Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2019 г. N 13АП-35093/18

г. Санкт-Петербург

14 марта 2019 г.

Дело N А56-41/2017/з

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Казарян К.Г.

судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вовчок О.В.

при участии лиц, участвующих в обособленном споре:

представители не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35093/2018) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 по делу N А56-41/2017/з.3 (судья Тарасова М.В.), принятое

по заявлению Сковпина Алексея Ивановича о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

3-и лица: общество с ограниченной ответственностью "Романтика", арбитражный управляющий Федичев Д.В.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1"

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) от 13.11.2017 в отношении жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" (далее - должник, Кооператив) введена процедура наблюдения; в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Указанные сведения опубликованы 18.11.2017 в газете "Коммерсантъ" N 215.

Определением арбитражного суда от 16.04.2018 временным управляющим должником утвержден Рулев Игорь Борисович.

Сковпин Алексей Иванович (далее - кредитор, участник строительства) обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о включении в реестр передачи жилых помещений требования о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: 1- комнатная (студия) квартира, с условным номером 1-152, расположенная в корпусе 4, секции 4.1 на 10 (десятом) этаже, в строительных осях 8-9, В-Е, проектной площадью 23,61 кв.м., назначение квартиры - жилое, для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер: 47:07:0722001:72 (далее - жилое помещение).

Определениями арбитражного суда от 22.06.2018 и 28.09.2018 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Романтика" и временный управляющий ООО "Романтика" Федичев Д.В.

Определением арбитражного суда от 26.11.2018 заявленные требования удовлетворены в полном объеме с указанием на оплату участником строительства жилого помещения в сумме 1.218.456,30 руб.; не исполненные обязательства участника строительства составляют 1.543,70 руб.

Кооператив, не согласившись с определением арбитражного суда от 26.11.2018, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил названный судебный акт отменить, направив вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, связанные с характером правоотношений, сложившихся между должником, ООО "Романтика" и участникам строительства; застройщиком спорной квартиры в многоквартирном доме является не Кооператив, а ООО "Романтика"; судом первой инстанции не оценены условия инвестиционного договора. Также податель жалобы полагает, что понятие застройщика истолкованы судом первой инстанции формально, без учета правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218 по делу N А46-13473/2014.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, в совокупности и взаимосвязи с материалами дела о несостоятельности (банкротстве) должника, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ЖСК "Муринское-1" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4614, на котором расположены корпус 1 и 2 первой очереди строительства многоквартирного жилого дома, ему выдано разрешение на строительство в отношении указанных корпусов N RU47504307-125 с учетом изменений, внесенных в разрешение распоряжением от 14.06.2016 N 49/ИРС.

24.02.2014 между ООО "Романтика" (застройщик) и ЖСК "Муринское-1" (инвестор) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого стороны определили совместно осуществлять реализацию инвестиционного проекта и строительства Объекта 2 - второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", в составе корпусов 3 и 4, с последующим распределением между сторонами помещений в Объекте 2 в соответствии с договором.

Согласно пункту 2.3 инвестиционного договора, в редакции соглашения от 25.02.2014, инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта 2, в объеме внесенных инвестором инвестиций; права на нежилые помещения, входящие в состав Объекта 2, приобретает застройщик.

Соглашением от 31.12.2016 к инвестиционному договору от 24.02.2014 внесены изменения в пункт 2.3 инвестиционного договора, который изложен в следующей редакции: "инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта, в объеме внесенных инвестиций в размере 1201594712,14 руб.; права на нежилые помещения, а также жилые помещения, в строительстве которых инвестор не принимал участие, входящих в состав Объекта, приобретает застройщик".

24.02.2014 и 26.12.2014 Администрацией Муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области ООО "Романтика" были выданы разрешения на строительство N RU47504307-7 и N RU47504307-125, соответственно, на строительство многоэтажного жилого комплекса: II этап строительства (корпуса 3 и 4) и I этап строительства (корпуса 1 и 2). Действие указанных разрешений на строительство многократно продлевалось, в настоящее время продлено до 30.12.2019.

Распоряжением Комитета государственного строительства и надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 14.06.2016 N 49/ИРС были внесены изменения в разрешение на строительство от 26.12.2014 N RU47504307- 125 в части наименования застройщика: ООО "Романтика" заменено на ЖСК "Муринское-1" и в части замены кадастрового номера земельного участка: 47:07:0722001:72 заменен на 47:07:0722001:4614. Указанные изменения касались строительства I этапа.

Рассматривая требование кредитора, суд первой инстанции установил, что 03.10.2014 между Кооперативом и Сковпиным А.И. заключен договор паевого взноса N О2-03-10-14/ИП/4-1-152 (далее - договор), по условиям которого определяется порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома путем выплаты паевых и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры.

Пунктом 1.3 договора установлено, что приобретение членом кооператива права собственности на квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1" и выплатой паевого и иных установленных договором взносов.

Право собственности на квартиру приобретается членом кооператива после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи должником квартиры члену кооператива по акту приема-передачи, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в пункте 2.2 договора, вступительного взноса, дополнительных целевых взносов, и исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1.6 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, дом в эксплуатацию не введен; обязательства Кооператива перед кредитором не исполнены; квартира не передана.

Согласно пункту 2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 1.220.000 руб.

Согласно определению Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 24.08.2016, вступившему в законную силу, по делу N 2-2308/2016 между должником и кредитором утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ЖСК "Муринское-1" обязалось выплатить Сковпину А.И. денежные средства в сумме 1.220.000 руб. (паевой взнос по договору N О2-03-10-14/ИП/4-1-152 от 03.10.2014) в следующие сроки: в срок до 25.10.2016 сумму 600.000 руб., в срок до 25.11.2016 сумму 620.000 руб.; в срок до 25.10.2016 - расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.393,30 руб.

Кредитору выдан исполнительный лист серии N ФС 010680418; на основании исполнительного листа в отношении должника возбуждено исполнительное производство N 51437/16/78021-ИП от 21.12.2016.

Из справки Смольнинского ОСП Центрального района судебных приставов Санкт-Петербурга от 08.02.2018 следует, что остаток задолженности ЖСК "Муринское1" перед кредитором составляет 1.218.456,30 руб.

Размер неисполненных обязательств составляет 1.543,70 руб.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений в рамках осуществления процедуры несостоятельности застройщика предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд первой инстанции верно оценил представленные в материалы обособленного спора доказательства как подтверждающие возникновение у участника строительства права требования к должнику о передаче жилого помещения. Требование Сковпина А.И. основаны на договоре паевого взноса, заключенном с ЖСК "Муринское-1", согласно которому именно ЖСК "Муринское-1" приняло на себя обязательство по передаче члену кооператива в собственность спорного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что кредитор предъявил свое требование к ненадлежащему застройщику - ЖСК "Муринское-1", вместо ООО "Романтика", осуществляющего строительство домов 3 и 4 корпусов отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку возникшие между сторонами инвестиционного договора взаимоотношения по поводу строительства и передачи части жилых помещений в домах второй очереди (3 и 4 корпус), не влияют на права и обязанности кредитора, заключившего договор паевого взноса с ЖСК "Муринское-1" и исполнившего свою обязанность по его своевременной оплате.

Лицами, участвующими в обособленном споре, не оспаривается, что жилое помещение, в отношении которого заявлено требование, указано в перечне, приведенном в приложении N 1.

Для целей включения требования о передаче квартиры в реестр требований несостоятельного должника достаточно установить факт заключения им сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства квартир, и получение денежных средств от кредитора.

Соглашения и договоренности ЖСК "Муринское-1" с иными организациями и административными органами относительно изменения их правового положения, не могут быть приняты во внимание по тем основаниям, что именно Кооператив, как обязанное лицо, призван разрешать все возникающие затруднения и выступать в интересах пайщика в правоотношениях, касающихся ООО "Романтика".

Судебная практика, указанная в апелляционной жалобе не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в каждом конкретном случае арбитражный суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств.

Учитывая изложенное основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 по делу N А56-41/2017/з.3 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

К.Г. Казарян

Судьи

Л.С. Копылова И.Ю. Тойвонен