Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2020 г. N 10АП-967/19 по делу N А41-41959/2017

г. Москва

22 декабря 2020 г.

Дело N А41-41959/17

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Ирикова Алексея Ильича: Берлад Н.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 20.02.2020, зарегистрированной в реестре за N 50/135-н/50-2020-4-263,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ирикова Алексея Ильича на определение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-41959/17, по заявлению Ирикова Алексея Ильича о включении требования в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "АСКО" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Ириков Алексей Ильич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (ООО) "АСКО" требования о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры, продаваемой площадью по проекту 64,79 кв.м., N 2 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 3, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), в размере исполненных обязательств на сумму 3 790 215 рублей по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/289-3Б от 10.05.16 (т. 1, л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 71, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года в удовлетворении заявления было отказано (т. 1, л.д. 49-50).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2019 года определение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-41959/17 было отменено, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО "АСКО" требование Ирикова А.И. о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры, продаваемой площадью по проекту 64,79 кв.м., N 2 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 3, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), в размере исполненных обязательств на сумму 3 790 215 рублей по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/289-3Б от 10.05.16 (т. 1, л.д. 182-187).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2020 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18 августа 2020 года, заявление внешнего управляющего ООО "Аско" о пересмотре постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2019 года по делу N А41-41959/17 по новым обстоятельствам удовлетворено. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2019 года по делу N А41-41959/17 отменено (т. 2, л.д. 62-65, 93-97).

Повторно исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Ирикова А.И., участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 10.05.16 между ООО "АСКО" (Застройщик) и Ириковым А.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/289-ЗБ, по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее 30.06.17 построить и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру, продаваемой площадью по проекту 64,79 кв.м., N 2 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 3, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова. Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства), а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику 3 790 215 рублей (т. 1, л.д. 9-22).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 23.05.16 за номером регистрации 50-50/033-50/033/002/2016-1747/1.

03.09.16 между ООО "АСКО" (Сторона 1), ООО "Роттэкс" (Сторона 2) и Ириковым А.И. (Сторона 3) было заключено Соглашение о зачете взаимных требований, согласно пункту 3 которого после проведения зачета взаимных однородных требований по настоящему соглашению задолженность Ирикова А.И. перед ООО "АСКО" по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/289-ЗБ от 10.05.16 в сумме 3 790 215 рублей считается погашенной в полном объеме (т. 1, л.д. 25-26).

04.09.17 на основании уведомления Застройщика о необходимости переноса срока передачи объекта долевого участия стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору N ДДУ/289-ЗБ от 10.05.16, согласно которому срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.18, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в полном объеме (т. 1, л.д. 23-24).

Дополнительное соглашение также было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 01.11.17 за номером регистрации 50:33:0040152:39-50/033/2017-18.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2018 года в отношении ООО "АСКО" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ягупов В.А., в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "АСКО" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Ириков А.И. указал, что спорная квартира до настоящего времени ему не передана.

Отказывая в признании требований обоснованными, суд первой инстанции указал, что надлежащих доказательств в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия не представлено.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Ириков А.И. указывает, что ООО "АСКО" имеет перед ним неисполненное обязательство по передаче жилого помещения - 2 комнатной квартиры, продаваемой площадью по проекту 64,79 кв.м., N 2 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 3, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства), возникшее на основании договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/289-ЗБ от 10.05.16.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

В соответствии с пунктом 3.2. договора N ДДУ/289-3Б от 10.05.16 цена договора составляет 3 790 215 рублей.

Согласно пункту 3.5. договора цена, указанная в пункте 3.2. настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства не позднее 30.06.16 в безналичном порядке. Участник долевого строительства имеет право уплатить цену, указанную в пункте 3.2. настоящего договора, несколькими платежами.

В подтверждение факта оплаты спорной квартиры Ириковым А.И. в материалы дела было представлено соглашение о зачете взаимных требований от 03.09.16, заключенное между ООО "АСКО" (Сторона 1), ООО "Ролтэкс" (Сторона 2) и Ириковым А.И. (Сторона 3).

По условиям соглашения от 03.09.16 с момента его подписания прекратились встречные однородные требования сторон в размере 3 790 215 рублей, в том числе: требования ООО "Ролтэкс" к ООО "АСКО" по договору о переводе долга от 31.08.16, требования Ирикова А.И. к ООО "Ролтэкс" по договору строительного подряда N 402 от 16.06.15 с учетом уведомления ООО "Окна Мастер" об уступке долга от 31.08.16 и требования ООО "АСКО" к Ирикову А.И. по договору N ДДУ/289-3Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 10.05.16.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, зачет допускается в отношении реально существующего требования.

Из соглашения о зачете взаимных требований от 03.09.16 между ООО "АСКО", ООО "Ролтэкс" и Ириковым А.И. следует погашение:

- задолженности ООО "Ролтэкс" перед Ириковым А.И. в размере 3 790 215 рублей по договору строительного подряда N 402 от 16.06.15 с учетом договора уступки прав требования (цессии) N 1023 от 31.08.16,

- задолженности ООО "АСКО" перед ООО "Ролтэкс" по договору генерального подряда N 12/С от 25.04.14 с учетом договора о переводе долга от 31.08.16 в размере 5 759 215 рублей.

Определением от 27 февраля 2019 года Десятый арбитражный апелляционный суд предложил внешнему управляющему ООО "АСКО" и Ирикову А.И. представить первичные документы, явившиеся основанием для зачета взаимных требований по соглашению о зачете взаимных требований от 03.09.16 (т. 1, л.д. 76).

Во исполнение указанного определения апелляционному суду были представлены:

- договор генерального подряда N 12/С от 25.04.14, заключенный между ООО "Строительный комплекс "Славянский " (Заказчик) и ООО "Ролтэкс" (Генподрядчик) на строительство объекта - многоэтажные жилые дома с автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения (2-й этап строительства), по адресу: г. Ступино, Московской области, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского, стоимостью 11 340 351 рубль 18 копеек, акты выполненных работ по форме КС-2 N 1 от 30.06.14, N 2 от 31.07.14, N 3/1 от 31.08.14, N 3/2 от 31.08.14, N 4/1 от 30.09.14, N 5/1 от 31.01.15, N 5/2 от 31.01.15, N 5/3 от 31.01.15, N 6/1 от 28.02.15, N 6/2 от 28.02.15, N 6/3 от 28.02.15, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 1 от 30.06.14, N 2 от 31.07.14, N 3 от 31.08.14, N 4 от 30.09.14, N 5 от 31.01.15, N 6 от 28.02.15,

- договор о переводе долга от 31.08.16, заключенный между ООО "СК Славянский" (Первоначальный Должник), ООО "АСКО" (Новый Должник) и ООО "Ролтэкс" (Кредитор), по условиям которого Новый должник переводит на себя обязательство по оплате части основной задолженности Первоначального должника перед Кредитором за выполненные по договору генерального подряда N 12/С от 25.04.14 работы, сумма переводимого долга составляет 5 759 215 рублей,

- договор строительного подряда N 402 от 16.06.15, заключенный между ООО "Ролтэкс" (Генподрядчик) и ООО "Окна Мастер" (Подрядчик) на работы по остеклению жилого дома N 3 на объекте строительства "Многоэтажные жилые дома с автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения (1-й этап строительства), по адресу: г. Ступино, Московской области, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского", стоимостью 6 865 113 рублей 31 копейка, счета-фактуры N 3800 от 31.07.15 и N 4696 от 31.08.15, акты выполненных работ по форме КС-2 N 1 от 31.07.15, N 2 от 31.08.15, N 3 от 30.09.15, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 1 от 31.07.15, N 2 от 31.08.15, N 3 от 30.09.15,

- договор строительного подряда N 452 о 01.07.15, заключенный между ООО "Ролтэкс" (Генподрядчик) и ООО "Окна Мастер" (Подрядчик) на работы по остеклению жилого дома N 1 на объекте строительства "Многоэтажные жилые дома с автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения (1-й этап строительства), по адресу: г. Ступино, Московской области, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского", стоимостью 7 771 942 рубля 80 копеек, акты выполненных работ по форме КС-2 N 1 от 30.09.15, N 2 от 31.10.15, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 1 от 30.09.15, N 2 от 31.10.15,

- акты сверки взаимных расчетов, подписанные между ООО "Ролтэкс" и ООО "Окна Мастер" (т. 1, л.д. 87-178).

Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2019 года по настоящему делу договор о переводе долга от 31.08.16, заключенный между ООО "СК Славянский" (Первоначальный Должник), ООО "АСКО" (Новый Должник) и ООО "Ролтэкс" (Кредитор), был признан недействительным (т. 2, л.д. 13-15).

Следовательно, обязательство ООО "АСКО" перед ООО "Ролтэкс" по договору о переводе долга от 31.08.16 не возникло и не могло быть погашено зачетом на основании соглашения от 03.09.16.

Соответственно, обязательства Ирикова А.И. перед ООО "АСКО" по оплате стоимости спорной квартиры также не могли быть погашены в связи с отсутствием встречного обязательства.

Иных доказательств оплаты спорной квартиры Ириковым А.И. не представлено.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии факта оплаты спорной квартиры Ириковым А.И. и необоснованности его требований, в связи с чем правомерно отказал в их удовлетворении.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-41959/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин