Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 10АП-14048/19

г. Москва

05 сентября 2019 г.

Дело N А41-44410/18

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.

судей Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания Козловым Д.Д.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. - Туманов Н.А., доверенность от 28.03.2019,

от администрации городского округа Чехов - Савичева А.С., доверенность N 83/18-4 от 20.12.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Чехов Московской области на определение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2019 года по делу N А41-44410/18, принятое судьей Ремизовой О.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования в размере 572 803 810 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой".

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 по делу N А41-44410/18 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация городского округа Чехов Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 по делу N А41-44410/18 отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что согласно инвестиционному контракту объемом является не единственный жилой либо многоквартирный дом, а целый комплекс домов, совокупность зданий, инженерных сетей, объекты социальной инфраструктуры, в том числе школа и поликлиника. Земельный участок предоставлен органом местного самоуправления для комплексной застройки с учётом планируемых социальных объектов.

Апеллянт указывает, что по результатам исполнения инвестиционного контракта обществом построен 21 многоквартирный дом, из которых 2% жилых помещений переданы органу местного самоуправления, остальные 98% реализованы обществом с получением соответствующей прибыли. При этом жилые помещения реализовывались гражданам с учетом планируемых к застройке социально значимых объектов: поликлиники и школы. В результате ненадлежащего исполнения обществом условий контракта, жители 21 многоквартирного дома микрорайона Губернский остались без поликлиники и школы. Доказательств того, что условия контракта выполнены в полном объёме, т.е. построена школа на 550 мест согласно дополнительному соглашению N 8 к контракту, не представлено, в связи с чем не представляется возможным говорить о том, что Администрации не причинены убытки. Администрацией предоставлен земельный участок под комплексную застройку микрорайона, однако должник осуществил строительство лишь той части инвестиционного объекта, которую мог реализовать и получить выгоду, социальные объекты, подлежащие передаче в муниципальную собственность, не построены. Таким образом, должник использовал земельный участок с целью получения односторонней выгоды.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257 - 262, 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Во исполнение инвестиционного контракта N 54/31-03 от 24.04.2003 на комплексную застройку земельного участка должник принял обязательства по осуществлению проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию школы на 550 мест корп.24. При этом кредитором не представлены доказательства внесения денежных средств или имущества для обеспечения строительства.

Для разрешения споров, связанных с реализацией инвестиционных соглашений с участием публично-правовых образований, существенное значение имеет правовая квалификация указанных правоотношений.

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" установлено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При определении правовой природы конкретного договора необходимо руководствоваться статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договор в целом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Указанный инвестиционный контракт по своей правовой природе не может быть отнесен ни к договору простого товарищества, в связи отсутствием условий, предусматривающих соединение вкладов участников, ни к договору купли-продажи и договору строительного подряда, так как отсутствуют данные, позволяющие определенным образом установить объект недвижимости, и условия об оплате по договору за недвижимое имущество.

Таким образом, инвестиционный контракт по своей правовой природе является непоименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации договором, а значит, правовое регулирование такого вида договоров осуществляется в соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, по вопросам прекращения обязательств.

Кроме того, из содержания спорного инвестиционного контракта не следует, что у администрации возникли каких-либо гражданско-правовые обязанности перед должником.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с пунктом 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" если обязательство по передаче имущества не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренных статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у заявителя неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

Соответственно, требование об убытках может быть удовлетворено только при установлении всех указанных элементов деликтной ответственности в совокупности.

Однако каких-либо доказательств наличия убытков, их размер наличие причинно-следственной связи убытков с фактом неисполнения должником обязанностей по договору участия в долевом строительстве, не представлено.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статей 201.15-2-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры) применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, заявление требования о включении в реестр требований денежных средств в связи с неисполнением обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры Законом о банкротстве не предусмотрено.

Следовательно, определение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 по делу N А41-44410/18 об отказе в удовлетворении заявленных требований признается судом апелляционной инстанции законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а потому оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2019 года по делу N А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.Я. Гараева Н.Н. Катькина