Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2020 г. N 15АП-915/20

город Ростов-на-Дону

24 февраля 2020 г.

дело N А32-50358/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Соловьевой М.В., Филимоновой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Робакидзе Владимира Зурабиевича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2019 по делу N А32-50358/2017 о включении требований в реестр требований кредиторов по заявлению Робакидзе Владимира Зурабиевича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "АЯКС-стройинвест" (ИНН: 2309122914, ОГРН: 1102309002620)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "АЯКС-стройинвест" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Робакидзе Владимир Зурабиевич (далее - кредитор) с заявлением о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений ООО "АЯКС-стройинвест" требования о передаче кредитору нежилого помещения N 23, проектной площадью 4,21 кв.м на 9 этаже в 2-м подъезде в многоквартирном жилом доме по адресу:

г. Краснодар, ул. Симферопольская 58/3, 1 этап, стоимостью 150 000 руб.

Определением суда от 26.09.2019 по делу N А32-50358/2017 требование Робакидзе Владимира Зурабиевича в размере 100 000 руб. задолженности включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО "АЯКС-стройинвест" (350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 179, корпус 1, пом. 18, ИНН 2309122914, ОГРН 1102309002620), как обеспеченное залогом нежилого помещения должника.

Не согласившись с определением суда от 26.09.2019 по делу N А32-50358/2017, Робакидзе Владимир Зурабиевич обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт о включении в реестр о передаче нежилых помещений.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в данном случае подлежат применению положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку площадь нежилого помещения не превышает 7 кв.м., не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Таким образом, требование кредитора надлежит включить в реестр передачи нежилых помещений.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2019 по делу N А32-50358/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела АО Строительная фирма "ССМУ-5" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "АЯКС-стройинвест" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2019 требования ООО "Профит+" признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, арбитражным управляющим должника утвержден Павлов Александр Евгеньевич.

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (наблюдение) опубликовано от 07.03.2019 N 41, в ЕФРСБ - 27.02.2019.

26.03.2019 Робакидзе Владимир Зурабиевич обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений.

При рассмотрении обособленного спора суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при банкротстве застройщиков.

Под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

В данном случае, требование кредитора должно отвечать положениям статьи 71 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии со статьей 40 Закона о банкротстве кроме документов, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, к заявлению кредитора прилагаются документы, подтверждающие обязательства должника перед конкурсным кредитором, а также наличие и размер задолженности по указанным обязательствам; доказательства оснований возникновения задолженности (счета-фактуры, акты, товарно-транспортные накладные и иные документы); иные обстоятельства, на которых основывается заявление кредитора. К заявлению кредитора должны быть приложены вступившие в законную силу решения суда, арбитражного суда, третейского суда, рассматривавших требование конкурсного кредитора к должнику.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов, в силу требований Закона о банкротстве, судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

В обоснование заявленного требования кредитором указано следующее.

Между ООО "АЯКС-стройинвест" и ООО "Профит+" заключен договор участия в долевом строительстве от 20.10.2017 N 03-Ф/182 (далее - договор), согласно которому ООО "АЯКС-стройинвест" обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.4 договора.

Пунктом 2.1 установлена цена договора в размере 100 000 рублей. Обязательства по оплате сторонами исполнены по средствам взаимозачета встречных однородных требований, бухгалтерская документация приобщена к материалам дела.

Между ООО "Профит+" и Робакидзе Владимиом Зурабиевичем заключен договор уступки права требований от 10.10.2018, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2017 N 03-Ф/182 на следующий объект: помещение N 23, проектной площадью 4,21 кв.м., находящееся на 9 этаже, 2 подъезд, строящемся объекте "Двухсекционный 17, этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак, технические этажи, 16 этажей жилых, находящийся по адресу:

г. Краснодар, ул. Симферопольская, д. 58/3.

Согласно пункту 1.4 договора уступки права требований от 21.03.2018 цедент обязуется уступить право требования по договору от 20.10.2017 N 03-Ф/182 цессионарию в размере 130 000 руб.

Кредитор исполнил обязательства по оплате договора уступки права требований от 10.10.2018 в размере 150 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции.

Однако суд обращает внимание заявителя на следующее. Согласно п. 2.1 договора долевого участия N 03-Ф/182 от 20.10.2017, цена нежилого помещения N 23 который являлся объектом договора уступки от 10.10.2018 составляет 100 000 рублей.

До настоящего времени ООО "АЯКС-стройинвест" не исполнило возложенные на него указанным договором обязанности.

Согласно статье 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании договора кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, у Робакидзе Владимира Зурабиевича не может возникнуть право требования к ООО "Аякс-стройинвест" в размере превышающем 100 000 рублей.

При рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции не учел следующее.

В параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

В отношении лиц, осуществлявших финансирование строительства нежилых помещений на основании возмездного договора Закон о банкротстве не содержал положений, обеспечивающих таких лиц специальным статусом либо же особым предпочтительного порядка удовлетворения их требований до момента принятия Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ.

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения с учетом некоторых ограничений - в том числе по площади.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 478-ФЗ пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве дополнен подпунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров".

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции названного Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закона N 478-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на http://www.pravo.gov.ru - 25.12.2018).

Поскольку расчеты с кредиторами третьей очереди ООО "АЯКС-стройинвест" по состоянию на указанную дату не начались, в отношении должника введена процедура наблюдения, при рассмотрении судом требований Батычко Василия Станиславовича подлежали применению нормы Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в реестр требований участников строительства включаются, в том числе следующие сведения:

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

- сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Площадь нежилого помещения, о передаче которого, требует кредитор, не превышает установленный законом запрет и составляет 4,21 кв.м. Таким образом, требование о передаче нежилого помещения N 23, проектной площадью 4,21 кв.м. на 9 этаже в 2-м подъезде в многоквартирном жилом доме по адресу:

г. Краснодар, ул. Симферопольская 58/3, 1 этап, подлежит включению в реестр требований участников строительства.

Поскольку при принятии определения от 26.09.2019 по делу N А32-50358/2017 суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, и неправильно применил нормы материального права, обжалованный судебный акт подлежит отмене на основании пунктов 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2019 по делу N А32-50358/2017 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

"Включить в реестр требований участников строительства ООО "АЯКС-стройинвест" (350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 179, корпус 1 пом. 18, ИНН 2309122914, ОГРН 1102309002620) требования Робакидзе Владимира Зурабиевича о передаче нежилого помещения N 23, проектной площадью 4,21 кв.м. на 9 этаже во 2-м подъезде двухсекционного 17-этажном жилого дома со встроенными помещениями, подвал и чердак - технические этажи, 16 этажей жилых: "Многоквартирный жилом доме по ул. Симферопольская 58/3 в г. Краснодаре, 1 этап".

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 100 000 руб. в счет договора, предусматривающего передачу нежилого помещения".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

М.В. Соловьева С.С. Филимонова