Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г. N 01АП-8824/19

г. Владимир

25 ноября 2019 г.

Дело N А79-3985/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2019.

Полный текст постановления изготовлен 25.11.2019.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Родиной Т.С., Назаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козиной О.Д.

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Новые юридические решения и консалтинг" - директора Илларионова Д.В. (решение единственного участника от 26.09.2017), Гумеровой Р.В. по доверенности от 12.08.2019 сроком действия 1 год;

от ответчиков:

общества с ограниченной ответственностью "Фундамент" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом;

общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: общества с ограниченной ответственностью "Элфортклимат", Елкиной Елены Петровны, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике Тарасова А.П. - полномочные представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новые юридические решения и

консалтинг" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.08.2019 по делу N А79-3985/2019,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Новые юридические решения и консалтинг" (ОГРН 1162130064997, ИНН 2130177877) к обществу с ограниченной ответственностью "Фундамент" (ОГРН 1152130009052, ИНН 2130157285), обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (ОГРН 1102130014161, ИНН 2130081928) о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новые юридические решения и консалтинг" (далее - ООО "Новые юридические решения и консалтинг") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фундамент" (далее - ООО "Фундамент"), обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - ООО "Альянс-Недвижимость") о расторжении договора уступки прав (цессии) от 21.06.2018.

Исковые требования основаны на части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком (ООО "Фундамент") обязательств по оплате переданных по договору на участие в долевом строительстве от 24.07.2015 N Н-28-8/2015 прав в рамках договора уступки прав (цессии) от 21.06.2018.

Ответчики иск не признали.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики 12.08.2019 по делу N А79-3985/2019 в удовлетворении исковых требований ООО "Новые юридические решения и консалтинг" отказано.

ООО "Новые юридические решения и консалтинг", не согласившись с принятым решением, просит его отменить на основании пунктов 3, 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушение норм материального права заявитель усматривает в неправильном применении судом статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Заявитель полагает, что обязанность по оплате переданных по договору на участие в долевом строительстве прав в рамках договора уступки права требования (цессии) не зависит от регистрации данного договора, что прямо следует из пункта 5 данной статьи.

Ссылаясь на неисполнение ООО "Фундамент" обязательств по оплате переданных по договору на участие в долевом строительстве прав в рамках договора уступки права требования (цессии) от 21.06.2018, заявитель оспаривает вывод суда о состоявшемся между сторонами договора погашении долга путем зачета от 27.05.2019.

Представители заявителя в судебном заседании доводы жалобы поддержали, считают решение суда незаконным и подлежащим отмене.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, Первый арбитражный апелляционный суд полагает, что основания для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики по доводам жалобы отсутствуют.

Судом установлено, что ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Элфорт-климат" (участником долевого строительства, далее ООО "Элфорт-климат") заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2015 N Н-28-8/2015, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по улице Советская в городе Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в 1 подъезде, расположенную на 2 этаже, под условным N 8, фактической проектной площадью 38,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме (пункты 1.1, 1.2 договора).

В силу пункта 1.3 договора на участие в долевом строительстве плановый

срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской

Республики 31.07.2015.

25.01.2016 ООО "Элфорт-климат" (цедентом) и Елкиной Еленой Петровной (цессионарием) заключен договор уступки, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2015 N Н-28-8/2015 однокомнатной квартиры в 1 подъезде, расположенной на 2 этаже, под условным N 8, фактической проектной площадью 38,3 кв.м, по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Строителей.

Договор уступки от 25.01.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 03.02.2016.

Впоследствии Елкиной Е. П. (цедентом) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство НЛС" (цессионарием) заключен договор уступки права требования (цессии) от 04.08.2017 N 04-08-17, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору N Н-28-8/2015 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 в отношении ООО "Альянс-Недвижимость" в части требования с

застройщика: неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение сроков передачи жилой квартиры под условным N 8, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, ул.Строителей, за период с 01.03.2017 по 18.07.2017 в сумме 119036 руб. 40 коп. и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи застройщиком квартиры цеденту; 50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры цеденту (л.д. 24-25).

Данный договор уступки от 25.01.2016 также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 16.08.2017.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.12.2017 по делу

N А79-9753/2017 вступило в законную силу 12.04.2018.

21.06.2018 между ООО "Юридическое агентство НЛС" (в настоящее время ООО "Новые юридические решения и консалтинг" - цедентом), ООО "Фундамент" (цессионарием) и ООО "Альянс-Недвижимость" (должником) заключен договор уступки прав (цессии), по которому ООО "Юридическое агентство НЛС" уступило, а ООО "Фундамент" приняло права (требования) в полном объеме суммы задолженности (неустойки), возникшей к должнику ООО "Альянс-Недвижимость" по договору от 24.07.2015 N Н28-8/2015 на участие в долевом строительстве в размере 215 257 руб. 49 коп., начисленной за период с 01.03.2017 по 19.12.2017 и далее по день передачи Елкиной Е.П. объекта долевого строительства по договору от 24.07.2015 N Н28-8/2015 на участие в долевом строительстве, из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1417100 руб.

Согласно пункту 4 договора уступки за уступаемые права цессионарий (ООО "Фундамент") выплачивает цеденту - ООО "ЮА "НЛС" денежные средства в размере 250 000 руб. без НДС. Оплата может быть осуществлена любыми способами, не запрещенными действующим законодательством.

Истец утверждает, что ООО "Фундамент" не исполнено обязательство по оплате права требования, переданного ему по договору уступки права (цессии) от 21.06.2018.

Поскольку в договоре уступки от 21.06.2018 срок оплаты уступленного права сторонами не согласован, 14.08.2018 истцом ООО "Фундамент" вручено требование об оплате такого права в семидневный срок. По истечении этого срока, то есть, до 21.08.2018, требование цедента об оплате цессионарий не выполнил.

Досудебной претензией, направленной ответчику 31.08.2018, истец вновь

потребовал оплаты уступленного права и выплаты процентов. А письмами от 22.03.2019 истец направил в адрес ответчиков соглашение о расторжении договора уступки ввиду неоплаты цессионарием уступленного права. Поскольку ответа на данное предложение от ответчиков не поступило, истец

обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования ООО "Новые юридические решения и консалтинг", суд первой инстанции правомерно исходи из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 8 договора уступки права требования (цессии) от 21.06.2018 он вступает в силу со дня его подписания, то есть, с 21.06.2018.

Руководствуясь статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд счел, что условия данного договора не противоречат нормам действующего законодательства. Следовательно, право требования неустойки, возникшее к должнику ООО "Альянс-Недвижимость" по договору от 24.07.2015 N Н28-8/2015 на участие в долевом строительстве в размере 215 257 руб. 49 коп., начисленной за период с 01.03.2017 по 19.12.2017 и далее по день передачи Елкиной Е.П. объекта долевого строительства по договору от 24.07.2015 N Н28-8/2015 на участие в долевом строительстве, из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1 417 100 руб. перешло от истца к ООО "Фундамент" по договору уступки права требования (цессии) от 21.06.2018.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 договора уступки предусмотрено, что за уступаемые права цессионарий (ООО "Фундамент") выплачивает цеденту - ООО "ЮА "НЛС" денежные средства в размере 250 000 руб. без НДС. Оплата может быть осуществлена любыми способами, не запрещенными действующим законодательством.

Истец утверждает, что ООО "Фундамент" не исполнено обязательство по оплате права требования, переданного ему по договору уступки права (цессии) от 21.06.2018.

Между тем, в силу императивных положений части 3 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2017 цена уступки прав требований по договору уплачивается после

государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. За несоблюдение данного порядка указанное юридическое лицо несет ответственность.

По настоящему спору уступка права требования неустойки, возникшего из

неисполнения договора долевого участия, совершена тремя юридическими лицами, порядок исполнения обязанности цессионария установлен названной нормой закона. Следовательно, поскольку рассматриваемый договор уступки права требования (цессии) до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, обязанность по уплате цены уступленного

права у цессионария в силу приведенной нормы не возникла. Данное обстоятельство исключает возможность считать ООО "Фундамент" существенно нарушившим договор уступки права требования (цессии) и является основанием для отказа в удовлетворении иска о расторжении договора применительно к пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на что обоснованно указал суд первой инстанции.

Довод заявителя о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор уступки права требования неустойки не подлежит государственной регистрации, нельзя признать обоснованным, поскольку указанные положения пункта 5 статьи 11 внесены Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ и вступили в силу со дня официального опубликования. Таким образом, установленное пунктом 5 статьи 11 названного Закона исключение из пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательности государственной регистрации соглашения об уступке права требования по сделке, требующей государственной регистрации, подлежит применению к договорам уступки права требования (цессии) неустойки, заключаемым после вступления в силу Закона N 151-ФЗ, то есть после 27.06.2019, в то время как спорный договор заключен 21.06.2018.

Ссылка заявителя на вывод суда о состоявшемся между сторонами договора погашении долга путем зачета от 27.05.2019, не влияет на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта по мотивам, изложенным выше. При этом, если зачет и имел место, то в силу пункта 4 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данные действия сторон свидетельствуют о нарушении порядка уплаты цены уступки прав требований и влекут за собой соответствующую ответственность.

Таким образом, оценивая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Чувашской Республики соответствует фактическим обстоятельствам, исследованным по делу доказательствам. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права не имеется. А потому решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба ООО "Новые юридические решения и консалтинг" - не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.08.2019 по делу N А79-3985/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новые юридические решения и консалтинг" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Т.С. Родина Н.А. Назарова