Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2019 г. N 20АП-4152/19

г. Тула

26 июля 2019 г.

А23-8180/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24.07.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.07.2019.

Дело N А23-8180/2018

20АП-4152/2019

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Капустиной Л.А. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбатовым М.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ТРАНССЕРВИС" - Ковалевой Н.Л. (доверенность от 11.01.2019, ордер от 24.07.2019 N 000281), в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОСНАБ", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОСНАБ" на решение Арбитражного суда Калужской области от 07.03.2019 по делу N А23-8180/2018 (судья Погонцев М.И.)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТРАНССЕРВИС" (Калужская область, Малоярославецкий район, с. Коллонтай, ОГРН 1024000692110, ИНН 4011009718) (далее -ООО "ТРАНССЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОСНАБ" (Московская область, г. Подольск, ОГРН 1165074055420, ИНН 5036159682) (далее - ООО "ЭНЕРГОСНАБ") об обязании освободить занимаемые нежилые помещения и земельные участки:

- торгово-сервисный комплекс площадью 173,4 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:000107:0024:5555 и земельный участок площадью 3 936,5 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:031102:0019, расположенные по адресу: Калужская область, город Малоярославец, ул. Московская;

- автозаправочная станция площадью 98,0 кв. м, с кадастровым номером: 40:07:120000:0003:8072 и земельный участок площадью 4 881,2 кв. м, с кадастровым номером: 40:07:022807:0002, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, 88 км автодороги "Москва-Малоярославец-Рославль";

- АЗС площадью 125,1 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:000153:112к:4155 и земельный участок, площадью 5 700 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:050111:0001, расположенные по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, автодорога "Москва-Украина", 112 км;

- АЗС, площадью 35,2 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:05020400:01:786 и земельный участок, площадью 3 455,7 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:05020400:01, расположенные по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, около с. Спас-Загорье 111 + 050 км автодороги "Москва-Украина" (т. 1, л. д. 11 - 13).

Определением суда от 14.12.2018 исковое заявление ООО "ТРАНССЕРВИС" принято к производству (т. 1, л. д. 6 - 8).

ООО "ЭНЕРГОСНАБ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области к ООО "ТРАНССЕРВИС" со встречным исковым заявлением от 22.01.2019 о пролонгации договоров аренды имущества от 01.04.2018 N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 (т. 2, л. д. 9 - 10).

Определением суда от 11.02.2019 встречное исковое заявление ООО "ТРАНССЕРВИС" принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском (т. 2, л. д. 4 - 5).

Решением суда от 07.03.2019 исковые требования ООО "ТРАНССЕРВИС" удовлетворены: суд обязал ООО "ЭНЕРГОСНАБ" освободить занимаемые нежилые помещения и земельные участки:

- торгово-сервисный комплекс площадью 173,4 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:000107:0024:5555 и земельный участок, площадью 3 936,5 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:031102:0019, расположенные по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Московская;

- автозаправочную станцию площадью 98,0 кв. м, с кадастровым номером: 40:07:120000:0003:8072 и земельный участок площадью 4 881,2 кв. м, с кадастровым номером: 40:07:022807:0002, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, 88 км автодороги "Москва-Малоярославец-Рославль";

- АЗС площадью 125,1 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:000153:112к:4155 и земельный участок площадью 5 700 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:050111:0001, расположенные по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, автодорога "Москва-Украина", 112 км;

- АЗС площадью 35,2 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:05020400:01:786 и земельный участок, площадью 3 455,7 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:05020400:01, расположенные по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, около с. Спас-Загорье 111 + 050 км автодороги "Москва-Украина".

С ООО "ЭНЕРГОСНАБ" в пользу ООО "ТРАНССЕРВИС" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО "ЭНЕРГОСНАБ" отказано (т. 3, л. д. 18 - 21).

Поскольку действия ООО "ТРАНССЕРВИС", направленные на односторонний отказ от договоров аренды, являются правомерными, факт прекращения спорных договоров 18.10.2018 подтверждается материалами дела, суд посчитал отсутствующими правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО "ЭНЕРГОСНАБ", а требования ООО "ТРАНССЕРВИС" об освобождении занимаемого ответчиком имущества в результате одностороннего отказа от договоров аренды имущества от 01.04.2018 N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Не согласившись с судебным актом, ООО "ЭНЕРГОСНАБ" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 07.03.2019 и направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда (т. 3, л. д. 85, 138).

В уточнении к апелляционной жалобе ООО "ЭНЕРГОСНАБ" поддержало ранее изложенную позицию (т. 3, л. д. 86 - 91; 139 - 150; т. 3а, л. д. 20 - 111).

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ТРАНССЕРВИС" просит оставить решение суда от 07.03.2019 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (т. 3а, л. д. 4 - 8).

От ООО "ЭНЕРГОСНАБ" по электронной почте поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое удовлетворено судом (т. 6).

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ТРАНССЕРВИС" возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение суда от 07.03.2019 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "ЭНЕРГОСНАБ" в заседание суда апелляционной инстанции не явилось, направило телеграмму и ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду отсутствия директора в Московском регионе с возражением против рассмотрения дела в его отсутствие (т. 3а, л. д. 15 - 16).

Заявленные ходатайства об отложении судебного заседания отклонены судом апелляционной инстанции на основании статей 9, 59, 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда; суд апелляционной инстанции не признавал явку представителей сторон обязательной; рассмотрение апелляционной жалобы возможно по имеющимся в материалах дела доказательствам без участия директора ООО "ЭНЕРГОСНАБ"; для участия в судебном заседании помимо директора общества может быть направлено иное уполномоченное в установленном порядке лицо, в силу статьи 267 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок рассмотрения апелляционной жалобы ограничен.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ООО "ЭНЕРГОСНАБ", надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Калужской области от 07.03.2019 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и уточнений к ней, отзыва на нее, заслушав представителя ООО "ТРАНССЕРВИС", суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО "ТРАНССЕРВИС" (арендодатель) и ООО "ЭНЕРГОСНАБ" (арендатор) 01.04.2018 заключены договоры аренды имущества N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 (т. 1, л. д. 15 - 18, 25 - 27, 34 - 36, 44 - 46), по условиям которых арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование следующее имущество:

- АЗС площадью 35,2 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:05020400:01:786 и земельный участок площадью 3 455,7 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:05020400:01, расположенные по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, около с. Спас-Загорье 111 + 050 км автодороги "Москва-Украина";

- АЗС, площадью 125,1 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:000153:112к:4155 и земельный участок, площадью 5 700 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:050111:0001, расположенные по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, автодорога "Москва-Украина", 112 км;

- автозаправочная станция площадью 98,0 кв. м, с кадастровым номером: 40:07:120000:0003:8072 и земельный участок, площадью 4 881,2 кв. м, с кадастровым номером: 40:07:022807:0002, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, 88 км автодороги "Москва-Малоярославец-Рославль";

- торгово-сервисный комплекс площадью 173,4 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:000107:0024:5555 и земельный участок площадью 3 936,5 кв. м, с кадастровым номером: 40:13:031102:0019, расположенные по адресу: Калужская область, город Малоярославец, ул. Московская.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче ответчику имущества, являющегося предметом договоров, подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи от 01.04.2019 (т. 1, л. д. 21, 31, 40, 50).

Срок действия договоров установлен пунктами 2.1, 2.2: с 01.04.2018 по 28.02.2019.

Пунктом 9.2.1 арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор во внесудебном порядке по своему усмотрению в любое время до истечения срока договора при условии предварительного письменного предупреждения арендатора не менее чем за 30 дней.

Воспользовавшись указанным правом, арендодатель уведомлениями от 17.09.2018 сообщил арендатору о досрочном расторжении договоров аренды имущества от 01.04.2018 N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 и предложил по истечении установленного договорами тридцатидневного срока возвратить арендуемое имущество (т. 1, л. д. 24, 33, 43, 51, 52 - 60).

Ссылаясь на неисполнение ООО "ЭНЕРГОСНАБ" обязательства по возврату арендованного по договорам от 01.04.2018 N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 имущества после их прекращения в результате одностороннего отказа от них арендодателя, ООО "ТРАНССЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (т. 1, л. д. 11 - 13).

ООО "ЭНЕРГОСНАБ", не соглашаясь с заявленными требованиями, при этом не оспаривая факт продолжения занятия спорного имущества после получения уведомления об одностороннем отказе от договоров аренды, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о пролонгации договоров аренды (т. 2, л. д. 9 - 10).

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "ТРАНССЕРВИС" и отказал удовлетворении встречных исковых требований ООО "ЭНЕРГОСНАБ" исходя из следующего.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление от 22.11.2016 N 54) по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый части 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При применении статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

В силу пункта 9.2.1 договоров арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор во внесудебном порядке по своему усмотрению в любое время до истечения срока договора при условии предварительного письменного предупреждения арендатора не менее чем за 30 дней.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом первой инстанции и не оспорено ООО "ЭНЕРГОСНАБ" уведомления ООО "ТРАНССЕРВИС" об одностороннем отказе от спорных договоров получены 18.09.2018.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 постановления от 22.11.2016 N 54).

В пункте 14 постановления от 22.11.2016 N 54 разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции обстоятельств нарушения ООО "ТРАНССЕРВИС" обязанности действовать разумно и добросовестно при использовании права на односторонний отказ не установлено, предоставленное право на такой отказ условиями договора в зависимость от обстоятельств, связанных с надлежащим или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств, не поставлено, ничем иным не обусловлено.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона и разъяснений, условий договоров о предварительном извещении об одностороннем отказе от договора, факта получения ООО "ЭНЕРГОСНАБ" уведомлений о таком отказе, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды имущества от 01.04.2018 N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 считаются расторгнутыми 18.10.2018.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель не может быть лишен права получения принадлежащего ему имущества после прекращения права арендатора пользования таким имуществом.

Как установлено судом первой инстанции, в материалы дела не представлено доказательств исполнения арендатором обязанности по освобождению имущества после прекращения договоров аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований ООО "ТРАНССЕРВИС", ООО "ЭНЕРГОСНАБ" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о пролонгации договоров аренды имущества от 01.04.2018 N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 (т. 2, л. д. 9 - 10).

Как установлено судом первой инстанции, обоснований наличия обстоятельств или условий для продления договоров встречное исковое заявление не содержит, в тексте имеются ссылки на наличие задолженности без описания и представления подтверждения природы этой задолженности, а также без пояснений о наличии связи указанной задолженности с предметом первоначального или встречного исков.

Как установлено судом первой инстанции ни действующим законодательством, ни условиями договора не предусмотрена возможность продления расторгнутого договора аренды в отсутствие соответствующего волеизъявления арендодателя.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности исковых требований ООО "ТРАНССЕРВИС" об освобождении занимаемого ответчиком имущества в результате одностороннего отказа от договоров аренды имущества от 01.04.2018 N 1-02/2018, N 2-02/2018, N 4-02/2018, N 5-02/2018 и отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО "ЭНЕРГОСНАБ".

Оснований для переоценки указанных выводов и обстоятельств с учетом дополнительно представленных документов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда и установленными обстоятельствами, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого обжалуемого законного и обоснованного судебного акта суда первой инстанции.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей, уплаченная по платежному поручению от 31.05.2019 N 14 (т. 3, л. д. 106), относится на заявителя - ООО "ЭНЕРГОСНАБ".

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 07.03.2019 по делу N А23-8180/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОСНАБ" (Московская область, г. Подольск, ОГРН 1165074055420, ИНН 5036159682) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Рыжова

Судьи

Л.А. Капустина М.М. Дайнеко