Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2019 г. N 13АП-22549/18

г. Санкт-Петербург

15 февраля 2019 г.

Дело N А56-41/2017тр

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Аносовой Н.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.

при участии:

от заявителя: представитель не явился (извещен)

от должника: представитель не явился (извещен)

от временного управляющего: представитель не явился (извещен)

от подателя жалобы: представитель не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22549/2018) Бородич М.Р. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2018 по делу N А56-41/2017/тр. 908 (судья Тарасова М.В.), принятое

по заявлению Толкача Сергея Степановича

о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Муринское-1",

установил:

В рамках дела о банкротстве ЖСК "Муринское-1" (далее - должник) Толкач Сергей Степанович (далее - заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 3- 182, расположенная в корпусе 3, секции 3.3, на 12 этаже, в строительных осях 13-14; А- Г, проектной площадью 33,05 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-17-04-14/ПО/3-3-182 от 17.04.2014 для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72.

Определением суда от 28.07.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" включено требование Толкач Сергея Степановича о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 3-182, расположенная в корпусе 3, секции 3.3, на 12 этаже, в строительных осях 13-14; А-Г, проектной площадью 33,05 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-17-04-14/ПО/3-3-182 от 17.04.2014 для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72 и оплаченное кредитором в сумме 1 602 670 рублей, размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком - 0,00 рублей.

На указанное определение Бородич М.Р. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 28.07.2018 отменить, разрешить вопрос по существу.

В апелляционной жалобе ее податель указывает, что должник, ЖСК "Муринское-1", является застройщиком корпусов 1 и 2 первого этапа строительства, в то время как застройщиком корпусов 3 и 4 второго этапа строительства является ООО "Романтика". Включение требования Толкача С.С. в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" будет препятствовать реализации ее права на получение жилого помещения при завершении строительства 1 и 2 корпусов, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред., действующей на момент введения процедуры наблюдения), в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при соблюдении определенных условий, в том числе при условии, что всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Податель жалобы полагает, что включение в реестр требований участников строительства второй очереди (к которым относится Толкач С.С. и для которых отсутствуют жилые помещения в корпусах 1 и 2) сделает невозможным погашение требования Бородич М.Р. путем передачи ей в собственность жилого помещения, тогда как права Толкача С.С. не затрагиваются.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в обособленном споре лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1".

Определением суда от 13.11.2017 ООО "1Д7" заменено на АО "Ленинградское областное Агентство ипотечного жилищного кредитования", в отношении должника введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК "Муринское-1" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Сведения о введении отношении должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 18.11.2017 N 215.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2017 временным управляющим должником утвержден Рулев Игорь Борисович, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражный управляющий".

11.12.2017 гражданин Толкач Сергей Степанович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 3- 182, расположенная в корпусе 3, секции 3.3, на 12 этаже, в строительных осях 13-14; А- Г, проектной площадью 33,05 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-17-04-14/ПО/3-3-182 от 17.04.2014 для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72.

Требование Толкача С.С. основано на Договоре паевого взноса N О2-17-04-14/ПО/3-3-182 от 17.04.2014, заключенном между кредитором и ЖСК "Муринское-1".

Пунктом 1.2 договора установлено, что приобретение членом кооператива права собственности на квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1" и выплатой паевого и иных установленных договором взносов.

Пунктом 2.2. договора установлен размер паевого взноса - 1 602 670 руб.

Право собственности на квартиру приобретается членом кооператива после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи должником квартиры члену кооператива по акту приема-передачи, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в пункте 2.2 договора, вступительного взноса, дополнительных целевых взносов, и исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1.6 договора квартира передается Застройщиком ЖСК в течение 3 календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию.

Кредитором произведена оплата паевого взноса в размере 1 602 670 руб., что подтверждается платежными поручениями N 213503 от 22.04.2014, N 213534 от 22.04.2014, приходным кассовым ордером от 22.04.2014, справкой о выплате паевого взноса от 11.03.2016 N 150-16.

Ввиду неисполнения должником обязательства по передаче кредитору жилого помещения, кредитор обратился в суд с заявлением по настоящему делу.

При рассмотрении обособленного спора судом первой инстанции установлено.

ЖСК "Муринское-1" является собственником земельного участка площадью 39 300 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", с кадастровым номером 47:07:0722001:4614.

24.02.2014 между ООО Романтика" (застройщик) и ЖСК "Муринское-1" (инвестор) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого стороны определили совместно осуществлять реализацию инвестиционного проекта и строительства Объекта 2, с последующим распределением между сторонами помещений в Объекте 2 в соответствии с договором.

Соглашением от 25.02.2014 к инвестиционному договору от 24.02.2014 были внесены изменения в ряд пунктов договора, в том числе в пункт 2.3 договора, который был изложен в новой редакции: "_ инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта 2, в объеме внесенных инвестором инвестиций; права на нежилые помещения, входящие в состав Объекта 2, приобретает застройщик".

Соглашением от 31.12.2016 к инвестиционному договору от 24.02.2014 еще раз были внесены изменение в пункт 2.3 инвестиционного договора от 24.02.2014: "_ инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта, в объеме внесенных инвестиций в размере 1 201 594 712,14 руб., права на нежилые помещения, а также жилые помещения, в строительстве которых инвестор не принимал участие, входящих в состав Объекта, приобретает застройщик".

24.02.2014 и 26.12.2014 Администрацией Муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области ООО "Романтика" были выданы разрешения на строительство N RU47504307-7 и N RU47504307-125, соответственно, на строительство многоэтажного жилого комплекса: II этап строительства (корпуса 3 и 4) и I этап строительства (корпуса 1 и 2). Действие указанных разрешений на строительство многократно продлевалось, в настоящее время продлено до 30.12.2019.

Распоряжением Комитета государственного строительства и надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 14.06.2016 N 49/ИРС были внесены изменения в разрешение на строительство от 26.12.2014 N RU47504307-125 в части наименования застройщика: ООО "Романтика" заменено на ЖСК "Муринское-1" и в части замены кадастрового номера земельного участка: 47:07:0722001:72 заменен на 47:07:0722001:4614. Указанные изменения касались строительства I этапа.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал требование Толкача С.С. обоснованным и включил его в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве (несостоятельности), во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений по оказанию услуг. Целью такой проверки является установление обоснованности долга, возникшего из договора, и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.

В подтверждение факта оплаты паевого взноса в сумме 1 602 670 руб. Толкач С.С. представил платежные поручения N 213503 от 22.04.2014, N 213534 от 22.04.2014, приходный кассовый ордер от 22.04.2014, справку о выплате паевого взноса от 11.03.2016 N 150-16.

Судом первой инстанции установлено, что размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком отсутствует.

Никаких возражений от иных участвующих в деле лиц по предъявленному Толкачом С.С. требованию в адрес суда не поступило.

Оценив представленные кредитором в материалы дела документы, суд первой инстанции, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны должника и временного управляющего, установил, что кредитор надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса в соответствии с условиями договора, должник свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, объект строительства в эксплуатацию не введен, в связи с чем признал требование Толкача С.С. обоснованным и правомерно включил его в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива "Муринское-1".

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении требования Толкача С.С. фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы Бородич М.Р., приведенные в апелляционной жалобе относительно возможности погашения ее требования путем передачи в собственность жилого помещения, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего заявления и вопроса о наличии оснований для включения требования Толкача С.С. в реестр о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Требования Толкача Сергея Степановича основаны на договоре паевого взноса от 17.04.2014 N О2-17-04-14/ПО/3-3-182, заключенном с ЖСК "Муринское-1", согласно которому именно ЖСК "Муринское-1" приняло на себя обязательство по передаче члену кооператива в собственность жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 3- 182, расположенная в корпусе 3, секции 3.3, на 12 этаже, в строительных осях 13-14; А- Г, проектной площадью 33,05 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-17-04-14/ПО/3-3-182 от 17.04.2014 для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72.

Соглашения и договоренности ЖСК "Муринское-1" с иными организациями и административными органами относительно изменения их правового положения, не могут быть приняты во внимание по тем основаниям, что именно Кооператив, как обязанное лицо, призван разрешать все возникающие затруднения и выступать в интересах пайщика в правоотношениях, касающихся ООО "Романтика".

Податель жалобы не привела аргументированных возражений по существу требования Толкача С.С., фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2018 по делу N А56-41/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Н.В. Аносова А.Ю. Слоневская