|
11 мая 2022 г.
|
Дело N А76-20819/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2022 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,
судей Поздняковой Е.А., Хоронеко М.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминых И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью СК "Радуга" Свистунова Антона Юрьевича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.12.2021 по делу N А76-20819/2019.
В судебное заседание явились Свистунов Антон Юрьевич и его представитель Четин Александр Владимирович (доверенность 08.11.2021).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2019 (резолютивная часть от 27.09.2019) общество с ограниченной ответственностью СК "Радуга" (ИНН 7451404922, ОГРН 1167456063730) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".
Конкурсный управляющий Свистунов Антон Юрьевич обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, в котором просил:
- признать незаконным требование Сребрянского А.С. от 09.07.2021 о передаче земельных участков с кадастровыми номерами: 74:19:0901002:4621, 74:19:0901002:4622,74:19:0901002:3553,74:19:0901002:3554,74:19:0901002:3550;
- признать незаконным уведомление Сребрянского А.С. от 26.07.2021 о передаче земельных участков с кадастровыми номерами: 74:19:0901002:4621, 74:19:0901002:4622,74:19:0901002:3553,74:19:0901002:3554,74:19:0901002:3550, 74:19:0901002:3551, 74:19:0901002:398, 74:19:0901002:3550, 74:19:0901002:421, 74:19:0901002:191,74:19:0901002:3544, 74:19:0901002:3549, 74:19:0901002:3555, 74:19:0901002:3557,74:19:0901002:3563,74:19:0901002:3565,74:19:0901002:3548, 74:19:0901002:3552, 74:19:0901002:3556, 74:19:0901002:3566;
- обязать Сребрянского А.С. продлить срок договора субаренды от 10.05.2017 в отношении земельных участков: 74:19:0901002:191, 74:19:0901002:398,74:19:0901002:4622, 74:19:0901002:4621, 74:19:0901002:3566, 74:19:0901002:3562,74:19:0901002:3553,74:19:0901002:3554,74:19:0901002:3550, 74:19:0901002:421 до 25.04.2023.421.
К участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены, общество с ограниченной ответственностью "Хорошие решения" и индивидуальный предприниматель Емельянов Андрей Николаевич (правопреемники Емельянова Ирина Валентиновна, Емельянова Полина Андреевна), Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области".
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.12.2021 заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично, суд признал договор субаренды земельных участков от 10.05.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью СК "Радуга" и Сребрянским Александром Святославовичем, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 74:19:0109002:421, 74:19:0901002:3550, 74:19:0901002:4622, 74:19:0901002:4621, 74:19:0901002:3553, 74:36:0901002:3554, 74:19:0901002:398, 74:19:0901002:191, 74:19:0901002:3566, 74:36:0901002:3562, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Этим же определением суд отказал конкурному управляющему в обязании продлить срок договора субаренды земельных участков от 10.05.2017 в отношении земельных участков: 74:19:0901002:191, 74:19:0901002:398,74:19:0901002:4622, 74:19:0901002:4621, 74:19:0901002:3566, 74:19:0901002:3562,74:19:0901002:3553,74:19:0901002:3554,74:19:0901002:3550, 74:19:0901002:421 до 25.04.2023.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение в части отказа в признании незаконными требований Сребрянского А.С. от 09.07.21 о передаче земельных участков и уведомления Сребрянского А. С. от 26.07.21 о передаче земельных участков по следующим основаниям.
Отказывая в признании незаконными требований Сребрянского А. С. от 09.07.21 о передаче земельных участков и уведомления от 26.07.21 г. о передаче земельных участков суд пришел к выводу о том, что поскольку в уведомлениях, направленных в адрес конкурсного управляющего стоит подпись ИП Сребрянского А.С. и подпись заверена штампом индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 316745600210943), при условии прекращения деятельности указанного лица как предпринимателя с 28.12.2020, указанные уведомления не повлекли правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
Конкурсный управляющий полагает указанный вывод суда ошибочным, поскольку Сребрянский А.С. утратив статус индивидуального предпринимателя не утратил прав арендатора в договоре, заключенном с Емельяновым А.Н. и соответственно не утратил прав арендодателя по отношению к ООО СК "Радуга". Следовательно, ответчик может повторно требовать возврата арендованных ООО СК "Радуга" земельных участков, злоупотребляя правом арендодателя.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель также указал, что, подавая заявление о признании незаконными требований Сребрянского А.С. от 09.07.21 о передаче земельных участков и уведомления от 26.07.21 о передаче земельных участков, конкурсный управляющий стремился пресечь действия ответчика, направленные на изъятие земельных участков на которых размещено имущество должника и право аренды, которых является частью конкурсной массы. При этом конкурсным управляющим были представлены доказательства аффилированности Сребрянского А.С. по отношению к должнику, а также доказательства совершения указанным лицом действий, направленных на причинение вреда кредиторам должника.
По мнению конкурсного управляющего действия Сребрянского А.С. являются недобросовестными, судом необоснованно отказано в принятии мер направленных на защиту интересов должника и кредиторов.
После принятия апелляционной жалобы судебное заседание по ее рассмотрению откладывалось с учетом предмета и основания предъявленных требований, круга обстоятельств, подлежащих выяснению и доказыванию, доводов и возражений по заявлению, изложенных в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе, содержания представленных в дело доказательств, в целях проверки законности и обоснованности судебного акта, доводов жалобы и возможности установления значимых для дела обстоятельств.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания), на основании статей 9, 65, 81, 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом к материалам дела приобщены дополнительные пояснения от конкурсного управляющего, представленные во исполнение определения апелляционного суда об отложении судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяются в пределах доводов апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО СК "Радуга" (субарендатор) и ИП Сребрянским А.С. (арендатор) был заключен договор субаренды земельных участков от 10.05.2017 (т.1, л.д.21-26), в рамках которого арендатор передает во временное пользование, а субарендатор принимает и использует на праве собственности следующие земельные участки:
- кадастровый номер 74:19:0901002:3546, общей площадью 1072 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3547, общей площадью 2355 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3550, общей площадью 1068 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3551, общей площадью 2323 кв. м.( категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3561, общей площадью 2329 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3562, общей площадью 3106 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка.
Земельные участки обременены правом аренды на основании договора аренды земельных участков с правом выкупа от 25.04.2017, зарегистрированного 03.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п. 1.5 договора).
Согласно п. 2.1. договору срок субаренды установлен по 25.04.2019.
Согласно п. 4.3.3 договора субаренды субарендатор вправе по истечению срока действий настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению направленному арендатору не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора.
Дополнительным соглашением N 1 от 19.05.2017, дополнительным соглашением N 2 от 07.08.2017, дополнительным соглашением N 3 от 27.11.2017 увеличивалось количество земельных участков (т.1, л.д.31-49).
Дополнительным соглашением от 15.10.2018 к договору субаренды земельных участков было установлено, что срок аренды устанавливается до 25.04.2021 на следующие земельные участки (т.1, л.д.28-30):
- кадастровый номер 74:19:0901002:191, общей площадью 11162 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3554, общей площадью 1088 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3565, общей площадью 1937 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3553, общей площадью 2302 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:4621, общей площадью 2939 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для многоквартирной застройки расположенной по адресу г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка.
- кадастровый номер 74:19:0901002:4622, общей площадью 3043 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания., телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для многоквартирной застройки расположенной по адресу г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:398, общей площадью 996 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, район 11 Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:421, общей площадью 998 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, район 11 Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3550, общей площадью 1068 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3551, общей площадью 2323 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3561, общей площадью 2329 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3562, общей площадью 3106 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка;
- кадастровый номер 74:19:0901002:3566, общей площадью 3106 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использования: для строительства кондитерской фабрики, гормолзавода N 3, картофелепродуктов, расположенных по адресу: г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка.
12.03.2021 конкурсным управляющим в адрес Сребрянского А.С. было направлено уведомление, согласно которому он указал, что в конкурсную массу ООО СК "Радуга" включено следующее имущество:
- право субаренды на земельный участок площадью 998 кв.м. кадастровый номер 74:19:0109002:421 для строительства многоквартирных жилых домов. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 2323 кв.м. кадастровый номер 74:19:0901002:3550. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 3043 кв.м. кадастровый помер 74:19:0901002:4622. Срок субаренды до 25,04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 2939 кв.м. кадастровый номер 74:19:0901002:4621. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 2302 кв.м. кадастровый помер 74:19:0901002:3553. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 1088 кв.м. кадастровый номер 74:36:0901002:3554. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 996 кв.м. кадастровый номер 74:19:0901002:398. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 11162 кв.м. кадастровый номер 74:19:0901002:191. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 1478 кв.м. кадастровый номер 74:19:0901002:3566. Срок субаренды до 25.04.2021.
- право субаренды на земельный участок площадью 3106 кв.м. кадастровый номер 74:36:0901002:3562. Срок субаренды до 25.04.2021.
В случае отсутствия возражений о продлении договора субаренды от 10.05.2017 в разумный срок, договор считается продленным до 25.04.2023 (по аналогии с дополнительным соглашением от 15.10.2018 (т.1, л.д.79).
По мнению конкурсного управляющего, в связи с не поступлением возражений относительно продления срока субаренды, указанный договор субаренды был продлен до 25.04.2023.
На основании вышеизложенного, конкурсный управляющий инвентаризировал земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:0901002:191, 74:19:0901002:398, 74:19:0901002:4622, 74:19:0901002:4621, 74:19:0901002:3566, 74:19:0901002:3562, 74:19:0901002:3553, 74:19:0901002:3554,74:19:0901002:3550,74:19:0901002:421.
В свою очередь от Сребрянского А.С. (исх. от 09.07.2021) в адрес конкурсного управляющего были направлены письма о прекращении действий по реализации имущества, об истечении срока действия договора и передачи по акту-приема передачи земельных участков (т.1, л.д.81-82).
Также 21.07.2021 конкурсному управляющему от Управления Росреестра по Челябинской области поступил запрос, согласно которому Сребрянский А.С. обратился с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении объектов указанных выше (т.1, л.д.85-86).
Рассматривая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции учитывал, что по общему правилу, закрепленному в абзаце седьмом пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
При рассмотрении спора по существу суд установил, что по окончанию срока действия договора субаренды ООО СК "Радуга" продолжало пользоваться земельными участками: 74:19:0109002:421, 74:19:0901002:3550, 74:19:0901002:4622, 74:19:0901002:4621, 74:19:0901002:3553, 74:36:0901002:3554, 74:19:0901002:398, 74:19:0901002:191, 74:19:0901002:3566, 74:36:0901002:3562, при отсутствии к тому возражений арендодателя, в связи с чем действие договора в отношении указанных объектов возобновилось на неопределенный срок, а потому Сребрянский А.С. получил право на односторонний отказ от исполнения договора.
При этом, в уведомлениях, направленных в адрес конкурсного управляющего спустя более двух месяцев после прекращения срока действия договора (09.07.2021) Сребрянский А.С. ссылался на прекращение договора аренды, а также на отказ собственника земельных участков дать согласие на сдачу уч
