Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. N 13АП-33343/18

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2019 г.

Дело N А56-41/2017/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г., судей Казарян К.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Прониным А.Л.,

при участии:

от ЖСК "Муринское-1": Лямичев Е.Н. по доверенности от 29.12.2017,

от в/у ЖСК "Муринское-1" Рулева И.Б.: Чернякевич А.А. по доверенности от 07.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33343/2018) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2018 по делу N А56-41/2017/тр.750 (судья Тарасова М.В.), принятое по заявлению Башака Павла Николаевича

о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

третьи лица: ООО "Романтика", временный управляющий ООО "Романтика" Федичев Д.В.,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Муринское-1"

установил:

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2017 в отношении Жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" (ОГРН: 1134703000629, адрес местонахождения: 191014, г. Санкт-Петербург, ул. Парадная, дом 3, корпус 2, литер А, пом. 81Н) (далее - должник) введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК "Муринское-1" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Определением от 16.04.2018 временным управляющим утвержден Рулев Игорь Борисович.

Сведения о введении отношении должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 18.11.2017 N 215.

В пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, Башак Павел Николаевич (далее - заявитель, кредитор) обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 3-140, расположенная в корпусе 4, секции 4.3, на 9 этаже, в строительных осях 30-31; ВВ-ЕЕ, проектной площадью 23,01 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-ГО-15-11-14/ПО/4-3- 140 от 15.09.2014 для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72.

Определениями арбитражного суда от 05.06.2018 и 02.11.2018 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Романтика" и временный управляющий ООО "Романтика" Федичев Д.В. соответственно.

Определением от 10.11.2018 требование Башака Павла Николаевича удовлетворено в полном объеме, суд первой инстанции включил указанное жилое помещение в реестр требований о передаче жилых помещений должника, указав, что жилое помещение оплачено кредитором в сумме 1 230 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.

С апелляционной жалобой на указанное определение обратился должник ЖКС "Муринское-1", в которой просит его отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, связанные с характером правоотношений, сложившихся между должником (ЖСК "Муринское-1"), ООО "Романтика" и участником строительства. По мнению должника, судом не принято во внимание, что участником строительства были заявлены требования в отношении квартиры в строящемся многоквартирном доме, застройщиком которого является не должник, а ООО "Романтика". Также судом оставлены без оценки условия инвестиционного договора от 24.02.2014, заключенного между должником и ООО "Романтика", и факт введения в отношении ООО "Романтика" процедуры наблюдения определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2018 по делу N А56-16596/2017/з.4. Податель жалобы считает, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в частности сформулированное в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве понятие застройщика, истолкованы судом первой инстанции формально, без учета правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218 по делу N А46-13473/2014.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители должника и временного управляющего должником доводы апелляционной жалобы поддержали.

Башак П.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие кредитора.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, ЖСК "Муринское-1" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4614, на котором расположены корпус 1 и 2 первой очереди строительства многоквартирного жилого дома, ему выдано разрешение на строительство в отношении указанных корпусов N RU47504307-125 с учетом изменений, внесенных в разрешение распоряжением от 14.06.2016 N 49/ИРС.

24.02.2014 между ООО Романтика" (застройщик) и ЖСК "Муринское-1" (инвестор) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого стороны определили совместно осуществлять реализацию инвестиционного проекта и строительства Объекта 2 - второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", в составе корпусов 3 и 4, с последующим распределением между сторонами помещений в Объекте 2 в соответствии с договором.

Согласно пункту 2.3 инвестиционного договора, в редакции соглашения от 25.02.2014, инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта 2, в объеме внесенных инвестором инвестиций; права на нежилые помещения, входящие в состав Объекта 2, приобретает застройщик.

Соглашением от 31.12.2016 к инвестиционному договору от 24.02.2014 внесены изменения в пункт 2.3 инвестиционного договора, который изложен в следующей редакции: "инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта, в объеме внесенных инвестиций в размере 1201594712,14 руб.; права на нежилые помещения, а также жилые помещения, в строительстве которых инвестор не принимал участие, входящих в состав Объекта, приобретает застройщик". 

24.02.2014 и 26.12.2014 Администрацией Муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области ООО "Романтика" были выданы разрешения на строительство N RU47504307-7 и N RU47504307-125, соответственно, на строительство многоэтажного жилого комплекса: II этап строительства (корпуса 3 и 4) и I этап строительства (корпуса 1 и 2). Действие указанных разрешений на строительство многократно продлевалось, в настоящее время продлено до 30.12.2019.

Распоряжением Комитета государственного строительства и надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 14.06.2016 N 49/ИРС были внесены изменения в разрешение на строительство от 26.12.2014 N RU47504307- 125 в части наименования застройщика: ООО "Романтика" заменено на ЖСК "Муринское-1" и в части замены кадастрового номера земельного участка: 47:07:0722001:72 заменен на 47:07:0722001:4614. Указанные изменения касались строительства I этапа.

Рассматривая требование кредитора, суд первой инстанции установил, что 15.11.2014 между должником и Башак Павлом Николаевичем заключен договор паевого взноса N О2-ГО15-11-14/ПО/4-3-140 (далее - договор).

Предметом договора является определение порядка участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома путем выплаты паевых и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры.

Пунктом 1.3 договора установлено, что приобретение членом кооператива права собственности на квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1" и выплатой паевого и иных установленных договором взносов.

Право собственности на квартиру приобретается членом кооператива после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи должником квартиры члену кооператива по акту приема-передачи, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в пункте 2.2 договора, вступительного взноса, дополнительных целевых взносов, и исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1.6 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен, обязательства кооператива перед кредитором не исполнены, квартира не передана.

Согласно пункту 2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 230 000 руб.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате паевого взноса кредитором представлены следующие доказательства: платежное поручение N 114923 от 18.11.2014, что свидетельствует о том, что паевой взнос оплачен в сумме 1 230 000 руб.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений в рамках осуществления процедуры несостоятельности застройщика предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обя