Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 г. N 10АП-20363/19

г. Москва

18 декабря 2019 г.

Дело N А41-44410/18

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ": Курников А.Г. по доверенности от 29.03.19, Рощина Э.О. по доверенности от 29.03.19,

от акционерного общества Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство": Дмитриева Т.Ю. по доверенности N 135 от 13.06.19, Глухова Ю.К. по доверенности N 86 от 26.03.18,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" Аглинишкене Светланы Анатольевны: Туманов Н.А. по доверенности от 28.03.19,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" Аглинишкене Светланы Анатольевны на определение Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2019 года по делу N А41-44410/18, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" о признании незаконным отказа конкурсного управляющего во включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой", включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой", по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" Аглинишкене Светланы Анатольевны о признании сделок должника с обществом с ограниченной ответственностью "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" недействительными, с участием третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство", Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлениями, в которых просило:

- включить в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежное требование в размере 1 998 664 рубля, признать за ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" статус залогового кредитора ООО "Ивастрой" на основании залога (ипотеки) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 20 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которого находятся объекты долевого строительства, в силу закона (т. 1, л.д. 2-4),

- включить в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежное требование в размере 745 728 рублей, признать за ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" статус залогового кредитора ООО "Ивастрой" на основании залога (ипотеки) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:289 и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которого находятся объекты долевого строительства, в силу закона (т. 1, л.д. 89-91),

- включить в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежное требование в размере 4 504 418 рублей, признать за ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" статус залогового кредитора ООО "Ивастрой" на основании залога (ипотеки) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 17 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которого находятся объекты долевого строительства, в силу закона (т. 2, л.д. 1-3),

- включить в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежное требование в размере 1 618 071 рубль, признать за ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" статус залогового кредитора ООО "Ивастрой" на основании залога (ипотеки) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которого находятся объекты долевого строительства, в силу закона (т. 2, л.д. 85-87),

- включить в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежное требование в размере 2 461 095 рублей, признать за ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" статус залогового кредитора ООО "Ивастрой" на основании залога (ипотеки) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которого находятся объекты долевого строительства, в силу закона (т. 3, л.д. 1-3).

Заявления поданы на основании статей 71, 100, 134, 138, 142 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2018 года указанные заявления были приняты к производству (т. 1, л.д. 1).

ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежного требования в размере 1 288 839 рублей, признать за ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" статус залогового кредитора ООО "Ивастрой" на основании залога (ипотеки) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:289 и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которого находятся объекты долевого строительства, в силу закона (т. 8, л.д. 74-76).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2018 года указанные заявления были приняты к производству (т. 8, л.д. 73).

Также ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о:

1. признании незаконным отказа конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. во включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве N ДУ-12-22/1-ИСТ от 30.06.17, N ДУ-12-68/1-ИСТ от 30.06.17, N ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.17, N ДУ-12-19/2-ИСТ от 30.06.17, заключенным между ООО "Ивастрой" и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ",

2. признании установленными и включении в реестр требований ООО "Ивастрой" требований о передаче следующих жилых помещений:

- квартиры, расположенные в доме N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земёльном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285:

N п.п.	Этаж	N подъезда	Строительный номер квартиры	Общая площадь, кв.м.	Цена объекта, руб.
1	9	3	22-111	37,2	839 378
2	4	4	22-127	38,3	764 365
3	6	4	22-135	38,3	706 567
4	9	4	22-148	37,6	843 245
5	3	5	22-158	33,9	616 094
6	4	5	22-163	33	658 592

- квартиры, расположенные в доме N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289:

N п.п.	Строительный номер квартиры	Подъезд	Этаж	Площадь кв.м.	Цена объекта, руб.
1	69-254	7	9	58,2	1 378 521
2	69-247	7	7	45,1	1 021 451
3	69-246	7	7	58,2	1 247 713
4	69-245	7	7	94,4	1 827 931
5	69-242	7	6	58,2	1 137 028
6	69-238	7	5	58,2	1 137 028
7	69-227	7	2	45,1	982 465
8	69-223	7	1	45,1	927 883
9	69-217	6	3	57,9	1 081 116
10	69-214	6	2	57,9	1 171 209
11	69-212	6	1	60,1	1 527 431
12	69-198	5	1	97,6	2 902 339
13	69-197	5	1	45,1	896 694
14	69-196	5	1	64,8	1 770 117
15	69-191	4	8	46,5	940 608
16	69-187	4	7	46,5	940 608
17	69-186	4	7	41,1	888 222
18	69-183	4	6	46,5	932 569
19	69-182	4	6	41,1	810 059
20	69-179	4	5	46,5	932 569
21	69-177	4	5	44,2	871 158
22	69- 173	4	4	44,2	863 516
23	69-169	4	3	44,2	855 875
24	69-166	4	2	44,2	848 233
25	69-164	4	1	44,2	863 516
26	69-160	3	12	43,2	1 068 045
27	69-159	3	12	59,1	1 358 967
28	69-155	3	11	43,2	903 731
29	69-151	3	10	38,6	807 500
30	69-150	3	10	43,2	933 606
31	69-149	3	10	59,1	1 123 958
32	69-145	3	9	43,2	896 262
33	69-144	3	9	59,1	1 123 958
34	69-140	3	8	43,2	963 481
35	69-139	3	8	59,1	1 113 740
36	69-138	3	8	60,4	1 200 894
37	69-135	3	7	43,2	963 481
38	69-134	3	7	59,1	1 113 740
39	69-133	3	7	60,4	1 200 894
40	69-131	3	6	38,6	760 785
41	69-130	3	6	43,2	881 324
42	69-129	3	6	59,1	1 103 522
43	69-128	3	6	60,4	1 190 451
44	69-125	3	5	43,2	881 324
45	69-124	3	5	59,1	1 103 522
46	69-123	3	5	60,4	1 190 451
47	69-121	3	4	38,6	754 112
48	69-120	3	4	43,2	873 855
49	69-119	3	4	59,1	1 093 304
50	69-115	3	3	43,2	866 386
51	69-114	3	3	59,1	1 083 087
52	69-110	3	2	43,2	858 918
53	69-109	3	2	59,1	1 175 047
54	69-107	3	1	50,4	941 075
55	69-106	3	1	38,6	760 785
56	69-105	3	1	43,2	881 324
57	69-104	3	1	59,1	1 103 522
58	69-102	2	12	33,7	809 869
59	69-97	2	11	33,7	681 688
60	69-92	2	10	33,7	704 994
61	69-88	2	9	52,3	1 030 805
62	69-83	2	8	54,6	1 066 697
63	69-82	2	8	36	715 765
64	69-81	2	8	42	842 320
65	69-76	2	7	42	842 320
66	69-74	2	7	54,9	1 091 541
67	69-73	2	6	54,6	1 057 257
68	69-71	2	6	42	835 059
69	69-70	2	6	37,9	753 541
70	69-69	2	6	54,9	1 082 049
71	69-68	2	5	54,6	1 057 257
72	69-67	2	5	36	709 541
73	69-66	2	5	42	835 059
74	69-64	2	5	54,9	1 082 049
75	69-63	2	4	54,6	1 047 817
76	69-62	2	4	36	703 317
77	69-61	2	4	42	827 797
78	69-60	2	4	37,9	746 989
79	69-58	2	3	54,6	1 047 817
80	69-57	2	3	36	697 092
81	69-53	2	2	54,6	1 104 456
82	69-52	2	2	36	753 109
83	69-51	2	2	42	885 888
84	69-50	2	2	37,9	733 883
85	69-49	2	2	54,9	1 034 591
86	69-48	2	1	54,6	1 038 377
87	69-46	2	1	42	1 089 207
88	69-45	2	1	37,9	753 541
89	69-41	1	11	45,6	930 287
90	69-37	1	10	45,6	961 822
91	69-36	1	10	61,7	1 237 408
92	69-33	1	9	45,6	922 403
93	69-30	1	8	66	1 312 235
94	69-29	1	8	45,6	914 519
95	69-26	1	7	66	1 312 235
96	69-25	1	7	45,6	914519
97	69-22	1	6	66	1 300 824
98	69-21	1	6	45,6	906 635
99	69-19	1	6	81,3	1 700 771
100	69-18	1	5	66	1 300 824
101	69-17	1	5	45,6	906 635
102	69-16	1	5	61,7	1 162 737
103	69-13	1	4	45,6	898 751
104	69-9	1	3	45,6	890 868
105	69-8	1	3	61,7	1 141 402
106	69-6	1	2	66	1 243 771
107	69-2	1	1	45,6	906 635
108	69-1	1	1	61,7	1 152 070

- квартиры, расположенные в доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289:

N п.п.	Этаж	N подъезда	Строительный номер квартиры	Общая площадь, кв.м.	Цена объекта, руб.
1	1	1	68-003	39,9	928 191
2	9	1	68-034	39,9	955 898
3	9	1	68-035	57,5	1 307 672
4	12	1	68-046	39,9	1 101 361
5	5	2	68-069	39,3	798 249
6	9	2	68-089	39,3	934 701
7	9	2	68-090	31,3	766 167
8	9	4	68-196	41	975 134
9	11	4	68-204	41	868 367
10	12	4	68-207	38,6	1 052 075

3. признании за ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" статуса залогового кредитора Акционерного общества (АО) "Континент проект" на основании залога (ипотеки) права аренды на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которых находятся объекты долевого строительства, в силу закона;

земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:289, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которых находятся объекты долевого строительства, в силу закона;

земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:289, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, в составе которых находятся объекты долевого строительства, в силу закона,

4. включении в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежного требования ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" в размере 1 428 848 рублей, 763 927 рублей, 943 478 рублей, 9 938 486 рублей (т. 4, л.д. 3-17).

Названное заявление подано на основании статей 60, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 4, л.д. 1).

Также ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишке С.А. во включении в реестр требований кредиторов денежных требований по Договорам участия в долевом строительстве:

N ДУ-12-19/1 -ИСТ от 30.06.17,

N ДУ-12-19/2-ИСТ от 30.06.17, признании установленными и включении требований ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" в реестр требований кредиторов Должника в размере 9 938 486 рублей, в размере 8 505 216 рублей (т. 9, л.д. 3-9).

Названное заявление подано на основании статей 60, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 9, л.д. 1).

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделкой договора N ДУ-12-17/Н-ИСТ от 30.06.17, заключенного между ООО "Ивастрой" и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ", признании отсутствующим права требования ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" к ООО "Ивастрой" в отношении объектов строительства (нежилых помещений) по договору N ДУ-12-17/Н-ИСТ от 30.06.17, аннулировать соответствующие записи о регистрации указанных договоров в ЕГРН (т. 6, л.д. 2-9).

Заявление подано на основании пунктов статьи 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 6, л.д. 1).

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделкой договора N ДУ-12-19/2-ИСТ от 30.06.17, заключенного между ООО "Ивастрой" и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ", признании отсутствующим права требования ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" к ООО "Ивастрой" в отношении объектов строительства (нежилых помещений) по договору N ДУ-12-19/2-ИСТ от 30.06.17, аннулировать соответствующие записи о регистрации указанных договоров в ЕГРН (т. 7, л.д. 2-9).

Заявление подано на основании пунктов статьи 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 7, л.д. 1).

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительными сделками договоров N ДУ-12-68/1-ИСТ от 30.06.17, N ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.17, N ДУ-12-22/1-ИСТ от 30.06.17, заключенных между ООО "Ивастрой" и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ", признании отсутствующим права требования ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" к ООО "Ивастрой" в отношении объектов строительства (жилых и нежилых помещений) по договорам N ДУ-12-68/1-ИСТ от 30.06.17, N ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.17, N ДУ-12-22/1-ИСТ от 30.06.17, аннулировании соответствующих записей о регистрации указанных договоров в ЕГРН (т. 8, л.д. 5-8).

Заявление подано на основании пунктов статьи 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года указанное заявление было принято к производству (т. 8, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2019 года производство по обособленным спорам по заявлениям ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" и заявлениям конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" объединено в одно производство (т. 10, л.д. 88).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2019 года к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" и акционерное общество Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (АО КБ "МИА") (т. 10, л.д. 101).

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2019 года конкурсному управляющему должника было отказано в признании недействительными заключенных между ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" и ООО "Ивастрой" договоров участия в долевом строительстве от 30.06.17 N ДУ-12-68/1-ИСТ, N ДУ-12-69/1-ИСТ, N ДУ-12-22/1-ИСТ, N ДУ-12-69/Н-ИСТ, N ДУ-12-68/Н-ИСТ, N ДУ-12-20/Н-ИСТ, N ДУ-12-19/Н-ИСТ, N ДУ-12-19/1-ИСТ, N ДУ-12-22/Н-ИСТ, N ДУ-12-19/2-ИСТ, N ДУ-12-17/Н-ИСТ; в реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений были включены требования ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" о передаче:

- квартир, расположенных в многоквартирном доме N 22, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, со следующими характеристиками:

Этаж	Секция	Строительный номер	Общая площадь, кв.м.	Цена Объекта, руб.
9	3	22-111	37,2	839 378
4	4	22-127	38,3	764 365
6	4	22-135	38,3	706 567
9	4	22-148	37,6	843 245
3	5	22-158	33,9	616 094
4	5	22-163	33	658 592

- квартир, расположенных в доме N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, со следующими характеристиками:

Этаж	Секция	Строительный номер	Общая площадь, кв.м.	Цена Объекта, руб.
9	3	22-111	37,2	839 378
4	4	22-127	38,3	764 365
6	4	22-135	38,3	706 567
9	4	22-148	37,6	843 245
3	5	22-158	33,9	616 094
4	5	22-163	33	658 592
6	7	69-242	58,2	1 137 028
5	7	69-238	58,2	1 137 028
2	7	69-227	45,1	982 465
1	7	69-223	45,1	927 883
3	6	69-217	57,9	1 081 116
2	6	69-214	57,9	1 171 209
1	6	69-212	60,1	1 527 431
1	5	69-198	97,6	2 902 339
1	5	69-197	45,1	896 694
1	5	69-196	64,8	1 770 117
8	4	69-191	46,5	940 608
7	4	69-187	46,5	940 608
7	4	69-186	41,1	888 222
6	4	69-183	46,5	932 569
6	4	69-182	41,1	810 059
5	4	69-179	46,5	932 569
5	4	69-177	44,2	871 158
4	4	69- 173	44,2	863 516
3	4	69-169	44,2	855 875
2	4	69-166	44,2	848 233
1	4	69-164	44,2	863 516
12	3	69-160	43,2	1 068 045
12	3	69-159	59,1	1 358 967
11	3	69-155	43,2	903 731
10	3	69-151	38,6	807 500
10	3	69-150	43,2	933 606
10	3	69-149	59,1	1 123 958
9	3	69-145	43,2	896 262
9	3	69-144	59,1	1 123 958
8	3	69-140	43,2	963 481
8	3	69-139	59,1	1 113 740
8	3	69-138	60,4	1 200 894
7	3	69-135	43,2	963 481
7	3	69-134	59,1	1 113 740
7	3	69-133	60,4	1 200 894
6	3	69-131	38,6	760 785
6	3	69-130	43,2	881 324
6	3	69-129	59,1	1 103 522
6	3	69-128	60,4	1 190 451
5	3	69-125	43,2	881 324
5	3	69-124	59,1	1 103 522
5	3	69-123	60,4	1 190 451
4	3	69-121	38,6	754 112
4	3	69-120	43,2	873 855
4	3	69-119	59,1	1 093 304
3	3	69-115	43,2	866 386
3	3	69-114	59,1	1 083 087
2	3	69-110	43,2	858 918
2	3	69-109	59,1	1 175 047
1	3	69-107	50,4	941 075
1	3	69-106	38,6	760 785
1	3	69-105	43,2	881 324
1	3	69-104	59,1	1 103 522
12	2	69-102	33,7	809 869
11	2	69-97	33,7	681 688
10	2	69-92	33,7	704 994
9	2	69-88	52,3	1 030 805
8	2	69-83	54,6	1 066 697
8	2	69-82	36	715 765
8	2	69-81	42	842 320
7	2	69-76	42	842 320
7	2	69-74	54,9	1 091 541
6	2	69-73	54,6	1 057 257
6	2	69-71	42	835 059
6	2	69-70	37,9	753 541
6	2	69-69	54,9	1 082 049
5	2	69-68	54,6	1 057 257
5	2	69-67	36	709 541
5	2	69-66	42	835 059
5	2	69-64	54,9	1 082 049
4	2	69-63	54,6	1 047 817
4	2	69-62	36	703 317
4	2	69-61	42	827 797
4	2	69-60	37,9	746 989
3	2	69-58	54,6	1 047 817
3	2	69-57	36	697 092
2	2	69-53	54,6	1 104 456
2	2	69-52	36	753 109
2	2	69-51	42	885 888
2	2	69-50	37,9	733 883
2	2	69-49	54,9	1 034 591
1	2	69-48	54,6	1 038 377
1	2	69-46	42	1 089 207
1	2	69-45	37,9	753 541
11	1	69-41	45,6	930 287
10	1	69-37	45,6	961 822
10	1	69-36	61,7	1 237 408
9	1	69-33	45,6	922 403
8	1	69-30	66	1 312 235
8	1	69-29	45,6	914 519
7	1	69-26	66	1 312 235
7	1	69-25	45,6	914519
6	1	69-22	66	1 300 824
6	1	69-21	45,6	906 635
6	1	69-19	81,3	1 700 771
5	1	69-18	66	1 300 824
5	1	69-17	45,6	906 635
5	1	69-16	61,7	1 162 737
4	1	69-13	45,6	898 751
3	1	69-9	45,6	890 868
3	1	69-8	61,7	1 141 402
2	1	69-6	66	1 243 771
1	1	69-2	45,6	906 635
1	1	69-1	61,7	1 152 070
1	1	68-003	39,9	928 191
9	1	68-034	39,9	955 898
9	1	68-035	57,5	1 307 672
12	1	68-046	39,9	1 101 361
5	2	68-069	39,3	798 249
9	2	68-089	39,3	934 701
9	2	68-090	31,3	766 167
9	4	68-196	41	975 134
11	4	68-204	41	868 367
12	4	68-207	38,6	1 052 075

- квартир, расположенных в доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, со следующими характеристиками:

Этаж	Секция	Строительный номер	Общая площадь, кв.м.	Цена Объекта, руб.
1	1	68-003	39,9	928 191
9	1	68-034	39,9	955 898
9	1	68-035	57,5	1 307 672
12	1	68-046	39,9	1 101 361
5	2	68-069	39,3	798 249
9	2	68-089	39,3	934 701
9	2	68-090	31,3	766 167
9	4	68-196	41	975 134
11	4	68-204	41	868 367
12	4	68-207	38,6	1 052 075

в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Ивастрой" были включены требования ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" в размере 31 060 517 рублей основного долга, в признании статуса залогового кредитора отказано (т. 10, л.д. 151-158).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 11, л.д.2-9).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 30.06.17 между ООО "Ивастрой" (Застройщик) и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ(Участник) были заключены договоры участия в долевом строительстве:

1. N ДУ-12-20/Н-ИСТ в отношении 4 нежилых помещений общей стоимостью 1 998 664 рубля в многоквартирном жилом доме N 20 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 1, л.д. 5-18).

Платежным поручением N 827 от 04.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 1 998 664 рубля по договору N ДУ-12-20/Н-ИСТ (т. 1, л.д. 84).

На основании соглашения от 19.10.17 договор N ДУ-12-20/Н-ИСТ от 30.06.17 был расторгнут, ООО "Ивастрой" обязалось возвратить ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплаченные по договору денежные средства в сумме 700 687 рублей в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения (т. 1, л.д. 25-26),

2. N ДУ-12-69/Н-ИСТ в отношении нежилого помещения стоимостью 745 728 рублей в многоквартирном жилом доме N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 1, л.д. 92-105).

Платежным поручением N 832 от 04.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 745 728 рублей по договору N ДУ-12-69/Н-ИСТ (т. 1, л.д. 165).

На основании соглашения от 13.04.18 договор N ДУ-12-69/Н-ИСТ от 30.06.17 был расторгнут, ООО "Ивастрой" обязалось возвратить ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплаченные по договору денежные средства в сумме 745 728 рублей в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения (т. 1, л.д. 106-107),

3. N ДУ-12-17/Н-ИСТ в отношении трех нежилых помещений стоимостью 4 504 418 рублей в многоквартирном жилом доме N 17 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 2, л.д. 4-17).

Платежным поручением N 824 от 04.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 4 504 418 рублей по договору N ДУ-12-17/Н-ИСТ (т. 2, л.д. 79),

4. N ДУ-12-22/Н-ИСТ в отношении 3 нежилых помещений общей стоимостью 2 295 659 рублей в многоквартирном жилом доме N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 2, л.д. 88-101).

Платежными поручениями N 828 от 04.07.17 и N 841 от 05.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 2 295 659 рублей по договору N ДУ-12-22/Н-ИСТ (т. 2, л.д. 161-162),

5. N ДУ-12-19/Н-ИСТ в отношении двух нежилых помещений стоимостью 2 461 095 рублей в многоквартирном жилом доме N 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 3, л.д. 4-17).

Платежным поручением N 826 от 04.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 2 461 095 рублей по договору N ДУ-12-19/Н-ИСТ (т. 3, л.д. 79).

На основании соглашения от 24.01.18 договор N ДУ-12-19/Н-ИСТ от 30.06.17 был расторгнут, ООО "Ивастрой" обязалось возвратить ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 550 312 рублей в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения (т. 3, л.д. 20-21),

6. N ДУ-12-22/1-ИСТ в отношении шести квартир общей стоимостью 4 428 241 рублей в многоквартирном жилом доме N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 4, л.д. 18-38).

Платежным поручением N 864 от 05.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 4 428 241 рублей по договору N ДУ-12-22/1-ИСТ (т. 4, л.д. 111),

7. N ДУ-12-68/1-ИСТ в отношении 12 квартир общей стоимостью 11 880 590 рублей в многоквартирном жилом доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 4, л.д. 39-58).

Платежным поручением N 845 от 05.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 11 880 590 рублей по договору N ДУ-12-68/1-ИСТ (т. 4, л.д. 111),

8. N ДУ-12-69/1-ИСТ в отношении 109 квартир общей стоимостью 111 653 434 рубля в многоквартирном жилом доме N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 4, л.д. 59-87).

Платежным поручением N 846 от 05.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 111 653 434 рублей по договору N ДУ-12-69/1-ИСТ (т. 4, л.д. 113),

9. N ДУ-12-19/2-ИСТ в отношении 7 квартир общей стоимостью 9 938 486 рублей в многоквартирном жилом доме N 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 4, л.д. 88-110).

Платежным поручением N 844 от 05.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 9 938 486 рублей по договору N ДУ-12-19/2-ИСТ (т. 4, л.д. 114),

10. N ДУ-12-68/Н-ИСТ в отношении двух нежилых помещений стоимостью 1 288 839 рублей в многоквартирном жилом доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289 (т. 8, л.д. 77-90).

Платежным поручением N 830 от 04.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 1 288 839 рублей по договору N ДУ-12-68/Н-ИСТ (т. 8, л.д. 149).

На основании соглашения от 09.01.18 договор N ДУ-12-68/Н-ИСТ от 30.06.17 был расторгнут, ООО "Ивастрой" обязалось возвратить ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 288 839 рублей в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения (т. 8, л.д. 91-92),

11. N ДУ-12-19/1-ИСТ в отношении 4 квартир общей стоимостью 8 505 216 рублей в многоквартирном жилом доме N 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285 (т. 9, л.д. 11-25).

Платежным поручением N 843 от 05.07.17 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплатило ООО "Ивастрой" 8 505 216 рублей по договору N ДУ-12-19/1-ИСТ (т. 9, л.д. 58).

На основании соглашения от 08.12.17 договор N ДУ-12-19/1-ИСТ от 30.06.17 был расторгнут, ООО "Ивастрой" обязалось возвратить ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" уплаченные по договору денежные средства в сумме 5 934 435 рублей в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения (т. 9, л.д. 28-29).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2018 года было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "Ивастрой".

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года ООО "Ивастрой" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.

При банкротстве ООО "Ивастрой" применяются положения параграфа 7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

04.09.18 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" направило в адрес конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" заявления о включении требования о передаче спорных жилых помещений в реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений и денежного требования в реестр требований кредиторов должника (т. 5, л.д. 1-18).

Поскольку в удовлетворении заявления было отказано (т. 5, л.д. 19), ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" указывает, что договоры долевого участия в строительстве между ООО "Ивастрой" и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" являются недействительными сделками, поскольку заключены заинтересованными лицами при наличии признаков неплатежеспособности должника в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств недействительности оспариваемых сделок, а также наличия достаточных доказательств в подтверждение требований ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ".

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, которая в рассматриваемом случае применяется в редакции Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17, поскольку производство по настоящему делу было возбуждено после 01.01.18.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Ивастрой" с заявлением о включении требований в реестр требований должника и передаче жилых помещений, в обоснование которого представило договоры участия в долевом строительстве от 30.06.17.

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" ссылается на недействительность указанных договоров, как сделок, совершенных при неравноценном встречном исполнении в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

Конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. указывает, что по оспариваемым договорам долевого участия в строительстве стоимость 1 кв.м. помещений варьируется от 15 000 рублей до 60 000 рублей, в то время как с иными участниками строительства - физическими лицами аналогичные договоры заключались по цене от 90 000 рублей до 100 000 рублей за 1 кв.м.

Между тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неравноценности встречного исполнения по оспариваемым сделкам не представлено.

Доказательств заключения должником в спорный период аналогичных сделок с юридическими лицами по цене отличной от цены оспариваемой сделки не представлено.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Следовательно, заключение каждой сделки подразумевает достижение ее сторонами договоренности о взаимовыгодных условиях. При этом соразмерность встречного исполнения надлежит рассматривать применительно к условиям каждого договора, который может учитывать степень готовности объекта, расположение помещения в доме, личность покупателя, количество приобретенных им помещений, условия оплаты и прочее.

Таким образом, при заключении оспариваемых договоров стороны исходили из взаимовыгодных условий, а также учитывали тип помещения, его расположение, степень готовности объекта и т.п.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что спорное имущество было отчуждено по заниженной цене, не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В пункте 6 названного Постановления закреплено, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 9 названного Постановления при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие двух оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Производство по делу о банкротстве ООО "Ивастрой" было возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2018 года, оспариваемые договоры заключены 30.06.17, то есть в пределах периода подозрительности, установленного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. указывает, что на дату заключения оспариваемых договоров ООО "Ивастрой" обладало признаками неплатежеспособности.

Между тем, конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не указала точный размер обязательств должника на момент заключения оспариваемых сделок, не представила доказательств отсутствия у ООО "Ивастрой" возможности погашения требований кредиторов по состоянию на 30.06.17.

ООО "Ивастрой" входит в группу компаний "Урбан Групп", которая по состоянию на 30.06.17, так и позднее являлась динамично развивающейся группой компаний, имеющей хорошие финансовые показатели и реализующей многие проекты в сфере жилищного строительства, что установлено в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2019 года по делу N А41-44405/18.

Как на дату заключения оспариваемого договора, так и позднее ООО "Ивастрой" продолжало исполнять свои обязательства перед контрагентами. Из решения Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года по настоящему делу не следует, что признаки неплатежеспособности возникли у ООО "Ивастрой" к 30.06.17.

Конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. указывает, что полученные по договорам денежные средства перечислялись ООО "Ивастрой" на счета иных аффилированных лиц (ООО "Заказстрой" и ООО "Евразия проект") по несуществующим сделкам.

Однако, вопреки доводам конкурсного управляющего, договоры с указанными лицами были заключены ООО "Ивастрой" в рамках основной хозяйственной деятельности в целях распределения между юридическими лицами функций по строительству жилых комплексов.

При этом оплата по договорам долевого участия производилась за счет кредитных денежных средств, полученных у АО КБ "МИА". Доказательств того, что ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" получило кредит от АО КБ "МИА" исключительно в целях вывода денежных средств на счета аффилированных лиц не имеется.

Полученные от АО КБ "МИА" денежные средства были направлены ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" на оплату объектов строительства, оговоренных в оспариваемых договорах.

Доказательств наличия заинтересованности АО КБ "МИА" по отношению к какой-либо из сторон оспариваемых сделок не представлено.

Таким образом, сами по себе факт вхождения ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" и ООО "Ивастрой" в одну группу лиц и факт незавершения строительства жилого комплекса не могут свидетельствовать о заключении договоров долевого участия в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В результате заключения оспариваемых договоров конкурсная масса ООО "Ивастрой" не уменьшилась, поскольку должник получил встречное равноценное представление, должник не стал отвечать признакам несостоятельности. Доказательств того, что оспариваемые договоры участия в долевом строительстве существенно отличаются по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени, не представлено.

Конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. ссылалась на мнимость оспариваемых договоров и совершение их со злоупотреблением правом применительно к статьям 10, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, основания признания сделок недействительными в рамках дела о банкротстве закреплены в главе III.1 Закона о банкротстве.

При этом, исходя из разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 32 от 30.04.09 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", наличие в законодательстве о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную по статьям 10 и 168 ГК РФ.

Между тем, данные разъяснения касаются сделок с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10044/11 от 17.06.14 по делу N А32-26991/2009, определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.16 N 304-ЭС15-20061 по делу N А46-12910/2013, от 28.04.16 N 306-ЭС15-20034 по делу N А12-24106/2014).

Правонарушение, заключающееся в совершении сделки, направленной на уменьшение имущества должника или увеличение его обязательств, совершенное в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника в преддверии его банкротства в ситуации, когда другая сторона сделки (кредитор) знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки, является основанием для признания соответствующих действий недействительными по специальным правилам, предусмотренным статьей 61.2 Закона о банкротстве, а не по общим основаниям, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, конкурсный управляющий Аглинишкене С.А., заявляя о признании оспариваемых договоров недействительными сделками по признаку мнимости и совершению со злоупотреблением правом, ссылаясь на совершение сделки заинтересованными лицами при неравноценном встречном исполнении в целях создания искусственной задолженности, не указала чем в условиях конкуренции норм о действительности сделки обстоятельства о выявленных нарушениях выходили за пределы диспозиции пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника о признании сделок недействительными.

Как указывалось выше, 04.09.18 ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" направило в адрес конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" заявления о включении требований о передаче жилых помещений, как обеспеченных залогом имущества должника, в реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений.

Отказывая ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. сослалась на отсутствие предусмотренных законом оснований.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Участником долевого строительства представлены доказательства уплаты денежных средств за объекты долевого строительства.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ООО "Ивастрой" своих обязательств застройщика надлежащим образом.

С учетом изложенного, требование о передаче жилых помещений правомерно было включено судом первой инстанции в реестр требования о передаче жилых помещений.

Также ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" заявило требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежного требования в общей сумме 31 060 517 рублей.

Указанные требования возникли в связи с расторжением ООО "Ивастрой" и заявителем договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении нежилых помещений.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку факт оплаты по вышеназванным договорам подтвержден материалами дела, доказательств возврата должником денежных средств заявителю в соответствии с условиями соглашений о расторжении соглашений не имеется, суд первой инстанции правомерно признал заявленные требования обоснованными в данной части и включил их в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой".

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2019 года по делу N А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин