Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. N 13АП-33548/18

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2019 г.

Дело N А56-41/2017/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г., судей Казарян К.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Прониным А.Л.,

при участии:

от ЖСК "Муринское-1": Рыжов А.Н. по доверенности от 26.12.2018,

от в/у ЖСК "Муринское-1" Рулева И.Б.: Чернякевич А.А. по доверенности от 07.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33548/2018) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2018 по делу N А56-41/2017/тр.412 (судья Тарасова М.В.), принятое по заявлению Злобиной Натальи Владимировны

о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

третьи лица: ООО "Романтика", временный управляющий ООО "Романтика" Федичев Д.В.,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Муринское-1",

установил:

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2017 в отношении Жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" (ОГРН: 1134703000629, адрес местонахождения: 191014, г. Санкт-Петербург, ул. Парадная, дом 3, корпус 2, литер А, пом. 81Н) (далее - должник) введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК "Муринское-1" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Определением от 16.04.2018 временным управляющим утвержден Рулев Игорь Борисович.

Сведения о введении отношении должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 18.11.2017 N 215.

В пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, Злобина Наталья Владимировна (далее - заявитель, кредитор) обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 2- 63, расположенная в корпусе 3, секции 3.2, на 5 этаже, в строительных осях 29-30; ААГГ, проектной площадью 22,78 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-ТР-30-07-14/ИП/3-2-63 от 30.07.2014 для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72.

Определениями арбитражного суда от 24.04.2018 и 02.11.2018 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Романтика" и временный управляющий ООО "Романтика" Федичев Д.В. соответственно.

Определением от 10.11.2018 требование Злобиной Натальи Владимировны удовлетворено в полном объеме, суд первой инстанции включил указанное жилое помещение в реестр требований о передаче жилых помещений должника, указав, что жилое помещение оплачено кредитором в сумме 1 316 298 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.

С апелляционной жалобой на указанное определение обратился должник ЖКС "Муринское-1", в которой просит его отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, связанные с характером правоотношений, сложившихся между должником (ЖСК "Муринское-1"), ООО "Романтика" и участником строительства. По мнению должника, судом не принято во внимание, что участником строительства были заявлены требования в отношении квартиры в строящемся многоквартирном доме, застройщиком которого является не должник, а ООО "Романтика". Также судом оставлены без оценки условия инвестиционного договора от 24.02.2014, заключенного между должником и ООО "Романтика", и факт введения в отношении ООО "Романтика" процедуры наблюдения определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2018 по делу N А56-16596/2017/з.4. Податель жалобы считает, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в частности сформулированное в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве понятие застройщика, истолкованы судом первой инстанции формально, без учета правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218 по делу N А46-13473/2014.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители должника и временного управляющего должником доводы апелляционной жалобы поддержали.

Злобина Н.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие кредитора.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, ЖСК "Муринское-1" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4614, на котором расположены корпус 1 и 2 первой очереди строительства многоквартирного жилого дома, ему выдано разрешение на строительство в отношении указанных корпусов N RU47504307-125 с учетом изменений, внесенных в разрешение распоряжением от 14.06.2016 N 49/ИРС.

24.02.2014 между ООО Романтика" (застройщик) и ЖСК "Муринское-1" (инвестор) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого стороны определили совместно осуществлять реализацию инвестиционного проекта и строительства Объекта 2 - второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", в составе корпусов 3 и 4, с последующим распределением между сторонами помещений в Объекте 2 в соответствии с договором.

Согласно пункту 2.3 инвестиционного договора, в редакции соглашения от 25.02.2014, инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта 2, в объеме внесенных инвестором инвестиций; права на нежилые помещения, входящие в состав Объекта 2, приобретает застройщик.

Соглашением от 31.12.2016 к инвестиционному договору от 24.02.2014 внесены изменения в пункт 2.3 инвестиционного договора, который изложен в следующей редакции: "инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта, в объеме внесенных инвестиций в размере 1201594712,14 руб.; права на нежилые помещения, а также жилые помещения, в строительстве которых инвестор не принимал участие, входящих в состав Объекта, приобретает застройщик". 

24.02.2014 и 26.12.2014 Администрацией Муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области ООО "Романтика" были выданы разрешения на строительство N RU47504307-7 и N RU47504307-125, соответственно, на строительство многоэтажного жилого комплекса: II этап строительства (корпуса 3 и 4) и I этап строительства (корпуса 1 и 2). Действие указанных разрешений на строительство многократно продлевалось, в настоящее время продлено до 30.12.2019.

Распоряжением Комитета государственного строительства и надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 14.06.2016 N 49/ИРС были внесены изменения в разрешение на строительство от 26.12.2014 N RU47504307- 125 в части наименования застройщика: ООО "Романтика" заменено на ЖСК "Муринское-1" и в части замены кадастрового номера земельного участка: 47:07:0722001:72 заменен на 47:07:0722001:4614. Указанные изменения касались строительства I этапа.

Рассматривая требование кредитора, суд первой инстанции установил, что 30.07.2014 между должником и Злобиной Натальей Владимировной заключен договор паевого взноса N О2-ТР-30-07-14/ИП/3-2-63 (далее - договор).

Предметом договора является определение порядка участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома путем выплаты паевых и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры.

Пунктом 1.3 договора установлено, что приобретение членом кооператива права собственности на квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1" и выплатой паевого и иных установленных договором взносов.

Право собственности на квартиру приобретается членом кооператива после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи должником квартиры члену кооператива по акту приема-передачи, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в пункте 2.2 договора, вступительного взноса, дополнительных целевых взносов, и исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1.6 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен, обязательства кооператива перед кредитором не исполнены, квартира не передана.

Согласно пункту 2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 316 298 руб.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате паевого взноса кредитором представлены следующие доказательства: платежные поручения N 1903 от 01.08.2014, N 428093 от 30.07.2014, N 428091 от 30.07.2014, справка о выплате пая от 31.07.2014, справка ВТБ 24 (ПАО) от 12.04.2016, что свидетельствует о том, что паевой взнос оплачен в сумме 1 316 298 руб.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений в рамках осуществления процедуры несостоятельности застройщика предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из положений статей 863, 865 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента поступления платежа в банк получателя этот платеж прекращает обязательства по оплате (предоставлению денежных средств).

Как следует из Постановления Госкомстата РФ от 18.08.1998 N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации" приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Представленные в материалы дела заявителем платежные поручения оформлены надлежащим образом, денежные средства поступили на расчетный счет должника. О фальсификации доказательства не заявлялось.

Таким образом, суд первой инстанции верно оценил представленные в материалы дела доказательства как подтверждающие возникновение у заявления права требования передачи в его пользу жилого помещения. Требование Злобиной Н.В., основано на договоре паевого взноса, заключенном с ЖСК "Муринское-1", согласно которому именно ЖСК "Муринское-1" приняло на себя обязательство по передаче члену кооператива в собственность спорного жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что кредитор предъявил свое требование к ненадлежащему застройщику - ЖСК "Муринское-1", вместо ООО "Романтика", осуществляющего строительство домов 3 и 4 корпусов, поскольку возникшие между сторонами инвестиционного договора взаимоотношения по поводу строительства и передачи части жилых помещений в домах второй очереди (3 и 4 корпус), не влияют на права и обязанности кредитора, заключившего договор паевого взноса с ЖСК "Муринское-1" и исполнившего свою обязанность по его своевременной оплате.

Следует также отметить, что в соглашении от 31.12.2016 к инвестиционному договору стороны указали, что по результатам реализации инвестиционного проекта и завершения строительства объекта инвестор приобретает права на жилые помещения в объеме внесенных инвестиций в размере 1 201 594712,14 руб. по перечню, являющемуся приложением 1 к этому соглашению.  

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что жилое помещение, в отношении которого Злобиной Н.В. заявлено требование, указано в перечне, приведенном в приложении N 1.

Вопреки позиции подателя апелляционной жалобы для целей включения требования о передаче квартиры в реестр требований несостоятельного должника достаточно установить факт заключения им сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства квартир, и получение денежных средств от кредитора.

Соглашения и договоренности ЖСК "Муринское-1" с иными организациями и административными органами относительно изменения их правового положения, не могут быть приняты во внимание по тем основаниям, что именно Кооператив, как обязанное лицо, призван разрешать все возникающие затруднения и выступать в интересах пайщика в правоотношениях, касающихся ООО "Романтика".

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2018 по делу N А56-41/2017/тр.412 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Муринское-1" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

К.Г. Казарян И.Ю. Тойвонен