Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2018 г. N 05АП-7531/18

г. Владивосток

20 ноября 2018 г.

Дело N А51-41240/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 ноября 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Н.А. Скрипки,

судей Л.А. Мокроусовой, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Потокиной,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кудреватых Марины Геннадьевны,

апелляционное производство N 05АП-7531/2018

на определение от 30.08.2018 судьи В.В. Саломая

по делу N А51-41240/2013 Арбитражного суда Приморского края

заявление Кудреватых М.Г. и конкурсного управляющего должника о признании сделки по отчуждению объектов, расположенных по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д.3а; недействительной и применении последствий недействительности сделки,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Юла" о

признании его несостоятельным (банкротом),

в качестве ответчиков в обособленном споре привлечены ООО "Юла",

Козловская Л.М.,

при участии:

от Козловской Л.М.: Василенко В.С., (доверенность от 10.08.2018, сроком на 3 года, паспорт);

конкурсный управляющий ООО "Юла" Косолапов В.Я., на основании определения от 07.06.2018, паспорт.

иные лица, участвующие в деле о банкротстве, не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2014 общество с ограниченной ответственностью "Юла" (далее - ООО "Юла", должник) признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника, введена процедура банкротства конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Рулева Елена Николаевна.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 25.03.2015 Рулева Елена Николаевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Юла", конкурсным управляющим должника утвержден Никоненко Петр Васильевич.

Определением арбитражного суда от 01.06.2017 Никоненко Петр Васильевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Юла", конкурсным управляющим должника утвержден Павловский Валентин Дмитриевич.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.06.2018 Павловский Валентин Дмитриевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Юла". Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Юла" утвержден Косолапов Владимир Яковлевич.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 18.07.2014 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Юла" требования Кудреватых Марины Геннадьевны в размере 10 528 185 рублей основного долга, 310 000 рублей судебных расходов и 5 264 092,50 рублей штрафа.

В рамках рассмотрения данного дела о несостоятельности должника конкурсный кредитор - Кудреватых М.Г. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании сделки по отчуждению объектов: нежилое здание, административно-управленческого назначения, площадью 1154,9 кв. м, кадастровый номер объекта: 50:61:0010121:116, расположенное по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 3а; земельный участок, площадью 1976 кв. м, кадастровый номер объекта: 50:61:0010114:17, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 3а недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Также в арбитражный суд в рамках данного дела обратился конкурсный управляющий ООО "Юла" Никоненко П.В. с заявлением о признании вышеуказанной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2015 назначена судебная экспертиза об определении действительной рыночной стоимости объектов недвижимости. Проведение судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Объединение оценщиков и экспертов "Центроэксперт" (далее - ООО "Объединение оценщиков и экспертов "Центроэксперт") в лице эксперта Грабового Кирилла Петровича.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.06.2016 назначена повторная судебная оценочная строительная экспертиза рыночной стоимости спорного имущества. Проведение судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Столичное экспертно-правовое бюро" (далее - ООО "Столичное экспертно-правовое бюро") в лице экспертов: Шайтура Алексея Сергеевича, Горбачева Владимира Александровича.

Определением суда первой инстанции от 18.10.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.03.2017 определение от 18.10.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 по делу N А51-41240/2013 Арбитражного суда Приморского края отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

При этом суд кассационной инстанции указал на необходимость суду при новом рассмотрении обсудить вопрос о назначении экспертизы подлинности экспертных заключений по определению рыночной стоимости спорных объектов.

При новом рассмотрении определением от 27.09.2017 арбитражный суд назначил судебную экспертизу по проверке подлинности представленных в дело экспертных заключений, проведение которой поручено некоммерческому партнерству "Деловой союз судебных экспертов" (далее - НП "Деловой союз судебных экспертов"), в качестве эксперта привлечен Лебедев Иван Николаевич; рассмотрение заявления о признании недействительной сделки по отчуждению объектов приостановлено до проведения экспертизы.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 определение Арбитражного суда Приморского края от 27.09.2017 по делу N А51-41240/2013 отменено. Вопрос о назначении экспертизы направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Определением от 18.04.2017 по настоящему обособленному спору в рамках дела N А51-41240/2013 судом назначена судебная экспертиза по проверке подлинности представленных в дело экспертных заключений, проведение которой поручено НП "Деловой союз судебных экспертов", в качестве эксперта привлечен Лебедев И.Н.; рассмотрение заявления о признании недействительной сделки по отчуждению объектов приостановлено до проведения экспертиза.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.07.2018 на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) производство по делу возобновлено, в связи с поступлением в материалы дела от НП "Деловой союз судебных экспертов" экспертного заключения от N 074/07/2018-ЭЗ от 06.07.2018.

По результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "Юла" и Кудреватых М.Г. определением от 30.08.2018 суд отказал в удовлетворении требований о признании недействительной сделки по отчуждению объектов, расположенных по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д.3а, совершенной между Козловской Людмилой Михайловной и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Проект XXI века".

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Кудреватых М.Г. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт о признании сделки - договора купли-продажи от 24.04.2013 по отчуждению объектов недвижимого имущества (земельного участка и нежилого здания) недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде обязания Козловской Л.М. возвратить ООО "Юла" указанное недвижимое имущество. В обоснование своей позиции заявитель указала, что при вынесении обжалуемого определения суд неправильно применил нормы права, дал неполную оценку обстоятельствам дела.

Так, по мнению апеллянта, судом первой инстанции при вынесении оспариваемого определения допущены нарушения норм процессуального права, регламентирующие процедуру порядка назначения и проведения повторной экспертизы, установленные АПК РФ, поскольку экспертиза (рецензия) судебных экспертиз или проверка подлинности судебных экспертиз запрещена нормами процессуального права Российской Федерации.

Кроме того, заявитель жалобы обратила внимание суда на то, что НП "Деловой союз судебных экспертов" не зарегистрировано в саморегулируемой организации оценщиков, в связи с чем у эксперта Лебедева И.Н. отсутствуют полномочия на проведение экспертизы отчета об оценке. Судом первой инстанции нарушены положения Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.5.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".

Апеллянт полагала, что при назначении повторной экспертизы арбитражным судом пред экспертом поставлены вопросы правового характера.

Также Кудреватых М.Г. посчитала, что в нарушении статьи 67 АПК РФ при вынесении оспариваемого судебного акта суд первой инстанции вышел за пределы рассматриваемых требований, выразившиеся в необходимости привлечения специалистов в области оценки, строительства и техники. При этом заявитель не заявлял каких-либо требований относительно технического или качественного состояния имущества, а просил определить равноценность оспариваемой сделки на дату ее совершения. По мнению Кудреватых М.Г. последующие действия ответчика - Козловской Л.М., в отношении объектов недвижимости, полученных по оспариваемой сделки, в том числе улучшение их состояния, не могут легализовать саму недействительную (неправомерную) сделку.

Апеллянт полагала, что вопросы, сформированные в пунктах 1,2, 3, 4, частично 5 и 6 при назначении повторной экспертизы определением арбитражного суда от 17.06.2016 не имеют отношения к предмету настоящего обособленного спора, в связи с чем Кудреватых М.Г. сочла их незаконными, так как отсутствовала необходимость проведения судебной экспертизы по данным вопросам, так и возможность получения достоверного ответа по поставленным вопросам.

Кроме того заявитель жалобы сочла, что при назначении повторной экспертизы определением суда от 17.06.2016 существенно нарушены положения статьи 87 АПК РФ.

Кудреватых М.Г. ссылаясь на существенные нарушения Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) в заключение эксперта N 29404/2016 от 26.07.2016, выполненного ООО "Столичное экспертно-правовое бюро" экспертами Горбачевым В.А. и Шайтура А.С., полагала, что данное доказательство не может быть положено в основу оспариваемого судебного акта.

Ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение по делу, заявитель жалобы, указала на то, что судом первой инстанции не дана оценка каждому доказательству, представленному в материалы дела. Судом первой инстанции оценка доказательств произведена произвольно и в противоречии с действующим законодательством.

В канцелярию суда от Козловской Л.М. и конкурсного управляющего ООО "Юла" Косолапова В.Я. поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ, в которых ответчик и арбитражный управляющий просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В канцелярию суда от Кудреватых М.Г. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции 06.11.2018 судом рассмотрено заявленное Кудреватых М.Г. ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие и на основании статей 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ удовлетворено.

Конкурсный управляющий ООО "Юла" Косолапов В.Я. и представитель Козловской Л.М. доводы апелляционной жалобы опровергли. Определение Арбитражного суда Приморского края от 30.08.2018 сочли законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебном заседании 06.11.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.11.2018 до 13 часов 45 минут. Вынесено протокольное определение. Об объявлении перерыва стороны уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" путем размещения на сайте Пятого арбитражного апелляционного суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует суду в порядке статьи 156 АПК РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений к ней и отзыва на жалобу, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.04.2013 между ООО "Строй-Проект XXI века" (ОГРН 2055007517270, ИНН 5051006137), являющегося правопредшественником ООО "Юла" (ОГРН записи о присоединении 2132543285345 от 31.10.2013) и Козловской Людмилой Михайловной заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилого здания административно-управленческого назначения, площадью 1154,9 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:61:0010121:116, расположенного по адресу: г.Москва, г.Щербинка, ул.40 лет Октября, д.3а и земельного участка, площадью 1976 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:61:0010114:17, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 3а.

Согласно пункту 3 договора стоимость здания определена в размере 2 684 230,84 рублей, без НДС, стоимость земельного участка - 719 932,80 рублей без НДС.

Пунктом 4 договора определено, что оплата будет осуществлена до 15.05.2013 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно штампу на договоре, государственная регистрация перехода права собственности произведена 10.06.2013.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 27.12.2013 заявление ликвидируемого должника ООО "Юла" о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2014 ООО "Юла" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсный кредитор - Кудреватых Марина Геннадьевна, считая, что недвижимое имущество передано без равноценного встречного предоставления, по заведомо заниженной цене в пользу заинтересованного лица, что повлекло причинение вреда должнику и его кредиторам, обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании договора купли-продажи здания и земельного участка от 24.04.2013 недействительной сделкой на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках настоящего обособленного спора конкурсный управляющий ООО "Юла" Никоненко П.В. оспорил сделку - договор купли-продажи здания и земельного участка от 24.04.2013 по аналогичным доводам и основаниям.

Разрешая настоящий обособленный спор, суд первой инстанции не установил наличия правовых оснований для признания договора купли-продажи здания и земельного участка от 24.04.2013 недействительной сделкой по пунктам 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции, как соответствующие материалам дела и закону, не установил оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Основной целью процесса банкротства является удовлетворение требований всех кредиторов несостоятельного лица в условиях недостаточности его средств. Для соблюдения интересов кредиторов Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" предписывает арбитражному управляющему предпринимать действия, направленные на выявление и возврат имущества должника. В число таких действий входит и право на обращение в суд с заявлением о признании недействительными отдельных сделок должника, совершенных как до, так и после возбуждения процедуры банкротства и нарушающих интересы кредиторов должника.

В силу пункта 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве закреплено право конкурсного кредитора (чей размер требований, включенных в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц) на подачу в арбитражный суд заявлений об оспаривании сделок должника.

Учитывая, что размер требований Кудреватых М.Г. составляет более десяти процентов от общего размера требований кредиторов, включенных в реестр, Кудреватых М.Г. наделена правом на оспаривание сделок должника.

Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (статья 61.8 Закона о банкротстве).

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем законе.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" в применимой к спорному договору редакции разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Таким образом, для квалификации подозрительной сделки как сделки с неравноценностью встречного исполнения пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве устанавливает два необходимых критерия для признания такой сделки недействительной: сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; неравноценность встречного исполнения обязательств контрагентом должника.

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что оспариваемая сделка должника - договор купли-продажи здания и земельного участка от 24.04.2013 совершена в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом (27.12.2013), в связи с чем может быть оспорена на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), пункт 1 статьи 61.2 настоящего Федерального закона предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В подтверждение несоответствия цены спорной сделки рыночной стоимости реализованного нежилого здания и земельного участка Кудреватых М.Г. в материалы дела представлена справка 21.03.2013 о стоимости объектов недвижимости, согласно отчету об оценке N Н-1005266/1 от 31.05.2011, первый лист отчета об оценке N Н-1005266/1 от 31.05.2011, составленного ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ", а также информационное письмо к нему, в соответствии с которыми стоимость земельного участка составила 15 979 912 рублей, стоимость нежилого здания - 96 558 463 рублей.

Наряду с первым листом отчета об оценке N Н-1005266/1 от 31.05.2011, конкурсным кредитором в материалы дела представлена справка от 21.03.2013 о стоимости объектов недвижимости. Согласно содержанию указанной справки, она представлена в качестве доказательства по делу N 2-702/2013 в Щербинский районный суд г. Москвы, подписана данная справка генеральным директором ООО "Строй-Проект XXI века" Козловской Л.М. (стороной оспариваемой сделки) и главным бухгалтером общества И.В. Овчинниковой.

В то же время, при заключении договора купли-продажи цена нежилого здания определена сторонами в размере 2 684 230,84 рублей, стоимость земельного участка - 719 932,80 рублей.

Возражая против удовлетворения заявления Кудреватых М.Г. и конкурсного управляющего, Козловской Л.М. представлен отчет ООО "Городская коллегия оценщиков" N 4225-03-13 от 26.03.2013, выполненный по заданию ООО "Строй-Проект XXI века", согласно которому рыночная стоимость спорных объектов для цели продажи определена в размере 3 404 200 рублей. Стоимость нежилого здания определена в размере 2 684 230,84 рублей, стоимость земельного участка - 719 940,80 рублей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству конкурсного управляющего, кредитора назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества на момент продажи.

Проведение судебной экспертизы поручено ООО "Объединение оценщиков и экспертов "Центроэксперт" в лице эксперта Грабового К.П.

Согласно заключению экспертов ООО "Объединение оценщиков и экспертов "Центроэксперт" Грабового К.П. и Кузьмина А.И. N 2015/А51-41240/13 от 05.04.2016 рыночная стоимость объектов недвижимости на 24.04.2013 составила: нежилого здания по первому варианту исследования (здание находится в стадии реконструкции) 79 948 512 руб. с учетом НДС; по второму варианту исследования (здание эксплуатируется по назначению) 88 145 377 руб. с учетом НДС. Стоимость земельного участка на 24.04.2013 составила 12 660 927 руб.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции установлено нарушение ООО Объединение оценщиков и экспертов "Центроэксперт" части 4 статьи 82 АПК РФ, разъяснений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 04.04.2014 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", выразившееся в самовольном привлечении экспертным учреждением иного эксперта, который судом в установленном порядке не назначался, что повлекло проведение экспертизы в незаконном составе.

В целях получения ответов на вопросы, требующих специальных знаний, в том числе получения ответов на вопросы строительно-технического характера, как факторов, влияющих на получение конечного результата определения рыночной стоимости такого имущества и требующих специальных познаний, по ходатайству заинтересованного лица судом назначена комплексная строительно-оценочная экспертиза.

Проведение судебной экспертизы поручено ООО "Столичное экспертно-правовое бюро" в лице экспертов Шайтура А.С., Горбачева В.А.

Согласно заключению экспертов ООО "Столичное экспертно-правовое бюро" N 29404/2016 от 26.07.2016 нежилое здание в период с 2012-2013 года собственником объекта недвижимости частично эксплуатировалось с нарушением требований безопасности. Нежилое здание по состоянию на 24.04.2013 требовало полной реконструкции и замены основных элементов несущих конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации. Здание находилось в ограниченно работоспособном техническом состоянии, крыша, чердачное перекрытие и фундамент находились в аварийном состоянии. На объекте недвижимости в период с 24.04.2013 по настоящее время произведены улучшения в результате проведения реконструкции в составе следующих работ: выполнение дренажных работ; усиление фундаментов; утепление наружных стен; устройство перекрытий 3, 4 этажей; устройство несущих стен здания; устройство кровли; выполнение фасадных работ; устройство пожарной лестницы; устройство новых перегородок из керамического кирпича, ГКЛ по металлическому каркасу; устройство металлической лестницы; устройство дверных и оконных блоков; устройство подвесных потолков; облицовка стен керамической плиткой, оклейка обоями под покраску, укладка керамической плитки при устройстве полов; устройство системы отопления, водоснабжения канализации, вентиляции, электроснабжения; устройство системы охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения.

Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 24.04.2013 составляет 1 734 437,57 рублей без НДС; рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 24.04.2013 - 1 842 562,43 рублей. Рыночная стоимость улучшений, произведенных на объекте недвижимости в период с 24.04.2013 по настоящее время, на 13.07.2016 составляет 59 372 973,95 рублей с учетом НДС.

Таким образом, определенная в отчете ООО "Столичное экспертно-правовое бюро" N 29404/2016 от 26.07.2016 цена объектов составляет 3 577 000 рублей, что существенно не превышает стоимость объектов продажи по оспариваемой сделке (пункт 3 спорного договора купли-продажи).

Как следует из материалов дела, в целях получения имеющих существенное значение для правильного разрешения спора сведений о действительной рыночной стоимости объектов недвижимости на момент совершения сделки, а также для устранения сомнений в обоснованности ранее представленных заключений экспертов и наличия противоречий в выводах экспертов судом первой инстанции в порядке статьи 87 АПК РФ, абзаца второго пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" назначено проведение судебной экспертизы подлинности ранее проведенных заключений экспертов.

Проведение экспертизы поручено НП "Деловой союз судебных экспертов", в качестве эксперта привлечен Лебедев И.Н.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта N 074/07/2018-ЭЗ от 06.07.2018, выполненному экспертом НП "Деловой союз судебных экспертов" Лебедевым И.Н. в рамках назначенной арбитражным судом экспертизы, эксперт Лебедев И.Н. пришел к выводу, что экспертом ООО "Объединение оценщиков и экспертов "Центроэксперт" при составлении заключения эксперта N 2015/А51-41240/13, допущено нарушение требований законодательства в области судебной экспертизы и оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и иных нормативно правовых актов.

Так по результатам исследования, экспертом Лебедевым И.Н. установлено, что общие обязательные требования к отчету об оценке, установленные статьей 11 Закона N 135-ФЗ, а также пункту 8 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3) соблюдены. Вместе с тем выявлены следующие замечания, так в нарушение пункту пункта 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3) эксперт приводит два результата, определенных на одну дату, с применением разной методологии, что вводит в заблуждение и не позволяет однозначно трактовать результат определения стоимости; наличие двух результатов определения стоимости являлось следствием игнорирования документов, имеющихся в материалах дела, о техническом состоянии и невозможности эксплуатации объекта на дату определения стоимости, в том числе: ответа на обращение от 10.03.2013 о заключении договора с ИП Шеиным Александром Сергеевичем на оценку объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 3А, комиссионного акта обследования технического состояния крыши Административного здания по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 3а, 2003 года постройки, от 17.06.2013, докладной записки от 13.06.2013 от исполнительного директора ООО "ТСЖ" Маковской Н.В.

При этом на основе проведенного исследования эксперт Лебедев И.В. пришел к выводу о том, что судебная оценочная строительная экспертиза, выполненная ООО "Столичное экспертно-правовое бюро" от 26.07.2016, в полной мере соответствует действующему законодательству Российской Федерации, в том числе в области судебной экспертизы и оценочной деятельности. Даны ответы на все поставленные вопросы. В соответствии с выбранной методологией определена стоимость объекта недвижимости на указанную дату, определена стоимость земельного участка по состоянию на 24.04.2013. Внесенные корректировки обоснованы. При согласовании результатов, полученных различными подходами, разница составила около семи процентов, что является несущественным различием. В результате получен однозначный ответ на вопрос о рыночной стоимости объектов недвижимости на 24.04.2013 и на текущую дату: земельного участка под размещение существенного здания офиса (административного здания), площадью 1 976,0 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:61:0010114:17, расположенный по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 3А, нежилого здания административно-управленческого назначения, площадью 1154,9 кв.м.. кадастровый номер объекта: 50:61:0010121:116, расположенное по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 3А с учетом его технического состояния на 24.04.2013. Произведена оценка эффекта улучшения, проанализирован состав строительных и монтажных работ по возведению элементов и по их демонтажу. Приведены признаки принятия решения по отнесению тех или иных элементов к неотделимым улучшениям. Все улучшения разделены на группы. По результатам анализа выполненных работ по улучшению здания в ходе реконструкции установлено, что все строительно-монтажные работы, относящиеся к улучшениям здания, являются неотделимыми. Отделение произведенных улучшений приведет к частичному или полному разрушению здания.

Поскольку экспертом Лебедевым И.Н. НП "Деловой союз судебных экспертов" подтверждены выводы экспертов Шайтура А.С. и Горбачева В.А. членов ООО "Столичное экспертно-правовое бюро", то обоснованно экспертом НП "Деловой союз судебных экспертов" не проводил повторную оценку спорных объектов.

Суд первой инстанции оценивая, имеющиеся в материалах дела экспертные заключения, правомерно пришел к выводу, что заключение экспертов ООО "Столичное экспертно-правовое бюро" N 29404/2016 от 26.07.2016 по результатам проведения повторной судебной оценочной строительной экспертизы является достоверным и подлинным, соответствует требованиям Федерального законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" требованиям, Закону N 135-ФЗ, а также Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298, Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299, Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 и содержит конкретный и исчерпывающий ответ на поставленный вопрос, не допускающий противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

Кроме того, коллегией учтено, что в процессе исследования и оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции не усмотрел неясности и неполноты в заключении экспертов ООО "Столичное экспертно-правовое бюро", обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности проведенной экспертизы и наличие противоречий в заключении экспертов Шайтура А.С. и Горбачева В.А. от 26.07.2016.

В связи с изложенным апелляционный суд признал заключение достоверным доказательством относительно рыночной цены объекта недвижимости.

При этом апелляционный суд не может сделать аналогичных выводов в отношении представленного ООО Объединение оценщиков и экспертов "Центроэксперт" заключения N 2015/А51-41240/13 от 05.04.2016 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому стоимость объектов недвижимости на 24.04.2013 составила: нежилого здания по первому варианту исследования (здание находится в стадии реконструкции) 79 948 512 рублей с учетом НДС; по второму варианту исследования (здание эксплуатируется по назначению) 88 145 377 рублей с учетом НДС, стоимость земельного участка на 24.04.2013 составила 12 660 927 рублей.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, в заключении эксперта N 2015/А51-41240/13 от 05.04.2016 в исследовательской части не подтверждена информация об использовании объекта на спорную дату. Оценивая представленную документацию, эксперты не сделали однозначный вывод о состоянии объекта на спорную дату, одновременно допуская состояние объекта как в процессе реставрации, так же допуская возможность эксплуатации объекта. Экспертами не составлено полное описание объектов. Предположительный вывод эксперта об использовании объекта по назначению, противоречит описанию объектов, а также не согласуется с иными доказательствами, имеющимися в деле. Эксперты, придя к выводу о проведении исследования методом сравнения, допустили нарушения при выборе объектов - аналогов, а именно не указаны адреса объектов и их кадастровые номера, что нарушает принцип "проверяемости" заключения эксперта. Категории земельных участков не совпадает с категорией спорного земельного участка, объекты - аналоги подобраны по местонахождению на территории Москвы в пределах МКАД, без каких- либо корректировок. Указание экспертами на вид права и вид разрешенного использования объектов-аналогов без ссылок на источник получения данной информации, дает основание сомневаться в правильности выводов эксперта. Стоимость спорных объектов экспертами устанавливалась на основании двух подходов сравнительного и затратного, при этом результаты подходов сильно различаются друг от друга, что вызывает сомнение в достоверности результатов. При этом согласования итоговой стоимости объектов экспертами проведено путем расчета их среднеарифметического значения, без учета особенности определения стоимости различными подходами.

Данное противоречие позволило суду поставить под сомнение достоверность и объективность проведенного экспертами исследования.

С учетом изложенного данное исследование не может быть признано достоверным доказательством, подтверждающим действительную рыночную стоимость объектов недвижимости на спорную дату.

Довод Кудреватых М.Г. о том, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального законодательства, поскольку экспертиза судебных экспертиз или проверка подлинности судебных экспертиз запрещена процессуальным правом Российской Федерации, суд апелляционной инстанции признан несостоятельным на основании следующего.

Проведение экспертизы на заключения судебных экспертиз обусловлено причиной, по которой суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение. В Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.03.2017 указано, что при новом рассмотрении настоящего обособленного спора суду необходимо обсудить вопрос о назначении экспертизы подлинности экспертных заключений по определению рыночной стоимости спорных объектов.

Поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность направления на экспертизу заключения эксперта, судом первой инстанции правомерно использована аналогия закона, в соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".

Из указанного информационного письма следует, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ). Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Отсутствие конкретной нормы, предусматривающей возможность направление на экспертизу заключение эксперта, не означает запрет на такое процессуальное действие.

Проанализировав заключение эксперта N 074/07/2018-ЭЗ от 06.07.2018, выполненное экспертом НП "Деловой союз судебных экспертов" Лебедевым И.Н., апелляционный суд счел его соответствующим требованиям, предъявляемым статьями 82, 83, 86 АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", согласование выводов эксперта с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу. Экспертиза проведена экспертом компетентной организации, имеющим соответствующую квалификацию и образование. Доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела или наличии иных обстоятельств, которые могли вызвать сомнение в его беспристрастности, материалы дела не содержат. При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, методическими и специализированными источниками. Заключение эксперта содержит ответы на поставленные перед ним вопросы. Эти ответы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, в связи с чем отсутствуют сомнения в их полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы не носят правовой характер, поскольку согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика суд вправе назначить экспертизу в том числе в виде иной независимой оценки. Ввиду того, что эксперт Лебедев И.Н. оценивал достоверность и подлинность заключений иных экспертиз на предмет возможных нарушений законодательства об оценке федеральных стандартов оценки при проведении экспертизы на основании материалов дела, выводы эксперта носят категоричный характер, в связи с чем коллегией отклонен довод Кудреватых М.Г. о том, что на разрешение эксперта поставлены вопросы правового характера.

Коллегия также учтено, что Кудреватых М.Г. в ходе рассмотрения обособленного спора ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для дачи дополнительных пояснений не заявляла.

Делая вывод об отсутствии доказательств, подтверждающих неравноценность встречного исполнения по сделке, суд первой инстанции исходил из условий отчетов, подготовленных экспертными учреждениями, как для целей продажи объектов недвижимого имущества должника, так и в рамках проведенной комплексной судебной оценочной строительной экспертизы.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не предусмотрено иное.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составлении отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Представленные в материалы дела фототаблица нежилого здания и информация о состоянии объектов на момент составления отчета ООО "Городская коллегия оценщиков" N 4225-03-13 от 26.03.2013; информационное письмо оценщика ИП Шеина Александра Сергеевича от 13.03.2013; докладная записка ООО "ТСЖ" от 13.06.2013, дефектный акт после вскрытия от 20.06.2013, комиссионный акт обследования от 17.06.2013; проектно-сметная документация на объект реконструкции; акт экспертного исследования ООО "Оценка и закон" N 178-014 от 06.10.2014, заключение экспертов Строительная компания "МосСтрой" N 2188-Л/15 по судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу N2-1257/2015 по иску Козловской Л.М. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на реконструированное нежилое здание; технические паспорта на здание, согласуются с выводами комплексной судебной строительной оценочной экспертизы и в своей совокупности подтверждают, что спорные объекты недвижимости находились в аварийном состоянии, требовали реконструкции и замены основных несущих конструкций, частично эксплуатировались с нарушением требований безопасности.

Судом первой инстанции установлено, что до заключения оспариваемой сделки для определения рыночной стоимости объектов ООО "Строй-Проект XXI век" получил отчет ООО "Городская коллегия оценщиков" N 4225-03-13 от 26.03.2013 в соответствии с которым стоимость спорных объектов для цели продажи определена в размере 3 404 200 рублей. Стоимость нежилого здания определена в размере 2 684 260 рублей, стоимость земельного участка определена в размере 719 940 рублей.

Отчет ООО "Городская коллегия оценщиков" представлен суду в виде копии, данных о том, что имеется иная копия отчета, содержащая противоречивые сведения или не тождественная с представленной суду, не имеется, в связи суд принимает данный отчет в качестве доказательства по делу.

Согласно статье 273 ГК РФ, при продаже объекта недвижимости земельный участок следует судьбе такого объекта недвижимости как принадлежность главной вещи (статья 135 ГК РФ).

Поскольку материалы дела, результаты комплексной судебной оценочной строительной экспертизы не опровергли выводы отчета ООО "Городская коллегия оценщиков" N 4225-03-13 от 26.03.2013, суд первой инстанции обоснованно счел, что цена заключенной сделки существенно в худшую для должника сторону не отличается от цены и иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Довод заявителя жалобы о нарушении норм процессуального права, выразившихся в том, что имеющийся в материалах дела отчет об оценке N 4225-03-13 от 26.03.2013, выполненный ООО "Городская коллегия оценки", представлен в виде незаверенной копии и оригинал в судебном заседании ответчиком не представлялся, коллегией признан необоснованным..

Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела, согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту, подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда (части 8, 9 статьи 75 АПК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Исходя из буквального толкования, указанная норма применяется в ситуации, когда суду представлены несовпадающие копии документа и по копиям невозможно установить подлинное содержание первоисточника.

Заявитель не указал на наличие в материалах дела несовпадающих копий; о фальсификации доказательств в порядке, предусмотренном статьей 161 АПК РФ, не заявлял.

Более того, данный отчет предоставлен в материалы дела в виде дубликата, который остался в распоряжении Козловской Л.М. Дубликат в подлиннике представлен в материалы дела по одной из оспариваемых сделок, во второе дело - соответственно в копии в связи с тем, что документ имелся в одном экземпляре. Дубликат заверен руководителем данной организации, скреплён печатью.

Кроме того, коллегией установлено, что по ходатайству кредитора Кудреватых М.Г. судом был запрошен подлинник отчета, который, согласно письменного ответа ООО "Городская коллегия оценки" не может быть предоставлен в связи с истечением срока хранения документов. В материалы дела от эксперта поступили подлинные материалы фотофиксации с сохранившимся описанием объекта оценки.

При таких обстоятельствах коллегия сочла, что суд первой инстанции обосновано принял во внимание отчет об оценке ООО "Городская коллегия оценщиков" N 4225-03-13 от 26.03.2013 при вынесении оспариваемого судебного акта.

Ссылка Кудреватых М.Г. на то, что суд первой инстанции вышел за пределы рассматриваемых требований путем определения технического и качественного состояния имущества, судом апелляционной инстанции отклоняется в связи с необоснованностью, поскольку техническое и качественное состояние объектов продажи является существенным обстоятельством, влияющим на установление рыночной стоимости объектов по сделке.

Стоимость объекта продажи определяется на ретроспективную дату, и при наличии противоречий в доводах сторон о техническом состоянии объекта, повторная экспертиза была заявлена как комплексная с привлечением эксперта-техника в области строительства.

Согласно статье 3 Закона N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Таким образом, рыночная стоимость спорных объектов на дату продажи подлежит установлению с учетом всей необходимой информации об объекте, в том числе о техническом состоянии объекта, и должна представлять собой разумное вознаграждение за объект оценки.

Кроме того учитывая то, что кроме требования о признании сделки недействительной, в обособленном споре заявлено требование о применении реституции, в связи с чем с учетом всех произведенных улучшений, их стоимость также должна быть определена.

Представленная кредитором в материалы дела письменная рецензия Российского экспертного фонда "ТЕХЭКО" N 8212/Ц от 26.07.2016 не опровергает выводы комплексной судебной оценочно строительной экспертизы.

В разделе 2 пункта 3 и 4 указано, что предоставленная рецензия содержит мнение рецензента.

При этом, рецензент ни подтвердила и ни опровергла соответствие рыночной стоимости полученных в рецензируемом заключении расчетных значений оцениваемых величин. Перед рецензентом не ставились задачи личного ознакомления с объектом и документацией заказчика, анализа исходных данных, проведения интервью и измерений на местности.

Кроме того, вывод эксперта Российского экспертного фонда "ТЭХЭКО" о том, что в оспариваемой экспертизе не дан ответ на шестой вопрос о стоимости спорных объектов на 24.04.2013 не понятен и прямо противоречит выводам экспертизы ООО "Столичное экспертно-правовое бюро", которым стоимость спорных объектов на 24.04.2013 определена.

Доводы Кудреватых М.Г. о существенно большей стоимости объектов недвижимости, согласно справке ООО "Строй Проект XXI века" от 21.03.2013 о стоимости объектов недвижимости, решения N 6 от 25.05.2011 единственного участника ООО "Строй Проект XXI века" об определении реальной рыночной стоимости, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку данная справка за подписью генерального директора ООО "Строй Проект XXI века" Козловской Л.М., главного бухгалтера Овчинниковой И.В. и решения N 6 от 25.05.2011 единственного участника ООО "Строй Проект XXI века" составлены на основании отчета об оценке ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ" NН1005266/1 от 31.05.2011.

Таким образом, справка от 21.03.2013, решение N 6 от 25.05.2011, а также информационное письмо к отчету, в отдельности от отчета об оценке ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ" NН1005266/1 от 31.05.2011, не являются достаточными доказательствами стоимости спорных объектов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Козловской Л.М. как генеральным директором подписана справка о стоимости на основании отчета об оценке ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ" N Н1005266/1 от 31.05.2011 - 21.03.2013.

Для определения цены продажи ООО "Строй Проект XXI века" получен отчет ООО "Городская коллегия оценщиков" от 26.03.2013, то есть позднее даты выдачи справки, которым установлена иная рыночная стоимость объекта, с учетом его состояния на дату составления отчета.

Отчет об оценке ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ" N Н-1005266/1 от 31.05.2011, сведения которого явились основанием указания стоимости спорных объектов в справке и решении N 6 от 25.05.2011, в материалы дела кредитором не представлен.

В материалы дела поступило регистрационное дело N 50-50- 61/007/2011- 083, содержащее информацию о регистрации договора ипотеки N 632З от 10.06.2011 в пользу АКБ "Объединенный банк промышленных инвестиций", в обеспечение кредитных обязательств.

В тексте договора среди объектов залога указаны спорные объекты с указанием их рыночной стоимости согласно того же отчета об оценке N Н1005266/1 от 31.05.2011, подготовленного ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ". Рыночная стоимость нежилого здания указано в разделе 3 договора размере 80 578 551 рублей, земельного участка - 15 979 912 рублей. В разделе 3 также приведена цена имущества, установленная по согласованию залогодателя с залогодержателем в размере 56 400 000 рублей. - стоимость нежилого здания, 11 100 000 рублей. - стоимость земельного участка.

По ходатайству кредитора Кудреватых М.Г. в ходе рассмотрения дела судом истребован подлинный текст отчета об оценке N Н-1005266/1 от 31.05.2011, подготовленный ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ".

На запрос суда от ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ поступила информация об уничтожении отчета в связи с истечением срока хранения документов.

Таким образом, в связи с отсутствием текста отчета об оценке N Н1005266/1 от 31.05.2011 (подлинного или копии), не возможно проверить выводы, сделанные оценщиком ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ" при определении рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет N Н-1005266/1 от 31.05.2011, как следует из обстоятельств дела, составлен для цели получения кредита в 2011 году и действителен в течение шести месяцев со дня подписания.

Как установлено судом первой инстанции на основании заключения ООО "Столичное экспертно-правовое бюро" N 29404/2016 от 26.07.2016 вышеуказанные объекты недвижимости в период 2012 - 2013 годы собственником объекта недвижимости частично эксплуатировалось с нарушением требований безопасности, тогда как оценка была произведена в 2011 году и заведомо не учитывает техническое состояния объектов на дату продажи.

Довод кредитора о том, что оценка объектов, установленная кредитным договором и договором ипотеки действует на период действия договора, а именно с 10.06.2011 по 10.06.2013, то есть и на дату продажи объекта, обоснованно признан судом первой инстанции несостоятельным, поскольку стоимость объекта устанавливалась на дату оценки и была действительна в течение шести месяцев со дня подписания, при этом статьей 344 ГК РФ предусмотрены последствия утраты или повреждения объекта залога.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что указанный отчет не может быть положен в основу выводов о рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка на 24.04.2013.

Таким образом, коллегия оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все представленные сторонами доказательства и пришла к выводу о наличии у стороны по сделке равноценного встречного исполнения, основываясь на результатах комплексной строительно-оценочной экспертизы, подвергнутой экспертизе на соответствие ее выводов действующему законодательству Российской Федерации, законодательству в области судебной экспертизы и оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и иным нормативно-правовым актам. При этом в заключении эксперта НП "Деловой союз судебных экспертов" исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В этой связи, апелляционный суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, не установил предусмотренных пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве оснований для признания договора купли-продажи здания и земельного участка от 24.04.2013 недействительной сделкой.

В соответствии с пунктом 9 Постановления N 63 при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судам надлежит исходить из следующего.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления N 63).

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Согласно пункту 5 Постановления N 63 для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления N 63, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве среди которых, в том числе, совершение сделки безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

При этом для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества (абзац 5 пункта 6 Постановления N 63).

В силу статьи 2 Закона о банкротстве под недостаточностью имущества должника понимается превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Неплатежеспособность должника - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств.

Однако, предъявляя настоящее требование, конкурсный кредитор - Кудреватых М.Г. и конкурсный управляющий ООО "Юла" Никоненко П.В. не подтвердили наличия совокупности всех обстоятельств, необходимых для признания сделки недействительной применительно к пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. В рассматриваемом случае, отсутствует цель причинения вреда кредиторам, поскольку оспариваемая сделка совершена при наличии встречного исполнения. При этом, формальное указание на заключение сделки с заинтересованным лицом с учетом вышеизложенных обстоятельств дела не влечет признание сделки недействительной, в отсутствие к тому иных оснований.

Кроме того, из материалов дела не следует, что на дату совершения оспариваемой сделки должник обладал признаками неплатежеспособности или недостаточности имущества.

В рамках рассматриваемого обособленного спора установлена равноценность встречного исполнения по сделке, отсутствие причинения имущественного вреда кредиторам и должнику в результате ее совершения. Так, отчужденные по сделке объекты недвижимого имущества оплачены ответчиком в полном объеме.

Требования кредитора Кудреватых М.Г. возникли на основании решения Черемушкинского районного суда города Москвы от 01.08.2013, вступившего в законную силу 28.11.2013, то есть после совершения оспариваемой сделки.

Согласно пояснениям уполномоченного органа, справке о состоянии расчетов с бюджетом на 03.04.2013 и на 31.05.2013, неисполненных обязательств ООО "Строй-Проект XXI века" перед бюджетом не имело (имелась переплата), требования ФНС сформированы за счет задолженности иных правопредшественников ООО "Юла".

Апелляционный суд учитывая то, что на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Строй-Проект XXI века" от 29.07.2013, удостоверенному Свириденко Валерием Владиленовичем (врио нотариуса города Москвы Захарова Сергея Владимировича), Козловская Л.М. продала принадлежащую ей долю в уставном капитале ООО "Строй-Проект XXI века" Булыгиной М.В. Регистрация изменений в сведениях о юридическом лице подтверждена листом записи. В связи с чем, Козловская Л.М. не имела возможности принять решение о реорганизации должника.

Поскольку заявителями не доказано, а судом не установлено обстоятельств для признания сделки должника - договора купли-продажи здания и земельного участка от 24.04.2013 недействительной на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления конкурсного кредитора - Кудреватых М.Г. и конкурсного управляющего ООО "Юла" Никоненко П.В.

Судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы Кудреватых М.Г., пришла к выводу, что обстоятельства, на которых она основана, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу.

Новых доказательств, влияющих на разрешение спора, суду не представлено.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 30.08.2018 по делу N А51-41240/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

Н.А. Скрипка

Судьи

Л.А. Мокроусова Е.Н. Шалаганова