Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2019 г. N 15АП-20878/19

город Ростов-на-Дону

22 декабря 2019 г.

дело N А53-20277/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Николаева Д.В., Стрекачёва А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего Маркарьяна Григория Александровича: представитель по доверенности от 13.05.2019 Бозиев Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2019 по делу N А53-20277/2018 по заявлению финансового управляющего Маркарьяна Григория Александровича о разрешении разногласий с конкурсным кредитором - акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" (Приморский региональный филиал) по вопросу установления начальной продажной цены имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Деркача Сергея Павловича,

принятое в составе судьи Деминой Я.А.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Деркача Сергея Павловича (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий должника - Маркарьян Григорий Александрович с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным кредитором - акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" (Приморский региональный филиал) (далее - Банк, залоговый кредитор, АО "Россельхозбанк") об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, в редакции финансового управляющего, утверждении начальной продажной цены.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2019 по делу N А53-20277/2018 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества Деркача Сергея Павловича, находящегося в залоге у акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (Приморский региональный филиал) (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890), в редакции, предложенной финансовым управляющим. Утверждена начальная продажная цена имущества должника - Деркача Сергея Павловича, являющегося предметом залога, а именно:

доля номинальной стоимостью 238 448 785,00 руб. (99,97%) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" (ИНН 2510013635 ОГРН 1112722011027) в размере 1,00 руб.;

доля номинальной стоимостью 10 000,00 руб. (100,00%) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Приморский агропромышленный холдинг" (ИНН 2536169235 ОГРН 1062536035275) в размере 78 157 000,00 руб.

Итого в размере 78 157 000,00 руб.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2019 по делу N А53-20277/2018, акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что отчеты об оценке N 7-19/1 и N 7-19, на основании которых судом первой инстанции установлена начальная продажная цена залогового имущества, не соответствуют действующему законодательству в области оценочной деятельности, в том числе при подготовке отчетов не учтены подходы к оценке, предусмотренные разделом IV Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса" (ФСО N 8). Банк указывает, что при принятии обжалуемого определения не были учтены возражения залогового кредитора относительно способа оценки и установления начальной продажной цены.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2019 по делу N А53-20277/2018 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий Маркарьян Григорий Александрович указывает, что Банком самостоятельно не проводилась оценка предмета залога, доказательства иной стоимости в материалы дела не представлены, в связи с чем, управляющий просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, обжалуемое определение оставить без изменения.

В судебном заседании представитель финансового управляющего Маркарьяна Григория Александровича поддержал правовую позицию по спору.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя финансового управляющего должника, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.08.2018 (резолютивная часть объявлена 22.08.2018) Деркач Сергей Павлович признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Маркарьян Григорий Александрович.

Сведения о введении процедуры реализация имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 158(6396) от 01.09.2018.

В ходе процедуры реализации имущества Деркача Сергея Павловича финансовым управляющим было выявлено следующее имущество, являющееся предметом залога акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк":

100% доли бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон";

100% доли бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Приморский агропромышленный холдинг".

В соответствии с отчетом N 7-19 об оценке от 17.07.2019, выполненным индивидуальным предпринимателем Корягиным Вячеславом Владимировичем рыночная стоимость 100% долей бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" (ИНН 2510013635) составляет 1,00 (один) рубль.

В соответствии с отчетом N 7-19/1 об оценке от 17.07.2019, выполненным индивидуальным предпринимателем Корягиным Вячеславом Владимировичем, рыночная стоимость 100% долей бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Приморский агропромышленный холдинг", находящихся в залоге у акционерного общества "Россельхозбанк", составляет 78 157 260,00 (семьдесят восемь миллионов сто пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят) рублей.

Результаты оценки указанного имущества размещены финансовым управляющим должника 18.07.2019 на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ).

В адрес залогового кредитора 19.07.2019 направлено письмо с просьбой предоставить проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества (далее - Положение). Однако залоговый кредитор в адрес финансового управляющего Положение о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества не направил, каких-либо писем с указанием дат предоставления Положения не направил, в связи с чем, финансовый управляющий обратился с соответствующим заявлением в суд.

В материалы дела финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества Деркача Сергея Павловича (далее - должник).

Ф.И.О. арбитражного управляющего	Маркарьян Григорий Александрович
ОГРН/ИНН	280700063002
Категория должника
Адрес должника	34405 8,г.Ростов-на-Дону,пр. Коммунистический, д.49/3, кв. 102
Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве	Арбитражный суд Ростовской области
Номер дела	А53-20277/2018
Дата принятия судебного акта о введении процедуры	22.08.2018
Дата назначения арбитражного	22.08.2018
Управляющего

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), законодательством Российской Федерации о залоге, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития" (далее - Приказ N 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.4. Арбитражный управляющий открывает в Ростовском РФ акционерном обществе "Россельхозбанк" отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет Должника). Для обеспечения исполнения обязанности Должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества Должника, Арбитражный управляющий по аналогии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве открывает в Ростовском акционерном обществе "Россельхозбанк" отдельный банковский счет Должника. Денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет Должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества Должника или наличия иных оснований для оставления задатка за Должником.

2. Термины и определения:

Банк - акционерное общество "Россельхозбанк".

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.

Задаток - денежная сумма, перечисляемая заявителем на банковский счет Должника по учету задатков в счет причитающихся с него платежей в случае заключения с ним договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество должника, указанное в Приложении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве (термин "Имущество" применяется также к отдельным лотам, в составе которых реализуется имущество).

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - Имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Организатор торгов - лицо (арбитражный управляющий/специализированная организация), организующее торги в процедуре банкротства Должника.

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым был заключен договор купли - продажи по результатам торгов.

Специальный банковский счет - отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество.

Шаг аукциона - величина, на которую единовременно изменяется цена продаваемого имущества в процентном отношении к начальной цене.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Организация проведения торгов

3.1. Торги проводятся на Электронной площадке акционерного общества "Центр дистанционных торгов", расположенной в сети Интернет по адресу http://cdtrf.ru (далее по тексту - "электронная площадка"). Оператором электронной площадки является акционерное общество "Центр дистанционных торгов" (адрес 191187. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д.12; ОГРН 1101690068468; ИНН 1656057203) (далее по тексту - "оператор электронной площадки").

3.2. Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет:

78 157 001,00 рублей (семьдесят восемь миллионов сто пятьдесят семь тысяч один рубль 00 коп.) (начальная цена Имущества Должника в разрезе лотов указана в Приложении 1 к настоящему Положению).

3.3. Организацию и проведение торгов осуществляет Арбитражный управляющий.

3.4. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

3.4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение

торгов.

3.4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом N 495.

3.4.3. В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения от Банка/утверждения Положения собранием кредиторов/вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения1 направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/).

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

* сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

* сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества;

* порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

* порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

* размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

* начальная цена продажи Имущества;

* шаг аукциона;

* порядок и критерии выявления победителя торгов;

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

* сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

* сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.4.4. Назначает дату и время проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов.

3.4.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

3.4.6. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

3.4.7. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.4.8. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.4.9. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.

3.4.10. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

* свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

* право участия в торгах без взимания платы;

* возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

* хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

* создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

* бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

3.4.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом N 495 и иными нормативными актами.

3.5. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.6. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 процентов от начальной цены продажи Имущества Должника.

4. Представление заявок на участие в торгах

4.1. Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

4.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

4.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом N 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

4.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

* надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

* документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

4.6. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

4.7. К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

4.8. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

4.9. После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.10. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.11. Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.12. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "КоммерсантЪ". В случае если публикация в газете "КоммерсантЪ" не осуществлялась, указанный срок исчисляется с даты размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/).

4.13. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5. Определение участников торгов

5.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок: с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

5.2. По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

5.3. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

5.4. В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

5.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

* если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

* представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

* поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.6. В протоколе об определении участников торгов указывается:

* перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;

* перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах;

* перечень заявителей, отозвавших заявки.

5.7. Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

5.8. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола.

6. Проведение торгов и выявление победителя торгов

6.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время сообщении о проведении торгов.

6.2. Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах и не позднее 40 (сорока) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине "шага аукциона".

6.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением 1 к Приказу N 495.

6.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

* наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

* результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

* наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического, лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе торгов;

* наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.7. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.8. Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается Арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

6.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли - продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

6.10. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), в средствах массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

6.11. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

7. Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи имущества

7.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

7.2. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

* сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

* цена продажи Имущества;

указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;

* порядок и срок передачи Имущества покупателю;

* иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.4. Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

7.5. Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

7.6. Победитель торгов в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

7.7. В целях настоящего Положения датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.

7.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

7.9. В этом случае Арбитражный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.10. При отказе этого участника от покупки Имущества или непоступлении ответа от него в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, Арбитражный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

7.11. Передача Имущества Арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.12. Арбитражный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

7.13. Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемый Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора купли - продажи.

7.14. Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований Банка в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве. Указанная сумма должна быть перечислена на счет Банка в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, отрытый Арбитражным управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

8. Повторные торги.

8.1. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения.

8.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

8.3. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;

8.4. Шаг аукциона составляет 5 процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

9. Оставление Банком Имущества за собой (в случае признания повторных торгов несостоявшимися)

9.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов, Банк вправе оставить нереализованное Имущество за собой по цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

9.2. Банк при оставлении нереализованного Имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.

9.3. Если в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Банк не воспользуется правом оставить нереализованное Имущество за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения

10. Продажа посредством публичного предложения.

10.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником, а также, если Банк не воспользовался правом оставить Имущество за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

11. Условия торгов.

11.1. На торги выставляется имущество, указанное в Приложении 2 к настоящему Положению.

В соответствии с частью 4 статьи 139 Закона о банкротстве начальная цена продажи Имущества посредством публичного предложения составляет: 70341300,90 рублей (семьдесят миллионов триста сорок одна тысяча триста руб. 90 коп.), (начальная цена продажи имущества, цена отсечения в разрезе Лотов указана в Приложении 2 к настоящему Положению).

11.2. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 процентов от начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода действия (снижения) цены, в котором подана заявка на участие в счет обеспечения оплаты имущества должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

11.3. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении, до даты окончания периода снижения цены, в котором подана заявка на участие.

11.4. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 5 рабочих дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 5 рабочих дней.

11.5. Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

11.6. Торги посредством публичного предложения по каждому из Лотов будут продолжаться до достижения минимальной цены продажи для соответствующего Лота (цены отсечения), указанной в приложении к настоящему Положению.

11.7. В случае если Имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), Банк определяет порядок дальнейшей реализации имущества. При этом Банк вправе оставить нереализованное имущество за собой в порядке, определенном в п.8 настоящего Положения.

11.8. Дата начала торгов должна быть установлена организатором торгов в срок не более 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о торгах.

11.9. Торги проводятся на Электронной площадке АО "Центр дистанционных торгов", расположенной в сети Интернет по адресу http://cdtrf.ru (далее по тексту -"электронная площадка"). Оператором электронной площадки является АО "Центр дистанционных торгов" (адрес 191187, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д.12; ОГРН 1101690068468; ИНН 1656057203) (далее по тексту - "оператор электронной площадки").

12. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов.

12.1. Организацию и проведение торгов осуществляет Арбитражный управляющий.

12.2. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

12.2.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

12.2.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов, в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества и иных документов, установленных Приказом N 495.

12.2.3. В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения от Банка/ утверждения Положения собранием кредиторов/вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения направляет для опубликования информационное сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http ://www/fedresurs. ru/).

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о проведении публичных торгов;

* порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (дата и точное время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества);

* порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

* размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

* начальная цена продажи имущества;

* величина снижения начальной цены продажи имущества;

* порядок и критерии выявления победителя торгов;

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

* сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

* сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

12.2.4. Назначает дату и время проведения торгов.

12.2.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

12.2.6. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

12.2.7. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

12.2.8. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

12.2.9. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.

12.2.10. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

* свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

* право участия в торгах без взимания платы;

* возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

* хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

* создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

* бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

12.2.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом N 495 и иными нормативными актами.

13. Порядок оформления, место и время представления заявок.

13.1. Для участия в публичных торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

13.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

13.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом N 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

13.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

* наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

* фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

13.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

* надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

* документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

13.6. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

13.7. К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

13.8. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

13.9. После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

13.10. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

13.11. Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

13.12. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

14. Определение победителя торгов.

14.1. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за имущество должника.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, или неподтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

14.2. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

14.3. Организатор торгов определяет победителя торгов, подписывает протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

14.4. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения поступивших заявок на участие в торгах;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

предложение о цене лота, представленное победителем торгов;

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, подавшего заявку после победителя торгов;

* обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

14.5. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/), а также на сайте электронной площадки.

14.6. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества/лота.

Торги по продаже имущества посредством публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях:

- отсутствия заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене (цене отсечения), или

- определения победителя торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения и направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке.

В остальных случаях торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством публичного предложения.

14.7. В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли- продажи имущества должника либо не оплатило имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения продолжаются по правилам настоящего Положения.

В случае отсутствия заявок на приобретение имущества по минимальной цене (цене отсечения), дальнейшие условия реализации имущества определяются Банком. При этом, Банк вправе оставить нереализованное имущество за собой в порядке, определенном в п.8 настоящего Положения.

15. Порядок подписания договора купли.

15.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

15.2. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

15.3. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

* сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

* цена продажи имущества;

* порядок и срок передачи имущества покупателю;

* иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия;

* сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества. Договор купли-продажи имущества должен содержать условие о передаче имущества покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества.

15.4. Победитель торгов в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи имущества должника либо не оплатило имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения могут проводиться вновь.

В этом случае Арбитражный управляющий обязан или предложить заключить договор купли-продажи имущества другому участнику торгов, подавшим заявку в один день с победителем торгов или выставить имущество на торги, в соответствии с настоящим порядком, по цене и на условиях, которые действовали в день поступления заявки от победителя торгов.

15.5. Сумма внесенного задатка победителю торгов не возвращается. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи Имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

15.6. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, направляются на удовлетворение требований АО "Россельхозбанк" в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве. Указанная сумма должна быть перечислена на счет Банка в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет должника, отрытый Арбитражным управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

16. Оставление Банком имущества за собой.

16.1. В ходе продажи имущества посредством публичного предложения Банк вправе оставить имущество за собой на любом этапе снижения цены Имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для определенного этапа снижения цены имущества.

16.2. В случае признания публичных торгов несостоявшимися и незаключения договора с единственным участником торгов, Банк вправе оставить нереализованное имущество за собой по цене отсечения, определенной в соответствии с п.3.6 настоящего Положения, направив Арбитражному управляющему заявление об оставлении имущества за собой в течение 30 календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися.

16.3. Банк при оставлении имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением Арбитражному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

16.4. Торги по продаже имущества посредством публичного предложения подлежат завершению с даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения Арбитражным управляющим заявления об оставлении имущества за собой.

Приложение 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника

Состав и характеристики имущества должника, подлежащего реализации в форме аукциона в соответствии с Положением.

Лот N 1. Доля номинальной стоимостью 238 448 785 руб. (99,97%) в уставном капитале ООО "Спасский бекон" ИНН 2510013635 ОГРН 1112722011027. Начальная продажная стоимость 1,00 рублей.

Лот N 2. Доля номинальной стоимостью 10 000 руб. (100%) в уставном капитале ООО "Приморский агропромышленный холдинг" ИНН 2536169235 ОГРН 1062536035275. Начальная продажная стоимость 78 157 000,00 рублей.

Приложение 2 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника.

Состав и характеристики имущества должника, подлежащего реализации посредством публичного предложения.

Лот N 1. Доля номинальной стоимостью 238 448 785 руб. (99,97%) в уставном капитале ООО "Спасский бекон" ИНН 2510013635 ОГРН 1112722011027. Начальная цена продажи Лота с публичных торгов - 0,90 рублей, минимальная цена продажи (цена отсечения) Лота - 0,50 рублей.

Лот N 2. Доля номинальной стоимостью 10 000 руб. (100%) в уставном капитале ООО "Приморский агропромышленный холдинг" ИНН 2536169235 ОГРН 1062536035275. Начальная цена продажи Лота с публичных торгов - 70 341 300,90 рублей, минимальная цена продажи (цена отсечения) Лота - 1,00 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные финансовым управляющим должника требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными указанным пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение. Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.10.2018 по делу N А53-20277/2018 требования акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на сумму 2 108 110 819,34 рублей (77 133 555,08 рублей - неустойка) включены в реестр требований Деркача Сергея Павловича, как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе:

- доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" (зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России N 6 по Хабаровскому краю 24 ноября 2011 года, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 27 N 002062077, ОГРН 1112722011027; ИНН 2510013635) в размере 99,7 %, заложенную по договору N 126300/0041-17/1 от 25.09.12, по договору N126300/0052-17/1 от 26.11.12, по договору N 126300/0048-17/1, по договору N 126300/0038-16-17/1 от 17.10.12. Залоговая стоимость в размере 238 448 785 рублей.

- доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Приморский Агропромышленный Холдинг" (зарегистрировано инспекцией ФНС России по Ленинскому району г. Владивостока 06 апреля 2006 года, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 25 N 002306177, ОГРН 1062536035275; ИНН 25363169235) в размере 100%, заложенную по договору N 126300/0041-17/2 от 25.09.12, договору N126300/0052-17/2 от 26.11.12, договору N 126300/0048-17/2, договору N 126300/0038-16-17/2 от 17.10.12. Залоговая стоимость в размере 10 000 рублей.

При этом в соответствии с отчетом N 7-19 об оценке от 17.07.2019, выполненным индивидуальным предпринимателем Корягиным Вячеславом Владимировичем рыночная стоимость 100% долей бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" (ИНН 2510013635) составляет 1,00 (один) рубль при залоговой стоимости 238 448 785 рублей.

В соответствии с отчетом N 7-19/1 об оценке от 17.07.2019, выполненным индивидуальным предпринимателем Корягиным Вячеславом Владимировичем, рыночная стоимость 100% долей бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Приморский агропромышленный холдинг", находящихся в залоге у акционерного общества "Россельхозбанк", составляет 78 157 260,00 (семьдесят восемь миллионов сто пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят) рублей при залоговой стоимости 10 000 рублей.

Удовлетворяя заявление финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что оценка стоимости имущества должника проведена финансовым управляющим в порядке пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, результаты оценки отдельно залоговым кредитором не оспорены, доказательства иной стоимости в материалы дела не представлены.

Вместе с тем при рассмотрении разногласий суд первой инстанции не учел следующее.

Залоговым кредитором и должником определена залоговая стоимость 99,7 % доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" в размере 238 448 785 рублей.

Однако оценщиком стоимость указанной доли определена в размере 1 (один) рубль (отчет N 7-19 от 17.07.2019).

Из объяснений финансового управляющего следует, что отчет N 7-19 об оценке стоимости 100% доли бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" основан на данных отчетов об оценке N 2-19 от 12 марта 2019 года: N 3-19 от 14 марта 2019 года и N 4-19 от 2 апреля 2019 года. Стоимость указанного имущества в размере 1,00 руб. обусловлена наличием кредиторской задолженности более 2 млрд. руб.

Статьей 20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки.

В соответствии с абзацем 9 пункта 5 Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326, оценка имущественного комплекса или его части осуществляется исходя из предпосылки сохранения деятельности организации, при этом состав имущественного комплекса должен быть точно идентифицирован.

Однако отчет N 7-19 об оценке рыночной стоимости доли бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" от 17.07.2019, выполненный индивидуальным предпринимателем Корягиным Вячеславом Владимировичем, не содержит сведения об имуществе общества. Отчет основан исключительно на балансе предприятия, при этом даже нет перечня активов имущества, эксперт никак не отразил, что балансовая стоимость активов общества (без детализации) соответствует рыночной стоимости. Из отчета невозможно понять, как определена действительная стоимость доли участника без исследования активов, имущества данного имущества, даже без указания наименования этого имущества, каким образом эксперт определил рыночную стоимость, отчет выводов не содержит, также как и не содержит выводов о том, что именно эксперт оценил.

Вместе с тем, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" (дело N А51-20769/2017) опубликовано на сайте ЕФРСБ объявление о проведении торгов N 4352890 от 07.11.2019, в соответствии с которым на реализацию выставлено недвижимое имущество, принадлежащее обществу, стоимостью 388 106 460 руб.

Эксперт также не оценил дебиторскую задолженность общества, реальность взыскания этой задолженности с учетом имущественного состояния должника. Эксперт также не описал кредиторскую задолженность, перед кем и в каком размере, из каких обязательств возникла задолженность.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о составлении отчета N 7-19 об оценке рыночной стоимости доли бизнеса общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" от 17.07.2019 с нарушением Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326, в связи с чем, результаты оценки не могут быть положены в основу формирования начальной продажной цены доли в обществе.

Как уже указано выше, оценщиком стоимость 100 % доли должника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Приморский Агропромышленный Холдинг" определена в размере 78 157 000 рублей (отчет N 7-19/1 от 17.07.2019).

Однако залоговым кредитором и должником была определена залоговая стоимость указанной доли в размере 10 000 рублей, а действительная стоимость доли была установлена сторонами в размере 114 497 000 рублей, что значительно выше, чем утверждено спорным Положением.

Коллегия учитывает, что при проведении оценки доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Приморский Агропромышленный Холдинг" оценщиком также не учтены положения абзаца 9 пункта 5 Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326, не идентифицировано имущество, составляющее действительную стоимость доли в уставном капитале.

Кроме того, оценка бизнеса проведена на основании бухгалтерского баланса, составленного по состоянию на 31.12.2017. Однако допущение о том, что с декабря 2017 до 17.07.2019 изменений по балансу, не произошло нельзя признать обоснованным. В данном случае в отсутствие актуальных расшифровок основных статьей бухгалтерского баланса общества с ограниченной ответственностью "Приморский Агропромышленный Холдинг" не представляется возможным сделать вывод о реальной рыночной стоимости 100% доли.

Оценщиком не проанализирована информация о состоянии и перспективах развития отрасли, в которой функционирует организация, ведущая бизнес, в том числе информация о положении организации, ведущей бизнес, в отрасли и другие рыночные данные, используемые в последующих расчетах для установления стоимости объекта оценки (п. 6 Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326).

Оценщиком не проведен должный анализ ликвидности дебиторской задолженности. Расчет корректировки с учетом уровня неблагоприятного исхода не обоснован.

Следовательно, отчет также составлен с нарушением Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326, в связи с чем результаты оценки не могут быть положены в основу формирования начальной продажной цены доли в обществе.

Кроме того, в представленном для утверждения Положении финансовым управляющим должника не указаны сведения о фактическом составе имущества общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон", общества с ограниченной ответственностью "Приморский Агропромышленный Холдинг", отсутствуют сведения о размере кредиторской и дебиторской задолженности, по каждому предприятию в отдельности, при том, что доли каждого из указанных организаций продается отдельными лотами, не указано о нахождении общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон" в процедуре конкурсного производства. Любому потенциальному покупателю непонятна структура активов продаваемого общества, реальность его оценки, его привлекательность, что заведомо приводит к ограничению количества участников торгов. В приложении к Положению указано лишь о перечне имущества, принадлежащего самому должнику.

В соответствии с частью 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Приведенный в части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, нарушение публикации полноты информации о предмете торгов.

Пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о составе имущества, его характеристиках. Недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены достоверные сведения об имуществе, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей.

В данном случае в представленном в материалы дела Положении отсутствуют какие-либо характеристики, составляющие фактическую стоимость доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Спасский бекон", общества с ограниченной ответственностью "Приморский Агропромышленный Холдинг" что, безусловно, препятствует формированию адекватной оценки относительно приобретаемого имущества у потенциального покупателя.

С учетом наличия в представленных в материалы дела отчетов об оценке стоимости доли в уставном капитале обществ нарушений действующего законодательства об оценке, отсутствия в предлагаемом к утверждению Положении полных достоверных сведений о фактическом имуществе, размере обязательств, за счет которых формируется цена реализации доли в уставном капитале, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для утверждения Положений в предложенной финансовым управляющим должника редакции, с установлением начальной продажной цены.

Поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, то в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2019 надлежит отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2019 по делу N А53-20277/2018 отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Ростовской области.

Председательствующий

Г.А. Сурмалян

Судьи

Д.В. Николаев А.Н. Стрекачёв