Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2020 г. N 01АП-4893/20 по делу N А43-35862/2019

г. Владимир

19 октября 2020 г.

Дело N А43-35862/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2020.

Полный текст постановления изготовлен 19.10.2020.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Тарасовой Т.И., Назаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Козиной О.Д.,

при участии в судебном заседании:

от истца - товарищества собственников недвижимости "Берлин" - Евлоевой Х.А. по доверенности от 30.04.2020 сроком действия 3 года (диплом КФ N 06080 от 02.07.2013),

от ответчика (заявителя) - товарищества собственников жилья "Европейский квартал" - Лукьянова С.А. по доверенности от 14.11.2018 сроком действия 2 года (диплом ДВС N 1778728),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Европейский квартал" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.06.2020 по делу N А43-35862/2019, по иску товарищества собственников недвижимости "Берлин" (ОГРН 1195275038045, ИНН 5262365061) к товариществу собственников жилья "Европейский квартал" (ОГРН 1095262007301, ИНН 5262242831) об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Берлин" (далее - ТСН "Берлин", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к товариществу собственников жилья "Европейский квартал" (далее - ТСЖ "Европейский квартал", ответчик) об обязании ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения арбитражного суда в силу предоставить техническую документацию и иные документы, необходимые для управления и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 7 корп. 2:

1. документы, технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об

оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату

последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра (технических осмотров), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, журналы заявок жителей;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения газопотребления (системы газоснабжения и газопотребления на ШРП (шкафных газорегуляторных пунктах) и внешний газопровод));

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

11. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

12. реестры собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество

на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения и др., проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

17. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

18. исполнительные чертежи контуров заземления;

19. паспорта лифтового хозяйства;

20. паспорта на многоквартирный дом, квартиры, земельный участок;

21. архивную и действующую документацию паспортного учета - карточки

регистрации (форма N 9), поквартирные карточки (форма N 10);

22. акт ввода в эксплуатацию тепловой энергоустановки;

23. проект узла учета расхода газа;

24. протоколы измерения сопротивления электросетей, а также ключи от всех помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал иск тем, что 18.07.2019 собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 7 корп. 2, приняли решение об изменении способа управления домом, который ранее находился в управлении ответчика, на ТСН "Берлин". Уклонение ответчика от передачи истребуемой документации в отношении данного дома новой управляющей организации, а также ключей от всех помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, послужило основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик иск не признал.

Решением от 25.06.2020 по делу N А43-35862/2019 Арбитражного суда Нижегородской области исковые требования ТСН "Берлин" удовлетворены в полном объеме. Суд обязал ТСЖ "Европейский квартал" предоставить ТСН "Берлин" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу техническую документацию и иные документы, необходимые для управления и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 7 корп. 2 в следующем составе:

1. документы, технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату

последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра (технических осмотров), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, журналы заявок жителей;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения газопотребления (системы газоснабжения и газопотребления на ШРП (шкафных газорегуляторных пунктах) и внешний газопровод));

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

11. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

12. реестры собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество

на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения и др., проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

17. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

18. исполнительные чертежи контуров заземления;

19. паспорта лифтового хозяйства;

20. паспорта на многоквартирный дом, квартиры, земельный участок;

21. архивную и действующую документацию паспортного учета - карточки

регистрации (форма N 9), поквартирные карточки (форма N 10);

22. акт ввода в эксплуатацию тепловой энергоустановки;

23. проект узла учета расхода газа;

24. протоколы измерения сопротивления электросетей, а также ключи от всех помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Европейский квартал" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании пунктов 2, 3, 4 части 1, 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель указывает, что при вынесении решения, суд сослался на правовую позицию постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности. Однако считает, что это касается только тех документов, которые находились в распоряжении управляющей организации и были ею утрачены, что подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889.

Кроме того, заявитель указывает, что ТСН "Берлин" управляет корпусом N 2, в отношении корпусов 1 и 3 ответчик не обязан предоставлять истцу документацию. Также утверждает, что 19.05.2020 ТСЖ "Европейский квартал" передало истцу документы по акту приема-передачи, однако ТСН "Берлин" отказалось подписывать данный акт, о чем сделана соответствующая отметка. В связи с этим, а также в виду того, что 24.03.2020 ТСН "Берлин" с использованием ЧОО "Группа А" захватило помещение, в котором осуществлял свою деятельность ТСЖ "Европейский квартал", ключи от данного и иных помещений были изъяты, в помещении установлен новый замок, - у ответчика отсутствуют истребуемые документы и ключи.

Заявитель в судебном заседании доводы жалобы поддержал, представитель истца в судебном заседании и в отзыве от 09.10.2020 указал, что с жалобой ответчика не согласен.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно протоколу N 1/2019 от 18.07.2019 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома N7 корпус 2 по ул. Тимирязева г. Нижнего Новгорода последними принято решение о выборе способа управления домом посредством ТСН "Берлин".

Письмами от 01.08.2019 и от 07.08.2019 ТСН "Берлин" уведомило ТСЖ "Европейский квартал" об изменении способа управления многоквартирного дома и потребовало передать техническую документацию в отношении данного дома.

Уклонение ТСЖ "Европейский квартал" от передачи технической документации и ключей от всех помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, новой управляющей организации ТСН "Берлин" послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 7 корп. 2 18.07.2019 приняли решение о выборе способа управления домом посредством ТСН "Берлин", что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 1/2019 от 18.07.2019.

Законность проведения данного собрания подтверждена вступившем в законную силу решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05.12.2019 по делу N 2-3628/2019.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию по спорному дому. Поскольку в добровольном порядке ответчик данную обязанность не исполнил, арбитражный суд правомерно возложил на ТСЖ "Европейский квартал" обязанность передать истцу техническую документацию на управление многоквартирным домом.

Обстоятельства отсутствия у ответчика истребуемой документации по дому в виду неисполнения аналогичной обязанности другими лицами (застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией и др.) не могут быть основанием для прекращения обязанности по ее передаче в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании. При этом следует отметить, что доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом не была передана ТСЖ "Европейский квартал" другими лицами (застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией и др.), а ТСЖ "Европейский квартал" принимало меры для ее получения - материалы дела не содержат. В то время как ответчик изначально должен был принять исчерпывающие меры для получения всех необходимых документов для управления домом.

Ссылка на отсутствие доступа в помещение, в котором хранятся документы, а так же добровольное удовлетворение требований истца, в порядке, предусмотренном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости не подтверждена. Представленная ответчиком на CD-диске видеозапись не позволяет однозначно идентифицировать место, где происходили снятые на видео события, а также личности лиц, снятых на камеру. Видеозапись не отвечает требованиям статей 67 - 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленный ответчиком в материалы дела акт приема-передачи документов от 19.05.2020 составлен ТСЖ "Европейский квартал" в одностороннем порядке без извещения ТСН "Берлин".

Обязанность по передаче документации в отношении корпусов 1 и 3 многоквартирного дома по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 7 на ответчика судом не возлагалась.

Ссылка заявителя на то, что дело рассмотрено с нарушением прав общества с ограниченной ответственностью "КвартСтрой-НН", не привлеченного к участию в деле, судом отклоняется.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Таким образом, основанием для привлечения к участию в деле третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, что обусловлено взаимосвязанностью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом. Из содержания вышеназванной нормы процессуального закона следует, что привлечение к участию в деле третьих лиц является правом, а не обязанностью суда. Необходимость участия в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обусловлена тем, что судебный акт по делу может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Вместе с тем, из предмета заявленного иска не усматривается, что принятие решения по настоящему делу может повлиять на права и обязанности юридических и физических лиц, в пользу которых были перечислены денежные средства, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется. Обжалуемый судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.06.2020 по делу N А43-35862/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Европейский квартал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Н.А. Назарова Т.И. Тарасова