Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2020 г. N 18АП-13513/20

г. Челябинск

17 декабря 2020 г.

Дело N А76-20819/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Журавлева Ю.А., Поздняковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сысуевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 по делу N А76-20819/2019.

В судебном заседании приняли участие:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью СК "Радуга" Свистунов Антон Юрьевич (паспорт), его представитель - Скопинова Е.Л. (паспорт, доверенность от 17.09.2020);

представители Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - Яскей К.Н. (паспорт, доверенность от 29.05.2020), Хасанова Е.С. (паспорт, доверенность от 29.05.2020);

представитель Управления Федеральной налоговой службы по Челябинской области - Неволина Т.Н. (удостоверение, доверенность от 26.02.2020).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.06.2019 на основании заявления публично - правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью СК "Радуга" (ИНН 7451404922, ОГРН 1167456063730).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2019 (резолютивная часть от 27.09.2019) в отношении общества с ограниченной ответственностью СК "Радуга" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих". Применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ о банкротстве застройщика.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 187 от 12.10.2019.

Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" направил в арбитражный суд заявление, в котором со ссылкой на статью 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" просил сделать его приобретателем прав ООО СК "Радуга" на земельные участки:

- площадью 2 027 кв.м., с кадастровым номером N 74:19:0901002:2576, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, район 11, Краснопольская площадка 1, принадлежащего на праве собственности ООО СК "Радуга";

- площадью 2 355 кв.м., с кадастровым номером N 74:19:0901002:3547, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, район 11, Краснопольская площадка, принадлежащего на праве собственности ООО СК "Радуга";

- площадью 1 072 кв.м., с кадастровым номером N 74:19:0901002:3546, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, район 11, Краснопольская площадка 1, принадлежащего на праве собственности ООО СК "Радуга";

со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

- многоквартирный дом N 2.2 (стр.) расположенный в микрорайоне N 51 жилого района Краснопольской площадки N 1 Челябинская обл., Курчатовский район, район 11;

- многоквартирный дом N 20.2 - 1 этап (стр.) расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка в Курчатовском районе, в микрорайоне N 51 жилого района N 11;

- многоквартирный дом N 20.2 - 2 этап (стр.) расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка в Курчатовском районе, в микрорайоне N 51 жилого района N 11;

прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО СК "Радуга" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-20819/2019, передать Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" соответствующее имущество и обязательства ООО СК "Радуга" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-20819/2019.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 (резолютивная часть от 29.09.2020) удовлетворено заявление Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" о намерении стать приобретателем прав ООО СК "Радуга" (ИНН 7451404922, ОГРН 1167456063730) на земельные участки:

- многоквартирный дом N 2.2 (стр.) расположенный в микрорайоне N 51 жилого района, Краснопольской площадки N 1, Челябинская обл., Курчатовский район, район 11;

- многоквартирный дом N 20.2 - 1 этап (стр.) расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка в Курчатовском районе, в микрорайоне N 51, жилого района N 11;

прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" переданы соответствующее имущество и обязательства ООО СК "Радуга" перед участниками строительства применительно к домам N 2.2 (стр.), N 20.2 - 1 этап (стр.), N 20.2 - 2 этап (стр.) расположенным в микрорайоне N 51 жилого района, Краснопольской площадки N 1, Челябинская обл., Курчатовский район, район 11, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-20819/2019.

Суд обязал Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" перечислить на специальный банковский счет ООО СК "Радуга" (ИНН 7451404922, ОГРН 1167456063730) денежные средства в размере 19 267 171 руб. 71 коп. в срок 11.11.2020.

Также указано, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок, площадью 2 027 кв.м., с кадастровым номером N 74:19:0901002:2576, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, район 11, Краснопольская площадка 1, принадлежащий на праве собственности ООО СК "Радуга", с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - многоквартирным домом N 2.2 (стр.), и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 7 536 000 руб. 00 коп.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок площадью 2 355 кв.м., с кадастровым номером N 74:19:0901002:3547, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, район 11, Краснопольская площадка, принадлежащего на праве собственности ООО СК "Радуга", с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - многоквартирным домом N 20.2 - 1 этап (стр.), и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 17 193 700 руб. 00 коп.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок площадью 1 072 кв.м., с кадастровым номером N 74:19:0901002:3546, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, район 11, Краснопольская площадка 1, принадлежащего на праве собственности ООО СК "Радуга", с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - многоквартирным домом N 20.2 - 2 этап (стр.), и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 6 838 300 руб. 00 коп.

Размер требования Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", подлежащего включению в реестр требований кредиторов четвертой очереди ООО СК "Радуга", в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, составляет 31 568 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил изменить определение суда от 06.10.2020 в части обязания внесения денежных средств в сумме 19 267 171 руб. 71 коп. на специальный банковский счет должника.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Фонд указывает, что судом первой инстанции неверно определен состав и размер денежных средств, подлежащих перечислению на специальный счет застройщика в целях удовлетворения заявления. По мнению заявителя, при определении состава и размера денежных средств, подлежащих передаче Фондом, следует учитывать требования кредиторов первой и второй очереди в сумме 2 410 329 руб. 30 коп., требования кредиторов первой очереди по текущим платежам в сумме 1 034 140 руб. 73 коп., всего в размере 3 444 470 руб. 03 коп. При этом, у застройщика на дату передачи объектов недвижимости Фонда сохраняется имущество в сумме 5 910 600 руб. - 4 объекта незавершенного строительством и 6 500 000 руб. - 4 земельных участка на праве субаренды. Таким образом, имущества, оставшегося после передачи Фонду Челябинской области объектов и земельных участков (12 410 600 руб.), достаточно для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очередей, а также требований кредиторов первой очереди по текущим платежам. Возложение на Фонд Челябинской области обязанности по перечислению денежных средств, не предусмотренных законом, может привести к дефициту денежных средств, выделенных на завершение строительства объектов и, как следствие, срыву мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 10.12.2020.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приобщен к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу, поступивший от конкурсного управляющего Свистунова А.Ю. (вх.N 51811 от 02.12.2020).

В судебном заседании представители Фонда поддерживали доводы апелляционной жалобы, просили изменить судебный акт в части обязания внесения денежных средств на специальный банковский счет застройщика.

Конкурсный управляющий и представитель ФНС России возражали по доводам жалобы, просили оставить без изменения определение суда от 06.10.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтового отправления, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке главы 34 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СК "Радуга" осуществляло строительство многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка в Курчатовском районе, в микрорайоне N 51 жилого района N 11 - дома N 2.2, 20.2, 20.2, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 74:19:0901002:2576, 74:19:0901002:3547, 74:19:0901002:3546.

20.07.2020 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО СК "Радуга", в целях урегулирования обязательств застройщика ООО СК "Радуга" признанного несостоятельным (банкротом), перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении следующих объектов:

Размер финансовой помощи до подписания дополнительного соглашения об определении окончательного размера финансовой помощи по дому N 2.2 составляет сумму не более 126 915 769 руб. 84 коп.

Согласно ответу ООО "КПМГ Налоги и Консультирование" от 28.07.2020 по данным сводного сметного расчета стоимость завершения строительства дома N 2.2. составит 126 915 769 руб. 84 коп.

Размер финансовой помощи до подписания дополнительного соглашения об определении окончательного размера финансовой помощи по домам N 20.2 -1 этап и N 20.2 - 2 этап составляет сумму не более 272 234 105 руб. 00 коп.

Согласно ответу ООО "КПМГ Налоги и Консультирование" от 28.07.2020 по данным сводного сметного расчета стоимость завершения строительства дома N 20.2 - 1 этап составит 157 901 813 руб. 78 коп.

Фонд "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем имущества (в том числе земельных участков, не имущественных прав) и обязательств ООО СК "Радуга" в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства.

Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Постановлением Правительства Челябинской области от 23.08.2019 N 356-П о предоставлении имущественного взноса (том 1, л.д. 14).

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в суд поступило заключение от 18.08.2020 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика общества СК "Радуга" Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области".

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" соответствует условиям и требованиям, предъявляемым к лицу, имеющему намерение стать приобретателем, что подтверждается представленным в материалы дела заключением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции 478-ФЗ от 25.12.2018) лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда либо юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Постановлением Правительства Челябинской области N 356-П от 23.08.2019 "О создании унитарной некоммерческой организации фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" учрежден Челябинский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.

Уставом Фонда установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, учредителем Фонда является Челябинская область.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Челябинской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства посредством финансирования и осуществления мероприятий, являющихся предметом деятельности Фонда.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 201.15-1 Закона о банкротстве.

К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие: 1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ; 2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства;

2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;

3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

5) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Конкурсным управляющим, в соответствии с требованиями пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в материалы дела представлены следующие сведения.

1. Относительно многоквартирного дома N 2.2 (стр.), расположенного в микрорайоне N 51 жилого района Краснопольской площадки N 1 Челябинская область, Курчатовский район, район 11:

По результатам строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "КПМГ Налоги и Консультирование", определена сумма необходимая для завершения строительства многоквартирного дома N 2.2 (стр.) определена в размере 126 915 769 руб. 84 коп.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0901002:2576 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО "Уралэкспертоценка", составляет 189 289 000 руб., в том числе объект незавершенного строительства дом N 2.2 - 182 814 100 рублей (отчет N 28-02/У от 09.07.2020).

В реестр требований участников строительства по дому N 2.2 (стр.) по состоянию на 10.08.2020 включены требования участников строительства на сумму 196 825 000 рублей, из которых 11 700 000 рублей - размер неисполненных обязательств участников строительства. Размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения составляет 23 428 347 руб. 56 коп.

2. Относительно многоквартирного дома N 20.2 - 1 этап (стр.), расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, тер. Краснопольская площадка в Курчатовском районе, в микрорайоне N 51 жилого района N 11:

По результатам строительно-технической экспертизы, которая проводилась ООО "КПМГ Налоги и Консультирование", определена сумма необходимая для завершения строительства многоквартирного дома N 20.2-1 этап определена в размере 157 901 813 руб. 78 коп.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0901002:3547 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО "Уралэкспертоценка", составляет 141 141 700 руб., в том числе объект незавершенного строительства дом N 20.2-1 этап 133 830 300 руб. (отчет N 28-02/У от 09.07.2020).

В реестр требований участников строительства по дому N 20.2-1 этап по состоянию на 10.08.2020 включены требования участников строительства на сумму 158 335 400 руб., из которых размер неисполненных обязательств участников строительства составляет 18 057 500 руб. Размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения - 18 126 758 руб. 62 коп.

3. Относительно многоквартирного дома N 20.2 - 2 этап (стр.), расположенного по адресу: Челябинская область, город Челябинск, тер. Краснопольская площадка в Курчатовском районе, в микрорайоне N 51 жилого района N 11:

По результатам строительно-технической экспертизы, которая проводилась ООО "КПМГ Налоги и Консультирование" сумма необходимая для завершения строительства многоквартирного дома N 20.2-2 этап определена в размере 92 080 198, руб. 95 коп.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0901002:3546 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО "Уралэкспертоценка", составляет 84 411 700 руб., в том числе объект незавершенного строительства дом N 20.2-2 этап 80 581 500 руб. (отчет N 28-02/У от 09.07.2020).

В реестр требований участников строительства по дому N 20.2-2 этап по состоянию на 10.08.2020 включены требования участников строительства на сумму 91 250 000 руб., из которых размер неисполненных обязательств участников строительства составляет 4 140 000 руб. Размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, составляет 10 659 531 руб. 11 коп.

Также конкурсным управляющим, в материалы дела представлен расчет задолженности по текущим платежам ООО СК "Радуга" и задолженности перед кредиторам первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов должника.

По состоянию на 10.08.2020 размер задолженности по текущим платежам составляет 22 767 442,41 рубль, в том числе:

1 очередь: 1 034 140,73 руб. (вознаграждение, аудит, публикации, почтовые расходы, оплата услуг лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом является обязательным);

2 очередь: 7 029 754,75 руб. (заработная плата, НДФЛ, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование), в том числе:

- заработная плата в сумме 4 928 109 руб. 05 коп., в том числе 2 091 189 руб. 28 - работников, привлеченных конкурсным управляющим; 2 836 919 руб. 77 коп. - работников ООО СК "Радуга", уволенных в ходе конкурсного производства;

- компенсация за задержку выплаты заработной платы в сумме 382 273 руб. 89 коп., в том числе 107 166 руб. 35 коп. - работников, привлеченных конкурсным управляющим; 275 107 руб. 54 коп. - работников ООО СК "Радуга", уволенных в ходе конкурсного производства;

- налог на доходы физических лиц в сумме 638 627 руб. 66 коп., в том числе 311 195 руб. - работников, привлеченных конкурсным управляющим; 327 432 руб. 66 коп. - работников ООО СК "Радуга", уволенных в ходе конкурсного производства;

- страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в сумме 1 080 744 руб. 15 коп., в том числе 526 632 руб. 15 коп. - работников, привлеченных конкурсным управляющим; 554 112 руб. - работников ООО СК "Радуга", уволенных в ходе конкурсного производства.

3 очередь: 13 328 835,53 руб. (расходы по достройке жилого дома N 7, привлеченные лица);

4 очередь: 0,00 руб.;

5 очередь: 1 374 711,40 руб. (налоги и сборы, госпошлина).

По состоянию на 10.08.2020 в реестре требований кредиторов ООО СК "Радуга" отсутствуют требования кредиторов - первой очереди.

По состоянию на 10.08.2020 во вторую очередь реестра требований кредиторов ООО СК "Радуга" включены следующие требования:

Худякова Анна Геннадьевна, задолженность по выплате заработной платы в размере - 250 125 руб.

Филимонова Кристина Леонидовна, задолженность по выплате заработной платы в размере - 250 125 руб.

Долбнева Анна Михайловна, задолженность по выплате заработной платы в размере - 250 125 руб.

Киприянова Анастасия Сергеевна, задолженность по выплате заработной платы в размере - 250 125 руб.

Ким Александр Игоревич, задолженность по выплате заработной платы в размере - 250125 руб.

Кузнецова Александра Вячеславовна, задолженность по выплате заработной платы в размере - 250 125 руб.

Казакова Светлана Анатольевна, задолженность по выплате заработной платы в размере - 250 125 руб.

Инспекция Федеральной налоговой службы по Калининскому району г.Челябинска, задолженность по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в размере - 288 420 руб. (определение Арбитражного суда Челябинской области от 02.03.2020 по делу N А76-20819/2019).

Проценты за задержку выплаты заработной платы за период конкурсного производства - 371 034 руб. 30 коп.

Общий размер требований кредиторов второй очереди составляет: 2 410 329 руб. 30 коп.

Общий размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет: 25 177 771 руб. 71 коп.

В силу пункта 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Из представленного конкурсным управляющим расчета следует, что рыночная стоимость имущества, которое остается у ООО СК "Радуга" после передачи объектов незавершенного строительства составляет 5 910 600 руб.

Совокупный размер текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди превышает над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, на сумму 19 267 171 руб. 71 коп. (25 177 771,71 - 5 910 600).

Учитывая отсутствие у должника достаточного имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для возложения на Фонд обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в сумме 19 267 171 руб. 71 коп., достаточной для погашения всех требований по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди, которая не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Доводы Фонда, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются.

Как установлено судом, после передачи объектов незавершенного строительства в собственности ООО СК "Радуга" остается следующее имущество, в отношении которого не заявлены требования о передаче жилых помещений:

Объекты незавершенного строительства на сумму 5 910 600 руб., в том числе:

- многоквартирный жилой дом стр.N 9.4 - стоимостью 65 100 руб.;

- многоквартирный жилой дом стр.N 21.2 - стоимостью 5 179 900 руб.;

- многоквартирный жилой дом стр.N 22.1 - стоимостью 189 700 руб.;

- многоквартирный жилой дом стр.N 22.1 - стоимостью 188 000 руб.;

- многоквартирный жилой дом стр.N 22.2 - стоимостью 189 800 руб.;

- многоквартирный жилой дом стр.N 22.2 - стоимостью 98 100 руб.;

Права субаренды на земельные участки общей стоимостью - 6 500 000 руб.

Вместе с тем, право субаренды не может включаться в состав имущества, которое останется у должника, поскольку на рассмотрении арбитражного суда находится заявление Емельянова А.Н. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы (дело N А76-18670/2019). В случае удовлетворения исковых требований земельные участки будут исключены из конкурсной массы должника. Кроме того, письмом от 24.11.2020 арендодатель земельных участков - Емельянов А.Н. уведомил конкурсного управляющего о том, что отчуждение права субаренды, а также возможное продление срока субаренды по истечении 25.04.2021 им не согласовывается и согласовано не будет.

Таким образом, право субаренды на земельные участки не может учитываться в качестве актива должника для удовлетворения требований кредиторов.

Из комплексного толкования вышеназванных норм Закона о банкротстве следует, что к текущим платежам, подлежащим погашению в порядке, установленном пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, относятся расходы конкурсного управляющего, непосредственно связанные с имуществом должника, подлежащим передаче Фонду, и несение которых является обязательным для конкурсного управляющего.

Из материалов дела следует, что в состав текущих платежей должника включены расходы конкурсного управляющего, предусмотренные названной нормой.

Возражений относительно обоснованности понесенных расходов и их размера не заявлено. Конкурсным управляющим представлены доказательства в обоснование необходимости привлечения специалистов и работников для достижения целей процедуры банкротства, в том числе для рассмотрения требований участников строительства, восстановления строительной и бухгалтерской документации должника, что было необходимо, в том числе для принятия Фондом решения об обращении в суд с настоящим заявлением, для взаимодействия с Фондом.

По мнению суда апелляционной инстанции, все доводы и возражения сторон оценены судом первой инстанции с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи надлежащим образом, результаты этой оценки отражены в судебном акте, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

При названных обстоятельствах, определение арбитражного суда первой инстанции отмене, а апелляционные жалобы - удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 по делу N А76-20819/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

Ю.А. Журавлев
Е.А. Позднякова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.