Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2019 г. N 15АП-17416/19

город Ростов-на-Дону

14 октября 2019 г.

дело N А32-1070/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Стрекачёва А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

в отсутствие представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК "АРС-Аврора" Баринова Вячеслава Евгеньевича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 23.08.2019 по делу N А32-1070/2017 о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

по заявлению Бондаренко Анжелики Викторовны

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее - должник), Бондаренко Анжелика Викторовна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" о передаче жилого помещения (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" включены требования участника строительства Бондаренко Анжелики Викторовны о передаче жилых помещений - трехкомнатной квартиры N 439 общей проектной площадью 126,48 кв. м, расположенной на 20 этаже в секции 6 корпуса 1, однокомнатной квартиры N 440 общей проектной площадью 65,84 кв. м, расположенной на 20 этаже в секции 6 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 95. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 9 445 767 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Определение мотивировано тем, что факт частичной оплаты по договорам участия долевого строительства подтвержден, должником обязательства не исполнены, задолженность не погашена.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ЖК "АРС-Аврора" Баринов Вячеслав Евгеньевич обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить в части изложения резолютивной части.

Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции неверно указал сведения подлежащие включению в реестр.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в отношении должника ведена процедура наблюдения; временным управляющим утверждена Шепилова Наталья Александровна.

Решением суда от 16.07.2018 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шепилова Наталья Александровна.

В дальнейшем конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "ЖК "АРС-Аврора" утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич

26.12.2018 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Бондаренко Анжелики Викторовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений следующие требования:

по договору участия в долевом строительстве N 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" от 02.07.2014 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 14.01.2016 г.:

- о сумме в размере 6 017 629,00 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о трехкомнатной квартире N 439 общей проектной площадью 126,48 кв., расположенной на 20 этаже в секции 6 16-22 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Дзержинского, 95, являющейся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

по договору участия в долевом строительстве N 6/20/440ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" от 02.07.2014 г. в редакции дополнительного соглашения N 1 от 14.01.2016 г.:

- о сумме в размере 3 428 138,00 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о передаче однокомнатной квартиры N 440 общей проектной площадью 65,84 кв. м, расположенной на 20 этаже в секции 6 16-22 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Дзержинского, 95, являющейся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В обоснование заявленных требований кредитор указал следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" и Бондаренко Анжеликой Викторовной заключен договор участия в долевом строительстве от 02.06.2014 N 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора" и от 02.04.2014 N 6/20/440ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора" (далее - договор).

В силу пункта 2.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства, - однокомнатную квартиру N 440, расположенную на 20-м этаже в секции 6 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95, общей площадью - 65,84 кв. м., так же трехкомнатную квартиру N 439, расположенную на 20-м этаже в секции 6 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95, общей площадью - 126,48 кв. м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Заявитель обязательства по договорам исполнил не в полном объеме, произвел оплату частично в сумме 9 445 767 рублей, что подтверждается представленными в материалы платежными поручениями. Размер неисполненных обязательств составляет 3 016 789 рублей 15 копеек.

Поскольку до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" не исполнило возложенные на него указанным договором обязательства, и в отношении должника введена процедура наблюдения, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

При вынесении определения суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим:

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим ФЗ.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным статьей 71 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. В силу пункта 2 названной статьи возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия. При наличии возражений относительно требований кредиторов суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр (пункт 3 статьи 71 Закона о банкротстве).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. Установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно представленным платежным документам кредитором исполнены обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 02.06.2014 N 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора" и от 02.04.2016 N 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора" в следующем объеме:

1. Поступление 29.12.2015 г. от Бондаренко Анжелики Викторовны в размере 1 250 000,00 (назначение платежа: ООО "ЖК "АРС Аврора" за 28.12.2015; ФИО Бондаренко Анжелики Викторовны; адрес: Краснодар, космонавта Гагарина/Тургенева 232/109кв51, доп_инф: оплата Договора 6/20/440ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" участия в дол. Строит. Мно.)

2. Поступление 29.12.2015 г. от Бондаренко Анжелики Викторовны в размере 2 500 000,00 (назначение платежа: ООО "ЖК "АРС Аврора" за 28.12.2015; ФИО Бондаренко Анжелики Викторовны; адрес: Краснодар, космонавта Гагарина/Тургенева 232/109кв51, доп_инф: оплата Договора 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" участия в дол. Строит. Мно.)

онкурс! О "Ж

3. Поступление 01.02.2015 г. от Бондаренко Анжелики Викторовны в размере 500 000,00 (назначение платежа: Оплата по договору 6/20/440ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.07.2014 г. НДС не облагается)

4. Поступление 01.02.2015 г. от Бондаренко Анжелики Викторовны в размере 500 000,00 (назначение платежа: Оплата по договору 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.07.2014 г. НДС не облагается).

5. Поступление 31.03.2015 г. от Бондаренко Анжелики Викторовны в размере 1 678 138 руб. (назначение платежа: Оплата по договору 6/20/440ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.07.2014 г. НДС не облагается)

6. Поступление 01.02.2015 г. от Бондаренко Анжелики Викторовны в размере 3 017 629 руб. (назначение платежа: Оплата по договору 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.07.2014 г. НДС не облагается).

Факт частичной оплаты по договорам участия в долевом строительстве конкурсный управляющий не оспаривает. Должник принятые обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Таким образом, требования заявителя включены в реестр требований кредиторов обоснованно, при этом, определяя размер включенных требований, суд первой инстанции указал номера квартир и их адреса, а также общую сумму, не отразив размер неисполненных обязательств перед застройщиком и иные сведения, поименованные в статье 201.7 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции полагает данный довод конкурсного управляющего обоснованным, тем не менее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не может служить основанием для отмены судебного акта, поскольку суд первой инстанции полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт, нарушений норм процессуального законодательства не допустил.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что на основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В силу данной нормы суд апелляционной инстанции полагает возможным конкурсному управляющему учесть в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" требования участника Бондаренко Анжелики Викторовны следующим образом?

по договору участия в долевом строительстве N 6/20/439ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" от 02.07.2014 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 14.01.2016 г.:

- о сумме в размере 6 017 629,00 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о наличии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, в сумме 2 178 250,58 руб.;

- о жилом помещении - трехкомнатной квартиры N 439 общей проектной площадью 126,48 кв., расположенной на 20 этаже в секции 6 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Дзержинского, 95.

по договору участия в долевом строительстве N 6/20/440ЖП-2014/ЖК "АРС-Аврора" от 02.07.2014 г. в редакции дополнительного соглашения N 1 от 14.01.2016 г.:

- о сумме в размере 3 428 138,00 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о наличии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, в сумме 838 538,57 руб.;

- о жилом помещении - однокомнатной квартиры N 440 общей проектной площадью 65,84 кв. м, расположенной на 20 этаже в секции 6 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Дзержинского, 95.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2019 по делу N А32-1070/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Емельянов А.Н. Стрекачёв