Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2021 г. N 18АП-13975/20 по делу N А07-13106/2018

г. Челябинск

20 января 2021 г.

Дело N А07-13106/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Поздняковой Е.А., Рогожиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юлбаевой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2020 по делу N А07-13106/2018.

В судебном заседании принял участие представитель акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" - Макаров А.В. (паспорт, доверенность от 11.11.2020).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2018 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 0277072661, ОГРН1050204518396) возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) Муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0277121421, ОГРН 1120280015910) (далее - МУП УИС).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2019 (резолютивная часть от 04.02.2019) требование кредитора признано обоснованным, в отношении Муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Молин Дмитрий Евгеньевич, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

Информационное сообщение о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликовано в официальном издании газеты "Коммерсантъ" от 09.02.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2019 (резолютивная часть от 05.06.2019) в отношении Муниципального унитарного предприятия "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Молин Дмитрий Евгеньевич, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

Информационное сообщение о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликовано в официальном издании газеты "Коммерсантъ" N 102 от 15.06.2019.

Акционерное общество "Банк ДОМ.РФ" (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077) (далее АО "Банк ДОМ.РФ", заявитель, Банк) 22.07.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило разрешить разногласия между кредитором и внешним управляющим по вопросу порядка, срока и условий проведения торгов по продаже имущества МУП УИС.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2020 (резолютивная часть от 02.10.2020) в удовлетворении заявления кредитора о разрешении возникших разногласий отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение суда от 13.10.2020.

В обоснование доводов апелляционной жалобы кредитор указывает, что условия, утвержденного собранием кредиторов положения, в редакции ООО "БашРТС", способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ участников к торгам. Установление закрытой формы предоставления предложений о цене предусматривает определение продажной стоимости по наибольшей цене, предложенной участниками до начала торгов и не позволяет участникам повышать эту цену в ходе самих торгов, как при открытой форме предложений, то есть в данной процедуре отсутствует принцип состязательности, поскольку фактически у участников торгов не имеется предпосылок для улучшения своих ценовых предложений ввиду того, что они не видят предложения других участников, а также у участников отсутствует возможность изменить свое ценовое предложение. При этом, при продаже имущества банкротов, участники торгов, как правило, существенно не повышают размер предложения по сравнению с начальной ценой продажи, в надежде на отсутствие предложений от других участников и приобретение имущества по минимальной стоимости.

Кроме того, учитывая стоимость дебиторской задолженности (более 100 млн. руб.) и количество должников, ее реализация единым лотом нарушает принцип равнодоступности, исключает доступ иных участников рынка готовых приобрести отдельные лоты и возможно предложить большую цену. Кроме того, в условиях ограниченных сроков проведения торгов, укрупнение лота по дебиторской задолженности затрудняет ее оценку на предмет качества. Формирование лота подобных образом свидетельствует об очевидной утрате интереса к торгам у значительного числа потенциальных участников.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.01.2021.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией приобщен к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу, поступивший от внешнего управляющего Молина Д.Е. (вх.N 57178 от 29.12.2020).

В судебном заседании представитель кредитора поддерживал заявленные требования, просил удовлетворить заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, собранием кредиторов МУП УИС от 08.06.2020, проведенном в форме заочного голосования, утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника; утверждены начальные цены продажи имущества и имущественных прав МУП УИС. Кроме того, в соответствии с проведенным голосованием и принятыми решениями внесены изменения в План внешнего управления МУП УИС, касающиеся внесения предложения о продаже неликвидной задолженности в размере 1 656 205 456,73 руб. по начальной цене в размере 119 464 000 руб. в соответствии с проведенной независимой оценкой.

Из Протокола N 2 от 08.06.2020 в соответствии с Журналом регистрации заполненных бюллетеней, за период с 08.05.2020 по 08.06.2020 поступили бюллетени с документами, подтверждающими право на его заполнение от следующих кредиторов МУП "УИС":

- АО Банк "Дом.РФ" - сумма требований 54 641 651,54 руб. (4,67% от общей суммы требований кредиторов, включенных во 2 часть 3 раздела реестра требований кредиторов), представитель Идрисов Артур Рубэнович, доверенность N 10-3/155 от 03.03.2020;

- ООО "БашРТС" - сумма требований 1 016 482 765,19 руб. (86,84% от общей суммы требований кредиторов, включенных во 2 часть 3 раздела реестра требований кредиторов), представитель Кандауров Михаил Александрович, доверенность N 119/1-64 от 23.12.2019;

- ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" - сумма требований 78 327 920,94 руб. (6,69% от общей суммы требований кредиторов, включенных во 2 часть 3 раздела реестра требований кредиторов), представитель Зайнигабдинов Азамат Рифович, доверенность N 357 от 05.12.2019.

По первому вопросу внешний управляющий предложил согласовать внесение изменений в план внешнего управления МУП УИС, так как возникли новые обстоятельства, которые требуют внесения корректировок в План внешнего управления.

По результатам голосования по первому вопросу принято решение утвердить изменения в План внешнего управления МУП УИС, за которое проголосовали 86,84 % голосов.

По второму вопросу внешний управляющий предложил согласовать реализацию прав требований МУП УИС, так как за прошедший период принудительное взыскание дебиторской задолженности не принесло финансового результата.

По результатам голосования по второму вопросу принято решение согласовать реализацию прав требований МУП УИС, за которое проголосовали 88,43 % голосов.

По третьему вопросу внешний управляющий предложил согласовать положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества и имущественных прав МУП УИС.

По результатам голосования по третьему вопросу принято решение утвердить Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МУП УИС с учетом представленных изменений, за которое проголосовали 88,43 % голосов.

По четвертому вопросу внешний управляющий предложил утвердить начальные цены продажи имущества и имущественных прав МУП УИС.

По результатам голосования по четвертому вопросу принято решение утвердить начальные цены продажи имущества МУП УИС, за которые проголосовали 88,43% голосов.

ООО "БашРТС" письмом N 119-1824/1 от 08.06.2020, направленным в адрес внешнего управляющего Молина Д.Е., внесло изменения в Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, и голосовало за положение со внесенным данным письмом изменениями, которое было утверждено собранием кредиторов, заключающиеся в следующем:

1. "п.1.6. изложить в следующей редакции: "Продавцом имущества (далее - продавец) является внешний управляющий должника. Функции по организации торгов осуществляет внешний управляющий.

2. п.2.4. изложить в следующей редакции: "Форма подачи предложений о цене имущества, продаваемого на аукционе, является закрытой".

3. Пункты 2.5, 2.6 отменить.

4. п.3.4. изложить в следующей редакции: "Информационное сообщение о проведении торгов (далее - Информационное сообщение) должно быть опубликовано в газете "Коммерсантъ" и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 календарных дней до их проведения. Информационное сообщение, должно содержать, во всяком случае:

Сведения об имуществе, порядок ознакомления с имуществом и документами;Сведения о форме проведения торгов и форме предоставления предложений о цене имущества; Порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начало и окончания представления указанных заявок и предложений);

- Порядок оформления участия на торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов на который вносится задаток; Начальная цена продажи имущества; Порядок и критерии выявления победителя торгов; Дата, время и место подведения результатов торгов; Порядок и срок заключения договора купли-продажи; Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; Сведения об организаторе торгов".

5. п.4.4. дополнить следующим абзацем: "Заявка на участие в торгах должна содержать предложение о цене имущества, не подлежащие разглашению до начала проведения торгов. Оператор электронной площадки с помощью технических и программных средств электронной площадки обеспечивает конфиденциальностью таких предложений".

6. Параграф 5 Положения изложить в следующей редакции:

5. Порядок проведения торгов в форме аукциона и расчеты с Претендентами, участниками и победителем аукциона.

5.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2. Предложения о цене имущества должника представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах.

5.3. Предложения о цене имущества должника представленные участниками торгов подлежат размещению на электронной площадке в течение тридцати минут с момента проведения торгов.

5.4. Открытые торги с закрытой формой подачи предложения о цене проводятся путем сравнения предложений о цене имущества должника, поступивших от участников торгов.

5.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества должника.

5.6. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов по каждому лоту. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участниками торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.7. Организатор торгов в день проведения результатов открытых торгов утверждает протокол о результатах проведения торгов.

5.8. Указанный протокол в течение одного часа с момента его утверждения направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения на ЕФРСБ.

5.9. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в ЕФРСБ в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.

5.10. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

5.11. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

5.12. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах не был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоятельными.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене лота не ниже установленной начальной цены лота, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным предложением о цене лота.

5.13. Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

5.14. В течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить сообщение о результатах проведения торгов в ЕФРСБ.

5.15. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных организаций арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

5.16. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и не подписан договор купли-продажи единственным участником в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 5.12 настоящего положения, организатор торгов в течение двух дней составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в ЕФРСБ.

5.17. Если в соответствии с настоящим положением открытые торги признаны несостоявшимися, и не подписан договор купли-продажи с единственным участником в порядке, предусмотренном абз.2 п.5.12 настоящего Положения, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

5.18. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим разделом Положения. Начальная цена продажи имущества на таких торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущественных прав, установленной на первоначальных торгах.

5.19. Продажа имущества и имущественных прав оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

5.20. Обязательные условия договора купли-продажи: - Получение денежных средств за передаваемое имущество и имущественных права не позднее чем через 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи; - Переход права собственности только после полной оплаты.

5.21. В случае неоплаты имущества в указанный в договоре срок, договор купли-продажи подлежит расторжению конкурсным управляющим в одностороннем порядке, путем направления уведомления покупателю имущества. При этом, покупатель утрачивает право на возврат уплаченной суммы задатка. Сумма задатка включается в конкурсную массу должника.

5.22. Денежные средства, вырученные от продажи имущества и имущественных прав, включаются в состав конкурсной массы должника.

Иные условия Положения оставлены в редакции внешнего управляющего".

Поскольку за предложенные изменения проголосовало ООО "БашРТС", обладающее 86,84% голосов от общей суммы требований кредиторов, включенных в реестр, на собрании кредиторов от 08.06.2020 утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в редакции ООО "БашРТС".

15.06.2020 сообщением N 5102416 опубликованным на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве внешний управляющий уведомил о решениях принятых на собрании кредиторов от 08.06.2020.

21.06.2020 сообщением N 5122162, опубликованным на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве внешний управляющий объявил о проведении торгов по имуществу и имущественным правам должника, согласно следующим лотам:

Лот N 1: Нежилое помещение, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Энтузиастов, д. 1а, номер на этаже 1, об. пл. 166,4 кв. м, кад. N 02:55:020612:3983;

Лот N 2: Нежилое помещение, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Энтузиастов, д. 1а, номер на этаже 2, об. пл. 63,2 кв. м, кад. N 02:55:020612:3984;

Лот N 3: Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Космонавтов, д. 3, об. пл. 199,8 кв. м, кад. N02:55:000000:36694;

Лот N 4: Нежилое помещение (часть подвала), расп. по адресу: г. Уфа, ул. Льва Толстого, д. 5, об. пл. 220,2 кв. м, кад. N 02:55:030176:733;

Лот N 5: Нежилое помещение, расп. по адресу: г. Уфа, проспект Октября, д. 178, корп. 1, номер на этаже 2, об. пл. 346,9 кв. м, кад. N 02:55:020201:5743;

Лот N 6: Нежилое помещение, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 10А, номер на п/плане 2, об. пл. 18,6 кв. м, кад. N 02:55:010802:995;

Лот N 7: Нежилые помещения, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, д. 43, номера на этаже 101, 102, 104, 105, 106, 107, 108, об. пл. 15,8 кв. м, 33,0 кв. м, 14,4 кв. м, 2,7 кв. м, 50,8 кв. м, 14,6 кв. м, 18,8 кв. м, кад. N 02:55:010146:2007, N 02:55:010146:2009, N 02:55:010146:2011, N 02:55:010146:2012, N 02:55:010146:2016, N 02:55:010146:2014, N 02:55:010146:2015;

Лот N 8: Нежилое помещение, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Софьи Перовской, д. 13, корп. 2, номер на этаже 1, об. пл. 352,8 кв. м, кад. N 02:55:010824:4321;

Лот N 9: Административные нежилые помещения (пристрой), кад. N 02:55:020703:1018, пл. 598,5 кв. м, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 201;

Лот N 10: Административное здание, кад. N 02:55:020419:67 (литера А, 712,2 кв. м), кад. N 02:55:020419:69 (литера А1, 39,1 кв. м), кад. N 02:55:020419:68 (литера А2, 46,3 кв. м), об. пл. 797,6 кв.м, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Сельская Богородская, д. 2;

Лот N 11: Административные нежилые помещения, кад. N 02:55:020201:5789, пл. 641,1 кв. м, расп. По адресу: г. Уфа, ул. Российская, д. 3А;

Лот N 12: Административные нежилые помещения, кад. N 02:55:010615:1334, пл. 540,0 кв. м, расп. По адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. 8 Марта, д. 7/2;

Лот N 13: Механическая мастерская, кад. N 02:55:020611:665 (115,9 кв. м), N 02:55:020611:5446 (416,6 кв. м), об. пл. 532,5 кв. м, расп. по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 86А;

Лот N 14: Котельная N 62, кад. N 02:55:020609:71, пл. 117,5 кв. м, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Рязанская, д. 14А;

Лот N 15: Нежилое здание, кад. N 02:55:020110:4047; пл. 158,6 кв. м, расп. по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д. 3/2. (обременение в виде необходимости выноса центральной магистральной тепловой сети);

Лот N 16: Нежилое здание кад. N 02:55:020110:361; пл. 157,9 кв. м, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 20/1. (обременение в виде необходимости выноса центральной магистральной тепловой сети);

Лот N 17: Нежилое здание кад. N 02:55:020604:527; пл. 132,1 кв. м, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, рядом с д. 37. (обременение в виде необходимости выноса центральной магистральной тепловой сети);

Лот N 18: Нежилое здание кад. N 02:55:010613:292; пл. 243,7 кв. м, расп. по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Айская, д. 75/3;

Лот N 19: Сооружение "Нефтеловушка", кад. N 02:55:010834:652, пл. 439,2 кв. м, расп. по адресу: г.Уфа, ул. Менделеева, д. 132А;

Лот N 20: Нежилое здание, 1 этаж адрес г. Уфа, ул. Шафиева, д. 28/1 пл. 134,6 кв. м, кад. Номер 02:55:000000:1370. (обременение в виде необходимости выноса центральной магистральной тепловой сети);

Лот N 21: Нежилое помещение, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 9/1, номер на этаже 1, об. пл. 134,3 кв. м, кад. N 02:55:010205:473;

Лот N 22: Нежилое помещение, расп. по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д.9/1, номер на этаже 2, об. пл. 41,2 кв. м, кад. N 02:55:010205:474;

Лот N 23: Легковой автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242HPCM003572, 2012 г.в.;

Лот N 24: Легковой автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242HPCM003658, 2012 г.в.;

Лот N 25: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242HPCM003740, 2012;

Лот N 26: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242GPCM003482, 2012 ;

Лот N 27: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242GPCM003460, 2012 ;

Лот N 28: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242GPCM003491, 2012 ;

Лот N 29: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242GPCM003463, 2012 ;

Лот N 30: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242HPCM003765, 2012 г;

Лот N 31: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242GPCM003457, 2012 г;

Лот N 32: Автомобиль марки BYD F3, VIN Z9CF242GPCM003483, 2012 г;

Лот N 33: Асфальтоукладчик "Super Boy", т. 6-90, зав. N машины (рамы) 690349, 1995;

Лот N 34: Имущественные права требования МУП УИС: Права требования к АО УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ, ИНН 0274135465, в размере 476 288 421,25 руб.; к ОАО УЖХ Советского района городского округа город Уфа РБ, ИНН 0278154980, в размере 310 068 525,26 руб.; к АО УЖХ Демского района городского округа город Уфа РБ, ИНН 0272017353, в размере 224 452 250,23 руб.; к ОАО УЖХ Калининского района городского округа город Уфа РБ, ИНН 0273072607, в размере 136 679 385,95 руб.; к ОАО УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа РБ, ИНН 0275066581, в размере 72 357 804,34 руб.; к ООО "ТЖХ", ИНН 0275079453, в размере 88 897 533,65 руб.; к ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района", ИНН 0277101778, в размере 13 114 990,51 руб.; к ОАО УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ, ИНН 0276118088, в размере 11 556 618,87 руб.; к ООО Управляющая компания "Жилищник", ИНН 0274921035, в размере 27 704 214,87 руб.; к ООО "Дом", ИНН 0278131912, в размере 21 658 596,01 руб.; к ООО "УК ЗАТОН", ИНН 0275082463, в размере 20 056 934,44 руб.; к ООО "УправКом", ИНН 0273081111, в размере 13 870 329,69 руб.; к ООО УК "ЖЭУ N 6", ИНН 0274912288, в размере 11 401 508,20 руб.; к ООО УК "Уютный дом", ИНН 0273085652, в размере 10 000 163,82 руб.; к ООО "УК Строй-Город", ИНН 0276153100, в размере 11 316 380,51 руб.; к ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Капиталстрой", ИНН 0272013824, в размере 9 586 248,08 руб.; к ООО УК "ЖЭУ N 2", ИНН 0274917367, в размере 9 812 799,48 руб.; к ООО УК "ЖЭУ N 6", ИНН 0274912224, в размере 8 372 677,73 руб.; к ТСЖ "Адмиралъ", ИНН 0277033180, в размере 6 817 974,98 руб.; к ООО УК "Эталон", ИНН 0274169841, в размере 6 595 965,77 руб.; к ООО "УК ФАРАОН", ИНН 0274185963, в размере 6 347 388,65 руб.; к ООО "УК "Хозяин дома", ИНН 0272902301, в размере 5 311 884,57 руб.; к ООО "УК "Жилсервис", ИНН 0274091458, в размере 5 022 055,86 руб.; к ООО "Башжилхоз", ИНН 0278202592, в размере 5 045 486,76 руб.; к ООО "Эталон", ИНН 0274178405, в размере 4 503 289,55 руб.; к ООО "Высотка", ИНН 0273095690, в размере 4 310 948,68 руб.; к ООО ЖУК "Строительные инвестиции", ИНН 0278181631, в размере 5 393 841,71 руб.; к ООО УК "ЖЭУ", ИНН 0273905016, в размере 3 814 271,08 руб.; к ООО "ТехКомплекс", ИНН 0273912447, в размере 3 650 383,33 руб.; к ООО "УК "ГУК", ИНН 0278206565, в размере 3 245 995,66 руб.; к ООО "Умный дом", ИНН 0275082745, в размере 2 466 250,16 руб.; к ООО "УК Центр сити", ИНН 0275047571, в размере 2 762 590,79 руб.; к ТСЖ "Талкас", ИНН 0278146796, в размере 2 282 766,07 руб.; к ООО "Столица", ИНН 0274154620, в размере 1 903 620,20 руб.; к ООО "Кировское", ИНН 0278201172, в размере 1 791 796,59 руб.; к ТСН "Ботанический сад", ИНН 0278942950, в размере 1 506 471,72 руб.; к ООО "Жилищный форпост", ИНН 0276086485, в размере 1 480 117,07 руб.; к ООО УК "Альтернатива", ИНН 0273085613, в размере 1 369 483,46 руб.; к ТСН "ТСЖ Новомостовая 8", ИНН 0274934690, в размере 1 087 896,63 руб.; к ООО Управляющая компания "Жилищник", ИНН 0274921035, в размере 13 917 426,51 руб.; к ООО "ИЖФС", ИНН 0274134077, в размере 2 204 513,83 руб.; к АО "РЭУ", ИНН 7714783092, в размере 8 136 152,65 руб.; к АО "Строитель", ИНН 0273042850, в размере 3 774 322,76 руб.; к ООО "ГК СУ-10", ИНН 0277055850, в размере 4 011 069,18 руб.; к АО "СЗ ИСК г. Уфы", ИНН 0275916687, в размере 1 449 473,81 руб.; к ЗАО "Башинвестдом", ИНН 0274029001, в размере 1 940 481,63 руб.; к ООО "ДКС ФЖС РБ", ИНН 0274089988, в размере 1 407 305,53 руб.; к ООО Карат, ИНН 0277076472, в размере 6 321 733,75 руб.; к ООО Миякинскагропромэнерго", ИНН 0238000568, в размере 48 883 848,12 руб.; к ООО "СТГ-Эко", ИНН 7816458415, в размере 3 033 844,94 руб.; к ООО "ТЖХ", ИНН 0275079453, в размере 1 154 845,34 руб.; к ООО "УФПК", ИНН 0275042076, в размере 2 109 380,86 руб.; к ООО "УК ВЫСОТКА", ИНН 0276130198, в размере 3 955 195,64 руб.

Прием заявок от участников осуществлялся в период с 22.06.2020 09 час. 00 мин. до 28.07.2020 18 час. 00 мин., форма подачи предложений о цене - закрытая, торги проводились на электронной торговой площадке "Альфалот", оператор электронной площадки ООО "Аукционы Федерации" (https://bankrupt.alfalot.ru), дата и время торгов - 31.07.2020 12 час. 00 мин.

Конкурсный кредитор АО "Банк ДОМ.РФ" в своем заявлении просит разрешить разногласия в части порядка, срока и условий продажи имущества должника, возникшие между кредитором и внешним управляющим.

В обоснование заявленных требований АО "Банк ДОМ.РФ" указывает, что изменения в положения о продаже имущества должника, на основании которых проводились торги, не представлялись для предварительного ознакомления кредиторам должника, что привело к нарушению прав заявителя. Кроме того, сообщение о проведении торгов, опубликованное внешним управляющим не сайте ЕФРСБ, не содержало сведений о величине повышения начальной цены продажи имущества предприятия, что противоречит утвержденному порядку продажи; формирование единого лота по продаже дебиторской задолженности также не соответствует согласованному кредиторами порядку проведения торгов. Также кредитор указывает, что закрытая форма подачи предложений о цене имущества способна негативно повлиять на возможность получения максимальной прибыли от продажи имущества.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о разрешении разногласий.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Порядок проведения торгов по продаже имущества в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, установлен Законом о банкротстве (статьи 110, 111, 139), в соответствии с которым имущество должника подлежит реализации на торгах, проводимых в соответствии с порядком и условиями, утвержденными в рамках конкретного дела.

В силу статьи 112 Закона о банкротстве внешний управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи, если иной порядок не установлен настоящим Федеральным законом.

Продажа прав требования должника осуществляется внешним управляющим в порядке и на условиях, которые определены статьей 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования. Условия договора купли-продажи права требования должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи; переход права требования осуществляется только после его полной оплаты.

Положения пункта 5.1 статьи 110 Закона о банкротстве предусматривают, что в течение тридцати рабочих дней с даты включения сведений о результатах инвентаризации имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить внешнему управляющему требование о привлечении оценщика с указанием имущества, в отношении которого требуется оценка.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования внешний управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

Сведения об отчете об оценке имущества должника с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению внешним управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа.

В соответствии с пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При проведении торгов по продаже предприятия может использоваться закрытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов) или открытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

Как следует из материалов заявления, решение о проведении торгов по продаже имущества должника с закрытой формой предоставления предложений о цене принято на собрании кредиторов от 08.06.2020 большинством голосов. При этом, закрытая форма предоставления сведений о цене не предполагает повышение начальной цены продажи в ходе проведения аукциона.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" при проведении торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене указанные предложения не подлежат разглашению до начала проведения торгов. Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений о цене направляет организатору торгов все поступившие предложения о цене.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Таким образом, довод заявителя о том, что стоимость имущества будет существенно снижена, не является обоснованным и противоречит упомянутым нормам права. Любой участник торгов может предложить в заявке цену, не ниже установленной в сообщении о торгах и в соответствии с утвержденным Предложением, при этом начальную продажную цену имущества, выставляемого на торги, конкурсный кредитор не оспаривает.

В свою очередь, закрытая форма представления заявок о цене имущества позволит при поступлении одной заявки от претендента считать торги состоявшимися, ускорит проведение торгов, совершение всех мероприятий, предусмотренных законом о банкротстве в рамках внешнего управления и соответственно уменьшит текущие расходы в рамках дела о банкротстве.

В то же время, закрытая форма представления о цене имущества не повлияет на получение максимальной выручки от продажи имущества должника на торгах, поскольку заявка должна содержать цену не ниже, установленной Положением о торгах, соответственно, при поступлении заявок, претенденты будут указывать цену приобретения в большем размере, чем установлено в сообщение о продаже имущества для определения претендента в качестве победителя торгов. Кроме того, при продаже имущества должника имеет значение не любая предложенная участником торгов цена, а цена, соответствующая установленной для определенного периода проведения торгов, не ниже минимальной цены продажи.

Кроме того, выбранная форма подачи предложения о цене исключает вступление в сговор организатора торгов и оператора электронной торговой площадки с участниками торгов с целью приобретения имущества выставляемого на торги, в связи с тем, что ценовое предложение становится известно участникам торгов, только в период подведения итогов торгов.

Таким образом, выбранная форма подачи предложения о цене не ведет к снижению покупательной способности имущества, выставленного на торги, а способствует большей прозрачности торговой процедуры.

Выставление на торги дебиторской задолженности единым неиндивидулизированным лотом не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц.

В соответствии с сообщением N 5122162 от 21.06.2020, опубликованном внешним управляющим не ЕФРСБ, предметом открытых торгов является, в том числе, Лот N 34 "Дебиторская задолженность на сумму 119 464 000 руб.".

Поскольку имущество, выставляемое на торги, составляет право требования к дебиторам, указанное имущество было выставлено на торги одним лотом с указанием номинальной стоимости дебиторской задолженности. Как верно указал суд первой инстанции, разделение дебиторской задолженности должника по отдельным лотам привело бы к увеличению расходов на проведение торгов, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части не подтверждают нарушение положений Закона о банкротстве и прав кредитора. Из пояснений внешнего управляющего следует, что объединение лотов произведено в целях наиболее полной реализации имущества и имущественных прав с аукциона, по причине того, что продаваемые права требования являются малорентабельными и потенциально не интересны будущим покупателям в отдельности.

31.07.2020 на сайте alfaflot.ru опубликован протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту N 34, согласно которому в аукционе приняли участие двое участников, которые сделали следующие ценовые предложения: Гурьев Максим Владимирович - 119 464 000 руб., дата подачи заявки - 28.07.2020, 07:28:35; Асанов Науази Хызырович - 120 200 000 руб., дата подачи заявки - 28.07.2020, 13:15:31.

Наиболее высокую цену в размере 120 200 000 руб. за имущество, составляющее Лот N 34, предложил участник Асанов Науази Хызырович, который признается победителем торгов по Лоту N 34.

Следовательно, продажа дебиторской задолженности единым лотом реализована с первых торгов по наиболее высокой цене, что подтверждает выводы суда об отсутствии нарушений прав кредиторов.

Относительно доводов АО "Банк ДОМ.РФ" об отсутствии лотов, предусмотренных для реализации на торгах Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МУП УИС под номерами 1, 2, 11, 37, 38, 39, судом первой инстанции установлено следующее.

Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МУП УИС, утвержденном на собрании кредиторов от 08.06.2020, предусматривалась реализация имущества, а именно лоты:

N 1. Нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 10а, общей площадью 128,7 кв.м, кад. N 02:55:010802:755, цена продажи - 1 605 000 руб.;

N 2. Нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Ул. Северодвинская, д. 14, общей площадью 60,3 кв.м., кад. N 02:55:030184:557, цена продажи - 610 000 руб.;

N 11. Крышная газовая котельная с оборудованием, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, проспект Октября, д. 132 корп. 2, цена продажи - 1 702 000 руб.;

N 37. Объекты электрического хозяйства УИС г. Уфа, 17 объектов, цена продажи - 2 000 000 руб.;

N 38. Участки сетей ХВС и канализации г. Уфа, 33 объекта, цена продажи - 3 113 000 руб.;

N 39. Крышная газовая котельная с оборудованием, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, проспект Октября, д. 132 корп. 2, цена продажи - 1 702 000 руб.

Указанное имущество относится к объектам коммунального хозяйства, используемым должником для ведения хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Закона о банкротстве внешний управляющий не вправе отчуждать имущество должника, представляющее собой единый технологический комплекс субъекта естественной монополии. К указанному имуществу относится недвижимое и иное имущество, непосредственно используемое для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, и запасы расходуемого сырья и материалов, которые используются для исполнения договоров, связанных с деятельностью должника в качестве субъекта естественной монополии.

Следовательно, внешний управляющий правомерно исключил имущество, указанное в лотах N 1, 2, 11, 37, 38, 39 из состава имущества, реализуемого на открытых торгах, как относящееся к имуществу, входящему в состав единого технологического комплекса субъекта естественной монополии.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается АО "Банк ДОМ.РФ" не нарушают права и законные интересы заинтересованных лиц и конкурсных кредиторов, а Положение о продаже имущества МУП УИС не противоречит нормам действующего законодательства.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Банком не представлено доказательств нарушения его прав, в обоснование заявленных требований. Несогласие отдельного кредитора с принятыми на собрании кредиторов решениями не свидетельствует о нарушении утвержденным кредиторами Положением о порядке продажи имущества должника норм Закона о банкротстве и его принятии с целью ущемления интересов иных кредиторов должника.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а только выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Следовательно, определение отмене, а жалоба удовлетворению - не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подп. 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2020 по делу N А07-13106/2018 оставить без изменений, апелляционную жалобу акционерного общества "БанкДОМ.РФ" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

Е.А. Позднякова О.В. Рогожина