Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2019 г. N 15АП-17548/19

город Ростов-на-Дону

07 ноября 2019 г.

дело N А32-1070/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шимбаревой Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Стрекачёва А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

в отсутствие представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Баринова Вячеслава Евгеньевича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 23.08.2019 по делу N А32-1070/2017 о включении в реестр требований кредиторов

по заявлению Черкашиной Анны Михайловны

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее - должник), Черкашина Анна Михайловна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов в размере 1 464 000 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2019 требования Черкашиной Анны Михайловны включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" в размере 1 464 тыс. рублей реального ущерба.

Определение мотивировано тем, что размер убытков документально подтвержден.

Конкурсный управляющий Баринов Вячеслав Евгеньевич обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.

Податель жалобы полагает, что заявителем не может быть заявлено требование о возмещении убытков, поскольку не произведена трансформация требования о передаче жилого помещения в денежное.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением суда от 16.07.2018 в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2018 Баринов Вячеслав Евгеньевич утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора".

19.09.2019 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Черкашиной Анны Михайловны о включении требований в реестр требований кредиторов в размере 1 464 000 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" и обществом с ограниченной ответственностью "Теплостройсервисокна" заключен договор участия в долевом строительстве от 27.02.2015 N 7/4/458/2015/ЖК "АРС Аврора" (далее - договор).

В силу пункта 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства, - двухкомнатную квартиру N 458, расположенную на 4-м этаже в секции 7 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95, общей площадью - 75,20 кв. м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Общество с ограниченной ответственностью "Теплостройсервис-окна" обязательства по договору исполнило в полном объеме, произвело оплату в сумме 3 384 тыс. рублей, что подтверждается представленным в материалы актом о зачете взаимных требований от 01.04.2015.

Обществом с ограниченной ответственностью "Теплостройсервис-окна" и Черкашиной Анной Михайловной 16.05.2015 заключен договор уступки права требования N 7/4/458/2015/ЖК/1 "АРС Аврора" по договору участия в долевом строительстве от 27.02.2015 N 7/4/458/2015/ЖК "АРС Аврора".

Определением суда от 23.04.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора", г. Краснодар (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896) включены требования участника строительства Черкашиной Анны Михайловны, г. Кропоткин о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 458 общей проектной площадью 75,20 кв. м, расположенной на 4 этаже в секции 7 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 95. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 384 тыс. рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Определением суда от 26.02.2019 (резолютивная часть от 20.11.2018) включены требования Черкашиной Анны Михайловны, г. Краснодар в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" в размере 5 тыс. рублей компенсации морального вреда, а также отдельно в четвертую очередь в размере 286 060 рублей 80 копеек и 145 530 рублей 40 копеек штрафа.

Поскольку до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" не исполнило возложенные на него указанным договором обязательства, и в отношении должника открыто конкурсное производство, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов убытков в виде реального ущерба в сумме 1 464 тыс. рублей.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим законом.

В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

На основании абзаца 1 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Исходя из взаимосвязи положений статей 201.1, 201.5 Закона о банкротстве, правом заявления требования по убыткам в отношениях по участию в долевом строительстве обладает только лицо, перед которым застройщик имеет обязательство по передаче жилого помещения. Поэтому заявленное требование в части возмещения убытков, вытекающих из неисполнения договоров долевого участия в строительстве нежилого помещения, не может быть квалифицировано в качестве денежного требования участника строительства, предусмотренного статьей 201.5 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий, заявляя о необходимости отказа в заявленных требованиях, руководствуется тем, что если требование Черкашиной включено в реестр о передаче жилых помещений и не трансформировано в денежное требование, убытков в виде реального ущерба, которые исчисляются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, не имеется. Между тем управляющий в данной части не учел следующее.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав кредиторов, отличным от включения их требований в денежный реестр.

По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Согласно пункту 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей в спорный период времени) участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

В действующей редакции Закона о банкротстве статья 201.6 признана утратившей силу (Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ), однако законодатель в настоящее время изменил содержание статьи 201.4 Закона, в которую добавлены разъяснения следующего характера: при включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков (пункт 7 статьи 201.4 Закона). Аналогичные положения содержатся и в подпункте 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Таким образом, как старая, так и новая редакции Закона о банкротстве предусматривают возможность включения размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, участниками строительства, чьи требования учтены в реестре о передаче жилых помещений.

Приведенные положения Закона о банкротстве направлены на обеспечение равного положения кредиторов должника, обладающих одинаковым правовым статусом при принятии решений на собрании кредиторов: как лиц, требования которых включены в реестр по передаче жилых помещений, так и лиц, перед которым должник не исполнил обязательства по передаче квартир, выбравших денежную форму учета требования в деле о банкротстве застройщика в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов. Данные положения Закона о банкротстве исключают возможность получения участниками строительства, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, одновременно и квартир и убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве. Указанная позиция изложена в Постановлении АС СКО от 25.04.2018 г. по делу А53-24724/2016.

Однако, расчет убытков участника строительства производится на основании следующих показателей: стоимость жилого помещения, определенная на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства; сумма денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Данная формула расчета вытекает из содержания нормы абзаца 1 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, а также исходя из сложившейся правоприменительной практики (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.04.2018 N Ф08-2224/2018 по делу N А53-24724/2016, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.10.2018 N Ф08-9080/2018 по делу N А32-39582/2015).

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2018 по делу N А32-1070/2017 Черкашиной А.М. произведена оплата в сумме 3 384 тыс. руб.

Вместе с тем, для расчета размера убытков необходимо также учитывать стоимость жилого помещения, определенную на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства.

Из отчета об оценке следует, что оценщиком определена рыночная стоимость права требования, а не квартиры и по состоянию на 05.12.2018, а не по состоянию на дату введения процедуры. Соответственно, представленный отчет об оценке не содержит сведений относительно стоимости непосредственно квартиры (жилого помещения) по состоянию на дату введения процедуры, в которой предъявлено требование о передаче жилого помещения.

С целью устранения имеющегося противоречия, суд апелляционной инстанции определением от 17.10.2019 предложил Черкашиной Анне Михайловне представить отчет об оценке величины убытков с учетом изложенных замечаний, оценку стоимости квартиры на момент открытия конкурсного производства, а также письменные пояснения с обоснованием размера причиненных убытков.

Копия определения от 17.10.2019 направлена в адрес Черкашиной А.М. и получена ею, вместе с тем, документы во исполнение определения не представлены, ходатайство об отложении в связи с проведением оценки не заявлено.

Между тем, из материалов дела следует, что в подтверждение размера убытков представлена оценка стоимости права требования, а не рыночной стоимости квартиры на момент открытия конкурсного производства. С учетом нахождения застройщика в банкротстве низкая рыночная стоимость права требования является обоснованной, в то время как рыночная стоимость квартиры не определена. Кроме того, представленный отчет об оценке выполнен не на дату открытия конкурсного производства.

Следовательно, представленный отчет об оценке не может быть принят во внимание при определении размера убытков, поскольку не соответствует требования абзаца 1 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Поскольку наличие убытков в виде реального ущерба в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, материалами дела не подтверждено, суд апелляционной инстанции полагает возможным отказать в удовлетворении заявления Черкашиной Анны Михайловны о включении в реестр требований кредиторов должника убытков в размере 1 464 000 руб., в связи с чем определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2019 по делу N А32-1070/2017 подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2019 по делу N А32-1070/2017 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Емельянов А.Н. Стрекачёв