Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2018 г. N 09АП-42825/18

г. Москва

24 октября 2018 г.

Дело N А40-99548/17

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей О.И. Шведко, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д. Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Маслова Ю.А. на определение Арбитражного суда г.Москвы от 18.07.2018 г.

по делу N А40-99548/17, вынесенное судьёй А.А. Свириным, о признании недействительными соглашений, заключенных между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Натальей Робертовной:

- Соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31;

- Соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42;

- Соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-\35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41; 10;

- заключенных между Гурьевой Натальей Робертовной и Масловым Юрием Альбертовичем:

- Соглашение от 23.06.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31;

- Соглашение от 23.06.2017 г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459 +/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N42;

- Соглашение от 23.06.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41. и применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании:

Гурьева Н.Р. - лично (паспорт)

от конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру" - Попова Е.А. по дов. от 18.01.2018 г.,

от Маслова Ю.А. - Кузовенков А.Г. по дов. от 18.04.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.01.2018 г. в отношении ООО "Кварти.ру" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Акиньшин О.А. (ИНН 690400556100), член САУ СРО "ДЕЛО", с вознаграждением, установленным законом. Сообщение о данном факте опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 15 от 27.01.2018 г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 18.07.2018 г. признаны недействительными заключенные между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р.: соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41; заключенные между Гурьевой Н.Р. и Масловым Ю.А.: соглашение от 23.06.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; соглашение от 23.06.2017 г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; соглашение от 23.06.2017 г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41.

Применены последствия недействительности сделки, а именно: восстановлены права и обязанности ООО "Кварти.ру" по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41.

Признаны отсутствующими у Гурьевой Н.Р. и Маслова Ю.А. права и обязанности: по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п. Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41.

Возвращены ООО "Кварти.ру": земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41.

Не согласившись с определением суда, Маслов Ю.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит: определение Арбитражного суда г.Москвы от 18 июля 2018 года по делу N А40-99548/2017 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру" о признании недействительными сделок с участием Гурьевой Н.Р. и Маслова Ю.А. отменить, отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру" Акиньшина О.А. к Гурьевой Н.Р и Маслову Ю.А. о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок - соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 4181 от 01.08.2011 г., N 4183 от 01.08.2011 г., N 4184 от 01.08.2011 г.

В жалобе заявитель указывает, что при разрешении спора суд сделал вывод о том, что соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р. совершены на условиях неравноценности встречного исполнения. Однако, в данном случае оспариваемые сделки - соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков по существу является договорами перенайма, возможность заключения которого закреплена ст.615 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ и условиями договоров аренды земельных участков.

По договору перенайма к новому пользователю переходят не только права, но и обязанности первоначального арендатора; при перенайме ответственным перед арендодателем становится новый арендатор. Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

В соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков не включено условия о их безвозмездности, соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков являются возмездными, в них прямо предусмотрена обязанность уплатить денежные средства за передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. При этом вследствие заключения этих соглашений прекращены обязательства ООО "Кварти.ру" перед Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области по заключенным договорам аренды земельных участков, то есть предотвращено наращивание задолженности по арендным платежам при том, что возможность использовать земельные участки по их целевому назначению, а в этой связи получать какую-либо прибыль от использования, к моменту заключения спорных сделок ООО "Кварти.ру" утрачена.

Невозможность использования земельных участков по их целевому назначению подтверждается представленной в материалы дела выпиской из протокола N 28 заседания Градостроительного совета Московской области от 09.08.2016 г., в соответствии с которой размещение жилой застройки по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с.п.Захаровское, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, признано нецелесообразным в связи с тем, что территория попадает в зону регулирования застройки объекта культурного значения.

Данные обстоятельства не позволяют рассматривать спорные соглашения как безвозмездные - заключенные без предоставления встречного исполнения.

Установление неравноценности встречного исполнения возможно прежде всего путем сравнения условий оспариваемой сделки и условий ее заключения с соответствующими условиями аналогичных сделок и условиями их заключения, а также путем исследования иных доказательств, в том числе, подтверждающих рыночную стоимость переданного по сделке имущества и/или имущественного права. Однако, какие-либо документы, подтверждающие, что при сравнимых обстоятельствах аналогичные сделки заключаются по цене, значительно превышающей цену по оспариваемой сделке, заявителем в материалы дела не представлено.

Документы, достоверно подтверждающие фактическое занижение стоимости права аренды, являющегося объектом по соглашениям о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков по сравнению с аналогичными заключаемыми в сравнимых обстоятельствах сделок, конкурсным управляющим не представлены.

Сведения о наличии потенциальных приобретателей права аренды земельных участков, готовых произвести оплату за приобретение прав и обязанностей должника по договорам аренды, которая покроет расходы на проведение мероприятий по реализации и позволит осуществить расчеты с кредиторами, отсутствуют.

Также на момент заключения оспариваемых сделок должник не обладал признаками неплатежеспособности.

Задолженность должника перед ООО "Новый мир" подтверждена решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.11.2016 г. по делу N А40-145616/16, вступившим в силу после совершения оспариваемых сделок. Задолженность перед иными кредиторами была установлена в ходе рассмотрения дела о банкротстве. На момент совершения оспариваемых сделок не имелось ни одного судебного акта, вступившего в законную силу, о взыскании с должника денежных средств.

При таких обстоятельствах, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Конкурсный управляющий ООО "Кварти.ру" Акиньшин О.А. предоставил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение Арбитражного суда г.Москвы от 18.07.2018 г. оставить без изменения, жалобу Маслова Ю.А. без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав Гурьеву Н.Р., предщставителей конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру", Маслова Ю.А., поддержавших свои правовые позиции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО "Кварти.ру" принадлежали права аренды по следующим договорам: по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41; по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31.

Права аренды принадлежали ООО "Кварти.ру" на основании зарегистрированных в Росреестре: соглашения от 23.09.2014 г. между Славовым А.А. и ООО "Кварти.ру" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; соглашения от 23.09.2014 г. между Славовой В.Г. и ООО "Кварти.ру" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N42; соглашения от 23.09.2014 г. между Славовой В.Г. и ООО "Кварти.ру" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул. Колхозная, уч.N41.

ООО "Кварти.ру", в лице генерального директора Гурьевой Н.Р., передало вышеуказанные права аренды в пользу Гурьевой Н.Р. о чем были заключены: соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; соглашение от 17.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41. Указанные соглашения зарегистрированы в Росреестре 23.08.2016 г., что подтверждается отметками на соглашениях и выписками из ЕГРН.

Гурьева Н.Р. передала права аренды в пользу своего зятя Маслова Ю.А. о чем были заключены: соглашение от 23.06.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; соглашение от 23.06.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; соглашение от 23.06.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41. Соглашения были зарегистрированы в Росреестре 24.10.2017 г., что подтверждается отметками на соглашениях и выписками из ЕГРН.

На основании п.1 ст.61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основанию, указанному в п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, а суд должен установить следующие обстоятельства: сделка заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота); неравноценное встречное исполнение обязательств.

Согласно абз.2 п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных п.2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Из материалов дела следует, что заявление о признании должника банкротом принято судом 07.06.2017 г., соглашения о передаче права аренды между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р. датированы 17.05.2016 г, государственная регистрация указанных сделок совершена 23.08.2016 г.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оспариваемые сделки совершены в период подозрительности, поскольку с учётом правой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 19.06.2017 г. N 303-ЭС17-7042 по делу N А51-31080/2012, для соотнесения даты совершения сделки, переход права на основании которой подлежит государственной регистрации, с периодом подозрительности, учету подлежит дата такой регистрации. Следовательно, сделка совершена в пределах года до возбуждения дела о банкротстве.

При таких условиях, как верно указал суд первой инстанции, достаточно доказать неравноценность встречного исполнения по договору на основании п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о неравноценности спорных сделок, поскольку ООО "Кварти.ру" приобретало права аренды по следующей цене: за 4 399 596 руб. по договору аренды земельного участка N 4181 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадь 2459+/-35 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 31; за 4 336 115 руб. по договору аренды земельного участка N 4183 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459+/-35 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 42; за 4 378 436 руб. по договору аренды земельного участка N 4184 от 01.08.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:668, площадью 2483+/-35 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, уч.N 41.

Гурьевой Н.Р. права аренды на перечисленные земельные участки были переданы по цене за 399 964 руб., 394 192 руб., 398 040 руб. соответственно.

Из текста соглашений от 23.06.2017 г., заключенных между Гурьевой Н.Р. и Масловым Ю.А., следует, что права аренды, переданные должником Гурьевой Н.Р., переданы ею Маслову Ю.А. за 10 000 руб. и 8 040 руб.

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что в результате совершения цепочки сделок от должника к Гурьевой Н.Р. (генеральный директор должника), а затем от Гурьевой Н.Р. к Маслову Ю.А. (зять Гурьевой Н.Р.) из активов должника были выведено указанное выше имущество, при этом на расчётный счёт должника денежные средства в счёт оплаты переданных прав от Гурьевой Н.Р. не поступало. Судом также справедливо указано на то обстоятельство, что Гурьева Н.Р. в обоснование оплаты права аренды земельных участков предоставила в материалы дела копию квитанции к приходному кассовому ордеру N 5 от 10.02.2016 г. на сумму 1 192 196 руб., между тем, данная квитанция датирована 10.02.2016 г. в то время как оспариваются соглашения между должником и Гурьевой Н.Р. от 17.05.2016 г. и соглашения между Гурьевой Н.Р. и Масловым от 23.06.2017 г. Таким образом, на день, указанный в квитанции как дата её выдачи - 10.02.2016 г., между сторонами спорных сделок ещё отсутствовали отношения относительно земельных участков и представленная квитанция, как верно указано в обжалуемом определении, не может являться доказательством предоставления ответчиком встречного исполнения по спорным договорам.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих поступление данных денежных средств в кассу, а затем и на счет общества, поскольку, как усматривается из копии квитанции к приходному кассовому ордеру, Гурьева Н.Р. получила данные денежные средства от себя же как главный бухгалтер должника. Следовательно, доказательства реального внесения данных денежных средств должны иметься у Гурьевой Н.Р.

Однако, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, данных документов ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал оспариваемую сделку недействительной на основании п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Согласно п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством РФ, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Кроме того, относительно применения п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве даны разъяснения в Постановлении Пленума ВАС РФ N 63 (п.п.5-7), согласно которым, п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы, для признания сделки недействительной по данному основанию, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов. При этом, в соответствии с п.6 Постановления Пленума ВАС РФ N 63, согласно абз.2-5 п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: во-первых, на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; во-вторых, имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абз.2-5 п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом п.7 настоящего Постановления).

Суд первой инстанции обоснованно установил наличие совокупности указанных выше необходимых условий, свидетельствующих о совершении оспариваемой сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов на основании следующего.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества, следует исходить из содержания этих понятий, данного в абз.33 и 34 ст.2 Закона о банкротстве (п.6 Постановления Пленума ВАС РФ N 63).

Согласно указанной статье, под неплатежеспособностью понимается прекращение исполнение должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств.

Как следует из материалов дела, к моменту совершения оспариваемых сделок ООО "Кварти.ру" имело кредиторскую задолженность: перед ООО "Новый мир", перед ООО "Держава-Стройинвест", иными кредиторами. Требования перед указанными кредиторами не погашены, в настоящий момент эти требования либо включены в реестр требований кредиторов ООО "Кварти.ру" либо рассматривается вопрос об их включении в реестр требований кредиторов. При этом, у ООО "Кварти.ру" отсутствовали денежные средства для погашения такой задолженности, по расчетным счетам полностью прекращено движение денежных средств, основным активом должника в момент совершения спорных сделок являлись земельные участки в Московской области, Одинцовском районе, п.Летний Отдых, ул.Колхозная, находящиеся в собственности и аренде ООО "Кварти.ру", однако, к моменту совершения спорных сделок уже было подписано соглашение об отступном от 12.01.2016 г. N 1 и участки, принадлежащие ООО "Кварти.ру" на праве собственности, были переданы в ООО "СК.РУ".

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что на момент заключения оспариваемой сделки должник обладал признаком неплатежеспособности и недостаточности имущества, является правильным. Обратное из материалов дела не следует.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВАС РФ N 63, для доказывания цели причинения вреда помимо установления признаков неплатежеспособности необходимо доказать хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абз.2-5 п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве, а именно: цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством РФ, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что оспариваемые сделки были совершены безвозмездно, поскольку, как было правильно установлено судом, встречного исполнения по оспариваемым соглашениям должник не получил.

Кроме того, судом сделан правильный вывод о том, что сделки совершены в отношении заинтересованного лица, поскольку Гурьева Н.Р. являлась участником с долей в уставном капитале в размере 50% ООО "Кварти.ру", Маслов Ю.А. являлся зятем Гурьевой Н.Р. и генеральным директором ООО "СК.РУ", в котором Гурьевой Н.Р. принадлежит доля в уставном капитале в размере 100%. Таким образом, Гурьева Н.Р. и Маслов Ю.А., в силу положений ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", входят в одну группу лиц с должником ООО "Кварти.ру".

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.19 Закона о банкротстве, заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются, в т.ч., лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника.

Факт того, что в результате совершения оспариваемой сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов, как правомерно указано в обжалуемом определении, подтверждается тем, что оспариваемые сделки привели к уменьшению стоимости активов должника и, соответственно, частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований за счет его имущества. Доказательств того, что должник располагает иным имуществом, стоимость которого достаточна для погашения требований кредиторов, или денежными средствами, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в результате заключении оспариваемой сделки активы должника были значительно уменьшены.

В силу п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона знала о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

На основании п.1 ст.19 Закона о банкротстве, заинтересованными лицами по отношению к должнику признается лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника.

Заинтересованными лицами по отношению к должнику-юридическому лицу признаются руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника, в том числе указанные лица, освобожденные от своих обязанностей в течение года до момента возбуждения производства по делу о банкротстве; лица, находящиеся с физическими лицами, указанными в абзаце втором данного пункта, в отношениях, определенных п.3 данной статьи; лица, признаваемые заинтересованными в совершении должником сделок в соответствии с гражданским законодательством о соответствующих видах юридических лиц (п.2 указанной статьи).

Поскольку, как установлено судом, Гурьева Н.Р. являлась участником с долей в уставном капитале в размере 50% и руководителем ООО "Кварти.ру", Маслов Ю.А. являлся зятем Гурьевой Н.Р. и генеральным директором ООО "СК.РУ", в котором Гурьевой Н.Р. принадлежит доля в уставном капитале в размере 100%, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчики знали или должны были знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

С учетом изложенных фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания сделки недействительной на основании п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Довод ответчиков о том, что ООО "Кварти.ру" не является стороной сделки между Гурьевой Н.Р. и Масловым Ю.А. и о невозможности вернуть право аренды в ООО "Кварти.ру", справедливо отклонен судом первой инстанции, поскольку суд обоснованно расценил оспариваемые сделки как совокупность сделок с наличием внутригрупповых отношений между сторонами сделок и общностью хозяйственных интересов ответчиков (Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2017 г. N 306-ЭС16-20056(6) по делу N А12- 45752/2015).

При представлении доказательств аффилированности должника с участником процесса (в частности, с лицом, заявившем о включении требований в реестр, либо с ответчиком по требованию о признании сделки недействительной) на ответчика переходит бремя по опровержению соответствующего обстоятельства. В частности, судом на такое лицо может быть возложена обязанность раскрыть разумные экономические мотивы совершения сделки либо мотивы поведения в процессе исполнения уже заключенного соглашения.

Однако ответчики аффилированность не опровергли. Экономической целесообразности вывода всего ликвидного имущества должника в предбанкротный период не обосновали.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что соглашения о передаче прав аренды является частью цепочки сделок, направленных на выбытие всех активов, принадлежащих ООО "Кварти.ру", являются недействительными, убыточными сделками, в совершении которой имеется заинтересованность, является обоснованным.

Довод заявителя относительно признания сделки недействительной на основании ст.ст.10, 170 ГК РФ также справедливо отклонен судом первой инстанции, поскольу недействительность сделок по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 Закона о банкротстве, влечет их оспоримость, а не ничтожность, в отличие от оснований, предусмотренных ст.ст.10, 168 Гражданского кодекса РФ, признание сделки недействительной в силу ничтожности исключает возможность признания ее недействительной по основаниям оспоримости. Указанная позиция нашла свое отражение в судебной практике.

Последствия недействительности сделок применены судом в полном соответствии с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы направлены по существу на переоценку доказательств по делу, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 18.07.2018 г. по делу N А40-99548/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Маслова Ю.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов О.И. Шведко