Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2019 г. N 10АП-11952/19

г. Москва

02 сентября 2019 г.

Дело N А41-44410/18

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гараевой Н.Я.,

судей Катькиной Н.Н., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания Евстегнеевой А.А.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы: Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (АО), ООО "ИнжСтройТехнология", Игропуло Марины Сергеевны, Ратия Лии Роиновны, Комова Дмитрия Евгеньевича, Борисовой Людмилы Вячеславовны, Богомоловой Ольги Александровны, Алёшина Алексея Викторовича на определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года, принятое судьей Козловой М.В., по заявлению Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "Ивастрой" на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Лайково", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Ивастрой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, по делу N А41-44410/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ивастрой

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу N А41-44410/18 общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.

Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" обратился в рамках дела о банкротстве с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО "Ивастрой" на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Лайково" (земельный участок общей площадью 84 243 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040306:285, земельный участок общей площадью 153 625 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040306:288, земельный участок общей площадью 187 040 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0040306:289, расположенные по адресу Московская область, Одинцовский района, с. Лайково, принадлежащие ООО "Ивастрой" на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами N N 17,18,19,20,21,22,23,63,64,68,69,70), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Ивастрой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года заявление фонда удовлетворено.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (АО), ООО "ИнжСтройТехнология", Игропуло Марина Сергеевна, Ратия Лия Роиновна, Комов Дмитрий Евгеньевич, Борисова Людмила Вячеславовна, Богомолова Ольга Александровна, Алёшин Алексей Викторович подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить.

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. представила письменные пояснения, в которых просит отказать в удовлетворении апелляционных жалоб и оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства и Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" представили отзывы, в котором также просят отказать в удовлетворении апелляционных жалоб.

В материалы дела от Алёшина Алексея Викторовича поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Десятый арбитражный апелляционный суд, проверив доводы апелляционной жалобы Алёшина Алексея Викторовича, содержание заявления об отказе от апелляционной жалобы, полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от апелляционной жалобы, пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для принятия отказа от апелляционной жалобы Алёшина А.А. и прекращения производства по ней, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции в соответствии со ст. ст. 266, 268, 223 АПК РФ по апелляционным жалобам Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (АО), ООО "ИнжСтройТехнология", Игропуло Марины Сергеевны, Ратия Лии Роиновны, Комова Дмитрия Евгеньевича, Борисовой Людмилы Вячеславовны, Богомоловой Ольги Александровны.

В судебном заседании представители заявителей апелляционных жалоб поддержали доводы заявленных жалоб.

Представители конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А., Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

Согласно п. 6 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.2018 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда либо юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 201.15-1 Закона о банкротстве.

К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" в материалы дела представлены надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям.

Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, который составляет 9 713 738 402 руб.

Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий ("Дорожная карта") по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК "Урбан Групп", утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации 21.07.2018 N 5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК "Урбан Групп" не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Федеральными законами от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов", от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов", Постановлением Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 27.09.2018 N 1144".

По смыслу пункта 11 ст.201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства;

2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;

3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

5) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Арбитражным апелляционным судом установлено наличие у должника задолженности по текущим платежам в общем размере 70 264 237 руб. 18 коп., в том числе: 3 560 294 руб. 31 коп. - требования кредиторов первой очереди по текущим платежам, из них 213 381 руб. 82 коп.- вознаграждение конкурсного управляющего, 463 106 руб. 04 коп. - судебные расходы по делу о банкротстве, 2 883 806 руб. 45 коп. - оплата деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным.

Задолженность перед кредиторами первой очереди отсутствует.

Задолженность перед кредиторами второй очереди на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 17 085 632 руб.

Общий размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 87 349 869 руб. 18 коп.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами, составляет 3 588 336 747 руб., из них 895 105 456 руб. - стоимость прав на земельные участки; 2 693 231 291 руб. - стоимость прав на объекты незавершенного строительства.

Стоимость объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, составляет 19 353 600 руб., стоимость прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, а также для размещения объектов социальной инфраструктуры, составляет 946 569 797 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 7 948 809 982 руб. 47 коп., из них 6 603 577 189,19 руб. - требования о передаче помещений, 319 529 878,40 руб. - денежные требования, 1 025 702 914,88 руб. - ущерб.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами на 2 049 317 045 руб. 19 коп. меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что стоимость имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, составляет 4 549 500 247 руб.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявления Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "Ивастрой" на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Лайково", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Ивастрой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (АО), ООО "ИнжСтройТехнология", Игропуло М.С., Ратия Л.Р., Комова Д.Е., Борисовой Л.В., Богомоловой О.А., сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам настоящего дела и нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В апелляционных жалобах Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (АО), ООО "ИнжСтройТехнология", Борисова Л.В., Комов Д.Е., Ратия Л.Р., Богомолова О.А., Игрополо М.В. ссылаются на то, что их требования обеспечены залогом объектов долевого строительства, следовательно, они имеют статус залогового кредитора в силу ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Заявители жалоб также считают, что Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" должно было быть получено их согласие на передачу объекта незавершенного строительства, а также удовлетворены их требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательств Застройщиком.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает указанные доводы необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве одним из условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является отсутствие в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Таким образом, заявители апелляционных жалоб являются участниками строительства, поэтому согласие заявителей апелляционных жалоб на передачу объекта незавершенного строительства в данном случае не требуется.

Что касается удовлетворения денежных требований заявителей жалоб Фондом, арбитражный апелляционный суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 Закона о банкротстве на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Таким образом, в обязанности Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" не входит удовлетворение требований заявителей апелляционных жалоб, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной массы должника.

Довод апелляционной жалобы Богомоловой О.А. о не проведении собраний кредиторов также не принимается арбитражным апелляционным судом, поскольку определением Арбитражного суда Московской области от 14 января 2019 года в рамках дела А41-44410/18 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" о принятии обеспечительных мер в виде запрета на проведение первого собрания кредиторов ООО "Ивастрой" до рассмотрения всех требований кредиторов, поступивших в арбитражный суд до 21 октября 2018 года.

Довод Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (АО) о том, что он является залоговым кредитором в деле о банкротстве должника, также отклонен.

По смыслу пункта 11 ст.201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства;

2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;

3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

5) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд установил наличие всех указанных выше условий, в том числе, отсутствие в реестре требований кредиторов требований Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство", обеспеченных залогом имущества должника, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав должника.

Судом апелляционной инстанции также отклонены доводы заявителей апелляционных жалоб о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства - нежилому помещению в судебном порядке.

Так, согласно заявлению Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "Ивастрой" на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Лайково", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, передаче подлежат земельные участки с неотделимыми улучшениями на них, в том числе объектами незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что правообладателем объектов незавершенного строительства (жилые дома) на момент вынесения определения являлся должник.

Доказательства исключения указанных объектов из конкурсной массы в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционные жалобы Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (АО), ООО "ИнжСтройТехнология", Игропуло Марины Сергеевны, Ратия Лии Роиновны, Комова Дмитрия Евгеньевича, Борисовой Людмилы Вячеславовны, Богомоловой Ольги Александровны удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 184-188, 265, 223 266, 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Производство по апелляционной жалобе Алёшина Алексея Викторовича на определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу N А41-44410/18 в связи с отказом от апелляционной жалобы прекратить.

Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу N А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Я. Гараева

Судьи

Н.Н. Катькина А.В. Терешин