06.2018 13 часов 10 минут в зале N 11021 Арбитражного суда города Москвы (11 этаж).

К дате судебного заседания от АНО "Союзэкспертиза" ТПП РФ в суд поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы на 25 (двадцать пять) рабочих дней и о привлечении дополнительных специалистов для осмотра объектов оценки.

Между тем, согласно ответу АНО "Союзэкспертиза" ТПП РФ N 2600/0490 от 15.05.2018 на запрос ООО "Отель-сервис" исх. б/н от 10.05.2018 о возможности производства экспертизы в рамках арбитражного дела N А40-230071/2017 по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего Качуры Д.Д. о признании недействительными сделками договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между должником и ООО "Отель-сервис", срок производства экспертизы по определению рыночной стоимости спорного недвижимого имущества составит 10 (десять) рабочих дней с момента осмотра объекта.

Таким образом, при установлении 10 дневного срока для проведения экспертизы суд исходил из указанного экспертом срока.

Вместе с тем доказательств невозможности проведения данной экспертизы в ранее заявленный экспертом срок не представлено, как и не обоснованно привлечение специалистов для экспертизы дополнительно.

Эксперт, обладающий необходимой компетенцией в вопросах оценки недвижимости, был ознакомлен с вопросами, ответы на которые судом было предложено предоставить, поэтому имел возможность оценить объем предмета исследования заранее и сообщить суду о необходимом времени и количества специалистов для проведения экспертизы.

При этом суд первой инстанции правомерно исходил из безосновательности затягивания рассмотрения настоящего спора, поскольку это может привести к затруднению рассмотрения дела о банкротстве в ущерб интересам кредиторов, применения процедуры банкротства.

Стороны, согласно статье 9 АПК РФ, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о законности принятого судом определения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2018 по делу N А40-230071/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Отель-Сервис" в лице к/у Полийчука Д.Ю. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

О.И.Шведко А.С. Маслов