Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2019 г. N 13АП-1900/19

г. Санкт-Петербург

12 марта 2019 г.

Дело N А56-20298/2015/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Потаповой А.В.,

при участии:

лица, участвующие в деле: извещены, не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер13АП-1900/2019, 13АП-1903/2019) конкурсного управляющего ООО "Девелопмент Групп" и ЖСК "Володарка" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2018 по делу N А56-20298/2015 (судья Дудина О.Ю.), принятое

по заявлению гражданки Ивановной Ирины Ивановны

о включении в реестр кредиторов по обособленному спору тр. 24

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Девелопмент групп",

установил:

Набиуллина Альфия Радиковна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Девелопмент Групп" (ОГРН 1107847346463, ИНН 7814481000; далее - ООО "Девелопмент Групп") несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 14.07.2015 в отношении ООО "Девелопмент Групп" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Большаков Андрей Александрович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 25.07.2015 N 132 (8447).

Решением суда от 28.12.2015 ООО "Девелопмент Групп" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков А.А.

В суд поступило требование Казакова П.Е., Карпаева А.Н., Карпаевой С.К., Поспеловой М.Л., Устинского В.И., Печерских С.И., Забегина Н.И., Забегина И.Н., Вохтомина А.М., Мальковой Е.С., Мирошниченко С.В., Коюшева С.В., Коюшевой С.С., Маркиной М.М., Абанина В.И., Лахиной О.В., Маркина А.А., Юрина Е.И., Колышевой Н.С., Дмитриенко Н.В., Лукьяненко Т.В., Граховского Г.Н., Харатишвили Н.В., Ивановой И.И., Сергеевой О.С., Ефимовой А.В., Казакова Д.Е., Дядюра А.В., Соколова В.В., Слоновой И.П., Свердлина А.М., Бурдейной Н.Н., Милоченко Н.Н., Михеенковой Е.Е., Пилипчук Е.В., Николаевой Л.А., Владимировой Л.Б., Селютина Д.И. к ООО "Девелопмент Групп" о передаче указанным лицам доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, ул.Чкалова, д.33, лит.А.

В связи с отказом суда в применении правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) Ивановой А.А. в ходе рассмотрения настоящего спора заявлено уточненное заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором Иванова Ирина Ивановна просит исключить требование Ивановой И.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос.Левашово, ул.Чкалова, д.33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК "Яблоневый сад" (А56-20298/2015/тр.24), признать требование Ивановой И.И. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Девелопмент Групп" в размере 1 364 050 руб. обоснованным и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди.

Определением суда от 10.12.2018 в отдельное производство выделено требование Ивановой Ирины Ивановны в размере 1 364 050 руб., делу присвоен номер А56-20298/2015/тр.24-8.

Определением суда от 17.12.2018 требование Ивановой И.И. признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Девелопмент Групп" в размере 1 364 050 руб.

Не согласившись с определением суда от 10.12.2018, конкурсный управляющий ООО "Девелопмент Групп" и ЖСК "Володарка" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить обжалуемый судебный акт.

В жалобе конкурсный управляющий ссылается на то, что Иванова И.И. должна была знать об отсутствии законных оснований для многоквартирного строительства на участке ИЖС, об отсутствии у должника разрешения на строительство и о незаключенности договора с должником. Податель жалобы указывает на пропуск срока исковой давности, поскольку последний платеж совершен кредитором 10.12.2012, тогда как заявление подано в суд 15.03.2016.

В своей жалобе ЖСК "Володарка" также ссылается на пропуск кредитором срока исковой давности.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Девелопмент Групп" (продавец) и Иванова И.И. (покупатель) заключили предварительный догов купли-продажи N 49 от 30.11.2012 (далее - Договор) о приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашове, улица Чкалова, дом 33, литер "А".

Согласно пункту 1.1. Договора продавец обязан передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру - студию с условным номером 49, а покупатель обязалась принять и оплатить стоимость, указанной в пункте 1.1. договора, квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашове, улица Чкалова, дом 33, литер "А" (далее - квартира)..

Пунктом 2.2.1 Договора стороны определили, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 240 000 руб.

Пунктами 3.2.2 и 4.1 Договора на Иванову И.И. возложена обязанность внести обеспечительный и иные платежи по Договору.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора ООО "Девелопмент Групп" обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, указанную в договоре, в срок не позднее 15.03.2013.

По условиям пункта 3.1.2 Договора ООО "Девелопмент Групп" обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площадью квартиры, уточненная в соответствии с договором, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Иванова И.И., согласно условиям договора, внесла обеспечительный платеж в размере 1 240 000 руб. в кассу должника, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 49 от 30.11.2012. Согласно дополнительному соглашению к Договору Ивановой И.И. перечислены должнику 124 050 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 49 от 10.12.2012.

Полагая, что Иванова И.И. полностью исполнила принятые на себя обязательства по Договору и дополнительному соглашению, в то время как должник не исполнил обязательства по указанному Договору, Иванова И.И. обратилась в суд с рассматриваемым требованием.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Ивановой И.И., исходил из того, что задолженность ООО "Девелопмент Групп" подтверждена и не погашена, в связи с чем требование кредитора является обоснованным.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Материалами дела подтверждается факт совершения Ивановой И.И. платежей в пользу должника на сумму 1 364 050 руб., что не оспаривается лицами, участвующими в деле. Представленные кредитором доказательства об оплате Договора не опровергнуты заинтересованными лицами, о фальсификации доказательств не заявлено.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В 2013 году строительно-монтажные работы на объекте должником были практически завершены, ООО "Девелопмент Групп" передал заявителям квартиры по актам приема-передачи, однако дом в эксплуатацию сдан не был, государственная комиссия по приемке дома должником не проводилась.

Согласно сведениям и судебным актам, размещенным в картотеке арбитражных дел по другим обособленным спорам по настоящему делу о банкротстве ООО "Девелопмент Групп", решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 21.02.2014 по делу N 2-36/2014, вступившим в законную силу 21.10.2014, суд обязал Бонд И.А. снести объект самовольного строительства, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33 по адресу: Санкт-Петербург, пос.Левашово, ул.Чкалова, д.33, литер А.

При этом, указанным решением суд отказал в удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в том числе Ивановой И.И., которые просили признать за ними право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос.Левашово, ул.Чкалова, д.33, литер А, в соответствии с заключенными с ООО "Девелопмент Групп" предварительным договорам купли-продажи.

Как следует из решения суда, в период с 2012 по 2014 годы Бонд Ириной Александровной от имени должника заключались предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, фактически представлявшие собой договоры долевого участия в строительстве, в то время как должник не имел прав на заключение таких договоров ввиду отсутствия разрешения на строительство, прав на земельный участок, государственной регистрации договоров.

Таким образом, с даты вступления указанного решения в законную силу, участникам предварительных договоров купли-продажи жилых помещений стало известно о нарушении их прав тем, что многоквартирный жилой дом не достроится, а право собственности на жилые помещения получено не будет.

До этого момента участники договоров правомерно ожидали получение ООО "Девелопмент Групп" свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, усугубляемое фактом получения ими квартир по актам приема-передачи и проживания в них.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления Ивановой И.И. требования на 1 364 050 руб. начинает течь с 22.10.2014, а не с даты совершения последнего платежа, как полагают податели жалоб.

Поскольку трехлетний срок исковой давности для предъявления кредитором требования на указанную сумму, признается апелляционным судом не пропущенным, суд первой инстанции обоснованно включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Девелопмент Групп" требование Ивановой И.И. в размере 1 364 050 руб.

То обстоятельство, что Договор, заключенный Ивановой И.И. и ООО "Девелопмент Групп", не прошел государственную регистрацию, не освобождает последнего от обязанности возвратить денежные средства, реально полученные в счет его исполнения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2018 по делу N А56-20298/2015/тр.24-8 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Н.В. Аносова Д.В. Бурденков