Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2020 г. N 10АП-3093/20 по делу N А41-80758/2017

г. Москва

13 ноября 2020 г.

Дело N А41-80758/17

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Банка ВТБ (публичное акционерное общество): Ширяев А.Л. по доверенности N 350000/872-Д от 15.06.2020,

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" Мирошниченко Дениса Александровича: Колесниченко О.В. по доверенности N 15/07-МИР от 15.07.2020,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз-Возрождение" Мирошниченко Дениса Александровича: Колесниченко О.В. по доверенности N 21/07-СОЮЗ от 21.07.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" Мирошниченко Дениса Александровича и Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на определение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2019 года по делу N А41-80758/17, по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз-Возрождение",

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества"Инвестиционно-строительная компания (ЗАО "ИСК) "ЭНБИЭМ" Володин Александр Сергеевич в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) Корпорация "Союз-Возрождение" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:

1. включить в реестр передачи жилых помещений следующие объекты:

N п/п	Этаж	N квартиры	Количество комнат	Проектная площадь квартиры, кв.м.	Стоимость квартиры, руб.
1	3	2	2	70,03	5 097 963
2	3	4	2	70,03	5 097 963
3	4	6	2	70,03	5 097 963
4	4	9	2	70,03	5 097 963
5	4	10	2	70,03	5 097 963
6	5	12	2	70,03	5 097 963
7	6	19	2	70,03	5 097 963
8	6	20	2	70,03	5 097 963
9	7	21	2	70,03	5 097 963
10	7	22	2	70,03	5 097 963
11	7	25	2	70,03	5 097 963
12	8	29	2	70,03	5 097 963
13	8	30	2	70,03	5 097 963
14	9	31	2	70,03	5 097 963
15	9	32	2	70,03	5 097 963
16	10	39	2	70,03	5 097 963
17	10	40	2	70,03	5 097 963
18	11	41	2	70,03	5 097 963
19	11	42	2	70,03	5 097 963
20	11	43	1	43,85	3 192 142
21	12	48	1	43,85	3 192 142
22	12	49	2	70,03	5 097 963
23	12	50	2	70,03	5 097 963
24	13	51	2	71,20	5 183 136
25	13	52	2	71,20	5 183 136
26	13	53	1	43,85	3 192 142
27	14	58	1	43,85	3 192 142
28	14	59	2	70,03	5 097 963
29	14	60	2	71,20	5 183 136
30	15	61	2	71,20	5 183 136
31	15	62	2	71,20	5 183 136
32	15	63	1	43,85	3 192 142
33	16	68	1	43,85	3 192 142
34	16	69	2	72,11	5 249 381
35	16	70	2	71,20	5 183 136
36	17	71	2	71,20	5 183 136
37	17	72	2	71,20	5 183 136
38	17	73	1	43,85	3 192 142
39	18	78	1	43,85	3 192 142
40	18	79	2	72,11	5 249 381
41	18	80	2	71,20	5 183 136
42	19	81	2	71,20	5 183 136
43	19	82	2	71,20	5 183 136
44	19	83	1	43,85	3 192 142
45	20	88	1	43,85	3 192 142
46	20	89	2	70,03	5 097 963
47	20	90	2	71,20	5 183 136
48	21	91	2	71,20	5 183 136
49	21	92	2	71,20	5 183 136
50	21	93	1	43,85	3 192 142
51	21	94	2	70,03	5 097 963
52	22	99	2	70,03	5 097 963
53	22	100	2	71,20	5 183 136
54	23	101	2	71,20	5 183 136
55	23	102	2	71,20	5 183 136
56	23	103	1	43,85	3 192 142
57	23	104	2	70,03	5 097 963
58	24	109	2	70,03	5 097 963
59	24	110	2	71,20	5 183 136
60	3	115	2	65,62	4 776 929
61	3	116	1	42,68	3 106 970
62	3	118	2	66,27	4 824 247
63	4	119	2	65,62	4 776 929
64	4	122	2	66,27	4 824 247
65	5	123	2	65.62	4 776 929
66	5	126	2	66.27	4 824 247
67	6	127	2	65.62	4 776 929
68	7	132	1	42.68	3 106 970
69	7	133	1	42.68	3 106 970
70	7	134	2	66.27	4 824 247
71	8	135	2	65.62	4 816 240
72	8	136	1	42.68	3 106 970
73	9	140	1	42.68	3 106 970
74	9	141	1	42.68	3 106 970
75	9	142	2	66.27	4 824 247
76	10	143	2	65.62	4 816 240
77	10	144	1	42.68	3 106 970
78	11	148	1	42.68	3 106 970
79	11	149	1	42.68	3 106 970
80	11	150	2	66.27	4 824 247
81	12	151	2	65,62	4 816 240
82	12	152	1	42.68	3 106 970
83	13	156	1	42.68	3 106 970
84	13	157	1	42.68	3 106 970
85	13	158	2	66,27	4 824 247
86	14	159	2	66.16	4 816 240
87	14	160	1	42.68	3 106 970
88	14	161	1	42.68	3 106 970
89	15	165	1	42.68	3 106 970
90	15	166	2	66,27	4 824 247
91	16	167	2	66,16	4 816 240
92	16	168	1	42,68	3 106 970
93	16	169	1	42.68	3 106 970
94	17	173	1	42.68	3 106 970
95	17	174	2	66.27	4 824 247
96	18	175	2	66.16	4 816 240
97	18	176	1	42.68	3 106 970
98	18	177	1	42.68	3 106 970
99	19	180	1	42.68	3 106 970
100	19	181	1	42.68	3 106 970
101	19	182	2	66.27	4 824 247
102	20	183	2	65.62	4 776 929
103	20	184	1	42.68	3 106 970
104	20	185	1	42.68	3 106 970
105	21	188	1	42.68	3 106 970
106	21	189	1	42.68	3 106 970
107	21	190	2	66.27	4 824 247
108	22	191	2	65.62	4 776 929
109	22	192	1	42.68	3 106 970
110	22	193	1	42.68	3 106 970
111	23	196	1	42.68	3 106 970
112	23	197	1	42.68	3 106 970
113	23	198	2	66.27	4 824 247
114	24	199	2	65.62	4 776 929
115	24	200	1	42.68	3 106 970
116	24	201	1	42.68	3 106 970
117	25	204	1	42.68	3 106 970
118	25	205	1	42.68	3 106 970
119	25	206	2	66.27	4 824 247
120	3	211	2	66.27	4 824 247
121	3	214	2	66.30	4 826 431
122	4	215	2	66.27	4 824 247
123	4	217	1	42.68	3 106 970
124	4	218	2	66.30	4 826 431
125	5	219	2	66.27	4 824 247
126	5	221	1	42.68	3 106 970
127	5	222	2	66.30	4 826 431
128	6	226	2	66.30	4 826 431
129	7	227	2	66.27	4 824 247
130	7	228	1	42.68	3 106 970
131	8	234	2	66.30	4 826 431
132	9	235	2	66.27	4 824 247
133	9	236	1	42.68	3 106 970
134	9	237	1	42.68	3 106 970
135	10	241	1	42.68	3 106 970
136	10	242	2	66.30	4 826 431
137	11	243	2	66.27	4 824 247
138	11	244	1	42.68	3 106 970
139	11	245	1	42.68	3 106 970
140	12	249	1	42.68	3 106 970
141	12	250	2	66,30	4 826 431
142	13	251	2	66.27	4 824 247
143	13	252	1	42.68	3 106 970
144	13	253	1	42.68	3 106 970
145	14	256	1	42.68	3 106 970
146	14	257	1	42.68	3 106 970
147	14	258	2	66.30	4 826 431
148	15	259	2	66.27	4 824 247
149	15	260	1	42.68	3 106 970
150	16	265	1	42.68	3 106 970
151	16	266	2	66.30	4 826 431
152	17	267	2	66.27	4 824 247
153	17	268	1	42.68	3 106 970
154	17	269	1	42.68	3 106 970
155	18	272	1	42.68	3 106 970
156	18	273	1	42.68	3 106 970
157	18	274	2	66.30	4 826 431
158	19	275	2	66.27	4 824 247
159	19	276	1	42.68	3 106 970
160	19	277	1	42.68	3 106 970
161	20	280	1	42.68	3 106 970
162	20	281	1	42.68	3 106 970
163	20	282	2	66.30	4 826 431
164	21	283	2	66.27	4 824 247
165	21	284	1	42.68	3 106 970
166	21	285	1	42.68	3 106 970
167	22	288	1	42.68	3 106 970
168	22	289	1	42.68	3 106 970
169	22	290	2	66.30	4 826 431
170	23	291	2	66.27	4 824 247
171	23	292	1	42.68	3 106 970
172	23	293	1	42.68	3 106 970
173	24	297	1	42.68	3 106 970
174	24	298	2	66.30	4 826 431
175	25	299	2	66.27	4 824 247
176	25	300	1	42.68	3 106 970
177	25	301	1	42.68	3 106 970
178	2	303	2	66.34	4 829 343
179	2	306	2	65.62	4 776 929
180	3	310	2	65.62	4 776 929
181	4	311	2	66.34	4 829 343
182	4	310	1	42.68	3 106 970
183	4	313	1	42.68	3 106 970
184	5	318	2	65.62	4 776 929
185	6	319	2	66.34	4 829 343
186	7	324	1	42.68	3 106 970
187	7	325	1	42.68	3 106 970
188	7	326	2	65.62	4 776 929
189	8	327	2	66,34	4 829 343
190	9	332	1	42.68	3 106 970
191	9	333	1	42.68	3 106 970
192	9	334	2	65.62	4 776 929
193	10	335	2	66.34	4 829 343
194	10	336	1	42.68	3 106 970
195	11	340	1	42.68	3 106 970
196	11	341	1	42.68	3 106 970
197	11	342	2	65.62	4 776 929
198	12	343	2	66.34	4 829 343
199	12	344	1	42.68	3 106 970
200	13	348	1	42.68	3 106 970
201	13	349	1	42.68	3 106 970
202	13	350	2	65.62	4 776 929
203	14	351	2	66.34	4 829 343
204	14	352	1	42.68	3 106 970
205	14	353	1	42.68	3 106 970
206	15	357	1	42.68	3 106 970
207	15	358	2	66.16	4 816 240
208	16	359	2	66.34	4 829 343
209	16	360	1	42.68	3 106 970
210	16	361	1	42.68	3 106 970
211	17	365	1	42.68	3 106 970
212	17	366	2	66.16	4 816 240
213	18	367	2	66.34	4 829 343
214	18	368	1	42.68	3 106 970
215	18	369	1	42.68	3 106 970
216	19	373	1	42.68	3 106 970
217	19	374	2	65.62	4 776 929
218	20	375	2	66.34	4 829 343
219	20	376	1	42.68	3 106 970
220	20	377	1	42.68	3 106 970
221	21	380	1	42.68	3 106 970
222	21	381	1	42.68	3 106 970
223	21	382	2	65.62	4 776 929
224	22	383	2	66.34	4 829 343
225	22	384	1	42.68	3 106 970
226	22	385	1	42.68	3 106 970
227	23	389	1	42.68	3 106 970
228	23	390	2	65.62	4 776 929
229	24	391	2	66.34	4 829 343
230	24	392	1	42.68	3 106 970
231	24	393	1	42.68	3 106 970
232	25	397	1	42.68	3 106 970
233	25	398	2	65.62	4 776 929
234	2	399	2	70.03	5 097 963
235	2	400	2	70.03	5 097 963
236	2	402	2	70.03	5 097 963
237	2	403	2	70.03	5 097 963
238	3	405	2	70.03	5 097 963
239	3	407	2	70.03	5 097 963
240	3	408	2	70.03	5 097 963
241	4	409	2	70.03	5 097 963
242	4	410	2	70.03	5 097 963
243	5	416	1	43.85	3 192 142
244	5	417	2	70.03	5 097 963
245	5	418	2	70.03	5 097 963
246	6	419	2	70.03	5 097 963
247	6	420	2	70.03	5 097 963
248	7	427	2	70.03	5 097 963
249	7	428	2	70.03	5 097 963
250	8	429	2	70.03	5 097 963
251	8	430	2	70.03	5 097 963
252	9	437	2	70.03	5 097 963
253	9	438	2	70.03	5 097 963
254	10	439	2	70.03	5 097 963
255	10	440	2	70.03	5 097 963
256	11	447	2	70.03	5 097 963
257	11	448	2	70.03	5 097 963
258	12	449	2	71.20	5 183 136
259	12	450	2	70.03	5 097 963
260	12	451	1	43.85	3 192 142
261	12	452	2	71.20	5 183 136
262	13	456	1	43.85	3 192 142
263	13	457	2	71.20	5 183 136
264	13	458	2	70.03	5 097 963
265	14	459	2	71.20	5 183 136
266	14	460	2	72.11	5 249 381
267	14	461	1	43.85	3 192 142
268	14	462	2	71.20	5 183 136
269	15	467	2	71.20	5 183 136
270	15	468	2	70.03	5 097 963
271	16	469	2	71.20	5 183 136
272	16	470	2	72.11	5 249 381
273	17	477	2	71.20	5 183 136
274	17	478	2	70.03	5 097 963
275	18	479	2	71.20	5 183 136
276	18	480	2	72.11	5 249 381
277	18	481	1	43.85	3 192 142
278	18	482	2	71.20	5 183 136
279	19	487	2	71.20	5 183 136
280	19	488	2	70.03	5 097 963
281	20	489	2	71.20	5 183 136
282	20	490	2	70.03	5 097 963
283	20	491	1	43.85	3 192 142
284	20	492	2	71,20	5 183 136
285	21	497	2	71.20	5 183 136
286	21	498	2	70.03	5 097 963
287	22	499	2	71.20	5 183 136
288	22	500	2	70.03	5 097 963
289	22	501	1	43.85	3 192 142
290	23	505	2	70.03	5 097 963
291	23	506	1	43.85	3 192 142
292	23	507	2	71.20	5 183 136
293	23	508	2	70.03	5 097 963
294	2	511	2	65.43	4 763 098
295	2	512	2	63.22	4 602 217
296	3	515	2	65.43	4 763 098
297	3	516	2	63.22	4 602 217
298	4	519	2	65.43	4 763 098
299	4	520	2	63.22	4 602 217
300	5	522	1	40.74	2 965 744
301	5	523	2	65.43	4 763 098
302	5	524	2	63.22	4 602 217
303	6	527	2	65.43	4 763 098
304	6	528	2	63.22	4 602 217
305	7	529	3	94.66	6 890 950
306	7	531	2	65.43	4 763 098
307	7	532	2	63.22	4 602 217
308	8	535	2	65.43	4 763 098
309	8	536	2	63.22	4 602 217
310	9	537	3	94.66	6 890 950
311	9	538	1	40.74	2 965 744
312	9	539	2	65.43	4 763 098
313	9	540	2	63.22	4 602 217
314	10	543	2	65.43	4 763 098
315	10	544	2	63.22	4 602 217
316	11	545	3	94.66	6 890 950
317	11	546	1	40.74	2 965 744
318	11	547	2	65.43	4 763 098
319	11	548	2	63.22	4 602 217
320	12	551	2	65.43	4 763 098
321	12	552	2	64.39	4 687 389
322	13	555	2	65.43	4 763 098
323	13	556	2	64.39	4 687 389
324	14	557	3	94.66	6 890 950
325	14	558	1	40.74	2 965 744
326	14	559	2	65.43	4 763 098
327	14	560	2	64.39	4 687 389
328	15	562	1	40.74	2 965 744
329	15	563	2	65.43	4 763 098
330	15	564	2	64.39	4 687 389
331	16	566	1	40.74	2 965 744
332	16	567	2	65.43	4 763 098
333	16	568	2	64,39	4 687 389
334	17	569	3	94.66	6 890 950
335	17	570	1	40.74	2 965 744
336	17	571	2	65.43	4 763 098
337	17	572	2	64.39	4 687 389
338	18	574	1	40.74	2 965 744
339	18	575	2	65.43	4 763 098
340	18	576	2	64.39	4 687 389
341	19	577	3	94.66	6 890 950
342	19	578	1	40.74	2 965 744
343	19	579	2	65.43	4 763 098
344	19	580	2	64.39	4 687 389
345	2	581	3	89.26	6 497 847
346	2	583	3	92.42	6.727 885
347	3	584	3	89.26	6 497 847
348	3	586	3	92.42	6.727 885
349	4	589	3	92.42	6.727 885
350	5	590	3	89.26	6 497 847
351	5	591	1	46.82	3 408 349
352	5	592	3	92.42	6.727 885
353	6	595	3	92.42	6.727 885
354	7	596	3	89.26	6 497 847
355	7	598	3	92.42	6.727 885
356	8	600	1	46.82	3 408 349
357	8	601	3	92.42	6.727 885
358	9	602	3	89.26	6 497 847
359	9	603	1	46.82	3 408 349
360	9	604	3	92.42	6.727 885
361	10	606	1	46.82	3 408 349
362	10	607	3	92.42	6.727 885
363	2	608	3	92.23	6 714 053
364	3	613	3	89.24	6 496 391
365	4	614	3	92.23	6 714 053
366	4	616	3	89.24	6 496 391
367	5	617	3	92.23	6.727 885
368	5	619	3	83.24	6 496 391
369	6	620	3	92.23	6 727 885
370	6	622	3	89.24	6 496 391
371	7	624	1	46.82	3 408 349
372	7	625	3	89.24	6 496 391
373	8	626	3	92.23	6.727 885
374	8	627	1	46.82	3 408 349
375	9	629	3	92.23	6 727 885
376	9	630	1	46.82	3 408 349
377	9	631	3	89.24	6 496 391
378	10	633	1	46,82	3 408 349
ИТОГО:					1 588 452 047

2. включить в реестр передачи жилых помещений следующие объекты недвижимого имущества:

N п/п	Этаж	Корпус	Секция	N помещения на экспликации	Проектная площадь, кв.м.	Стоимость помещения, руб.
1	1	4	26	11,12	155,81	11 342 468
2	1	4	27	12,13	241,14	17 554 222
3	1	4	28	12,13	95,72	6 968 112
4	1	4	28	12,13	116,85	8 506 309
5	1	4	29	12,13	61,48	4 475 546
6	1	4	29	12,13	88,64	6 452 710
7	1	4	30	11,12	88,64	6 452 710
8	1	4	30	11,12	88,64	6 452 710
ИТОГО						68 204 787

(т. 1, л.д. 2-13).

Заявление подано на основании статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2019 года в удовлетворении требования ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (т. 1, л.д. 155-156).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк ВТБ (ПАО) обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 2, л.д. 2-4).

Конкурсный управляющий ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" Мирошниченко Денис Александрович, также не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 68-69).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 03.06.14 между ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (Застройщик) и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Участник долевого строительства) был заключен договор N К-4 участия в долевом строительстве корпуса К-4 общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе деревни Марфино, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе Участника долевого строительства в соответствии с Инвестиционным контрактом и Договором соинвестирования, построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу; Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Новоивановское, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного Дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектами долевого строительства являются подлежащие передаче Участнику долевого строительства и входящие в состав Многоквартирного дома жилые помещения общей Проектной площадью 23 329,88 кв.м. и нежилые помещения общей Проектной площадью 936,92 кв.м., характеристики которых в соответствии с проектной документацией и их стоимость, указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а также общее имущество в Многоквартирном доме (т. 1, л.д. 40-58).

Согласно пункту 1.4. договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает участнику долевого строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.06.16.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3.1. договора общая стоимость (цена) всех Объектов долевого строительства, подлежащих передаче по настоящему Договору), составляет 1 766 546 591 рубль, НДС не облагается. Цена Договора должна быть оплачена Участником долевого строительства до 31.12.15, т.е. в срок, до получения разрешения на строительство Многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1.3, договора.

Пунктом 3.2. договора закреплено, что оплата Цены Договора (и каждого Объекта долевого строительства) в полном объеме производится Участником долевого строительства как за счет кредитных средств, получаемых им по кредитному соглашению N 3382 от 31.03.14, заключенному Участником долевого строительства с Банком ВТБ (открытое акционерное общество), в размере 1 350 000 000 рублей, так и за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 416 546 591 рубль. Оплата производится после государственной регистрации настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в Банке ВТБ (открытое акционерное общество), а также путем проведения зачета, во исполнение настоящего Договора, ранее оплаченных Участником долевого строительства и полученных Застройщиком, денежных средств в размере 566 546 591 рубль по Договору соинвестирования на цели строительства Многоквартирного дома.

Из приложения N 1 к договору N К-4 от 03.06.14 следует, что передаче Участнику долевого строительства подлежат 383 квартиры общей площадью 23 329,88 кв.м., общей стоимостью 1 698 341 804 рубля, а также 8 нежилых помещений общей площадью 936,92 кв.м., общей стоимостью 68 204 787 рублей (т. 1, л.д. 52-58).

Согласно выписке по счету ООО Корпорация "Союз-Возрождение", открытому в Банке ВТБ (ПАО), ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" 30.06.14 перечислило должнику 549 981 975 рублей в счет оплаты по договору N 4-к от 03.06.14 (т. 1, л.д. 59-60).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2017 года было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО Корпорация "Союз-Возрождение".

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2018 года в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" была введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Логинов Олег Анатольевич, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (т. 1, л.д. 22-37).

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года (дата объявления резолютивной части) ООО Корпорация "Союз-Возрождение" было признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Котенев Денис Сергеевич (т. 1, л.д. 38-39).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2019 года Котенев Д.С. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-Возрождение".

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2019 года конкурсным управляющим ООО Корпорация "Союз-Возрождение" был утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2020 года определение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2019 года было отменено, конкурсным управляющим ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" был утвержден Алешичева Виктор Васильевич.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2020 года Алешичев В.В. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-Возрождение".

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2020 года конкурсным управляющим ООО Корпорация "Союз-Возрождение" утвержден Мирошниченко Д.А.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, конкурсный управляющий ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" указал, что договор участия в долевом строительстве N К-4 от 03.06.14 со стороны ООО Корпорация "Союз-Возрождение" исполнен не был.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты по договору долевого строительства.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения.

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 Федеральный закон N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.18.

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 11.10.17, при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. При этом Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как указывалось выше, 03.06.14 между ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (Застройщик) и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Участник долевого строительства) был заключен договор N К-4 участия в долевом строительстве корпуса К-4 общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе деревни Марфино, по условиям которого Застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом и передать Участнику долевого строительства в срок не позднее 31.06.16 жилые помещения общей Проектной площадью 23 329,88 кв.м. и нежилые помещения общей Проектной площадью 936,92 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить за них 1 766 546 591 рубль.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата Цены Договора (и каждого Объекта долевого строительства) в полном объеме производится Участником долевого строительства как за счет кредитных средств, получаемых им по кредитному соглашению N 3382 от 31.03.14, заключенному Участником долевого строительства с Банком ВТБ (открытое акционерное общество), в размере 1 350 000 000 рублей, так и за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 416 546 591 рубль. Оплата производится после государственной регистрации настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в Банке ВТБ (открытое акционерное общество), а также путем проведения зачета, во исполнение настоящего Договора, ранее оплаченных Участником долевого строительства и полученных Застройщиком, денежных средств в размере 566 546 591 рубль по Договору соинвестирования на цели строительства Многоквартирного дома.

Согласно представленной в материалы дела выписке по счету ООО Корпорация "Союз-Возрождение" в рамках исполнения своих обязательств по договору N К-4 от 03.06.14 ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" уплатило должнику 549 981 975 рублей платежным поручением N 21 от 30.06.14.

Данный факт участвующими в деле лицами не оспаривается.

Денежные средства в сумме 549 981 975 рублей были перечислены ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" с расчетного счета N 4070 2810 5000 6002 1822, открытого в Банке ВТБ (ПАО), на который Банк в рамках кредитного соглашения N 3382 от 31.03.14 обязался перечислять денежные средства с лимитом выдачи 1 350 000 000 рублей.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств проведения сторонами зачета денежных средств в размере 566 546 591 рубль по договору соинвестирования или перечисления денежных средств в размере большем, чем это отражено в выписке по счету должника, не представлено.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор N К-4 от 03.06.14 был оплачен со стороны ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" на сумму 549 981 975 рублей.

Доказательств исполнения ООО Корпорация "Союз-Возрождение" принятых на себя обязательств по договору N К-4 от 03.06.14 и передачи ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" оплаченных квартир не представлено.

С учетом изложенного у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При этом в отношении спорных квартир гражданами - участниками долевого строительства были предъявлены требования как в деле о банкротстве ООО Корпорация "Союз-Возрождение", так и в деле о банкротстве ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" о передаче соответствующих квартир, которые признаны обоснованными (дело N А41-60101/13).

Таким образом, в настоящее время в отношении спорных квартир установлены права требования третьих лиц.

Между тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 13 июля 2018 года N 307-ЭС18-801(3,4,5) по делу N А56-80861/2015, отказ в удовлетворении требований заинтересованного лица в отношении конкретной квартиры не ставит под сомнение само существование права требования к застройщику. Следовательно, заявитель не лишен возможности в рамках дела о банкротстве застройщика предъявить требование о включении в реестр передачи жилых помещений в отношении иной квартиры (при наличии свободных квартир) либо предъявить денежное требование.

Конкурсный управляющий ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" Мирошниченко Д.А. в суде апелляционной инстанции заявил о трансформации требований о передаче помещений в денежное требование о включении уплаченной суммы в размере 549 981 975 рублей в реестр требований кредиторов ООО Корпорация "Союз-Возрождение".

Поскольку в рассматриваемом случае факт уплаты денежных средств в сумме 549 981 975 рублей по договору участия в долевом строительстве подтвержден документально, возможность передачи помещений оплаченной стоимостью отсутствует, апелляционный суд полагает возможным включить в реестр требований кредиторов должника денежное требование в размере суммы, уплаченной за спорные помещения.

В этом случае требования заявителя, трансформированные в денежные, подлежат удовлетворению в третью очередь (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 03 июня 2020 года N 305-ЭС17-19702(8) по делу N А41-60101/2013, от 21 марта 2019 года N 304-ЭС17-21966(4) по делу N А45-27225/2016.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2019 года по делу N А41-80758/17 отменить.

Включить требования ЗАО ИСК "ЭНБИЭМ" в реестр требований кредиторов ООО Корпорация "Союз-Возрождение" в размере 549 981 975 рублей.

В остальной части требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин