Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 13АП-35732/18

г. Санкт-Петербург

04 февраля 2019 г.

Дело N А56-20298/2015/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г., судей Казарян К.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Потаповой А.В.,

при участии:

Юрина Е.И. по паспорту и его представителей Баркон Л.В. по доверенности от 11.04.2016, Виноградовой Т.П. по доверенности от 11.04.2016,

от ЖСК "Володарка": Воробьева Г.В. на основании протокола N 1 от 25.01.2015,

от Набиуллиной А.Р.: Воробьева Г.В. по доверенности от 02.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-35732/2018, 13АП-35731/2018) конкурсного управляющего ООО "Девелопмент Групп" Большакова А.А. и ЖСК "Володарка" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2018 по делу N А56-20298/2015/тр.15 (судья Дудина О.Ю.), принятое по заявлению Юрина Евгения Игоревича о включении требований в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Девелопмент Групп",

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2015 по заявлению гражданки Набиуллиной А.Р. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Девелопмент Групп" (ОГРН 1107847346463, ИНН 7814481000) (далее - Общество, должник).

Определением арбитражного суда от 14.07.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Большаков Андрей Александрович. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы 25.07.2015 г. в газете "Коммерсантъ" N 132 (8447).

В рамках дела о банкротстве гражданин Юрин Евгений Игоревич (далее - кредитор) предъявил в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области требование к ООО "Девелопмент Групп" в размере 136 500 руб. (тр. 15).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2015 установлено, что вышеуказанное требование будет рассмотрено после введения процедуры банкротства, следующей за процедурой наблюдения.

Решением арбитражного суда от 28.12.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков А.А.

Требование Юрина Е.И. к ООО "Девелопмент Групп" также было заявлено в составе консолидированного заявления от дольщиков по строительству многоквартирного дома о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК "Яблоневый сад".

Обособленному спору присвоен номер А56-20298/2015/тр.24.

В связи с отказом суда в применении правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, обстоятельствами, которые выяснились в процессе судебного следствия, кредитором в ходе рассмотрения настоящего спора было заявлено уточнение требования, в котором просил исключить требование Юрина Е.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК "Яблоневый сад" (А56-20298/2015/тр.24), признать требование Юрина Е.И. (А56-20298/2015/тр.15) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Девелопмент Групп" в размере 1 501 500 руб. обоснованным и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди. Ходатайство удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В рамках обособленного спора N А56-20298/2015/тр.24 арбитражный суд определением от 24.10.2018 исключил из заявления требование Юрина Е.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК "Яблоневый сад".

Определением от 04.12.2018 требование Юрина Е.И. в размере 1 501 500 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Девелопмент Групп".

Конкурсный управляющий должником Большаков А.А. и кредитор ЖСК "Володарка" обжаловали указанное определение в апелляционном порядке.

В своей апелляционной жалобе конкурсный управляющий просил изменить определение от 04.12.2018, признать обоснованным требование Юрина Е.И. в части 136 500 руб., как подтвержденное вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015, в остальной части требования на сумму 1 365 000 руб. отказать, в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности более чем на 7 месяцев, поскольку платеж на указанную сумму был совершен кредитором 27.07.2012 г., тогда как заявление на полную сумму было подано 15.03.2016 г.

Кредитор ЖСК "Володарка" в своей апелляционной жалобе просил изменить указанное определение в части как незаконное и необоснованное, полагая неверным включение требования Юрина Е.И. в реестр требований кредиторов должника на общую сумму 1 501 500 руб. Податель жалобы отметил, что по требованию в размере 1 365 000 руб. расходов, не указанных в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015, пропущен трехлетний срок исковой давности, о чем было сделано соответствующее заявление конкурсным управляющим и ЖСК "Володарка". Судом первой инстанции оценка заявлениям о пропуске кредитором срока исковой давности не дана, мотивы, по которым арбитражный суд пришел к соответствующим выводам, в определении отсутствуют.

В судебном заседании представитель ЖСК "Володарка" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Юрина Е.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные участвующие в обособленном споре лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, апелляционный суд не усмотрел оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, требования Юрина Е.И. о включении в реестр кредиторов возникли на основании отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры N 041 в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Леващово, улица Чкалова, дом 33, литер "А", заключенному 27.07.2012 г., а также дополнительному соглашению N 1 от 27.07.2012 г., заключенными между Юриным Е.И. и должником - ООО "Девелопмент групп".

Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым ООО "Девелопмент групп" (продавец) будет обязан передать в собственность Печерских С.И. (покупатель), а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер "А" (далее - объект), имеющую определенные идентификационные и технические данные, которые также указаны в п.1 предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 и п. 3.2.1 настоящего договора, но не позднее 30.09.2012 г.

Пунктом 2.2.1 стороны определили, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 365 000 руб.

Пунктами 3.2.2 и 4.1 на Юрина Е.И. была возложена обязанность внести обеспечительный и иные платежи по договору практически при подписании указанных договоров.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ООО "Девелопмент Групп" обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, указанную в договоре, в срок не позднее окончания третьего квартала 2012 года.

По условиям п. 3.1.2 ООО "Девелопмент Групп" обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить покупателю (Юрину Е.И.) уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площадью квартиры, уточненная в соответствии с договором, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Кредитор, согласно условиям договора, внес обеспечительный платеж в размере 1 365 000 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. в кассу должника, что подтверждается платежными документами.

Также кредитором было внесено в кассу должника 136 500 (Сто тридцать шесть тысяч пятьсот) руб. 00 коп. согласно дополнительному соглашению от 27.07.2012 г. на проведение отделочных работ в квартире 41. Оригинал квитанции обозревался судом первой инстанции.

Таким образом, Юриным Е.И. были полностью исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению от 27.07.2012 г. в общей сумме 1 501 500 (Один миллион пятьсот одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп.

В 2013 году строительно-монтажные работы на объекте должником были практически завершены, должник передал заявителям квартиры по актам приема-передачи, однако дом в эксплуатацию сдан не был, государственная комиссия по приемке дома должником не проводилась.

Ввиду неисполнения должником своего обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности на квартиру, кредитор обратился в суд за защитой своего права.

Требования Юрина Е.И. подтверждаются решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015, вступившим в законную силу 09.06.2015, которое до настоящего времени должником не исполнено.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств погашения должником задолженности перед кредитором, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования кредитора и включению его в реестр кредиторов должника.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводу апелляционных жалоб.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015 с ООО "Девелопмент Групп" в пользу Юрина Е.И. взыскано 136 500 руб.

В части включения в реестр требований кредиторов должника указанной суммы судебный акт не обжалуется.

По мнению подателей жалоб, кредитором пропущен трехлетний срок исковой давности на сумму 1 365 000 руб., поскольку платеж на указанную сумму был совершен кредитором 27.07.2012 г., тогда как заявление о включении требования в реестр должника на полную сумму было подано 15.03.2016 г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено апелляционным судом из судебных актов по настоящему делу, в период с 2012 по 2014 годы Бонд Ириной Александровной от имени должника заключались предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, фактически представлявшие собой договоры долевого участия в строительстве, в то время как должник не имел прав на заключение таких договоров ввиду отсутствия разрешения на строительство, прав на земельный участок, государственной регистрации договоров.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.02.2014 по делу N 2-36/14, вступившим в законную силу 21.10.2014 г., суд обязал Бонд И.А. снести объект самовольного строительства, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А. При этом, указанным решением суд отказал в удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в том числе Юрина Е.И., которые просили признать за ними право собственности на жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, соответствующие заключенным с ООО "Девелопмент Групп" предварительным договорам купли-продажи.

Таким образом, с даты вступления указанного решения в законную силу, участникам предварительных договоров купли-продажи жилых помещений стало известно о нарушении их прав тем, что многоквартирный жилой дом не достроится, а право собственности на жилые помещения получено не будет. До этого момента участники договоров правомерно ожидали получение ООО "Девелопмент Групп" свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, усугубляемое фактом получения ими квартир по актам приема-передачи и проживания в них.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления Юриным Е.И. требования на сумму 1 365 000 руб. начинает течь с 22.10.2014 г., а не с даты совершения указанного платежа (27.07.2012 г.), как полагают податели жалоб.

Сам факт совершения платежа на сумму 1 365 000 руб. сторонами не оспаривается и подтверждается первичными документами, о фальсификации которых не заявлено. Отсутствие указанной суммы в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015 не имеет правового значения, учитывая, что факт совершения платежа подтвержден соответствующими платежными документами. При этом, трехлетний срок исковой давности для предъявления кредитором требования на указанную сумму, признается апелляционным судом не пропущенным.

То обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи N 041 от 27.07.2012 г., заключенный между Юриным Е.И. и ООО "Девелопмент Групп", не прошел государственную регистрацию, не освобождает последнего от обязанности возвратить денежные средства, реально полученные в счет его исполнения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2018 по делу N А56-20298/2015/тр.15 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

К.Г. Казарян И.Ю. Тойвонен