Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2021 г. N 09АП-78985/20 по делу N А40-101217/2020

г. Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 2 июня 2021 г. N Ф05-11763/21 настоящее постановление оставлено без изменения

12 февраля 2021 г.

Дело N А40-101217/20

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, В.В. Валюшкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Ярахтиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Сервис недвижимость строительство",

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2020 года

по делу N А40-101217/20, принятое судьей А.Г. Китовой,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сервис недвижимость строительство"

(ОГРН: 1165012050994; 143965, Московская обл, город Реутов, шоссе Носовихинское, дом 25 литера Б, помещение 1064) к Акционерному обществу "Север" (ОГРН: 1187746442014; 115280, г Москва, улица Автозаводская, дом 23а, эт 3 пом XXXIII ком 238) об изменении условий договора

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сохацкая Я.В. по доверенности от 12.11.2020 г.; диплом номер 117733 0027488 от 14.07.2018, Чернова Е.Е. по доверенности от 14.06.2020 г.; диплом номер АВС 0675464 от 22.05.1998

от ответчика: Данышина К.А. по доверенности от 03.02.2020 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис недвижимость строительство" (далее - ООО "СНС", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Север" (далее - АО "Север", ответчик) об изменении договора субаренды N 306/А/2019 от 05 августа 2019 года в связи с существенным изменением обстоятельств в части уменьшения арендной платы за весь период срока действия договора до 4 110 895 рублей и взыскании 1 038 105 рублей суммы излишне уплаченной арендной платы.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 23.11.2020 в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на несоответствие выводов суда материалам дела, доказанность обстоятельств для изменения условий договора.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 10.02.2021 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 05.08.2019 между АО "Север" (арендатором) и ООО "СНС" (субарендатором) был заключен договор субаренды N 306/А/2019 (далее - договор), согласно которому ответчик передал истцу за плату во временное пользование нежилое помещение - VIP-ложа/скайбокс N 306, расположенное на территории большой арены на 3-м этаже здания (кадастровый номер 77:05:0002004:3266) по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23А на период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года и лишь в период проведения и в целях посещения спортивно-массовых соревнований между участниками Континентальной хоккейной лиги (КХЛ), шоу программ и любых других аналогичных мероприятий в здании в течение срока субаренды (пункты 1.1. и 1.8. договора).

Согласно пункту 1.8 договора - срок субаренды помещения: с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2020 года включительно исключительно в период разрешенного использования помещений, приведенного в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 5 149 000 рублей за весь срок аренды.

В связи с угрозой распространения в Москве новой короновирусной инфекции (COVID-19) 10.03.2020 Указом Мэра Москвы N 17-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" вводился запрет на проведение на территории города Москвы спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий с числом участников более 5 000 человек до 10.04.2020.

Хоккейный матч между командами "Спартак" и "Динамо" 12.03.2020 проведен без зрителей.

Указом Мэра Москвы N 36-УМ "О внесении изменений Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" запрет на проведение любых спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий был продлен до 01 мая 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменись настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Как указал истец, существенное изменение обстоятельств для него выразилось в невозможности посещения матчей Континентальной хоккейной лиги на МСК ЦСКА Арена в период действия запрета на проведение спортивных и иных мероприятий в городе Москве.

В связи с этим истец 23.03.2020 направил ответчику письмо с предложением об отказе от исполнения договора и возврате суммы арендной платы в размере 955 056 рублей за период с 17 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года и 20 762 рублей 10 копеек за 12 марта 2020 года.

Ответчик не удовлетворил предложение истца, сославшись на то, что договор не привязан к количеству проводимых мероприятий, ответчик не является организатором мероприятий и не лишал истца возможности пользоваться арендованным помещением, доступ в помещение истцу не ограничивался.

Истец направил ответчику 29.04.2020 досудебную претензию с предложением о снижении арендной платы по договору из расчета невозможности использования помещений с 12 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года (суммарно 1 месяц и 19 дней) на 1 038 105 рублей до суммы 4 110 895 рублей за весь срок аренды.

Указанная досудебная претензия оставлена ответным письмом от 22.05.2020 без удовлетворения.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, учитывая мнения сторон, отказал истцу в удовлетворении искового требования.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом установлено, что с 16 марта 2020 года до 01 мая 2020 года на территории г. Москвы введен режим повышенной готовности, предусматривающий:

- запрет на проведение на территории г. Москвы спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий без ограничения числа участников (пункт 1(1) указа Мэра Москвы

- от 05.03.2020 N 12-УМ (в редакции указов Мэра Москвы от 10.03.2020 N 17-УМ, от 16.03.2020 N 21-УМ, от 02.04.2020 N 36-УМ);

- приостановление проведения в г. Москве досуговых мероприятий с участием граждан, в т.ч. в сфере физической культуры и спорта, в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) с числом участников более 50 человек одновременно (пункт 3.1. указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (в редакции указа Мэра Москвы от 16.03.2020 N 21-УМ).

Так, 25.03.2020 КХЛ на своем официальном сайте www.khl.ru опубликовала официальное уведомление о досрочном завершении сезона 2019/2020.

Пунктом 8(1) указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (в редакции указа Мэра Москвы от 14.03.2020 N 20-УМ, пункт 18.1. - в редакции указа Мэра Москвы от 02.04.2020 N 36-УМ, пункт 20.1. - в редакции указа Мэра Москвы от 10.04.2020 N 42-УМ) установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций".

Режим повышенной готовности, введенный органом государственной власти г. Москвы, предусматривающий ограничительные и запретительные меры, обладает всей совокупностью признаков обстоятельства непреодолимой силы, предусмотренных в пункте 3 статьи 401 ГК РФ и пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Между тем, применительно к условиям сделки, судом учтено, что помещение предоставлялось в субаренду на согласованный срок субаренды (пункт 1.8 договора), и исключительно в период проведения и в целях посещения домашних матчей по хоккею с участием ПХК ЦСКА и ХК Спартак в рамках Чемпионата КХЛ - Чемпионата России по хоккею среди мужских команд сезона 2019/2020 (абзац 5 пунктов 1.1, 1.2 договора), иные мероприятия на МСК ЦСКА Арена не проводились и не планировались, при заключении договора истцу данная информация была известна.

Истец в апелляционной жалобе указал, что, заключая договор, подразумевал, что сможет пользоваться помещением при проведении мероприятий согласно договору и рассчитывал посетить все проводимые мероприятия на арене в соответствии с условиями договора до окончания срока аренды.

Суд не может согласиться с указанным выводом.

Как пояснил ответчик, календарь матчей Чемпионата Континентальной хоккейной лиги Чемпионата России по хоккею среди мужских команд сезона 2019-2020 годов, утвержден 11.07.2019, опубликован на официальном сайте КХЛ на момент заключения договора, согласно которому последние матчи Чемпионата КХЛ запланированы на 27 февраля 2020 года, до момента установления коронавирусных ограничений. Иного утвержденного календаря матчей по хоккею, проводимых с участием ПХК ЦСКА и ХК Спартак в рамках Чемпионата Континентальной хоккейной лиги - Чемпионата России по хоккею среди мужских команд сезона 2019/2020 на момент заключения договора не было.

На момент заключения договора график КХЛ на период с 16 марта по 30 апреля 2020 года не размещался. Последний домашний матч ХК ЦСКА, согласно утвержденного КХЛ календаря матчей, и утвержденных на его основании графика проведения мероприятий в здании МСК ЦСКА АРЕНА, а также рекламного буклета для продаж VIP-лож МСК ЦСКА АРЕНА с полным описанием предоставляемых услуг и графиком проведения хоккейных матчей сезона 2019-2020 состоялся 27.02.2020.

Как указал истец, анализируя статистику и прекрасно разбираясь в деталях таких спортивных мероприятий, он знал, что ПХК ЦСКА выйдет во второй этап Чемпионата Континентальной хоккейной лиги (Плэй-офф) сезона 2019/2020.

Суд не может согласиться с указанным выводом.

Как пояснил ответчик, в соответствии со спортивным регламентом КХЛ, чемпионат континентальной хоккейной лиги проводится в два этапа основного чемпионата континентальной хоккейной лиги. В соответствии со статьей 19 "Итоги Первого этапа Чемпионата" спортивного регламента КХЛ по итогам первого этапа чемпионата определяются:

- победитель Регулярного чемпионата континентальной хоккейной лиги - обладатель кубка континента им. В. В. Тихонова,

- 16 команд, которые примут участие во втором этапе чемпионата;

- победители дивизионов;

- порядок занятых клубами мест в конференциях для составления пар команд - участников матчей серий плей-офф на втором этапе чемпионата (копия прилагается).

В соответствии со статьей 21 "Порядок определения команд для участия в плей-офф" спортивного регламента КХЛ, по итогам первого этапа по восемь команд из каждой конференции получают право участия во втором этапе чемпионата (серии матчей плей-офф).

В каждой конференции серии матчей финала и финала проводятся до четырех побед, максимальное количество матчей - семь. Первые два матча и в случае необходимости пятый и седьмой матчи проводятся на полях клубов, имеющих более высокий номер посева в паре. Победителем становится, команда, победившая в четырех матчах серии. Команда, проигравшая четыре матча, прекращает свое участие в чемпионате (пункт 1 статьи 23 спортивного регламента КХЛ).

Из этого следует, что на момент заключения договора АО "Север" и ООО "СНС" не сторона не могла знать, выйдет ли Хоккейный клуб ЦСКА во второй этап чемпионата континентальной хоккейной лиги или нет, а также если команда попадет во второй этап, то сколько игр продержится во втором этапе чемпионата (плей-офф), поскольку отбор участников проводится в строгом соответствии со спортивным регламентом КХЛ и на любом этапе плей-офф хоккейный клуб может выбыть из участия в чемпионате КХЛ, соответственно количество мероприятий этапа плей-офф и количество дней пользования помещением сторонам при заключении договора неизвестно.

ООО "СНС", заключая договор, данное обстоятельство было известно, поскольку в стоимость договора входит только регулярный чемпионат КХЛ до 27.02.2020, при этом рассчитывать на определенное количество мероприятий в марте - апреле 2020 года истец не мог.

В связи с этим доводы истца о том, что, подписывая договор до 30 апреля 2020 года включительно, он рассчитывал после окончания регулярных матчей 27.02.2020 посетить как минимум 4 матча точно (так как оба клуба вышли в финала и сыграли бы по 2 домашних матча независимо от посева) несостоятельны, поскольку основаны лишь на субъективном мнение истца, так как количество матчей c участием любого клуба неизвестно, предусмотреть и просчитать их во втором этапе чемпионата КХЛ невозможно, и что матчи вообще пройдут на домашней арене хоккейного клуба ЦСКА или в каком количестве тем более.

Кроме того, подписывая договор 05.08.2019, истец не мог знать, что оба клуба выйдут во второй этап чемпионата и в финала.

Истец указывает, что если бы клубы ПХК ЦСКА или ХК Спартак не прошли бы во второй этап чемпионата КХЛ, то он имел право посещать любые другие схожие спортивные мероприятия, но соответственно по условиям договора только в день их проведения.

Однако, как пояснил ответчик, никаких других схожих спортивных или иных Мероприятий в МСК ЦСКА Арена в период действия договора не проводилось и не планировалось, на момент заключения договора ни в графике проведения мероприятий в здании МСК ЦСКА Арена, ни в рекламном буклете для продаж VIP-лож МСК ЦСКА Арена каких-либо иных мероприятий запланировано не было.

ООО "СНС" указывает, что АО "Север" в объявлении от 12.03.2020 на официальном сайте МСК ЦСКА Арена гарантировал возврат средств за приобретенные билеты.

Истец полагает, что в договоре помещение представляет собой билет на мероприятие, поскольку в пункте 2.1.8 договора указано, что АО "Север" в период срока аренды помещения оформляет и передает ООО "СНС" пригласительные билеты в количестве, соответствующем вместимости помещения (12 зрительских мест).

Суд не может согласиться с указанным выводом, поскольку он не соответствует действительности и действующему законодательству Российской Федерации, поскольку в правоотношениях между истцом и ответчиком действуют положения ГК РФ и в рамках заключенного между юридическими лицами договора. Пригласительный билет - это приглашение, дающее право прохода в ложу для посещения мероприятия.

Как пояснил ответчик, реализация билетов по билетной программе осуществляется в рамках совершенно других правоотношений, не относящихся к существу рассматриваемого спора между сторонами. АО "Север" не размещал данную информацию на своем официальном сайте https://icearenamsk.ru/, поскольку не является организатором мероприятий, не занималось реализацией билетов на хоккейные матчи, соответственно возвращать денежные средства за билеты не имеет законного основания.

Истец указывает, что выводы суда о действительном назначении арендной платы и невозможности возврата средств недопустимы.

При исследовании обстоятельств спора, судом установлено, что акты оказанных услуг за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь и февраль 2020 года подписаны сторонами исходя из пропорционального деления суммы арендной платы на количество месяцев аренды помещения и сумма ежемесячной арендной платы, указанная в ранее подписанных актах, не соответствует фактическим дням пользования помещением в указанных месяцах, что свидетельствует о том, что истец своими фактическими действиями подтвердил, что данные условия договора применяются для определения ежемесячной арендной платы путем деления общей суммы арендной платы за весь срок аренды на количество месяцев аренды в целях бухгалтерского и налогового учета.

При этом, пунктом 2.2.1 договора установлена обязанность истца своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором. Арендная плата начисляется и подлежит оплате субарендатором и в период простоя в использовании помещения (например, не использование субарендатором помещения не по вине арендатора), за исключением случаев, когда пользование помещением субарендатором не осуществляется по вине арендатора. Вина ответчика полностью отсутствует, что подтверждается самим истцом.

Соответственно, независимо от определения ежемесячной ставки арендной платы или указания только общей суммы арендной платы за весь срок аренды, а также независимо от количества дней фактического пользования помещением, расчет истца неприменим, сумма арендной платы не зависит от количества дней пользования помещением, по условиям заключенного договора, перерасчет и возврат арендной платы не предусмотрен.

Истец указывает, что он оплатил сумму по факту за весь срок аренды по договору.

Как пояснил ответчик, данное условие было предусмотрено пунктом 3.1 договора, в котором указано, что арендная плата по договору является платой за пользование помещением на предусмотренных договором условиях (включая, но, не ограничиваясь, условиями пользования помещением, режим пользования помещением и прочее) и за весь срок субаренды помещения составляет сумму равную - 5 149 000 рублей, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора субарендатор обязуется оплатить арендную плату в порядке предоплаты за весь срок аренды в сумме, установленной в пункте 3.1 договора, в срок не позднее 12.08.2019, на основании договора.

При этом количество мероприятий условиями договора не предусмотрено, арендная плата не зависит от количества мероприятий и дней фактического пользования помещением, согласно графику КХЛ и коммерческого предложения ответчика, истец мог рассчитывать только на регулярный чемпионат (1 этап), который прошел без изменений.

Хоккейные матчи серии плей-офф второго этапа чемпионата не заложены в арендную плату, помещение предоставляется только если клуб выйдет во второй этап чемпионата (плей-офф).

В случае прекращения участия команды ХК ЦСКА в чемпионате КХЛ арендная плата или ее часть не возвращается.

Истец указывает, что если бы он предвидел обстоятельства распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), то заключил бы договор до 27.02.2020, только для регулярных матчей КХЛ. Предвидеть то, что в марте 2020 года начнется самоизоляция истец не мог, но если бы располагал такой информацией, то не стал бы проплачивать аренду до 30.04.2020.

Как пояснил ответчик, срок аренды не сокращался, помещение предоставляется исключительно в период разрешенного использования помещений, приведенного в пункте 1.2. договора (исключительно для целей посещения субарендатором домашних матчей по хоккею, проводимых с участием хоккейного клуба ЦСКА, ХК Спартак, в рамках чемпионата Континентальной хоккейной лиги).

В дни, когда мероприятия не проводятся, помещение не предоставляется.

Согласно "Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" имеется разъяснение содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Однако, причинная связь между договором субаренды N 306/А/2019 от 05 августа 2019 года и отмененными мероприятиями отсутствует, поскольку договор не содержит ссылок на количество мероприятий, сумма арендной платы не зависит от количества мероприятий и дней фактического пользования помещением и в нее не включен второй этап чемпионата КХЛ (плей-офф).

По условиям договора помещение предоставляется не каждый день, а исключительно в дни проведения домашних матчей по хоккею, проводимых с участием ПХК ЦСКА и ХК Спартак в рамках чемпионата континентальной хоккейной лиги, в дни, когда мероприятия не проводятся, помещение не предоставляется (пункт 1.2. договора).

В сложившейся ситуации обстоятельства для истца не изменились, поскольку стороны на момент заключения договора не могли предположить о том, состоится ли второй этап чемпионата КХЛ, и пройдут ли матчи с участием ПХК ЦСКА и ХК Спартак на "домашней" арене - ЦСКА АРЕНА.

Стороны, даже если бы предвидели ситуацию с распространением новой коронавирусной инфекции и принятие решения КХЛ от 25.03.2020 об отмене мероприятий, в любом случае заключили бы договор без изменения стоимости арендной платы, изменился бы только срок аренды помещения - на срок Регулярного Чемпионата КХЛ (по 27.02.2020).

Ссылка истца в жалобе на норму пункта 2 статьи 328 ГК РФ несостоятельна, так как она предусматривает, что в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

АО "Север" предоставляло помещение в соответствии с разрешенным использованием согласно условиям договора, исполнило свои обязательства по договору в полном объеме и соответственно имеет полное право на получение арендной платы в размере, установленном договором.

Ссылка истца в жалобе на норму пункта 1 статьи 417 ГК РФ также несостоятельна, так как данная норма предусматривает прекращение обязательства полностью или в соответствующей части если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично.

При исследовании обстоятельств спора, судом установлено, что на момент направления истцом досудебной претензии 29.04.2020, договор был уже прекращен в связи с окончанием срока его действия, обязательства сторон исполнены, и в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), обстоятельства по заключенному договору не изменились.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2020 года по делу N А40-101217/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Е.Б. Алексеева В.В. Валюшкина