Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2021 г. N 10АП-20511/20 по делу N А41-44410/2018

г. Москва

05 марта 2021 г.

Дело N А41-44410/18

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.

судей Епифанцевой С.Ю., Муриной В.А.

при ведении протокола судебного заседания Манохиным О.Г.,

при участии в заседании:

от Новосельцева М.А. - Митькин С.А. (доверенность от 24 августа 2020);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Новосельцева М.А. на определение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2020 по делу N А41-44410/18,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 ООО "Ивастрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий утверждена Аглинишкене С.А. При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 128 от 21.07.2018.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства Новосельцева Михаила Александровича о включении денежного требования в реестр требований участников строительства ООО "Ивастрой".

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2020 установлено конкурсному управляющему погасить требования Новосельцева Михаила Александровича в размере 20 959 496 руб. основного долга после удовлетворения требований кредиторов должника ООО "Ивастрой", включенных в реестр требований кредиторов, без обеспечения залогом имущества должника.

Не согласившись с указанным судебным актом, Новосельцев М.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение, восстановить срок на подачу заявления о включении требований в реестр требований кредиторов, а также признать требования как обеспеченные залогом недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель Новосельцева М.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить обжалуемое определение.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя кредитора, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения судебного акта.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, между должником и заявителем были заключены договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-Н70-Н-0001 от 21.03.2018, согласно которому должник обязуется передать заявителю нежилое помещение со строительным номером N Н-0001, площадью 322 кв. м, расположенное в секции 1, на подвальном этаже, по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, д. 70.

Кредитором свои обязательства перед должником исполнены надлежащим образом, что подтверждается приобщенными в материалы дела документальными доказательствами.

Ввиду ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору образовалась задолженность в размере 20 959 496 руб. основного долга.

Судом первой инстанции установлено, что требование Новосельцева М.А. о включении в реестр требований кредиторов заявлено после истечения срока, установленного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве.

Апелляционный суд полагает, что срок предъявления требований в рамках настоящего дела подлежит восстановлении на основании следующего.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, арбитражные управляющие уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Из вышеизложенного следует, что правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 по делу N 14452/12, направлена на защиту прав граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов, имеющих к должнику право требования по передаче жилого помещения.

Таким образом, пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом (п. 4 ст. 213.24 Закона о банкротстве). Вопрос о восстановлении срока разрешается судом в судебном заседании одновременно с рассмотрением вопроса об обоснованности предъявленного требования (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45).

В п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве указано, что, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

При этом не уведомление со стороны конкурсного управляющего известного ему кредитора о введении соответствующей процедуры банкротства является, согласно сложившейся правоприменительной практике, уважительной причиной для восстановления срока на включение в реестр требований должника.

При этом наличие публикации о включении в ЕФРСБ сведений о признании гражданина несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры реализации имущества гражданина в газете "Коммерсантъ", не является достаточным основанием для признания кредитора своевременно осведомленным о введении процедуры банкротства в отношении должника. Необходимо письменное уведомление в индивидуальном порядке (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2017 N 08АП-8918/2017 по делу N А46-9265/2016).

Заявитель - Новосельцев М.А.. не получал от конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" установленного положениями п. 2 ст. 201.4 Закон о банкротстве уведомления об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований к должнику.

Таким образом, срок для предъявления требований Новосельцева М.А. пропущен последним по уважительной причине.

Доказательств извещения Новосельцева М.А. Конкурсным управляющим представлено не было.

Таким образом, срок на подачу заявления о включении требований Новосельцева М.А. в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" подлежит восстановлению, обжалуемое определение - изменению в части включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 20 959 496 руб.

В части признания за Новосельцевым М.А. статуса залогового кредитора, суд первой инстанции установил следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44410/18 от 27.03.2019 удовлетворено заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 1187700016350 ИНН 7704460462) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО "Ивастрой", в том числе прав на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Лайково", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в т.ч. объектами незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 переданы приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462), с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объекты незавершенного строительства), обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Переход прав должника на земельные участки Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Произведена государственная регистрация перехода к Фонду "Специальные проекты фонда защиты прав граждан участников долевого строительства" прав должника на земельные участки, по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.Лайково, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с п.11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Таким образом, верен вывод суда первой инстанции, что в настоящее время незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника, и по состоянию на текущую дату, учитывая, что произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

В силу вышеуказанного суд первой инстанции правомерно отказал в признании денежного требования кредитора как обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 223, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2020 по делу N А41-44410/18 изменить. Признать требования Новосельцева Михаила Александровича обоснованными в размере 20 959 496 руб. и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника. В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева В.А. Мурина