|
10 февраля 2020 г.
|
Дело N А40-230071/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2020 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Порывкина П.А.,
судей: Кузнецовой Е.Е., Тетюка В.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Азарёнок Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу к/у ООО "Отель-Сервис" Яременко А.А.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2019
по делу N А40-230071/17, вынесенное судьёй Е.В. Луговик,
о признании недействительными заключенные между ООО "РГС Недвижимость" (ОГРН 1037714038416, ИНН 7714311519, дата регистрации 06.05.2003, 119017, город Москва, улица Ордынка Б., д. 40, стр.4) и ООО "Отель-сервис" (ИНН 5260176855, ОГРН 1065260104777, 603155, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ПЕЧЕРСКАЯ, Д. 39, ПОМЕЩЕНИЕ 17) договоры купли-продажи недвижимости, а именно: Договор N 114-2017 от 15.02.2017 г.,-- Договор N 130-2017 от 15.02.2017 г., Договор N 105-2017 от 15.02.2017 г.,- Договор N 109-2017 от 15.02.2017 г., - Договор N 113-2017 от 15.02.2017 г.,- Договор N 131-2017 от 15.02.2017 г., - Договор N 92-2016 от 15.02.2017 г.,- Договор N 96-2017 от 15.02.2017 г., - Договор N 95-2017 от 15.02.2017 г.,- Договор N 94-2017 от 15.02.2017 г., - Договор N 93-2017 от 15.02.2017 г.,- Договор N 106-2017 от 15.02.2017 г., - Договор N 108-2017 от 15.02.2017 г.- по делу о банкротстве ООО "РГС Недвижимость" (ОГРН 1037714038416, ИНН 7714311519),
при участии в судебном заседании:
от к/у ООО "Отель-Сервис": Ковтун Е.И. по доверенности от 16.05.2019, Павлова Н.И. по доверенности от 16.05.2019,
ООО "РГС Недвижимость": Магдич Т. по доверенности от 10.10.2019,
от третьих лиц: неявка,
от иных лиц: неявка,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2018 в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Качура Денис Дмитриевич.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.09.2018 решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2018 отменено, дело N А40-230071/17-174-354 направлено на новое рассмотрение.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена Тутова Кристина Сергеевна.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 27.04.2019.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2018, удовлетворено заявление конкурсного управляющего должника о признании договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между должником и ООО "Отель-сервис", недействительными сделками.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.02.2019 указанные судебные акты отменены, обособленный спор отправлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением суда от 18.11.2019 удовлетворено заявление конкурсного управляющего должника о признании договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между должником и ООО "Отель-сервис", недействительными сделками, применены последствия недействительности оспариваемых сделок.
ООО "Отель-Сервис" в лице конкурсного управляющего Яременко А.А. с определением суда не согласилось, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и принять новый судебный акт.
В судебном заседании представитель ООО "Отель-Сервис" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней, просил отменить определение суда.
Представитель конкурсного управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на ее необоснованность, просил определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил в материалы дела отзыв.
Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.02.2017 между должником и ответчиком были заключены тринадцать договоров купли - продажи, предметом которых явились объекты недвижимого имущества.
Как следует из содержания представленных договоров, на основании указанных сделок в пользу ответчика было отчуждено пятнадцать объектов недвижимости.
В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий указывает, что спорные сделки между сторонами совершены при неравноценном встречном исполнении.
Конкурсным управляющим должника в материалы обособленного спора предоставлен отчет об оценке N 195-2018/02 от 02.03.2018, в соответствии с которым общая стоимость недвижимого имущества, переданного ООО "РГС Недвижимость" в ООО "Отель-Сервис" по оспариваемым договорам купли-продажи недвижимости N 130-2017, N 114-2017, N 109-2017, N 105-2017, N 131-2017, N 113-2017, N 96-2017, N 92-2016, N 94-2017, N 95-2017, N 106-2017, N 93 - 2017, N 108 - 2017 от 15.02.2017 равна 198 563 600 руб.
Ответчиком в свою очередь в материалы дела также представлены отчеты об оценке от 30.03.2018 N N 0415/18-1, 0415/18-15, в соответствии с которыми общая стоимость недвижимого имущества, переданного ООО "РГС Недвижимость" в ООО "Отель-Сервис" по договорам купли-продажи недвижимости N 130-2017, N 114-2017, N 109-2017, N 105-2017, N 131-2017, N 113-2017, N 96-2017, N 92-2016, N 94-2017, N 95-2017, N 106-2017, N 93 - 2017, N 108 - 2017 от 15.02.2017 равна 94 539 476 руб.
При рассмотрении спора суд первой инстанции также обосновано руководствовался результатами судебного экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что общая стоимость недвижимого имущества, переданного ООО "РГС Недвижимость" в ООО "Отель-Сервис" по договорам купли-продажи недвижимости N 130-2017, N 114-2017, N 109-2017, N 105-2017, N 131-2017, N 113-2017, N 96-2017, N 92-2016, N 94- 2017, N 95-2017, N 106-2017, N 93 - 2017, N 108 - 2017 от 15.02.2017 равна 76 747 000 руб.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установления факта недобросовестного поведения сторон сделок, которые рассчитывали на безвозмездное отчуждение ликвидной части активов должника в преддверии его банкротства в пользу кредитора.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик приводит доводы о том, что судом не дана оценка представленным в материалы дела отчетам об оценке; определение суда вынесено при неправильном применении норм п. 2 ст. 61.4 Закона о банкротстве; сделка совершена при обычной хозяйственной деятельности.
Суд отклоняет приведенные доводы заявителя апелляционной жалобы.
Согласно п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.
Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.
При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 N 63, если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.
Заявление о признании должника банкротом принято определением от 08.12.2017.
В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14 и от 10.06.2014 N 2404/14 разъяснено, что поскольку нормами Закона о регистрации, статьями 8.1, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на переданную кредитору вещь определяется моментом внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, факт передачи вещи не влияет на право собственности должника.
По смыслу указанных положений сделка, направленная на отчуждение объекта недвижимого имущества, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.
Таким образом, сделки по продаже недвижимого имущества совершены должником в период подозрительности, предусмотренный ст. ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве.
При этом оспариваемые сделки не попадают под сделки, совершенные должником в обычной хозяйственной деятельности.
В соответствии с общим правилом, закрепленным в пункте 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве, сделки, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве, если цена передаваемого по ним имущества или размер принятых обязательств не превышает одного процента от стоимости активов должника.
Согласно данным бухгалтерского баланса ООО "РГС Недвижимость" за 2017 год, размещенного в открытом доступе в сети интернет, балансовая стоимость активов должника составила на 31.12.2017 - 30 614 832 000 руб.
При этом, 02.04.2018 конкурсным управляющим ООО "РГС Недвижимость" в федеральную налоговую службу представлено уточнение балансовой стоимости активов должника.
Так согласно уточнению, балансовая стоимость активов должника по состоянию на 31.12.2017 равна 1 080 631 000 руб.
Следки по отчуждению недвижимого имущества в адрес ООО "Отель сервис" составила 45 150 000 руб., что составляет 4,17% стоимости активов должника.
Договоры купли-продажи N 130-2017, N 114-2017, N 109-2017, N 105-2017, N 131-2017, N 113-2017, N 96-2017, N 92-2016, N 94-2017, N 95-2017, N 106-2017, N 93 - 2017, N 108 - 2017 заключены между ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-Сервис" - 15.02.2017.
Согласно условиям договоров оплата объектов недвижимости производится покупателем в течение 60 банковских дней с момента перехода права собственности на недвижимо имущество (внесе
