Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2024 г. N 10АП-24940/23 по делу N А41-615/2020

г. Москва

26 января 2024 г.

Дело N А41-615/20

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С.,

судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "РПК-РИЭЛТ" Анурова И.И. на определение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2023 по делу N А41-615/20 о несостоятельности (банкротстве) ООО "РПК",

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий ООО "РПК-РИЭЛТ" Ануров И.И., лично, предъявлен паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской? области от 16.09.2020 по делу N А41-615/2020 ООО "РПК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 166 от 12.09.2020.

Конкурсный управляющий ООО "РПК-Риэлт" Ануров А.А. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом изменений) о включении в реестр требований кредиторов ООО "РПК" требования в размере 167 522 200 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченное залогом имущества должника в виде следующих жилых помещений:

1.1 двухкомнатной квартиры N 69 площадью 72,8 кв.м, на этаже 3 по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2014 N 69, зарегистрирован 06.05.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/793/2014-037 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.2. двухкомнатной квартиры N 100 площадью 77,7 кв.м., на этаже 10 в подъезде 2 по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2014 N 100, зарегистрирован 04.02.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/007/2014-012 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.3 двухкомнатной квартиры N 125 площадью 77,2 кв.м., на этаже 2 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 27.06.2013 N 125, зарегистрирован 15.07.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/044/2013-422 и N 50-50-55/051/2013-059 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.4 однокомнатной квартиры N 127 площадью 41,8 кв.м., на этаже 2 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 27.06.2013 N 127, зарегистрирован 15.07.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/044/2013-421 и N 50-50-55/051/2013-060 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.5 однокомнатной квартиры N 147 площадью 41,8 кв.м., на этаже 7 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 147, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-316 и N50-50-55/053/2013-317 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.6 однокомнатной квартиры N 151 площадью 41,8 кв.м., на этаже 8 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 151, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-320 и N50-50-55/053/2013-321 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.7 двухкомнатной квартиры N 152 площадью 77,7 кв.м., на этаже 8 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 27.06.2013 N 152, зарегистрирован 15.07.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/044/2013-429 и N50-50-55/051/2013-065 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.8 двухкомнатной квартиры N 157 площадью 77,2 кв.м., на этаже 10 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 157, зарегистрирован 06.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/055/2013-107 и N50-50-55/055/2013-108 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.9 двухкомнатной квартиры N 164 площадью 77,7 кв.м., на этаже 11 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 164, зарегистрирован 02.08.2013 и 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-224 и N50-50-55/052/2013-225 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.10 двухкомнатной квартиры N 181 площадью 77,2 кв.м., на этаже 1 в подъезде 4 по договору участия в долевом строительстве от 01.04.2014 N 181, зарегистрирован 22.04.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/012/2014-740 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.11 двухкомнатной квартиры N 185 площадью 73,5 кв.м., на этаже 2 в подъезде 4 по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2014 N 185, зарегистрирован 04.04.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/018/2014-369 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.12 двухкомнатной квартиры N 189 площадью 77,2 кв.м., на этаже 3 в подъезде 4 по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2014 N 189, зарегистрирован 04.04.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/018/2014-372 адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.13 двухкомнатной квартиры N 193 площадью 73,5 кв.м., на этаже 4 в подъезде 4. по договору участия в долевом строительстве от 27.02.2014 N 193, зарегистрирован 19.03.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/010/2014-167 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.14 однокомнатной квартиры N 195 площадью 41,8 кв.м., на этаже 4 в подъезде 4 по договору участия в долевом строительстве от 18.11.2013 N 195, зарегистрирован 22.11.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/075/2013-237 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.15 двухкомнатной квартиры N 216 площадью 77,7 кв.м., на этаже 9 в подъезде 4 по договору участия в долевом строительстве от 27.02.2014 N 216, зарегистрирован 19.03.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N-50-27/010/2014-165 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.16 двухкомнатной квартиры N 213 площадью 73,5 кв.м., на этаже 9 в подъезде 4 по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2014 N 213, зарегистрирован 14.05.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/794/2014-153 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.17 двухкомнатной квартиры N 245 площадью 77,2 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 245, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-226 и N50-50-55/052/2013-227 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.18 однокомнатной квартиры N 246 площадью 41,8 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 246, зарегистрирован 06.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области N50-50-55/052/2013-228 и N50-50-55/052/2013-229 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.19 однокомнатной квартиры N 247, площадью 41,8 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 247, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-230 и N50-50-55/052/2013-231 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.20 двухкомнатной квартиры N 248 площадью 77,7 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 248, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О52/2ОГЗ-2З2 и N50-50-55/052/2013-233 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.21 двухкомнатной квартиры N 249 площадью 77,7 кв.м., на этаже 3 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 249, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-234 и N50-50-55/052/2013-235 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.22 однокомнатной квартиры N 250 площадью 41,8 кв.м., на этаже 3 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 03.12.2013 N 250, зарегистрирован 16.12.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/083/2013-032 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.23 двухкомнатной квартиры N 252 площадью 77,7 кв.м., на этаже 3 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 252, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-242 и N50-50-55/052/2013-243, по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.24 двухкомнатной квартиры N 253 площадью 77,2 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 253, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-377 и N50-50-55/045/2013-378 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.25 однокомнатной квартиры N 254 площадью 41,8 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 254, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-355 и N50-50-55/053/2013-356 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.26 однокомнатной квартиры N 255 площадью 41,8 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 255, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-375 и N50-50-55/045/2013-376 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.27 двухкомнатной квартиры N 256 площадью 77,7 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 256, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-381 и N50-50-55/045/2013-382 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.28 двухкомнатной квартиры N 260 площадью 77,7 кв.м., на этаже 5 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 260, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О5З/2О1З-З51 и N50-50-55/053/2013-352 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.29 двухкомнатной квартиры N 261 площадью 77,2 кв.м., на этаже 6 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 261, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-249 и N50-50-55/053/2013-250 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.30 двухкомнатной квартиры N 262 площадью 41,8 кв.м., на этаже 6 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 262, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-247 и N50-50-55/053/2013-248 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.31 двухкомнатной квартиры N 264 площадью 77,7 кв.м., на этаже 6 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 264, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-383 и N50-50-55/045/2013-384 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.32 двухкомнатной квартиры N 265 площадью 77,2 кв.м., на этаже 7 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 265, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О5З/2О13-231 и N50-50-55/053/2013-241 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.33 двухкомнатной квартиры N 268 площадью 77,7 кв.м., на этаже 7 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 268, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-228 и N50-50-55/053/2013-237 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.34 двухкомнатной квартиры N 269 площадью 77,2 кв.м., на этаже 8 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 269, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О5З/2ОГЗ-227 и N5О-5О-55/О5З/2О1З-24О по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.35 однокомнатной квартиры N 270 площадью 41,8 кв.м., на этаже 8 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 270, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-226 и N50-50-55/053/2013-243 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.36 двухкомнатной квартиры N 272 площадью 77,7 кв.м., на этаже 11 в подъезде 3 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 272, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-224 и N50-50-55/053/2013-236 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.37 двухкомнатной квартиры N 276 площадью 77,7 кв.м., на этаже 9 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 276, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-392 и N50-50-55/045/2013-412 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.38 двухкомнатной квартиры N 277 площадью 77,2 кв.м., на этаже 10 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 277, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-393 и N50-50-55/045/2013-411 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.39 однокомнатной квартиры N 279 площадью 41,8 кв.м., на этаже 10 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 279, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-397 и N50-50-55/045/2013-409 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.40 двухкомнатной квартиры N 280 площадью 77,7 кв.м., на этаже 10 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 280, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-398 и N50-50-55/045/2013-408 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.41 двухкомнатной квартиры N 281 площадью 77,2 кв.м., на этаже 11 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 281, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-418 и N50-50-55/045/2013-420 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.42 однокомнатной квартиры N 283 площадью 41,8 кв.м., на этаже 11 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 283, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-424 и N50-50-55/045/2013-425 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.43 двухкомнатной квартиры N 284 площадью 77,7 кв.м., на этаже 11 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 284, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-426 и N50-50-55/045/2013-427 адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.44 двухкомнатной квартиры N 285 площадью 77,2 кв.м., на этаже 12 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 285, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-429 и N50-50-55/045/2013-430 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.45 однокомнатной квартиры N 287 площадью 41,8 кв.м., на этаже 12 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 287, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-433 и N50-50-55/045/2013-434 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.46 двухкомнатной квартиры N 288 площадью 77,7 кв.м., на этаже 12 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 288, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-435 и N50-50-55/045/2013-437 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.47 двухкомнатной квартиры N 289 площадью 77,2 кв.м., на этаже 13 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 289, в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-438 и N50-50-55/045/2013-439 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.48 двухкомнатной квартиры N 292 площадью 77,7 кв.м., на этаже 13 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 292, зарегистрирован 21.06.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/045/2013-442 и N50-50-55/045/2013-443 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1;

1.49 двухкомнатной квартиры N 293 площадью 77,2 кв.м., на этаже 14 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 293, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50755/045/2013-444 и N 50-50-55/045/2013-445 адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

1.50 однокомнатной квартиры N 295 площадью 41,8 кв.м., на этаже 14 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2013 N 295, зарегистрирован 08.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-352 и N50-50-55/052/2013-353 адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1;

l.51 двухкомнатной квартиры N 296 площадью 77,7 кв.м., на этаже 14 в подъезде 5 по договору участия в долевом строительстве от 21.06.201 N 296, зарегистрирован 08.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50- 55/052/2013-348 и N50-50-55/052/201 3-349 адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2022, требование ООО "РПК-Риэлт" в общем размере 167 522 200 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "РПК", как обеспеченные залогом имущества должника.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.06.2022 определение Арбитражного суда Московской области от 26.10.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2022 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением от 31.10.2023 Арбитражный суд Московской области признал требование ООО "РПК-РИЭЛТ" в размере 167 522 200 руб. обоснованным и подлежащим учету в порядке очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "РПК-РИЭЛТ" Ануров И.И. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2023 по делу N А41-615/20 отменить, принять новый судебный акт, включив требование общества в сумме 167 522 200 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "РПК", как обеспеченное залогом имущества в виде прав на квартиры по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, к. 1.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено на 22.01.2024.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "РПК-РИЭЛТ" Ануров И.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 272 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "РПК" являлось застройщиком дома по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1 на земельном участке 50:55:0030918:1.

20.01.2014 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 100 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 04.02.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/007/2014-012 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 10, в подъезде 2.

27.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 125 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 15.07.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/044/2013-422 и N 50-50-55/051/2013- 059 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 2 в подъезде 3.

27.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 127 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 15.07.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/044/2013-421 и N 50-50-55/051/2013- 060 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 2 в подъезде 3.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 147 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-316 и N50-50-55/053/2013-317 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1- одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м.,на этаже 7 в подъезде 3.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 151 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/053/2013-320 и N 50-50- 55/053/2013-321 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 8 в подъезде 3.

27.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 152 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 15.07.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/044/2013-429 и N50-50-55/051/2013-065 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 8 в подъезде 3.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 157 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 06.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/055/2013-107 и N50-50-55/055/2013-108 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 10 в подъезде 3.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 164 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 и 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-224 и N50-50-55/052/2013-225 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 11 в подъезде 3.

01.04.2014 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 181 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 22.04.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/012/2014-740 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 1 в подъезде 4.

20.03.2014 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 185 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 04.04.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/018/2014-369 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 73,5 кв.м., на этаже 2 в подъезде 4.

20.03.2014 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 189 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 04.04.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/018/2014-372 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 3 в подъезде 4.

27.02.2014 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 193 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 19.03.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/010/2014-167 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 73,5 кв.м., на этаже 4 в подъезде 4.

18.11.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 195 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 22.11.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/075/2013-237 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 4 в подъезде 4.

30.04.2014 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 213 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 14.05.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-27/794/2014-153 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 73,5 кв.м., на этаже 9 в подъезде 4.

27.02.2014 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 216 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 19.03.2014 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N-50-27/010/2014-165 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 9 в подъезде 4.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 245 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-226 и N50-50-55/052/2013-227 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 246 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 06.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области N50-50-55/052/2013-228 и N50-50-55/052/2013-229 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 247 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-230 и N50-50-55/052/2013-231 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 248 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О52/2ОЗ-2З2 и N50-50-55/052/2013-233 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 2 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 249 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-234 и N50-50-55/052/2013-235 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 3 в подъезде 5.

03.12.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 250 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 16.12.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/083/2013-032 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 3 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 252 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-242 и N50-50-55/052/2013-243, по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 3 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 253 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-377 и N50-50-55/045/2013-378 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 254 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-355 и N50-50-55/053/2013-356 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 255 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-375 и N50-50-55/045/2013-376 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать однокомнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 256 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-381 и N50-50-55/045/2013-382 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 4 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 260 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О5З/2О1З-З51 и N50-50-55/053/2013-352 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 5 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 261 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-249 и N50-50-55/053/2013-250 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 6 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 262 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-247 и N50-50-55/053/2013- 248 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 6 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 264 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 05.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N N50-50-55/045/2013-383 и N50-50-55/045/2013-384 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 6 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 265 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О5З/2О13-231 и N50-50-55/053/2013-241 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 7 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 268 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-228 и N50-50-55/053/2013-237 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 7 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 269 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О5З/2ОЗ-227 и N5О-5О55/О5З/2О1З-24О по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 8 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 270 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-226 и N50-50-55/053/2013-243 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 8 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 272 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-224 и N50-50-55/053/2013-236 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 11 в подъезде 3.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 275 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 02.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/053/2013-221 и N50-50- 55/053/2013-232 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 9 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 276 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-392 и N50-50-55/045/2013-412 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 9 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 277 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-393 и N50-50-55/045/2013-411 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 10 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 279 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-397 и N50-50-55/045/2013-409 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1- одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 10 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 280 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-398 и N50-50-55/045/2013-408 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 10 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 281 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР,кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-418 и N50-50-55/045/2013-420 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 11 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 283 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-424 и N50-50-55/045/2013-425 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 на этаже 11 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 284 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-426 и N50-50-55/045/2013-427 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 11 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 285 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N5О-5О-55/О45/2ОГЗ-429 и N50-50-55/045/2013-430 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 12 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 287 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-433 и N50-50-55/045/2013-434 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 12 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 288 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-435 и N50-50-55/045/2013-437 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м.,на этаже 12 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 289 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-55/045/2013-438 и N 50-50-55/045/2013-439 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 13 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 292 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-442 и N50-50-55/045/2013-443 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 13 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 293 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 07.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/045/2013-444 и N50-50-55/045/2013-445 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,2 кв.м., на этаже 14 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 295 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 08.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-352 и N50-50- 55/052/2013-353 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 1-одно комнатную квартиру площадью 41,8 кв.м., на этаже 14 в подъезде 5.

21.06.2013 между ООО "РПК-РИЭЛТ" и ООО "РПК" заключен договор N 296 участия в долевом строительстве, зарегистрирован 08.08.2013 в УФСГР, кадастра и картографии по Московской области за N50-50-55/052/2013-348 и N50-50-55/052/2013-349 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп.1.

Согласно условиям договора ООО "РПК" в срок до 30.09.2015 обязалось передать 2-х комнатную квартиру площадью 77,7 кв.м., на этаже 14 в подъезде 5.

Общая сумма оплаты по договорам составляет 167 522 200 руб., дом до настоящего времени не построен, квартиры не переданы, в связи с чем кредитор обратился в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

Признавая требование ООО "РПК-РИЭЛТ" в размере 167 522 200 руб. обоснованным и подлежащим учету в порядке очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, суд первой инстанции, исходил из того, что отношения между должником и кредитором носят характер компенсационного финансирования. Указал на то, что должник в течение длительного времени находился в ситуации имущественного кризиса, что подтверждается выводами, изложенными в анализе финансового состояния должника, согласно которым признаки фактической неплатежеспособности появились не позднее 4 квартала 2013 года.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что должник и кредитор являются аффилированными по отношению друг к другу лицами.

ООО "РПК" является участником ООО "РПК-РИЭЛТ" с долей участия 70%. Некрылов Юрий Петрович до 06.07.2020 являлся участником ООО "РПК", а также генеральным директором ООО "РПК-РИЭЛТ" до открытия в отношении последнего конкурсного производства.

Апелляционная коллегия отмечает, что законодательство о банкротстве не содержит положений, согласно которым заинтересованность (аффилированность) лица является самостоятельным основанием для отказа во включении в реестр требований кредиторов либо основанием для понижения очередности удовлетворения требований аффилированных (связанных) кредиторов по гражданским обязательствам, не являющимся корпоративными.

Вместе с тем, при наличии дополнительных обстоятельств суд может как субординировать требования кредитора, так и вовсе признать его требования необоснованными. Примеры таких случаев изложены в Обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020; далее - Обзор).

Так, в пункте 3.1 Обзора указано, что основанием понижения очередности удовлетворения требования кредитора является нарушение этим кредитором, контролирующим организацию-должника, собственной обязанности по публичному информированию участников гражданского оборота об имущественном кризисе в подконтрольной организации, исполняемой путем подачи заявления о банкротстве последней (пункт 1 статьи 9 Закона о банкротстве). Контролирующее лицо, избравшее модель поведения, отличную от предписанной Законом о банкротстве, - пытающееся вернуть контролируемое юридическое лицо к нормальной предпринимательской деятельности посредством предоставления ей компенсационного финансирования, принимает на себя все связанные с этим риски, в том числе риск утраты упомянутого финансирования на случай объективного банкротства. Поскольку данные риски не могут перекладываться на независимых кредиторов, требования последних удовлетворяются приоритетно по отношению к требованию о возврате компенсационного финансирования.

Из фундаментального принципа автономии воли и свободы экономической деятельности участников гражданского оборота (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует право каждого определять правовую форму инвестирования, в частности, посредством внесения взносов в уставный капитал подконтрольной организации или выдачи ей займов.

Основанием для субординации требований является одновременное наличие двух условий: статус кредитора как контролирующего должника лица и факт предоставления исполнения по договору, на котором такой кредитор основывает свое требование, в условиях имущественного кризиса должника.

В ситуации, когда скрытый от кредиторов план выхода из кризиса не удалось реализовать, естественным следствием принятия подобного риска является запрет на противопоставление требования о возврате компенсационного финансирования независимым кредиторам, из чего вытекает необходимость понижения очередности удовлетворения требования аффилированного лица.

Реальность перечисления денежных средств в счет оплаты по спорным договорам долевого участия подтверждено платежным поручением от 24.06.2013 N 495 о перечислении ООО "РПК-РИЭЛТ" в пользу ООО "РПК" денежные средства в размере 529 267 800 руб. (т.2 л.д. 96).

Между тем, как следует из анализа финансового состояния должника, признаки фактической неплатежеспособности у ООО "РПК" появились не позднее 4 квартала 2013 года.

Вышеизложенное свидетельствует об отсутствии имущественного кризиса ООО "РПК" на момент оплаты по спорным договорам.

Исходя из предоставленных доказательств оплаты по договору участия (реальности исполнения) и преследования реальной экономической цели при заключении указанных сделок, следует, что договоры участия не являются мнимыми сделками.

Предоставленные должнику средства не могут быть оценены как компенсационное финансирование, и не нарушает права и законные интересы иных лиц - других кредиторов должника.

Повторно исследовав материалы дела, апелляционная коллегия приходит к выводу об отсутствии компенсационного характера требований кредитора и установлении порядка его удовлетворения в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты.

Оснований для субординирования требований судом не установлены.

Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу о признании обоснованным требования ООО "РПК-РИЭЛТ" в сумме 167 522 200 руб. и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "РПК", как обеспеченное залогом имущества в виде прав на квартиры по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, к. 1.

Учитывая изложенные обстоятельства, определение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2023 по делу N А41-615/20 подлежит отмене.

На отмену судебного акта арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266 - 268, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2023 по делу N А41-615/20 отменить.

Признать обоснованным требование ООО "РПК-РИЭЛТ" в сумме 167 522 200 руб. и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "РПК", как обеспеченное залогом имущества в виде прав на квартиры по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, к. 1.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Д.С. Семикин

Судьи

М.В. Досова Н.Н. Катькина