Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2019 г. N 13АП-34726/18

г. Санкт-Петербург

20 марта 2019 г.

Дело N А56-41/2017/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Казарян К.Г.

судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вовчок О.В.

при участии лиц, участвующих в обособленном споре:

представители не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34726/2018) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2018 по делу N А56-41/2017/тр.241(судья Тарасова М.В.), принятое

по заявлению Астрейка Ирины Борисовны о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

3-и лица: общество с ограниченной ответственностью "Романтика", арбитражный управляющий Федичев Д.В.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Муринское-1"

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) от 13.11.2017 в отношении жилищно-строительного кооператива "Муринское-1" (далее - должник, Кооператив) введена процедура наблюдения; в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Указанные сведения опубликованы 18.11.2017 в газете "Коммерсантъ" N 215.

Определением арбитражного суда от 16.04.2018 временным управляющим должником утвержден Рулев Игорь Борисович.

Астрейка Ирина Борисовна (далее - кредитор, участник строительства) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений требования о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная (студия) квартира, с условным номером 2-52, расположенная в корпусе 3, секции 3.2, на 4 этаже, в строительных осях 21-23; АА-ГГ, проектной площадью 26,96 кв.м, назначение квартиры - жилое; основанное на договоре паевого взноса N О2-АД-24-07-14/ИП/3-2- 52 от 24.07.2014 для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:72 (далее - жилое помещение).

Определениями арбитражного суда от 01.06.2018 и от 21.09.2018 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Романтика" и временный управляющий ООО "Романтика" Федичев Д.В.

Определением арбитражного суда от 21.11.2018 заявленные требования удовлетворены в полном объеме с указанием на оплату участником строительства жилого помещения в сумме 1.482.456 руб.; не исполненные обязательства участника строительства составляют 0 руб.

Кооператив, не согласившись с определением арбитражного суда от 21.11.2018, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил названный судебный акт отменить, направив вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, связанные с характером правоотношений, сложившихся между должником, ООО "Романтика" и участникам строительства; застройщиком спорной квартиры в многоквартирном доме является не Кооператив, а ООО "Романтика"; судом первой инстанции не оценены условия инвестиционного договора. Также податель жалобы полагает, что понятие застройщика истолкованы судом первой инстанции формально, без учета правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218 по делу N А46-13473/2014.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, в совокупности и взаимосвязи с материалами дела о несостоятельности (банкротстве) должника, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ЖСК "Муринское-1" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4614, на котором расположены корпус 1 и 2 первой очереди строительства многоквартирного жилого дома, ему выдано разрешение на строительство в отношении указанных корпусов N RU47504307-125 с учетом изменений, внесенных в разрешение распоряжением от 14.06.2016 N 49/ИРС.

24.02.2014 между ООО "Романтика" (застройщик) и ЖСК "Муринское-1" (инвестор) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого стороны определили совместно осуществлять реализацию инвестиционного проекта и строительства Объекта 2 - второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", в составе корпусов 3 и 4, с последующим распределением между сторонами помещений в Объекте 2 в соответствии с договором.

Согласно пункту 2.3 инвестиционного договора, в редакции соглашения от 25.02.2014, инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта 2, в объеме внесенных инвестором инвестиций; права на нежилые помещения, входящие в состав Объекта 2, приобретает застройщик.

Соглашением от 31.12.2016 к инвестиционному договору от 24.02.2014 внесены изменения в пункт 2.3 инвестиционного договора, который изложен в следующей редакции: "инвестор приобретает права на жилые помещения, входящие в состав Объекта, в объеме внесенных инвестиций в размере 1201594712,14 руб.; права на нежилые помещения, а также жилые помещения, в строительстве которых инвестор не принимал участие, входящих в состав Объекта, приобретает застройщик".

24.02.2014 и 26.12.2014 Администрацией Муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области ООО "Романтика" были выданы разрешения на строительство N RU47504307-7 и N RU47504307-125, соответственно, на строительство многоэтажного жилого комплекса: II этап строительства (корпуса 3 и 4) и I этап строительства (корпуса 1 и 2). Действие указанных разрешений на строительство многократно продлевалось, в настоящее время продлено до 30.12.2019.

Распоряжением Комитета государственного строительства и надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 14.06.2016 N 49/ИРС были внесены изменения в разрешение на строительство от 26.12.2014 N RU47504307- 125 в части наименования застройщика: ООО "Романтика" заменено на ЖСК "Муринское-1" и в части замены кадастрового номера земельного участка: 47:07:0722001:72 заменен на 47:07:0722001:4614. Указанные изменения касались строительства I этапа.

Рассматривая требование кредитора, суд первой инстанции установил, что 24.07.2014 между Кооперативом и Астрейка И.Б. заключен договор паевого взноса N О2-АД-24-07-14/ИП/3-2-52 (далее - договор), по условиям которого определяется порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома путем выплаты паевых и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры.

Пунктом 1.3 договора установлено, что приобретение членом кооператива права собственности на квартиру обусловлено членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1" и выплатой паевого и иных установленных договором взносов.

Право собственности на квартиру приобретается членом кооператива после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после передачи должником квартиры члену кооператива по акту приема-передачи, при условии полной оплаты размера паевого взноса, установленного в пункте 2.2 договора, вступительного взноса, дополнительных целевых взносов, и исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1.6 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты ввода 3 и 4 корпусов многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, дом в эксплуатацию не введен; обязательства Кооператива перед кредитором не исполнены; квартира не передана