Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2018 г. N 09АП-57110/18

г. Москва

20 ноября 2018 г.

Дело N А40-92318/16-36-127Б

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова,

судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "МАКСИМУМ"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2018 года,

вынесенное судьей Архиповым А.А.,

об отказе ООО "МАКСИМУМ" в удовлетворении заявления о регистрации перехода права собственности

в рамках дела N А40-92318/16-36-127Б

о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "Нефтяной дом-холдинг" (ИНН 7729363968, ОГРН 1027739022156),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2017 в отношении ОАО "Нефтяной дом-холдинг" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Соболева Наталья Сергеевна.

Судом рассмотрено поступившее в Арбитражный суд города Москвы заявление ООО "МАКСИМУМ" об обязании ОАО "Нефтяной дом-холдинг" произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0010156:2, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 2, площадью 1400 кв.м.,

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0010156:13, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 24, площадью 921 кв.м.,

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0020256:26, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 942 кв.м.,

земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0010156:27, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 949 кв.м.,

нежилое помещение с кадастровым номером: 67:02:0010213:2477, расположенный по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Воинов-интернационалистов, д. 1, этаж: технический, общей площадью 1 125,8 кв.м.

Арбитражный суд города Москвы определением от 28 сентября 2018 года отказал ООО "МАКСИМУМ" в удовлетворении заявления.

Не согласившись с принятым определением, ООО "МАКСИМУМ" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение арбитражного суда города Москвы от 28.09.2018 г. по делу N А40-92318/16-36-127Б, удовлетворить требования ООО "МАКСИМУМ" о производстве регистрации перехода права собственности.

В обоснование своей позиции ООО "МАКСИМУМ" указывает, что неоднократно обращалось к должнику с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик не являлся для подачи заявления, на сообщения не отреагировал.

Ответчиком необходимые действия для регистрации перехода права собственности не совершены, заявление по установленной форме не подано в регистрирующий орган. Ответчик неоднократно уклонялся от данного действия, хотя денежные средства от Продавца получал, следовательно, факт уклонения Ответчика от выполнения своих обязанностей, основанных на сделках купли-продажи земельных участков и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество налицо.

Заявитель приостановил дальнейшую оплату по договорам в свете уклонения ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" от обязательств по договору - произвести регистрацию перехода права собственники в течение 4-х месяцев.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены определения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Как следует из материалов дела, между ООО "МАКСИМУМ" и ОАО "Нефтяной дом-холдинг" заключены следующие договоры:

- договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-1 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:2, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 2, площадью 1400 кв.метров;

- договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-4 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:13, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 24, площадью 921 кв.метр;

- договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-2 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0020256:26, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 942 кв. метра;

- договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-01/16-3 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:27, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 949 кв. метров;

- договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-02/16 в отношении нежилого помещения, кадастровый номер: 67:02:0010213:2477, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Воинов-интернационалистов, д. 1, этаж: технический, общей площадью 1 125,8 кв.м.

Из заявления следует, что должник передал заявителю земельные участки по передаточным актам в день подписания договоров купли-продажи, однако до настоящего времени зарегистрировать переход права собственности на земельные участки не представляется возможным, поскольку должник уклоняется от явки в Управление Росреестра Смоленской области.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 2, 32, 127, 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд первой инстанции требования оставил без удовлетворения, исходя из следующего.

Как установлено при рассмотрении дела, в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ни ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг", ни ООО "МАКСИМУМ" не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с соответствующим заявлением.

ООО "МАКСИМУМ" (как сторона договора купли-продажи) не подавало в установленном порядке документы в регистрационный орган, заявление о приостановлении государственной регистрации не получало, в государственной регистрации перехода права ему не было отказано.

В материалах дела отсутствуют также доказательства направления представителя ООО "МАКСИМУМ" в Управление Росреестра для совершения регистрационных действий.

Следовательно, из материалов дела не усматривается, что ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" уклонялось от государственной регистрации перехода права на земельные участки. Заявителем, в свою очередь, не был соблюден порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренный федеральным законодательством.

Кроме того, суд первой инстанции отмечает, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2018 (резолютивная часть) судом признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 ДКП-01/16-1 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:2, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 2, площадью 1400 кв.м., договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 N ДКП-01/16-4 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:13, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 24, площадью 921 кв.м., договор купли - продажи земельного участка от 13.04.2016 N ДКП-01/16-2 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0020256:26, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 942 кв. м., договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 N ДКП-01/16-3 в отношении земельного участка кадастровый номер: 67:02:0010156:27, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Будущего, д. 4, площадью 949 кв. м., договор купли - продажи от 13.04.2016 N ДКП-02/16 в отношении нежилого помещения, кадастровый номер: 67:02:0010213:2477, расположенного по адресу: Россия, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Воинов-интернационалистов, д. 1, этаж: технический, общей площадью 1 125,8 кв.м. применены последствия недействительности сделок.

Учитывая изложенное, заявление ООО "МАКСИМУМ" суд оставил без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены определения суда по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и мотивированно им отклонены.

Заявителем апелляционной жалобы в нарушение положений ст.ст. 9, 41, 65, 257, 268 АПК РФ к ней приложены, в том числе, новые доказательства, которые им не были заявлены и представлены в суде первой инстанции на протяжении всего рассмотрения дела, в связи с чем они не могут быть приняты и рассмотрены судом.

Суд первой инстанции установил, что в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг", ООО "МАКСИМУМ" не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с соответствующим заявлением;

заявитель не подавал в установленном порядке документы в регистрационный орган;

в материалах дела отсутствуют доказательства направления представителя ООО "МАКСИМУМ" в Управление Росреестра для совершения регистрационных действий.

Заявитель при рассмотрении дела судом первой инстанции не представил в материалы дела доказательства, что ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" уклонялось от государственной регистрации перехода права на земельные участки. Заявителем в свою очередь не был соблюден порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренный федеральным законодательством.

Более того, определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2018 (резолютивная часть объявлена 13.08.2018) судом признаны недействительными указанные выше договоры купли-продажи, на которых оснований требования заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2018 года по делу N А40-92318/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "МАКСИМУМ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

И.М. Клеандров Р.Г. Нагаев