Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2020 г. N 13АП-38712/19 по делу N А56-50508/2016

г. Санкт-Петербург

10 марта 2020 г.

Дело N А56-50508/2016з

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: Куулар Ш.А.

при участии лиц согласно протоколу судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38712/2019) Кузьмина А.А. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2019 по делу N А56-50508/2016/з.9 (судья Чернышева А.А.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего Кузьменкова М.В. о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства 2 этапа (1,2 секция) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Лаголово"

установил:

В рамках деле о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "Лаголово" (далее - должник, ЖСК "Лаголово") конкурсный управляющий Кузьменков М.В. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о передаче права застройщика на объект незавершенного строительства и объект незавершенного строительства, кадастровый номер 47:14:1306007:12 Жилищно- строительному кооперативу "Лаголово 2"; просил:

- считать погашенными требования участников строительства, проголосовавших за погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, а также участников строительства, не имевших возможности присутствовать на собрании участников строительства 21.09.2019 года, но письменно выразивших согласие с принятыми собранием решениями;

- требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовать в денежные требования в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением от 29.11.2019 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего Кузьменкова Михаила Валериевича, обязал осуществить передачу объекта незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом 2 этап строительства- 1,2 секции жилого дома, площадь застройки 975,14 кв.м., кадастровый номер 47:14:1306007:12, расположенный на земельном участке 47:14:1306007:4 - жилищно-строительному кооперативу "Лаголово 2", ИНН 7813639519, ОГРН 1197847200781.

Суд определил считать требования участников строительства проголосовавших на собрании 21.09.2019 за передачу объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, не заявивших возражений против передачи объектов и своего участия в жилищно-строительном кооперативе, погашенными (согласно перечню, приведенному в ходатайстве конкурсного управляющего). Требования кредиторов, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения, суд определил преобразовать в денежные требования.

На указанное определение Кузьминым А.А. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 29.11.2019 отменить, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющею отказать.

Кузьмин А.А. полагает, что указанное определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Податель жалобы указывает, что в соответствии с законодательством о жилищно-строительных кооперативах его члены, подписавшие заявление о вступлении и оплатившие паевые взносы, обладают равными правами и несут равную ответственность, в том числе и перед друг другом. Искусственное разделение кадастров единого жилого комплекса, у которого запроектирована общая инфраструктура, единые инженерные коммуникации, на формально самостоятельные объекты и разделение статусов кредиторов не может быть признано законным и обоснованным, поскольку дает преимущественное удовлетворение одних требований перед другими кредиторами. С точки зрения подателя жалобы, конкурсный управляющий должен был передать все имеющееся недвижимое имущество в один вновь создаваемый кооператив, с последующим совместным решением его членами вопросов о достройке жилого дома.

Конкурсный управляющий ЖСК "Лаголово" Кузьменков М.В. представил в суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель Кузьмина А.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Конкурсный управляющий ЖСК "Лаголово" Кузьменков М.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Богомолов А.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 в отношении Жилищно-строительного кооператива "Лаголово" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Садриев Виктор Семенович. Публикация указанных сведений произведена в газете "Коммерсантъ" от 13.05.2017.

Определением арбитражного суда от 02.08.2017 ЖСК "Лаголово" признано застройщиком, к должнику применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

(далее - Закон о банкротстве). Публикация указанных сведений произведена в газете "Коммерсантъ" от 12.08.2017.

Решением арбитражного суда от 20.03.2018 ЖСК "Лаголово признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кузьменков Михаил Валерьевич.

15.10.2019 в суд конкурсным управляющим Кузьменковым М.В. поступило ходатайство о передаче права застройщика на объект незавершенного строительства и объект незавершенного строительства, кадастровый номер 47:14:1306007:12 Жилищно- строительному кооперативу "Лаголово 2" (ИНН 7813639519, ОГРН 1197847200781). Конкурсный управляющий просил:

- считать погашенными требования участников строительства, проголосовавших за погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, а также участников строительства, не имевших возможности присутствовать на собрании участников строительства 21.09.2019 года, но письменно выразивших согласие с принятыми собранием решениями;

- требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовать в денежные требования в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства:

В рамках рассмотрения обособленного спора Определением арбитражного суда от 04.07.2019 утверждено Мировое соглашение по делу А56-50508/2016/3.6 к договору N И-1/11 об инвестировании и строительстве жилого дома от 15.04.20111г. заключенное между ЖСК "Лаголово" и ООО "Корпорация "МЕГАПОЛИС" в редакции от 10.06.2019 г. Во исполнение мирового соглашения в собственность должника перешел объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер.Лаголово, Садовая, д.14, кадастровый номер 47:14:1306007:12 (II этап строительства), права и обязанности застройщика, связанные с договором N И-1/11 об инвестировании в строительстве жилого дома от 15.04.2011 г., право аренды части земельного участка с кадастровым номером 47:14:13-06-007:0004 в пределах границ, необходимых для осуществления строительства жилого дома (объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 47:14:1306007:12) согласно Договора безвозмездного пользования земельным участком N 50508/12 от 12.07.2019.

Стоимость прав застройщика, на объекты незавершенного строительства составляет: балансовая стоимость объекта незавершенного строительства согласно данным бухгалтерского учета ЖСК "Лаголово" 156 379 600,33 руб. (Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2019. Размер оценки определен на основании Отчета N 75/06-19 от 06.06.2019 об оценке рыночной стоимости прав на недвижимое имущество по состоянию на 06.06.2019); рыночная стоимость объекта незавершенного строительства согласно данным Отчета N 19/2019 от 04.09.2019 об оценке рыночной стоимости составляет 131 961 000 руб. (заключение конкурсного управляющего ЖСК "Лаголово" о возможности/невозможности передачи объектов незавершенного строительства участникам строительства от 05.09.2019), а совокупный размер требований участников строительства - 173 304 017,11 руб.

Требования первой очереди в реестре требований кредиторов у должника отсутствуют. Размер требований по текущим обязательствам составляет 745 675,99 руб., включая требования, включенные во вторую очередь реестра требований кредиторов в размере 17 233,44 руб.

В связи с недостаточностью имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, на специальный банковский счет должника участниками строительства и третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается выпиской из лицевого счета N 40703810435090000031 (специальный банковский счет должника) на 20.11.2019.

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, требования которых обеспечены залогом

имущества должника (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В настоящий момент отсутствуют конкурирующие требования участников строительства в отношении одних и тех же квартир.

Право собственности должника на объект незавершенного строительства подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2019 г. о праве собственности ЖСК "Лаголово" на объект незавершенного строительства (кадастровый номер 47:14:1306007:12) (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Передаваемые объекты незавершенного строительства, находятся на земельном участке, находящимся у должника на праве безвозмездного пользования, что подтверждается договором безвозмездного пользования земельным участком N 50508/12 от 12.07.2019.

Решение о передаче объектов незавершенного строительства создаваемому жилищно-строительному кооперативу принято собранием участников строительства 21.09.2019, которое не было признано недействительным в порядке, установленном законом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил наличия всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, и удовлетворил заявление конкурсного управляющего Кузьменкова Михаила Валериевича о передаче ЖСК "Лаголово 2" объекта незавершенного строительства, прав застройщика и прав на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 указанного закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного

строительства).

Условия, необходимые для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, предусмотрены пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве. К таким условиям отнесены:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4указанной статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 данной статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 данной статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 указанной статьи). С согласия

участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 данной статьи.

В силу пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика в отличие от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с ЖК РФ, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение.

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Как верно установлено судом первой инстанции, собранием участников строительства 21.09.2019 принято решение о передаче объектов незавершенного строительства создаваемому жилищно-строительному кооперативу. Указанное решение не было признано недействительным в порядке, установленном законом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве участниками строительства и третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается выпиской из лицевого счета N 40703810435090000031 (специальный банковский счет должника) на 20.11.2019.

В силу изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о достаточности имущества для погашения текущих требований и требований кредиторов первой и второй очереди и установил наличие всех условий, предусмотренных подпунктом 2 пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Установив наличие всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего Кузьменкова М.В. о передаче ЖСК "Лаголово 2" объекта незавершенного строительства, прав застройщика и прав на земельный участок.

При этом, ссылаясь на положения абзаца третьего пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суд первой инстанции определил считать требования участников строительства, проголосовавших на собрании 21.09.2019 за передачу объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, не заявивших возражений против передачи объектов и своего участия в жилищно-строительном кооперативе, погашенными, а также определил требования кредиторов, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения, преобразовать в денежные требования.

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении ходатайства конкурсного управляющего Кузьменкова М.В. фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Кузьмина А.А. не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными. В материалы дела не представлено доказательств нарушения оспариваемым судебным актом непосредственно прав и законных интересов конкурсного кредитора Кузьмина А.А., который не заявил возражений против передачи объектов незавершенного строительства и своего участия в жилищно-строительном кооперативе.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2019 по делу N А56-50508/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Н.В. Аносова Д.В. Бурденков