Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2019 г. N 08АП-10685/18

город Омск

15 августа 2019 г.

Дело N А46-15586/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зориной О.В.

судей Кливера Е.П., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-10685/2018, 08АП-10690/2018) временного управляющего Бегаля Петра Владимировича:

на определение Арбитражного суда Омской области от 31 июля 2018 года по делу N А46-15586/2016 (судья Брежнева О.Ю.), вынесенное по требованию Шарапова Сергея Геннадьевича о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" (ИНН 5503018966, ОГРН 1025500733862),

на определение Арбитражного суда Омской области от 30 июля 2018 года по делу N А46-15586/2016 (судья Брежнева О.Ю.), вынесенное по требованию Горбачевой Инны Анатольевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" (ИНН 5503018966, ОГРН 1025500733862),

при участии в судебном заседании:

от акционерного общества Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" - представитель Сливенко М.А., доверенность б/н от 14.02.2019, срок действия один год;

от общества с ограниченной ответственностью "Ф-КОНСАЛТИНГ" - представитель Салова Н.А. по доверенности б/н от 06.08.2019 сроком действия один год;

от внешнего управляющего Алексина Вячеслава Алексеевича - представитель Киселева А.М. по доверенности б/н от 17.07.2019 сроком действия один год;

от ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" - представитель Одажиу Д.С. по доверенности N 77АВ 9554379 от 03.12.2018 сроком действия на три года;

установил:

определением Арбитражного суда Омской области от 04.05.2018 заявление общества с ограниченной ответственностью "Ф-Консалтинг" (далее - ООО "Ф-Консалтинг") признано обоснованным, в отношении акционерного общества Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" (далее - АО "ТПИ "Омскгражданпроект", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бегаль Петр Владимирович (далее - Бегаль П.В.), к процедуре банкротства АО "ТПИ "Омскгражданпроект" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Горбачева Инна Анатольевна (далее - Горбачева И.А.) обратилась в арбитражный суд с требованием к АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Шарапов Сергей Геннадьевич (далее - Шарапов С.Г.) обратился в арбитражный суд к АО "ТПИ "Омскгражданпроект" с требованием о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.07.2019 требование Горбачевой И.А. о передаче жилых помещений признано обоснованным, в реестр требований АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о передаче жилых помещений включено требование Горбачевой И.А. о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер квартиры 70, общей площадью 57,40 кв.м., площадью с учетом площади лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом - 58,60 кв.м., расположенной на 9 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, Кировский административный округ, ул.70 лет Октября, дом 3, общей стоимостью 2 461 200 руб, требование Горбачевой И.А. о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер квартиры 75, общей площадью 54,80 кв.м., площадью с учетом площади лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом - 57,00 кв.м., расположенной на 9 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, Кировский административный округ, ул.70 лет Октября, дом 3, общей стоимостью 2 394 000 руб., признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО "ТПИ "Омскгражданпроект" без обеспечения залогом имущества должника требование Горбачевой И.А. в размере 990 238 руб. 48 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.07.2019 признано обоснованным требование Шарапова С.Г. к АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о передаче жилых помещений, в реестр требований АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о передаче жилых помещений включено требование Шарапова С.Г. о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер квартиры 7, общей площадью 57,50 кв.м., площадью с учетом площади лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом - 58,80 кв.м., расположенной на 2 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, Кировский административный округ, ул.70 лет Октября, дом 3, общей стоимостью 2 058 000 руб.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Омской области от 30.07.2019 по настоящему делу, Бегаль П.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указал следующее:

- суд первой инстанции не дал оценку зачету встречных требований, совершенному АО "ТПИ Омскгражданпроект" и обществом с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" (далее - ООО "Спецмонтаж"), которым подтверждается совершение ООО "Спецмонтаж" оплаты по договору участия в долевом строительстве N 2014-ОЦБН-Л-3/70 от 05.06.2014, по договору участия в долевом строительстве N 2014-ОЦБН-Л-3/75 от 05.06.2014;

- с учетом аффилированности Горбачевой И.А. и ООО "Спецмонтаж" судом первой инстанции не исследованы обстоятельства внесения ей наличных денежных средств в счет оплаты по договорам уступки права требования.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Омской области от 31.07.2019 по настоящему делу, Бегаль П.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указал следующее:

- суд первой инстанции не дал оценку зачету встречных требований, совершенному АО "ТПИ Омскгражданпроект" и ООО "Спецмонтаж", которым подтверждается совершение ООО "Спецмонтаж" оплаты по договору участия в долевом строительстве N 2014-ОЦБН-Л-3/7 от 17.01.2014;

- договор уступки прав требования N 2016-2/7 от 16.03.2016, заключенный между Шараповым С.Г. и ООО "Спецмонтаж", является мнимой сделкой;

- Шарапов С.Г. по отношению к ООО "Спецмонтаж" и АО "ТПИ "Омскгражданпроект" является заинтересованным лицом;

- судом первой инстанции не исследованы обстоятельства оплаты стоимости уступаемого права требования путем внесения денежных средств в кассу ООО "Спецмонтаж".

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, Шарапов С.Г., АО "ТПИ Омскгражданпроект" представили отзывы, в которых просили обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая, что при проверке законности и обоснованности обжалуемых судебных актов, вынесенных в рамках одного дела о банкротстве, подлежат исследованию и оценке схожие обстоятельства, суд апелляционной инстанции в целях соблюдения принципа процессуальной экономии и с согласия участвующих в данных обособленных спорах лиц, полученного в судебных заседаниях, посчитал возможным рассмотреть апелляционные жалобы Бегаля П.В. (регистрационные номера (регистрационные номера 08АП-10685/2018, 08АП-10690/2018) в одном судебном заседании с вынесением единого судебного акта.

Определением суда апелляционной инстанции от 23.10.2018 рассмотрение апелляционных жалоб было отложено на 08.11.2018.

Суд апелляционной инстанции предложил Шарапову С.Г., Горбачевой И.А. представить в дело заверенные банками выписки по лицевым счетам, открытым в целях обслуживания кредитных обязательств, содержащие расчеты по кредитным обязательствам, а также выписки о движении денежных средств по счетам, с которых осуществлялось исполнение кредитных обязательств и выписки по счетам, с которых осуществлялось безналичное перечисление полученных кредитных средств за период с даты перечисления по настоящее время; Шарапову С.Г. представить в дело доказательства несовершения иных покупок недвижимости и транспортных средств в период с 29.01.2015 года по дату обращения с требованием; Горбачевой И.А. представить в дело доказательства расходования денежных средств, внесенных в кассу ООО "Спецмонтаж": Шараповым С.Г. по квитанциям к приходным ордерам N 14, 15 от 17.03.206 и N 13 от 16.03.2016, Горбачевой И.А. по квитанциям к приходным ордерам N 137, 138 от 29.12.2015; Горбачевой И.А. представить в дело доказательства расходования денежных средств, перечисленных по платежным поручениям N 1 и 2 от 29.12.2015, представить в дело выписку о движении денежных средств по зарплатной карте за 2015 год (справка о доходах за 2015 год), представить в дело доказательства наличия обязательств должника перед ООО "Спецмонтаж", указанных в соглашении о зачете взаимной задолженности от 21.10.2016.

Информация об отложении размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

Определением суда апелляционной инстанции от 09.11.2018 рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 28.11.2018.

Судом апелляционной инстанции у ОРОПД СЭ СЧ по РОПД при Управлении МВД России по Омской области истребованы доказательства - заверенные копии:

- документов о расходовании ООО "Спецмонтаж" из кассы, внесенных денежных средств в кассу ООО "Спецмонтаж" Горбачевой И.А. по приходным ордерам N 137, 138 от 29.12.2015;

- документов о расходовании ООО "Спецмонтаж" из кассы, внесенных денежных средств в кассу ООО "Спецмонтаж" Шараповым С.Г. по приходным ордерам N 13 от 16.03.2016, N 14,15 от 17.03.2016;

- документов о расходовании ООО "Спецмонтаж", перечисленных денежных средств на расчетный счет ООО "Спецмонтаж" по платежным поручениям N 1, 2 от 29.12.2015;

- договора купли-продажи оборудования от 05.10.2016, заключенного между АО "ТПИ "Омскгражданпроект" и ООО "Спецмонтаж", а также документов, подтверждающих возникновение обязательств по оплате по данному договору (накладные, счета-фактуры по исполнению договора);

- договора генерального подряда N 2012-11/03 от 07.11.2012, актов КС-2, справок КС-3, актов сверок к нему, подтверждающих общую стоимость выполненных по нему работ.

Информация об отложении размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

Определением суда апелляционной инстанции от 28.11.2018 рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 04.12.2018.

Информация об отложении размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.11.2018 определение от 04.05.2018 Арбитражного суда Омской области и постановление от 26.07.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-15586/2016 в части утверждения арбитражного управляющего Бегаля П.В. временным управляющим АО "ТПИ "Омскгражданпроект" было отменено; определением Арбитражного суда Омской области от 23.11.2018 назначено судебное заседание по вопросу об утверждении арбитражного управляющего АО "ТПИ "Омскгражданпроект" на 14.12.2018.

Учитывая то, что жалобы поданы временным управляющим Бегалем П.В. в интересах кредиторов должника, а также то, что с учетом специфики дела о банкротстве отмена судебного акта об утверждении арбитражного управляющего не влечет недействительности или ничтожности совершенных им в процедуре наблюдения мероприятий и действий (абзац 12 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 97 "О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве"), к отношениям первоначального и последующего управляющего подлежат применению положения пункта 6 статьи 20.3 Закона о банкротстве, поскольку первоначальный управляющий был утвержден судом, и определение о его утверждении подлежало немедленному исполнению.

Определением суда апелляционной инстанции от 07.12.2018 производство по апелляционным приостановлено в связи с невозможностью их рассмотрения до определения судом правопреемника временного управляющего должника (до даты возобновления производства по апелляционным жалобам, то есть до 16.01.2019), вновь утвержденному временному управляющему предложено в отношении требований Шарапова С.Г., Горбачевой А.И. представить анализ взаимоотношений по договору купли-продажи оборудования от 05.10.2016, договору генподряда N 2012-11/03 от 07.11.2012 с ООО "Спецмонтаж", а именно:

А) проанализировать объем выполненных подрядных работ и стоимости поставленного оборудования (при условии фактической поставки) с учетом документов, поступивших из ОРОПД СЭ СЧ по РОПД УМВД в отношении их взаимоотношений по данным договорам, определить общую стоимость предоставленного со стороны ООО "Спецмонтаж" в пользу должника";

Б) проанализировать общую стоимость обязательств ООО "Спецмонтаж" перед должником по договорам долевого участия в строительстве на основании обращений дольщиков в деле о банкротстве.

В) на основании анализа встречных обязательств сопоставить достоверность актов зачета от 21.10.2016, которые являются основанием для обращения заявителей Шарапова С.Г. и Горбачевой И.А. с требованиями о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

Шарапову С.Г., Горбачевой И.А. предложено представить в дело доказательства источника (движения) денежных средств, внесенных в кассу ООО "Спецмонтаж" и АО "ТПИ "Омскгражданпроект" наличными (снятие с зарплатной карты, снятие с накопительных счетов и т.п.) при отсутствии письменно обосновать причины отсутствия данных доказательств.

АО ТПИ "Омскгражданпроект" предложено представить в дело выписку по счету должника N 40702810122590002585, содержащую сведения о расходовании денежных средств, перечисленных по платежному поручению N 647550 от 27.05.2016, доказательства расходования денежных средств по квитанции N 93 от 24.05.2016, конкурсному управляющему ООО "Спецмонтаж" Овчаренко С.А. представить в настоящее дело следующие сведения и доказательства:

- доказательства расходования денежных средств, внесенных в кассу ООО "Спецмонтаж" Шараповым С.Г. по квитанциям к приходным ордерам N 14, 15 от 17.03.206 и N 13 от 16.03.2016 и Горбачевой И.А. по квитанциям к приходным ордерам N 137, 138 от 29.12.2015;

- выписку о движении денежных средств ООО "Спецмонтаж" по расчетному счету 40702810500311001964, содержащую доказательства расходования денежных средств, перечисленных по платежным поручениям N 1 и 2 от 29.12.2015.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 16.01.2019, судом апелляционной инстанции было установлено, что постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-10789/2016 от 29.12.2018 заявление конкурсного управляющего ООО "Спецмонтаж" Овчаренко Семена Александровича об исключении требования АО "ТПИ "Омскгражданпроект" на сумму 68 833 819 руб. 14 коп. из реестра требований кредиторов направлено на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области в целях его рассмотрения в качестве заявления о пересмотре определения Арбитражного суда Омской области от 16.03.2017 по делу N А46-10789/2016 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2017 года по делу N А46-10789/2016 установлено, что у ООО "Спецмонтаж" имеется задолженность перед АО "ТПИ "Омскгражданпроект" по оплате по договорам на участие в долевом строительстве N 2014-ОЦБН-Л-3/7 N 2014-ОЦБН-Л-3/70 и N 2014-ОЦБН-Л-3/75 от 05.06.2014, права участников строительства по которым являются предметом цессии в пользу Шарапова С.Г. и Горбачевой И.А..

То есть вопрос осуществления встречного предоставления со стороны ООО "Спецмонтаж" в пользу должника за конкретные объекты долевого строительства, который является предметом исследования в рамках настоящих апелляционных жалоб, разрешается в обособленном споре в деле о банкротстве ООО "Спецмонтаж".

В связи с указанными обстоятельствами определением суда апелляционной инстанции от 23.01.2019 производство по рассмотрению апелляционных жалоб Бегаля П.В. приостановлено; в порядке подготовки к рассмотрению апелляционных жалоб после возобновления производства по жалобам временному управляющему должника Алексину Вячеславу Алексеевичу (далее - Алексин В.А.), ООО "Ф-КОНСАЛТИНГ" было предложено представить доказательства заключения Горбачевой И.А., Шараповым С.Г. и/или должником обеспечительных сделок с кредитными организациями по кредитным обязательствам друг друга.

От ООО "Ф-КОНСАЛТИНГ" 20.06.2019 поступило ходатайство о возобновлении производства по апелляционным жалобам.

Определением суда апелляционной инстанции от 21.06.2019 производство по апелляционным жалобам возобновлено.

От ООО "Ф-КОНСАЛТИНГ" поступило заявление о приобщении дополнительных документов: копии решения Ленинского районного суда от 04.07.2018 по делу N в-1123/2018, копии отчета Овчаренко С.А.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 08.08.2019, представитель Алексина В.А., АО "ТПИ "Омскгражданпроект" и ООО "Ф-КОНСАЛТИНГ" поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах Бегаля П.В.

Представитель ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Горбачева И.А., Шарапов С.Г., иные участники судебного процесса, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Повторно исследовав материалы дела, апелляционные жалобы, отзывы на них, проверив законность и обоснованность судебных актов, суд апелляционной инстанции усматривает основания для их отмены.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 204 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 17.01.2014 между ОАО "ТПИ "Омскгражданпроект" (застройщик) и ООО "Спецмонтаж" (участник долевого строительства) заключен договор N 2014-ОЦБН-Л-3/7 об участии в долевом строительстве (том 1, листы дела 11-14), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью 11094,44 кв.м., кадастровый номер N 55:36:11 01 06:0315, расположенном по адресу: 70 лет Октября (Кировский административный округ), с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: улица 70 лет Октября, дом 6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктами 2.4., 2.6. настоящего договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 2.4 объектом настоящего договора является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, д. 3, кв. 7.

Пунктом 3.2 договора установлено, что участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре в следующем порядке и сроки: 2 058 000 руб. - не позднее 30.09.2015.

Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого, строительства будет подтверждаться платежными поручениями с отметкой банка об исполнении и (или) иными документами, выданными застройщиком участнику долевого строительства при внесении денежных средств в кассу застройщика.

Датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей или части стоимости, указанной в пункте 3.2. настоящего договора, считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Оплата по настоящему договору может быть произведена любым не противоречащим законодательству Российской Федерации способом.

21.10.2016 между ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" и ООО "Спецмонтаж" заключено соглашение о зачете взаимной задолженности, также представлена бухгалтерская справка 107 от 01.11.2017 (том 1, листы дела 29-31).

16.03.2016 ООО "Спецмонтаж" (сторона-1) и Шарапов С.Г. (сторона-2) заключили договор уступки права требования (цессии) N 2016-3/7 (том 1, листы дела 15-17), в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности по договору N 2014-оцбн-л-3/7 на участие в долевом строительстве от 17.01.2014, зарегистрированному 08.04.2014 за N 55-55-01/073/2014-518, заключенному между стороной-1 и ОАО "ТПИ "Омскгражданпроект".

Передаваемое стороне-2 право заключается в требовании исполнения обязательств по передаче застройщиком стороне-2 объекта долевого строительства - жилого помещения - квартиры N 7, расположенной на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. 70 лет Октября, жилой дом N 3, площадью (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 58,8 кв.м, общей площадью (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 57,5 кв.м, а так же доли в праве обшей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади помещения. Строительство дома осуществляется на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0315. с местоположением: установлено в 92 м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Омская область, г. Омск. Кировский АО, ул. 70 лет Октября, дом 6.

Площадь помещения является проектной величиной. Точные данные о размерах площадей будут установлены при технической инвентаризации и паспортизации объекта. При расхождении данных фактического учета площадей (по техническому и кадастровому паспортам) с проектными данными, указанными в настоящем договоре, разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит (пункт 1.2 договора).

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 840 000 руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу стороны-1 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора стоимость передаваемого права требования на помещение установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения сторонами взятых на себя обязательств:

- 368 000 руб. сторона-2 оплачивает за счет собственных средств путем внесения наличных денежных средств в кассу стороны-1 не позднее 16.03.2016;

- 1 472 000 руб. сторона- 2 оплачивает стороне-1 в течение 1 рабочего дня после получения расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о сдаче документов на государственную регистрацию, за счет кредитных средств, предоставляемых, по кредитному договору N 51/ОФ от 16.03.2016 (том 1, листы дела 26, 27-28) стороне-2 ФО ПАО КБ "ПФС-БАНК" (Филиалом "Омский" Публичного акционерного общества Коммерческий Банк "Промышленно-Финансовое сотрудничество"), находящимся по адресу: 644106. г. Омск, ул. Звездная, д. 6, корпус 1, ИНН/КПП 7744002187/550743001. Кор.счет N 30101810652090000876 в Отделении по Омской области Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, БИК 045209876, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 2410 от 25 июня 2015 года), заключаемому Банком с Шараповым С.Г. в г. Омске.

Кредит предоставляется на приобретение объекта долевого строительства, со сроком возврата кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Шарапов С.Г. уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% (двадцать) процентов годовых.

Право требования на получение квартиры в собственность возникает у стороны-2 с момента полного исполнения ею денежных обязательств по оплате цены договора указанной в п. 2.1. настоящего договора

Факт выполнения обязательств по оплате по договору подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 15 от 17.03.2016, N 14 от 17.03.2016, N 13 от 16.03.2016 (том 1, листы дела 17).

Пунктом 2.8. договора установлено, что квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.12.2015.

05.06.2014 между ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" (застройщик) и ооо "Спецмонтаж" (участник долевого строительства) заключен договор N 2014-ОЦБН-Л-3/70 об участии в долевом строительстве (том 1, листы дела 13-19), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью 11094,44 кв.м., кадастровый номер N 55:36:11 01 06:0315, расположенном по адресу: 70 лет Октября (Кировский административный округ), с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: улица 70 лет Октября, дом 6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктами 2.4., 2.6. настоящего договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 2.4 объектом настоящего договора является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, д. 3, кв. 9.

Пунктом 3.2 договора установлено, что участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре в следующем порядке и сроки: 2 461 200 руб. - не позднее 30.09.2015.

Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого, строительства будет подтверждаться платежными поручениями с отметкой банка об исполнении и (или) иными документами, выданными застройщиком участнику долевого строительства при внесении денежных средств в кассу застройщика.

Датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей или части стоимости, указанной в пункте 3.2. настоящего договора, считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Оплата по настоящему договору может быть произведена любым не противоречащим законодательству Российской Федерации способом.

21.10.2016 между ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" и ООО "Спецмонтаж" заключено соглашение о зачете взаимной задолженности, также представлена бухгалтерская справка 107 от 01.11.2017 (том 1, листы дела 86-87).

29.12.2015 ООО "Спецмонтаж" (сторона-1) и Горбачева И.А. (сторона-2) заключили договор уступки права требования (цессии) N 2015-3/70 (том 1, листы дела 20-23), в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности по договору N 2014-ОЦБН-Л-3/70 на участие в долевом строительстве от 05.06.2014, зарегистрированному 30.07.2014 за N 55-55-01/164/2014-550, заключенному между стороной-1 и ОАО "ТПИ "Омскгражданпроект".

Передаваемое стороне-2 право заключается в требовании исполнения обязательств по передаче застройщиком стороне-2 объекта долевого строительства - жилого помещения - квартиры N 70, расположенной на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. 70 лет Октября, жилой дом N 3, площадью (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 58,6 кв.м, общей площадью (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 57,4 кв.м, а так же доли в праве обшей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади помещения.

Площадь помещения является проектной величиной. Точные данные о размерах площадей будут установлены при технической инвентаризации и паспортизации объекта. При расхождении данных фактического учета площадей (по техническому и кадастровому паспортам) с проектными данными, указанными в настоящем договоре, разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит (пункт 1.2 договора).

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 836 800 руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу стороны-1 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора стоимость передаваемого права требования на помещение установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Пунктом 2.3. стороны установили следующий порядок оплаты передаваемого права:

- 373 100 руб. оплачивается стороной-2 из собственных денежных средств не позднее 31.12.2015 путем перечисления на расчетный счет стороны-1;

- 1 463 700 руб. сторона-2 оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней после получения расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о сдаче документов на государственную регистрацию, за счет кредитных средств, предоставляемых, по кредитному договору N 38/ОФ от 29.12.2015 (том 1, листы дела 28-44) стороне-2 ФО ПАО КБ "ПФС-БАНК" (Филиалом "Омский" Публичного акционерного общества Коммерческий Банк "Промышленно-Финансовое сотрудничество"), находящимся по адресу: 644106. г. Омск, ул. Звездная, д. 6, корпус 1, ИНН/КПП 7744002187/550743001. Кор.счет N 30101810652090000876 в Отделении по Омской области Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, БИК 045209876, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 2410 от 25 июня 2015 года), заключаемому Банком с Горбачевой И.А. в г. Омске, по не позднее 31.12.2015.

Кредит предоставляется на приобретение объекта долевого строительства, со сроком возврата кредита 228 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Горбачева И.А. уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20% (двадцать) процентов годовых.

Право требования на получение квартиры в собственность возникает у стороны-2 с момента полного исполнения ею денежных обязательств по оплате цены договора указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Факт исполнения обязательств по оплате по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 137 от 29.12.2015, платежным поручением N 1 от 29.12.2015 (том 1, листы дела 24, 26).

Кроме того, заявителем представлена справка, выданная ООО "Спецмонтаж", о полном расчете по договору уступки права требования (том 1, листы дела 25, 27).

Пунктом 2.8. договора установлено, что квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.12.2015.

05.06.2014 между ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" (застройщик) и ООО "Спецмонтаж" (участник долевого строительства) заключен договор N 2014- ОЦБН-Л-3/75 об участии в долевом строительстве (том 1, листы дела 45-51), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью 11094,44 кв.м., кадастровый номер N 55:36:11 01 06:0315, расположенном по адресу: 70 лет Октября (Кировский административный округ), с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: улица 70 лет Октября, дом 6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктами 2.4., 2.6. настоящего договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 2.4 объектом настоящего договора является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, д. 3, кв. 75.

Пунктом 3.2 договора установлено, что участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре в следующем порядке и сроки: 2 394 000 руб. - не позднее 30.09.2015.

Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого, строительства будет подтверждаться платежными поручениями с отметкой банка об исполнении и (или) иными документами, выданными застройщиком участнику долевого строительства при внесении денежных средств в кассу застройщика.

Датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей или части стоимости, указанной в пункте 3.2. настоящего договора, считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Оплата по настоящему договору может быть произведена любым не противоречащим законодательству Российской Федерации способом.

Оплата по договору подтверждается заявителем представленной бухгалтерской справкой 530 от 31.05.2016 (том 1, листы дела 89-90), также ОАО "ТПИ "Омскгражданпроект" в адрес Управления Росреестра Омской области представлена справка N 063 от 28.12.2015 о том, что по договору N 2014-ОЦБН-Л-3/75 расчет произведен полностью (том 1, лист дела 52).

21.10.2016 между ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" и ООО "Спецмонтаж" заключено соглашение о зачете взаимной задолженности (том 1, лист дела 88).

29.12.2015 ООО "Спецмонтаж" (сторона-1) и Горбачева И.А. (сторона-2) заключили договор уступки права требования (цессии) N 2015-3/75 (том 1, листы дела 53-56), в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности по договору N 2014-ОЦБН-Л-3/75 на участие в долевом строительстве от 05.06.2014, зарегистрированному 01.08.2014 за N 55-55-01/164/2014-610, заключенному между стороной-1 и ОАО "ТПИ "Омскгражданпроект".

Передаваемое стороне-2 право заключается в требовании исполнения обязательств по передаче застройщиком стороне-2 объекта долевого строительства - жилого помещения - квартиры N 75, расположенной на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. 70 лет Октября, жилой дом N 3, площадью (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 57,0 кв.м, общей площадью (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 54,8 кв.м, а так же доли в праве обшей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади помещения.

Площадь помещения является проектной величиной. Точные данные о размерах площадей будут установлены при технической инвентаризации и паспортизации объекта. При расхождении данных фактического учета площадей (по техническому и кадастровому паспортам) с проектными данными, указанными в настоящем договоре, разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит (пункт 1.2 договора).

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 753 600 руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу стороны-1 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора стоимость передаваемого права требования на помещение установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Пунктом 2.3. стороны установили следующий порядок оплаты передаваемого права:

- 356 200 руб. оплачивается стороной-2 из собственных денежных средств не позднее 31.12.2015 путем перечисления на расчетный счет стороны-1;

- 1 397 400 руб. сторона-2 оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней после получения расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о сдаче документов на государственную регистрацию, за счет кредитных средств, предоставляемых, по кредитному договору N 37/ОФ от 29.12.2015 (том 1, листы дела 77) стороне-2 ФО ПАО КБ "ПФС-БАНК" (Филиалом "Омский" Публичного акционерного общества Коммерческий Банк "Промышленно-Финансовое сотрудничество"), находящимся по адресу: 644106. г. Омск, ул. Звездная, д. 6, корпус 1, ИНН/КПП 7744002187/550743001. Кор.счет N 30101810652090000876 в Отделении по Омской области Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, БИК 045209876, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 2410 от 25 июня 2015 года), заключаемому Банком с Горбачевой И.А. в г. Омске, по не позднее 31.12.2015.

Кредит предоставляется на приобретение объекта долевого строительства, со сроком возврата кредита 228 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Горбачева И.А. уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20% (двадцать) процентов годовых.

Право требования на получение квартиры в собственность возникает у стороны-2 с момента полного исполнения ею денежных обязательств по оплате цены договора указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Факт выполнения обязательств по оплате по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 138 от 29.12.2015, платежным поручением N 2 от 29.12.2015 (том 1, листы дела 57, 59).

Кроме того, заявителем представлена справка, выданная ООО "Спецмонтаж", о полном расчете по договору уступки права требования (том 1, листы дела 58, 60).

Пунктом 2.8. договора установлено, что квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.12.2015.

Представленные ими в материалы дела документы, по мнению Горбачевой И.А., Шарапова С.Г. подтверждают надлежащее исполнение им обязательств по договорам об участии в долевом строительстве.

Судом первой инстанции сделан вывод о том, что обязательство участников долевого строительства перед застройщиком в части оплаты строительства квартир исполнено в полном объеме, требования Горбачевой И.А., Шарапова С.Г. о включении в реестр требований кредиторов АО ТПИ "Омскгражданпроект" о передаче жилых помещений является обоснованным и подтвержденным материалами дела.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статьей 71, 100 Закона о банкротстве при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 23.04.2018 N 305-ЭС17-6779, по делу N А40-181328/2015, в условиях конкуренции кредиторов за распределение конкурсной массы для пресечения различных злоупотреблений законодательством, разъяснениями высшей судебной инстанции и судебной практикой выработаны повышенные стандарты доказывания требований кредиторов. Суды должны проверять не только формальное соблюдение внешних атрибутов документов, которыми кредиторы подтверждают обоснованность своих требований, но и оценивать разумные доводы и доказательства (в том числе косвенные как в отдельности, так и в совокупности), указывающие на пороки сделок, цепочек сделок (мнимость, притворность и т.п.) или иных источников формирования задолженности.

Установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При этом проверка осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны (пункт 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление Пленума ВАС N 35).

Таким образом, при рассмотрении требований о включении в реестр требований кредиторов применяется более строгий стандарт доказывания, в соответствии с которым заявители по таким требованиям должны не только представить ясные и убедительные доказательства наличия и размера задолженности, но и опровергнуть возможные сомнения относительно обоснованности их требований, возникающие как у других лиц, участвующих в деле о банкротстве, так и у суда.

Из материалов дела следует, что Горбачева И.А., Шарапов С.Г. являются аффилированными по отношению к должнику, ООО "Спецмонтаж" лицами.

Так, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2018 установлено, что была назначена бухгалтером ООО "Квадр" по предложению руководителя ООО "Спецмонтаж" Фаста Виктора Ивановича (далее - Фаст В.И.).

Горбачева И.А. указала, что оказание ею бухгалтерских услуг для ООО "Квадр", подписание договора процентного денежного займа от 01.09.2016 осуществлялось ею по адресу: г. Омск, ул. Петра Некрасова, д. 3, поскольку ее постоянным место работы являлось также ООО "Спецмонтаж", зарегистрированное по указанному адресу.

Между тем, по данному адресу зарегистрировано и находится АО ТПИ "Омскгражданпроект", по тому же адресу находилась и работала Горбачева И.А. в качестве бухгалтера ООО "Спецмонтаж" (основного генерального подрядчика должника при строительстве жилых домов).

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2018) Горбачева И.А. просила принять во внимание объяснения, данные работниками ООО "Спецмонтаж" в коллективной жалобе, согласно которым ООО "Спецмонтаж", бухгалтером которого одновременно являлась Горбачева И.А., был лицом, фактически аффилированным с должником.

Изложенное позволяет сделать вывод о наличии косвенных доказательств фактической аффилированности Горбачевой И.А. с АО ТПИ "Омскгражданпроект" и руководством должника, в том числе Любчичем С.И.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что решением Ленинского районного суда города Омска от 04.06.2018 по делу N 2-1123/2018 взыскана с Любчич И.Н. и АО "ТПИ "Омскгражданпроект" солидарно задолженность по кредитному договору N /ОФ от 29.12.2015, заключенному Горбачевой И.А., в размере 1 439 354 руб. 42 коп., по кредитному договору N /ОФ от 29.12.2015, заключенному Горбачевой И.А., в размере 1 507 652 руб. 02 коп.

Соответствующим судебным актом установлено, что исполнение обязательств Горбачевой И.А. по указанным кредитным договорам обеспечивается договорами поручительства N ДП-37/ОФ от 29.12.2015, заключенному между Любчичем И.Н. и ПАО КБ "ПФС-Банк", договором поручительства N ДП-37/ОФ от 29.12.2015, заключенным между ОАО "ТПИ "Омскгражданпроект" и ПАО КБ "ПФС-банк".

Указанное в равной степени свидетельствует об аффилированности Горбачевой И.А. с должником, который выступил поручителем по ее кредитным обязательствам.

В связи с указанными обстоятельствами к Горбачевой И.А. предъявляются повышенные стандарты доказывания обоснованности и наличия оснований для включения ее требований в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.04.2019 по делу N А46-17827/2017 установлено, что Шарапов С.Г. является братом Шараповой (после заключения брака - Любчич) Натальи Геннадьевны - жены сына (Любчича Сергея Ивановича) Любчича Ивана Никитовича, являвшегося руководителем АО "ТПИ "Омскгражданпроект", что подтверждается сведениями, представленными в материалы дела Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области исх. N 1728 от 16.11.2018, исх. N 25095 от 19.12.2018.

Кроме того, согласно отчету конкурсного управляющего ООО "Спецмонтаж", как указало ООО "Ф-КОНСАЛТИНГ" в заявлении от 01.08.2019, Шарапов С.Г. являлся работником ООО "Спецмонтаж", занимая должность диспетчера по выпуску автотранспорта.

Таким образом, Шарапов С.Г. является аффилированным по отношению к должнику и ООО "Спецмонтаж" лицом, в связи с чем к нему также предъявляются повышенные стандарты доказывания обоснованности и наличия оснований для включения ее требований в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований. Тем более это важно, так как процедура банкротства нередко сопровождается предъявлением лицами, близкими к должнику (его исполнительному органу, участникам), искусственно созданных требований в целях возможности контроля за процедурами банкротства), а также в целях выведения части имущества в ущерб реальным кредиторам.

По правилам статей 71, 100, 142 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, поэтому именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие достоверные и достаточные доказательства действительного наличия денежного обязательства.

Как следует из заявлений Горбачевой И.А. и Шарапова С.Г., представленных ими в материалы дела документов, договоры участия в долевом строительстве, на которых они основывают свои требования, заключены между должником и ООО "Спецмонтаж".

Исполнение обязательств ООО "Спецмонтаж" перед должником по оплате жилых помещений заявители подтверждают копиями соглашений о зачете взаимной задолженности по состоянию на 21.10.2016, согласно которым зачтена задолженность ООО "Спецмонтаж" перед АО "ТПИ "Омскгражданпроект" по договору генерального подряда за СМР N 2012-11/03 от 07.11.2012 в сумме 17 197 155 руб. 88 коп., по договору купли-продажи оборудования от 05.10.2016 в сумме 10 200 000 руб., по договору генерального подряда за СМР N 2012-11/03 от 07.11.2012 в сумме 17 197 155 руб. 88 коп.

Впоследствии права требования передачи спорных жилых помещений перешли к Горбачевой И.А. и Шарапову С.Г. на основании договоров об уступке права требования (цессии), оплата передаваемого права по которым осуществлена Горбачевой И.А. и Шараповым С.Г. частично за счет их собственных денежных средств, перечисленных на расчетный счет ООО "Спецмонтаж", частично - за счет кредитных средств, предоставленных ФО ПАО КБ "ПФС-банк".

Между тем суд апелляционной инстанции учитывает, что определением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2017 по делу N А46-10789/2016 установлены и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Спецмонтаж" требования АО "ТПИ "Омскгражданпроект" в размере 68 833 819 руб. 14 коп.

Указанным судебным актом установлено, что 17.01.2014 АО "ТПИ "Омскгражданпроект" ("застройщик") и ООО "Спецмонтаж" ("участник долевого строительства") заключили договор на участие в долевом строительстве N 2014-ОЦБН-Л-3/6, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью 11094,44 кв.м, кадастровый номер N 55:36:11 01 06:0315, расположенном по адресу: 70 лет Октября (Кировский административный округ), с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 70 лет Октября, д. 6.

В соответствии с пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов в городе Омске, площадью 11094,44 м.кв., кадастровый номер N 55:36:11 01 06:0315, расположенном по адресу: 70 лет Октября, д. 6, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктом 2.4, 2.6 настоящего договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник долевого строительства - квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

На аналогичных условиях между АО "ТПИ "Омскгражданпроект" ("застройщик") и ООО "Спецмонтаж" также заключены договоры участия в долевом строительстве N 2014-ОЦБН-Л-3/7 от 17.01.2014 с объектом долевого строительства жилым помещением - квартирой N 7, N 2014-ОЦБН-Л-3/75 от 05.06.2014 с объектом долевого строительства жилым помещением - квартирой N 75, N 2014-ОЦБН-Л-3/70 от 05.06.2014 с объектом долевого строительства жилым помещением - квартирой N 70.

Между тем доказательства, подтверждающие исполнение в полном объеме участником долевого строительства ООО "Спецмонтаж" своих обязательств по оплате перед застройщиком АО "ТПИ "Омскгражданпроект", в материалах дела отсутствуют.

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемого требования, подтверждены кредитором надлежащими доказательствами. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

То есть указанным судебным актом установлено, что ООО "Спецмонтаж" не оплатило в какой бы то ни было форме должнику стоимость объектов долевого строительства, права на которые были переуступлены заявителем требований.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2019 по делу N А46-10789/2016 установлено, что правовые основания для удовлетворения заявленных конкурсным управляющим должника требований о пересмотре определения Арбитражного суда Омской области от 16.03.2017 по делу N А46-10789/2016 по новым или вновь открывшимся обстоятельствам отсутствуют.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего об исключении требования акционерного общества "ТПИ "Омскгражданпроект" из реестра требований кредиторов ООО "Спецмонтаж" отказано.

Таким образом, учитывая, что вступившими в законную силу судебными актами установлено неисполнение ООО "Спецмонтаж" обязательств по оплате спорных жилых помещений перед застройщиком АО "ТПИ "Омскгражданпроект", соответствующие требования АО "ТПИ "Омскгражданпроект" в настоящее время включены в реестр требований кредиторов ООО "Спецмонтаж", право требования ООО "Спецмонтаж" к должнику о передаче ему соответствующих жилых помещений, уступленное Горбачевой И.А. и Шарапову С.Г., нельзя считать возникшим.

В постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2019 по делу N А46-10789/2016 содержатся следующие выводы: основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов. По общему правилу, удовлетворение требований участников долевого строительства предполагается за счет передачи жилых помещений, требования о передаче которых возникли у указанных участников в связи с заключением договора с лицом, к процедуре банкротства которого применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, и которые включены в реестр требований кредиторов данного банкрота. С учетом привлечения участников строительства ООО "Спецмонтаж" до осуществления зачетов (расчетов) между ним и застройщиком, факт осуществления либо неосуществления оплаты ООО "Спецмонтаж" в пользу АО "ТПИ "Омскгражданпроект" стоимости строительства жилых помещений в многоквартирных домах, в долевом участии которых принимали участие вышеуказанные физические лица, не должен влиять на права и обязанности непосредственных участников долевого строительства, осуществивших непосредственное предоставление подрядчику ООО "Спецмонтаж". Кроме того, в условиях, когда указанные лица не привлечены к участию в настоящем обособленном споре, судебный акт, вынесенный по результатам его рассмотрения, не может иметь для них преюдициального значения, что исключает лишение участников долевого строительства права опровергать установленные указанным судебным актом обстоятельства. При этом обстоятельства внесения участниками долевого строительства оплаты за жилые помещения в возводимых домах в предмет исследования настоящего обособленного спора не входят и подлежат исследованию в каждом конкретном споре с участием указанных лиц, с учетом установленных в обособленных спорах обстоятельствах и представленных доказательств.

Эти выводы означают следующее:

По общему правилу риск незнания о существе и размере предоставления в пользу должника со стороны его подрядчика не может быть возложен на добросовестного участника строительства (непрофессионального инвестора), который внес свои денежные средств в пользу лица, по существу, определенного застройщиком.

Однако в данном случае оба участника отношений не могли не знать, что должник не получил от застройщика встречного предоставления, поскольку оба заявителя являются фактически аффилированными лицами как к должнику, так и к подрядчику, а Горбачева И.А. вообще вела бухгалтерский учет взаимных обязательств.

То обстоятельство, что денежные средства, которые заявители получили в кредитных организациях, были, по их утверждению, в полном объеме получены подрядчиком, не означает возникновение у аффилированных к должнику лиц права требовать неоплаченных жилых помещений, поскольку согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть предоставление денежных средств участнику строительства, а не застройщику, не дает цессионарию права получить требование к застройщику о передаче жилого помещения. При отсутствии оплаты в пользу застройщика долг перед ним сохраняется.

Указанное положение закона направлено на соблюдение прав добросовестных застройщиков, внесших оплату в счет передачи причитающегося им жилого помещения.

Финансирование строительства многоквартирного жилого дома осуществляется за счет денежных взносов участников строительства, и невнесение части таких взносов ставит под угрозу возможность выполнения обязательств застройщика перед добросовестными (внешними) участниками строительства.

Поэтому предъявление заявителями требований в условиях, когда они осведомлены, что предоставление должнику от цедента не осуществлено, напрямую направлено на ущемление прав добросовестных участников строительства, на размытие их доли удовлетворения, в частности, за счет объекта долевого строительства.

Как установлено судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора, Горбачева И.А., Шарапов С.Г. являются лицами, аффилированными как к должнику, так и к ООО "Спецмонтаж".

В этой связи применение к ним стандартов доказывания, не предполагающих надлежащее обоснование (проверку) осуществления ООО "Спецмонтаж" оплаты спорных жилых помещений должнику, учитывая представленные в дело доказательства совершения Горбачевой И.А., Шараповым С.Г. оплаты в пользу ООО "Спецмонтаж", которые применимы к добросовестным участникам долевого строительства (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2019 по делу N А46-10789/2016), не является обоснованным.

Поскольку встречное предоставление со стороны ООО "Спецмонтаж" в пользу должника отсутствует, Горбачева И.А., Шарапов С.Г., которые в силу своей аффилированности с ООО "Спецмонтаж" и должником должны были знать об указанном обстоятельстве, однако, несмотря на это, заключили с ООО "Спецмонтаж" соглашения об уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве и недобросовестно заявили требования о включении их требований в реестр требований АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о передаче жилых помещений, права на удовлетворение соответствующих требований (их включение в реестр требований АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о передаче жилых помещений) не имеют.

То обстоятельство, что указанные требования к застройщику были заложены заявителями ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество", являющему кредитором по настоящему делу и предоставившему кредит заявителям, не может являться основанием для вынесения иного судебного акта, поскольку залогодержатель, по общему правилу, в силу производного характера своих прав на объект залога не может обладать большим объемом прав, чем залогодатель.

В то же время вопрос добросовестности банка может быть рассмотрен применительно к пункту 2 статьи 335 ГК РФ в случае предъявления им самостоятельного требования к должнику, вытекающего из отношений по залогу прав требования. При этом требование банка в любом случае не может быть признано как требование, подлежащее удовлетворению в натуральном виде (в качестве передачи жилого помещения).

Несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права, норм процессуального права являются основаниями для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции (пункты 1, 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит отмене, апелляционные жалобы - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктами 1, 2, 4 части 1 статьи 270, статьей 271, пунктами 1, 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10690/2018) временного управляющего Бегаля Петра Владимировича, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10685/2018) временного управляющего Бегаля Петра Владимировича удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Омской области от 31 июля 2018 года по делу N А46-15586/2016 (судья Брежнева О.Ю.), вынесенное по требованию Шарапова Сергея Геннадьевича о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" (ИНН 5503018966, ОГРН 1025500733862), отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении требования Шарапова Сергея Геннадьевича о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" отказать.

Определение Арбитражного суда Омской области от 30 июля 2018 года по делу N А46-15586/2016 (судья Брежнева О.Ю.), вынесенное по требованию Горбачевой Инны Анатольевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" (ИНН 5503018966, ОГРН 1025500733862), отменить.

В удовлетворении требования Горбачевой Инны Анатольевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Е.П. Кливер Н.А. Шарова