Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2020 г. N 11АП-701/20 по делу N А55-10763/2010

г. Самара

03 марта 2020 г.

Дело N А55-10763/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Садило Г.М., Мальцева Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием:

Куликова Галина Юрьевна - лично (паспорт), представитель Челнаков С.С. по доверенности от 08.06.2018 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2, апелляционную жалобу Куликовой Галины Юрьевны на определение Арбитражного суда Самарской области от 18 ноября 2019 года об отказе в удовлетворении заявлений Куликовой Галины Юрьевны (вх. 18374 от 04.02.2019, вх. 18361 от 04.02.2019) о признании права собственности в рамках дела N А55-10763/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Кросс", ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2014 конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.

Куликова Галина Юрьевна обратилась с заявлением о признании права собственности вх N 18374 от 04.02.2019 с учётом принятых, судом первой инстанции уточнений:

Определить долю Куликовой Галины Юрьевны в объекте завершенном строительством -многоквартирном жилом доме (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N 63-301000-254-2017* от 25.06.2019 г.), расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33 (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Владимирская - строительный адрес), в размере 488/26249 долей от суммы общей площади многоквартирного дома.

Признать за Куликовой Галиной Юрьевной право общей долевой собственности на размере 488/26249 долей в завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N 63-301000-254-2017* от 25.06.2019 г.) расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33 (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Владимирская - строительный адрес)

о признании права собственности вх. N 18361 от 04.02.2019, с учётом принятых уточнений: Определить долю Куликовой Галины Юрьевны в объекте завершенном строительством -многоквартирном жилом доме (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N63-301000-254-2017* от 25.06.2019 г.) расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33 (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Владимирская - строительный адрес), в размере в размере 488/262495 долей от суммы общей площади многоквартирного дома.

Признать за Куликовой Галиной Юрьевной право общей долевой собственности на 488/262495 долей в завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N 63-301000-254-2017* от 25.06.2019 г.) расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33 (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Владимирская - строительный адрес).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2019 в рамках рассмотрения данных обособленных споров в качестве заинтересованного лица привлечено СОФЖИ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 ноября 2019 года в удовлетворении заявлений Куликовой Галины Юрьевны (вх. 18374 от 04.02.2019, вх. 18361 от 04.02.2019) о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Кросс", ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Куликова Галина Юрьевна обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить в полном объеме, заявленное требование удовлетворить в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2020 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25 февраля 2020 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании 25 февраля 2020 года от ООО "Специализированный застройщик "Поволжская строительная корпорация" поступили возражения на апелляционную жалобу, которые были приобщены к материалам дела.

Куликова Галина Юрьевна и ее представитель апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В своей апелляционной жалобе заявитель полагает, что определение вынесено судом с нарушением норм материального и процессуального права по следующим основаниям: не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик (ООО "Кросс") признан несостоятельным (банкротом), а ООО "ПОСКО", осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенных заявителями договоров, поскольку данные обстоятельства не влияют на права заявителей, исполнивших в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений заявителям, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, то есть не свидетельствует о прекращении договора долевого участия заключенного с первоначальным застройщиком.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы и соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов данного обособленного спора следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "Кросс" и Куликовой Галиной Юрьевной заключен договор N 124 от 28 апреля 2004 г. Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: строительства г.Самара, Железнодарожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирской и пр-т Карла Маркса N21 "А" и оформлению в собственность окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры N 124 на 12 этаже, общей площадью 48,80 кв.м. Стоимость долевого участия на момент заключения договора составила 644 160 рублей.

Свои обязательства по оплате Куликова Г.Ю. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 апреля 2004 г. об оплате Куликовой Г.Ю. ООО "Кросс" стоимости долевого участия.

Также, между обществом с ограниченной ответственностью "Кросс" и Куликовой Галиной Юрьевной заключен договор N 190 от 08 сентября 2005 г. Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: строительства г.Самара, Железнодарожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирской и пр-т Карла Маркса N21 "А" и оформлению в собственность окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры N 190 на 17 этаже, общей площадью 48,80 кв.м. Стоимость долевого участия на момент заключения договора составила 644 160 рублей.

Свои обязательства по оплате Куликова Г.Ю. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 08 сентября 2005 г. об оплате Куликовой Г.Ю. ООО "Кросс" стоимости долевого участия.

Определением Арбитражного суда самарской области от 29.05.2019 (резолютивная часть) требования Куликовой Галины Юрьевны признаны обоснованными, включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника, Общества с ограниченной ответственностью "Кросс", ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876, требование Куликовой Галины Юрьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 124 на 12 этаже, по адресу строительства г.Самара, Железнодарожный район, пересечение ул. Владимирской и пр-т Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,80 кв.м., сумма, уплаченная по договору, составляет 644 160 руб., не исполненная часть обязательств отсутствует, а также требование Куликовой Галины Юрьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный номер 190 на 17 этаже, по адресу строительства г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса N 21А, общей площадью 48,80 ( с учетом площади лоджии и балконов с коэффициентом 1), сумма уплаченная по договору составляет 644 160,00 руб., не исполненная часть обязательств отсутствует.

Также установлено, что на однокомнатную квартиру строительный N 124 на 12 этаже, по адресу строительства г.Самара, Железнодарожный район, пересечение ул. Владимирской и пр-т Карла Маркса N 21 "А", общая площадь 48,80 кв.м, претендует Суслова(Олейникова) Галина Анатольевна, ее требование о передаче указанного жилого помещения в реестре требований кредиторов по передаче жилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства по адресу г.Самара, Железнодарожный район, пересечение ул. Владимирской и пр-т Карла Маркса N 21 "А" установлено определением Арбитражного суда Самарской области от 13 декабря 2011 г.

Согласно пункту 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункта 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Доказательствами имеющимися в материалах дела подтверждается тот факт, что в настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, на пересечении ул. Карла Маркса/ул. Владимирская - введен застройщиком ООО "ПОСКО" в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2019 N 63-301000254-2017 и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (следовательно, на кадастровый учет поставлены все помещения в доме в соответствии с техническим паспортом).

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Статья 41 этого же закона определяет, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п. 59 указанного постановления пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Заявителем доказательств возникновения права на долю в многоквартирном доме в размере 488/262495 долей и долю в многоквартирном доме в размере 488/262495 долей не представлено, а кроме того требования Куликовой Г.Ю. судебными актами суда первой инстанции включены в реестр требований кредиторов на передачу жилого дома в виде квартиры, а не в виде доли в многоквартирном доме.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится. Она неразрывно связана с госрегистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно госрегистрация права на них и является госрегистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

При системном толковании норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости при образовании объектов недвижимости, которые будут находиться в общей долевой собственности, необходимо представить следующие документы (п. п. 1, 2, 6 ч. 8 ст. 41 названного Закона):

соглашение об образовании общей долевой собственности, если объединяются объекты, принадлежащие разным лицам;

соглашение о разделе - при разделе объекта недвижимости, который принадлежит разным лицам;

соглашение или решение о перераспределении земельных участков, если перераспределяются земли и (или) земельные участки, которые находятся в публичной собственности, и участков из частной собственности. Таких документов заявителем не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд первой пришёл к верному выводу об отсутствии доказательств возникновения у Куликовой Г.Ю. общей долевой собственности на многоквартирный дом по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. 33

Также из материалов дела следует, что 21.02.2017 конкурсным управляющим должника Николаевой О.В., как организатором торгов, проведены торги по продаже имущества должника на электронной площадке "Центр дистанционных торгов". Продаже единым лотом подлежало следующее имущество:

1. Доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, степень готовности 55 %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность;

2. Право аренды земельного участка на основании Договора N 874 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014,категория: "земли населенных пунктов", кадастровый номер: 63:01:0109002:1756, 8= 3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса/ул. Владимирская. Имущество обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.), а также требованиями в сумме 8 103 078 рублей.

Требования Куликовой Г.Ю. не были включены в состав обременений при продаже имущества с торгов и иного в материалы дела представлено не было.

Согласно публикации N 63030135586 от 11.03.2017 в газете "Коммерсант" - по итогам торгов организатором принято решение признать торги несостоявшимися, т.к. к участию допущен только один участник. С единственным участником, - ООО "Поволжская Строительная Корпорация" (ИНН 6316217071), - 27.02.2017 заключен Договор купли-продажи N 2, предметом которого является доля в праве 1675803/1891239 на вышеназванный объект незавершенный строительством, и Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 N 874.

Из электронной картотеки арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений должника, а именно - Есина З.Н., Есин А.И., Есин В.А., Преснякова Л.А., Преснякова И.В., Бахтиев Р.А., Панина В.А., Сараева И.В., Жестков А.Н., Самохвалов А.Е., Крайнова С.А., Малышева Н.В., Зорькин Ю.Ф., Заворохина Е.И., Гришина О.Ю., Прохоренко И.М., Васильев В.С., Скоробогатова Г.Ю., Королева С., Немцова Р.Г., Мовсисян В.А., Ефстафьев И.В., Кудряшов В.Н., Осипова Г.Л., Сидорина Г.А., Блинова А.А., Силантьева Г.П., Ашихмина Л.В., Алендукова Н.А., Макаревич Н.Н., Игнатьев Н.Д., Кончакова Л.П., Лисов И.В., Шипов М.Ю., Ермолаева Т.А., Сараксин Л.В., Степанова С.А., Копаева О.И., Кудряшов С.И., Журавлев М.Ю., Безруков Ю.А., Игнатьев Н.Д., Безрукова Л.М., Журавлева Н.В., Петрова Н.Н., Быков А.Н., Сафина Л.И., Никачалова Н.Н., Бычкова Н.Г., Чалая Н.И., Осипкина Е.Е., Дюжев В.П., Цыганова В.М., Горлова Е.А., Белова Л.Н. (далее - заявители, участники строительства), - обратились в рамках настоящего дела о банкротстве должника с заявлениями, соединенными в порядке статьи 130 АПК РФ для совместного рассмотрения, в которых просили:

- признать недействительной реализацию имущества должника без обременения правами требований всех кредиторов, включенных в реестр кредиторов по передаче жилых помещений;

- обязать конкурсного управляющего ООО "Кросс" внести изменения в состав обременения имущества должника, реализованного на торгах, проведенных 21.02.2017, а именно - включить в состав обременения имущества включенные в реестр требований о передаче жилых помещений должника права требования заявителей о передаче вышеуказанных жилых помещений - квартир;

- обязать конкурсного управляющего ООО "Кросс" и лицо, выигравшего торги - ООО "ПОСКО", - внести изменения в заключенный по итогам торгов Договор купли-продажи от 27.02.2017 в части обременения проданного имущества дополнительными требованиями заявителей - участников долевого строительства - на получение квартир.

Однако как было установлено проданное имущество должника - доля в праве 675803/1891239 на объект незавершенный строительством, со степенью готовности 55 %, и этажностью в 10 этажей - уже не существует, так как данный объект видоизменен и достроен ООО "ПОСКО" до 20 этажей.

30.11.2017 г. ООО "ПОСКО" получено разрешение N 63-301000-254-2017 на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Владимирская, сроком действия до 30.11.2019.

Во исполнение обязательств по удовлетворению прав участников долевого строительства ООО "Кросс" в количестве 104 человек на передачу жилых помещений площадью 6 264,32 кв.м., и 9 граждан по удовлетворению денежных требований, возникших из расторжения договоров долевого участия по жилым помещениям в размере 8 103 078,00 руб. - между Министерством строительства Самарской области и ООО "ПОСКО" 02.05.2017 было заключено соглашение с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области, и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.20113 N 403.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2018 в удовлетворении заявлений участников долевого строительства отказано.

Доказательств нарушения порядка и правил проведения торгов (реализации имущества) заявителями не представлено, и таковые доводы ими не приводились в ходе судебного разбирательства. Конкурсный управляющий, как организатор торгов, обеспечила всем лицам равный доступ к участию в торгах, и круг потенциальных покупателей имущества никем не был ограничен, при том, что на участие в торгах была подана лишь одна заявка от ООО "ПОСКО", и торги фактически не состоялись, в связи с чем последнему было предложено заключить оспариваемый договор. Обязательства по договору в части его оплаты со стороны ООО "ПОСКО" были исполнены, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

В настоящее время ООО "ПОСКО" исполнило обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и по передаче квартир участникам долевого строительства, с которыми ООО "ПОСКО" были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Регистрация права собственности застройщика ООО "ПОСКО" на незавершенный строительством объект прекращена.

Из совокупности обстоятельств установленных в рамках настоящего обособленного спора, суд апелляционной инстанции пришёл к верному выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований заявителя к ООО "Кросс" и признания права общей долевой собственности на размере 488/26249 долей в завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N 63-301000-254-2017* от 25.06.2019 г.) расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33 (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Владимирская - строительный адрес) за Куликовой Галиной Юрьевной, а также права общей долевой собственности на 488/262495 долей в завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N 63-301000-254-2017* от 25.06.2019 г.) расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 33 (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Владимирская - строительный адрес) за Куликовой Галиной Юрьевной.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 18 ноября 2019 года по делу N А55-10763/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 18 ноября 2019 года по делу N А55-10763/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Г.М. Садило Н.А. Мальцев