Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2021 г. N 10АП-5556/21 по делу N А41-41959/2017

г. Москва

28 апреля 2021 г.

Дело N А41-41959/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Газенкампфа Александра Николаевича: Котов И.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 08.06.18, зарегистрированной в реестре за N 73/6-н/73-2018-4-506,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Газенкампфа Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года по делу N А41-41959/17, по заявлению Газенкампфа Александра Николаевича о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "АСКО",

УСТАНОВИЛ:

Газенкампф Александр Николаевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "АСКО", в котором просил:

- признать притворными - совершенными с целью прикрыть собой другие сделки - договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки права требования (цессии) по передаче Газенкампфу А.Н. прав требования на получение машино-места по "Договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки" от 28.11.14 между ООО "АСКО" и Гаражно-стояночным кооперативом (ГСК) "Банный-1" следующие сделки:

"Предварительный Договор N ПДКП 40-М/Б купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку", заключенный 29 августа 2014 года между Газенкампфом Александром Николаевичем и ООО "АСКО";

"Соглашение о расторжении Предварительного Договора N ПДКП 40-М/Б купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку от 29 августа 2014", заключенный 12.11.15 между Газенкампфом А.Н. и ООО "АСКО";

"Договор паевого взноса N 172", заключенный 12.11.15 между Газенкампфом А.Н. и ГСК "Банный-1",

- применить последствия ничтожности притворных сделок между Газенкампфом А.Н. и ООО "АСКО", ГСК "Банный-1" в виде признания права за Газенкампфом А.Н. прав участника (долевого) строительства согласно норм ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", права требования к ООО "АСКО" о передаче машино- места, а именно:

признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов, реестр требований участников строительства ООО "АСКО" требование Газенкампфа А.Н. о передаче машино-места N 172, стоимостью 400 000 рублей, площадью 35,12 кв.м., соответствующей 1/248 от общей площади паркинга 8 709,0 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства) (л.д. 2-6).

Заявление подано на основании статей 71, 100, 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Газенкампф А.Н. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:

1. применить последствия ничтожности притворных сделок:

"Предварительного договора N ПДКП 40-М/Б купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку", заключенного 29.08.14 между Газенкампфом А.Н. и ООО "АСКО";

"Соглашения о расторжении предварительного договора N ПДКП 40-М/Б купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку от 29.08.14", заключенного 12.11.15 между Газенкампфом А.Н. и ООО "АСКО";

"Договора паевого взноса N 172", заключенного 12.11.15 между Газенкампфом А.Н. и ГСК "Банный-1" в виде применения к правоотношениям между Газенкампфом А.Н. и ООО "АСКО" норм о правах участника (долевого) строительства, в т.ч. норм Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные доты Российской Федерации"; § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)";

2. признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов, реестр требований участников строительства ООО "АСКО" требование Газенкампфа А.Н. о передаче машино-места N 172, стоимостью 400 000 рублей, площадью 35,12 кв.м., соответствующей 1/248 от общей площади паркинга 8 709,0 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства);

3. признать обоснованным и включить в третью очередь денежной части реестра требований кредиторов ООО "АСКО" денежное требование Газенкампфа А.Н. в сумме 400 000 рублей (л.д. 8-13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года в удовлетворении заявления Газенкампфа А.Н. было отказано (л.д. 80-82).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Газенкампф А.Н. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, включить требование о передаче машино-места или денежное требование в размере уплаченной за него суммы в реестр требований кредиторов должника, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 84-88).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя кредитора, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 29.08.14 между ООО "АСКО" (Продавец) и Газенкампфом А.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор N ПДКП 40-М/Б купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку, по условиям которого Продавец обязался заключить с Покупателем в течение одного года с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.01.16 Основной договор Купли-продажи в отношении доли в размере 1/248 в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку общей площадью 8709,0 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского, с определением порядка пользования долей - парковочным местом N 172.

Согласно пункту 4.1. договора от 29.08.14 стоимость доли составляет 400 000 рублей.

Денежные средства в сумме 400 000 рублей были перечислены Газенкампфом А.Н. банковским переводом от 01.09.14.

12.11.15 между ООО "АСКО" и Газенкампфом А.Н. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора N ПДКП 40-М/Б купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку от 29.08.14

12.11.15 между ГСК "Банный-1" (Кооператив) и Газенкампфом А.Н. (Пайщик) был заключен договор паевого взноса N 172, по условиям которого Пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком права собственности на долю в размере 1/248 в подземном паркинге соответствующую машино-месту N 172 в подземном паркинге общей площадью 8 709,0 кв.м. по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства).

Согласно пункту 2.1 договора N 172 от 12.11.15 сумма паевого взноса по договору составляет 400 000 рублей.

Согласно пункту 4.1. договора N 172 от 12.11.15 на момент подписания данного договора сумма паевого взноса оплачена в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2018 года в отношении ООО "АСКО" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ягупов В.А., в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "АСКО" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2019 года в отношении ООО "АСКО" была введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Арсентьев Андрей Александрович.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Газенкампф А.Н. указал, что сложившиеся правоотношения свидетельствуют о наличии у ООО "АСКО" обязанности по передаче ему спорного машино-места или возврата уплаченных за него денежных средств, что должником исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.18 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 478-ФЗ) были внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, в соответствии с которыми установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ закреплено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона N 478-ФЗ если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Законом о банкротстве срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Законом о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве конкурсный управляющий производит расчеты с участниками строительства в порядке, предусмотренном статьей 201.9 настоящего Федерального закона, в случае, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что законодатель исходил из того, что при реализации объекта недвижимости и расчетов с кредиторами третьей очереди (участниками строительства) за счет полученных денежных средств применение положений Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ невозможно.

В иных случаях применяются нормы Закона о банкротстве в новой редакции и требования участников строительства в отношении нежилых помещений подлежат включению в реестр требований по передаче жилых помещений и исключению из четвертой очереди реестра требований кредиторов. Более того, в реестр о передаче жилых помещений включаются требования в отношении нежилых помещений даже если они не были предъявлены ранее, в установленный законом срок.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае, производство по делу о банкротстве ООО "АСКО" возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2017 года.

Расчеты с кредиторами в рамках дела до настоящего времени не производились.

Таким образом, к требованию заявителя о передаче машино-места подлежат применению нормы Закона о банкротстве в действующей редакции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно статье 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока/секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В обоснование наличия у ООО "АСКО" обязательства по передаче ему машино-места Газенкампф А.Н. представил в материалы дела предварительный договор N ПДКП 40-М/Б от 29.08.14 купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку, заключенный с ООО "АСКО", доказательства перечисления ООО "АСКО" 400 000 рублей в качестве оплаты по договору, соглашение от 12.11.15 о расторжении предварительного договора N ПДКП 40-М/Б от 29.08.14, подписанное с ООО "АСКО", договор паевого взноса N 172 от 12.11.15, заключенный с ГСК "Банный-1".

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства.

Как указывалось выше, по условиям предварительного договора N ПДКП 40-М/Б от 29.08.14 ООО "АСКО" (Продавец) обязалось заключить с Газенкампфом А.Н. в течение одного года с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.01.16 Основной договор Купли-продажи в отношении доли в размере 1/248 в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку общей площадью 8709,0 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского, с определением порядка пользования долей - парковочным местом N 172.

Во исполнение принятых на себя по указанному договору обязательств Газенкампф А.Н. 01.09.14 перечислил на счет ООО "АСКО" денежные средства в сумме 400 000 рублей, что участвующими в деле лицами не оспаривается.

12.11.15 между ООО "АСКО" и Газенкампфом А.Н. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора N ПДКП 40-М/Б купли-продажи доли в праве на подземную автостоянку от 29.08.14, между тем, уплаченные по договору денежные средства в сумме 400 000 рублей кредитору возвращены не были.

В этот же день 12.11.15 между ГСК "Банный-1" (Кооператив) и Газенкампфом А.Н. (Пайщик) был заключен договор паевого взноса N 172, по условиям которого Пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком права собственности на долю в размере 1/248 в подземном паркинге соответствующую машино-месту N 172 в подземном паркинге общей площадью 8 709,0 кв.м. по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный" в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства).

Поскольку предварительный договор купли-продажи от 29.08.14 от имени ООО "АСКО" был заключен Шевелевой Мариной Анатольевной по доверенности, действовавшей также от имени ГСК "Банный-1" в качестве Председателя Правления при заключении договора паевого взноса, учитывая общность предмета обоих договоров, одинаковую стоимость машино-места, определенную договорами, а также то обстоятельство, что денежные средства в сумме 400 000 рублей были получены ООО "АСКО" и Газенкампфу А.Н. не возвращались, а были учтены в качестве паевого взноса, апелляционный суд приходит к выводу о том, что фактически обязательство по передаче машино-места Газенкампфу А.Н. осталось у ООО "АСКО", являвшегося застройщиком дома, в котором расположено спорное машино-место.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения ООО "АСКО" обязанности по передаче машино-места или возврата уплаченных за него денежных средств не представлено, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При этом, вопреки выводам суда первой инстанции соответствующее требование о включении требования о передаче машино-места в реестр требований участников строительства было заявлено Газенкампфом А.Н. в качестве самостоятельного требования при уточнении первоначального заявления.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенного права заявителя апелляционный суд полагает возможным включить в реестр требований кредиторов ООО "АСКО" требование Газенкампфа А.Н. о передаче машино-места, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года по делу N А41-41959/17 отменить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО "АСКО" требование Газенкампфа Александра Николаевича о передаче машино-места N 172 площадью 13,75 кв.м., расположенного в подземном паркинге по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-ый этап строительства), размер исполненного обязательства - 400 000 рублей.

В остальной части отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова В.П. Мизяк