|
28 февраля 2019 г.
|
Дело N А56-41/2017/тр
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2019 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Аносовой Н.В.
судей Бурденкова Д.В., Слоневской А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониным А.Л.
при участии:
не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28236/2018) Бушманова Т.В. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2018 по делу N А56-41/2017/тр.517 (судья Корушова И.М.), принятое
по заявлению Папанова Андрея Витальевича
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1",
третье лицо: ООО "Романтика"
установил:
В производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) находится дело о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" (далее - должник, ЖСК "Муринское-1").
Определением арбитражного суда от 13.11.2017 (резолютивная часть объявлена 03.11.2017) ООО "1Д7" заменено на АО "Ленинградское областное Агентство ипотечного жилищного кредитования", в отношении должника введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК "Муринское-1" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сведения о введении отношении должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 18.11.2017 N 215.
Определением от 16.04.2018 арбитражный суд утвердил временным управляющим должника Рулева Игоря Борисовича, являющегося членом Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".
В рамках дела о банкротстве в арбитражный суд 02.12.2017 года поступило заявление гражданина Папанова Андрея Витальевича (далее - заявитель, кредитор) о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 2-221, расположенная в корпусе 4, секции 4.2, на 12 этаже, в строительных осях 20-21; В-Е, проектной площадью 23,30 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-28-10-14/ИП/4-2-221 от 28.10.2014 года для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72.
Определением от 18.08.2018 суд признал обоснованным требование Папанова Андрея Витальевича (08.02.1971 года рождения, место рождения: город Абай Карагандинской области) о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива "Муринское-1", включил требование Папанова Андрея Витальевича (08.02.1971 года рождения, место рождения: город Абай Карагандинской области) о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 2-221, расположенная в корпусе 4, секции 4.2, на 12 этаже, в строительных осях 20-21; В-Е, проектной площадью 23,30 кв.м, назначение квартиры - жилое; оплаченной кредитором в размере 1260000,00 руб. в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72- в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива "Муринское-1".
Бушманова Т.В. обратилась с апелляционной жалобой на указанное определение.
По мнению подателя апелляционной жалобы, арбитражным судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, связанные с характером правоотношений, сложившихся между должником, ООО "Романтика" и участником строительства.
Бушманова Т.В. ссылалась на то, что участником строительства были заявлены требования в отношении квартиры в строящемся многоквартирном доме, застройщиком которого является не ЖСК "Муринское-1", а ООО "Романтика".
Определением от 20.12.2018 апелляционный суд приостановил производство по апелляционной жалобе по делу N А56-41/2017/тр.517 до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дела N А56-41/2017/тр.1413.
Определением от 04.02.2019 апелляционный суд возобновил производство по апелляционной жалобе, назначил судебное заседание на 28.02.2019.
Лица обособленного спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ЖСК "Муринское-1" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4614, на котором расположены корпус 1 и 2 первой очереди строительства многоквартирного жилого дома, ему выдано разрешение на строительство в отношении указанных корпусов N RU47504307-125 с учетом изменений, внесенных в разрешение распоряжением от 14.06.2016 N 49/ИРС.
Между должником и кредитором заключен Договор, в соответствии с которым определён порядок участия заявителя в первом этапе строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания первого этапа строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения кредитором своих обязательств в собственность Квартиры.
Пунктом 1.2 договора установлено, что приобретение членом кооператива права собственности на квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1" и выплатой паевого и иных установленных договором взносов.
Пунктом 2.2. договора установлен размер паевого взноса в размере 1 260 000 руб.
В подтверждение исполнения обязательств по оплате паевого взноса кредитором представлены платежные поручения.
Право собственности на квартиру приобретается членом кооператива после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи должником квартиры члену кооператива по акту приема-передачи, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в пункте 2.2 договора, вступительного взноса, дополнительных целевых взносов, и исполнения обязательств по договору.
В соответствии с пунктом 1.6 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию. Как следует из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен, обязательства кооператива перед кредитором не исполнены, квартира не передана.
Дом в эксплуатацию не введен, обязательства кооператива перед кредитором не исполнены, квартира не передана.
Полагая, что свои обязательства, в том числе по договору паевого взноса, кредитор выполнил в полном объеме, а должником обязательство по передаче квартиры выполнено не было, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Муринское-1" требования кредитора о передаче квартиры.
Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление обоснованным.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве (несостоятельности), во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений по оказанию услуг. Целью такой проверки является установление обоснованности долга, возникшего из договора, и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.
В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений, помимо сведений о размере неисполненных обязательств перед участником строительства, включаются также сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
С учетом специфики дел о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, с указанием суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему
