Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2019 г. N 17АП-4165/11

г. Пермь

08 апреля 2019 г.

Дело N А50-14741/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 апреля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мухаметдиновой Г. Н.

судей Мартемьянова В.И., Романова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малютиной А.П.,

при участии:

от Плотникова В.В.: Костоусов В.В., паспорт, доверенность от 21.07.2017;

конкурсный управляющий должника Котельников А. В., паспорт

иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судбное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

заявителя Плотникова Владимира Владимировича

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 28 января 2019 года

о признании за Плотниковым Владимиром Владимировичем права собственности:

- на долю в размере 1572/73508 кв.м. в праве на незавершенный строительством объект по адресу: ул. Екатериненская,175, г. Пермь, д.175(II позиция), в виде двухуровневой пятикомнатной квартиры N 91 общей проектной площадью 157,2 кв.м., расположенной на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома;

- на долю в размере 1572/73508 кв.м. в праве на незавершенный строительством объект по адресу: ул. Екатериненская,175, г. Пермь, д.175(II позиция), в виде двухуровневой пятикомнатной квартиры N 91 общей проектной площадью 157,2 кв.м., расположенной на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома,

вынесенное судей Копаневой Е.А. в рамках дела N А50-14741/2010

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Пермпромжилстрой" (ОГРН 1035900998088, ИНН 5906054011)

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.01.2013 Общество с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Пермпромжилстрой" (далее - ООО "Производственное объединение "Пермпромжилстрой") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович (далее - Котельников А.В.).

Плотников Владимир Владимирович 20.08.2018 обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании права собственности на незавершенные строительством: двухуровневую пятикомнатную квартиру N 91 общей проектной площадью 157,2 кв.м., расположенной на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома N 175 (II позиция) по ул. Большевистская в г. Перми; двухуровневую пятикомнатную квартиру N 92 общей проектной площадью 157,2 кв.м., расположенной на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома N 175 (II позиция) по ул. Большевистская в г. Перми.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.01.2019 за Плотниковым Владимиром Владимировичем признано право собственности на:

- долю в размере 1572/73508 кв.м. в праве на незавершенный строительством объект по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская, д.175 (II позиция), в виде двухуровневой пятикомнатной квартиры N 91 общей проектной площадью 157,2 м.кв., расположенной на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома;

- долю в размере 1572/73508 кв.м. в праве на незавершенный строительством объект по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская, д.175 (II позиция), в виде двухуровневой пятикомнатной квартиры N 92 общей проектной площадью 157,2 м.кв., расположенной на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома.

Не согласившись с вынесенным определением, Плотников В.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определить отменить, приять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом принципа равенства участников правовых отношений перед законом. Полагает, что вынесенным определением суд поставил Плотникова В.В. в неравное положение с иными участникам долевого строительства, за которыми суд признал право собственности на квартиру, как на объект.

Письменных отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, на отмене обжалуемого определения настаивал. Конкурсный управляющий заявил возражением по доводам апелляционной жалобы, считает определение суда законным и обоснованным.

Все лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу ст.ст.156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой" (Застройщик) и Плотниковым В.В. (инвестор) 20.03.2006 заключен договор б/н долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного по строительному адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 175.

Согласно п.2.1 договора Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный дом N 175 по ул. Большевистская г. Перми, со встроенными многофункциональными помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, 175, и после получения "Разрешения на ввод в эксплуатацию" передать Дольщику двухуровневой пятикомнатной квартиры N 91 общей проектной площадью 157,2 м.кв, расположенную на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома N 175 (II позиции), по ул. Большевистская г. Перми (Приложение N 1 к договору), а Дольщик обязуется выплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора составляет 4 716 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик обязан сдать объект в срок до окончания 2 квартала 2008 года, и в соответствии с п.3.1.7 договора обязан передать объект дольщику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявитель в установленные договором сроки исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой" от 26.03.2007.

Кроме того, между ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой" (Застройщик) и Плотниковым В.В. инвестор) 20.03.2006 заключен договор б/н долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома расположенного по строительному адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 175.

Согласно п.2.1 договора Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный дом N 175 по ул. Большевистская г. Перми, со встроенными многофункциональными помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, 175, и после получения "Разрешения на ввод в эксплуатацию" передать Дольщику двухуровневой пятикомнатной квартиры N 92 общей проектной площадью 157,2 м.кв, расположенную на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома N 175 (II позиции), по ул. Большевистская г. Перми (Приложение N 1 к договору), а Дольщик обязуется выплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора составляет 4 716 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик обязан сдать объект в срок до окончания 2 квартала 2008 года, и в соответствии с п.3.1.7 договора обязан передать объект дольщику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявитель в установленные договором сроки исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой" от 26.03.2007.

Определением суда от 18.11.2011 требования Плотникова В.В. были включены в реестр передачи жилых помещений ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой".

Плотников В.В., полагая, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиры в вышеназванном объекте незавершенного строительства, обратился с соответствующим требованием в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Плотников В.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой", а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. При этом суд пришел к выводу о невозможности признания прав на объект, который не существует, в связи с чем признал за заявителем право собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект, которая может быть истребована им в собственность.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из положений ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена ст. 25 Закона о государственной регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации и Законом об участии в долевом строительстве. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обязательными условиями договора долевого участия являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Отсутствие указанных условий влечет признание договора незаключенным.

Принимая во внимание, что обязательства по договорам долевого участия от 20.03.2006 Плотниковым В.В. исполнены в полном объеме, и, что, доля Плотникова В.В. в объекте незавершенного строительства в виде спорных квартир выделена и притязаний иных лиц на указанную долю не имеется, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что Плотников В.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорную квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение встречных обязательств по договору со стороны ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой", а при неисполнении ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой" соответствующих обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления в суд требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции применительно к настоящему делу, полагает доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимание и наличие оснований для изменения судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Конкурсным управляющим не оспаривается, что большая часть участников строительства спорного объекта незавершенного строительства уже признала за собой в судебном порядке право собственности на квартиры, находящиеся в спорном жилом доме в том числе, путем подачи соответствующих исков в суд общей юрисдикции.

Исходя из сложившейся практики в отношении ООО "Производственное объединение "Пермпромжилстрой", в соответствии с которой за участниками долевого строительства судом закреплено право собственности на квартиры, как на объекты (определение Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2017, от 28.03.2017), а также из принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, поскольку суд обязан обеспечить равенство прав всех участников гражданско-правовых отношений и в настоящем споре, обеспечить равные условия для лиц, которые успели в судебном порядке признать право собственности на квартиры и лиц, у которых такое судебное решение отсутствует, а также, что количество лиц, в отношении которых признано право собственности на квартиры, превышает количество иных лиц (в целях оценки перспективы принятия положительного решения по вопросу создания ТСЖ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворении требования Плотникова В.В. о необходимости закрепления за ним наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса участника общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом посредством признания за ним права собственности на спорные квартиры, при том, что с учетом конкретных обстоятельств дела и степени достройки дома, данное решение не повлечет никаких негативных последствий для иных лиц, участвующих в деле.

В связи с указанным, определение Арбитражного суда Пермского края от 28 января 2019 года по делу N А50-14741/2010 подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 28 января 2019 года по делу N А50-14741/2010 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

"Заявление удовлетворить.

Признать за Плотниковым Владимиром Владимировичем право собственности на:

- двухуровневую пятикомнатную квартиру N 91 общей площадью 157,2 м.кв., расположенную на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома по адресу: г.Пермь, ул.Екатерининская, д.175 (II позиция),

- двухуровневую пятикомнатную квартиру N 92 общей площадью 157,2 м.кв., расположенную на 17-18 этаже 18-этажного жилого дома по адресу: г.Пермь, ул.Екатерининская, д.175 (II позиция)".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Г.Н. Мухаметдинова

Судьи

В.И. Мартемьянов В.А. Романов