Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 г. N 15АП-7521/21 по делу N А53-9637/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 августа 2021 г. N Ф08-7898/21 настоящее постановление отменено

город Ростов-на-Дону

31 мая 2021 г.

дело N А53-9637/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.

при участии:

от Молчановой Зои Александровны: представитель Пискунов С.С. по доверенности от 10.12.2019,

от конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" Байрамбекова Малика Мусаибовича: представитель Шпорт Д.Е. по доверенности от 31.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Молчановой Зои Александровны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2021 по делу N А53-9637/2018 об удовлетворении заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" Байрамбекова Малика Мусаибовича к Молчановой Зое Александровне о признании права собственности и отказе в удовлетворении встречного искового заявления Молчановой Зои Александровны о признании права собственности, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" в Арбитражный суд Ростовской области обратился конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" Байрамбеков Малик Мусаибович с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010311:1271, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Космонавтов, 35/20б, к. 19, 20, 21, 22.

В Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Молчановой Зои Александровны о признании права собственности на указанное нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2020 встречное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2021 по делу N А53-9637/2018 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010311:1271, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Космонавтов, 35/20б, к. 19, 20, 21, 22. В удовлетворении встречного искового заявления Молчановой Зои Александровны отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2021 по делу N А53-9637/2018, Молчанова Зоя Александровна обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении встречного искового заявления Молчановой З.А. Податель жалобы указывает, что в спорных правоотношениях подлежат применению положения п.п. 8, 8.1 и 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Байрамбеков М.М. просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2021 по делу N А53-9637/2018 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.03.219 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.04.2019 (резолютивная часть от 18.04.2019) в отношении общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Батракова Регина Шамильевна.

Сведения о признании должника банкротом и об открытии процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 79 от 08.05.2019.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2019 решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.04.2019 года по делу А53-9637/2018 отменено в части утверждения конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой", вопрос об утверждении конкурсного управляющего направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.08.2020 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" утверждена кандидатура Байрамбекова Малика Мусаибовича.

В Арбитражный суд Ростовской области обратился конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Ростовгорстрой" Байрамбеков Малик Мусаибович с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010311:1271, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Космонавтов, 35/20б, к. 19, 20, 21, 22.

В Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Молчановой Зои Александровны о признании права собственности на указанное нежилое помещение.

24 мая 2012 года между Молчановой З.А. и ООО "СК "Ростовгорстрой" был заключен договор N 104 участия в долевом строительстве 19 - этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов - пр. Королева (пятно 4-50), согласно которому Молчанова З.А. приобрела одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условными номерами 75, 76, 83, 84, общей площадью 101,1 кв.м., по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов - пр. Королева (пятно 4-50).

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства во 2 квартале 2013 года

Общая цена договора составила 5 762 700 руб.

До настоящего времени указанный договор долевого участия не оплачен Молчановой З.А. в полном объеме. Участником долевого строительства оплачено только 4 300 000 руб., что подтверждается карточкой счета 76.06 и приходно-кассовыми ордерами. Неоплаченная часть договора составляет 1 462 700 руб.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "СК "Ростовгорстрой" в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением о взыскании неуплаченной части по договору долевого участия и неустойки с Молчановой З.А.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу N 2-4280/2016 от 29.09.2016 с Молчановой А.З. в пользу ООО "СК "Ростовгорстрой" взыскана неустойка в размере 38 190,25 руб., возврат госпошлины 1 345,71 руб., а всего 39 535,96 руб. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.01.2017 по делу N 2-4280/2016 решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу N 2-4280/2016 от 29.09.2016 отменено, принято новое решение, которым взыскана в пользу ООО "СК "Ростовгорстрой" с Молчановой А.З. задолженность по договору долевого участия в размере 1 462 700 руб., неустойка в размере 38 190,25 руб., госпошлина в размере 1 345,71 руб.

Выдан исполнительный лист, который направлен в службу судебных приставов. До настоящего времени судебный акт не исполнен.

После принятия заявления о признании ООО "СК "Ростовгорстрой" несостоятельным (банкротом) Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону пр. Космонавтов - пр. Королева (пятно 4-50) N 61-310-654109-2018 от 24.07.2018.

Акт приема-передачи нежилого помещения между ООО "СК "Ростовгорстрой" и Молчановой З.А. не подписывался, помещение дольщику не передавалось.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено.

После сдачи дома в эксплуатацию спорному нежилому помещению был присвоен кадастровый номер 61:44:0010311:1271, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр-кт Космонавтов, N 35/206, к. 19, 20, 21, 22.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра, права и ограничения на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в Арбитражный суд Ростовской области с настоящими заявлениями конкурсного управляющего и Молчановой З.А. о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010311:1271, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр-кт Космонавтов, N 35/20б, к. 19, 20, 21, 22 за заявителями соответственно.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество представляет собой требование лица, считающего себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону пр. Космонавтов - пр. Королева (пятно 4-50), строительство которого осуществлял должник как застройщик, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением N 61-310-654109-2018 от 24.07.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Данная норма предусматривает лишь общее основание приобретения права собственности. Учитывая, что настоящее заявление подано в рамках дела о банкротстве, при его рассмотрении применению подлежат специальные нормы Закона о банкротстве, регулирующие банкротство должника-застройщика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 "Банкротство застройщика" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства признается участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, указано, что в случае, если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на нежилое помещение.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что для признания права собственности на нежилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий: 1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче нежилого помещения.

При этом, как выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, так и подписание акта должны иметь место до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Отсутствие любого из вышеприведенных условий влечет невозможность признания права собственности на нежилое помещение за участником строительства.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Ростовгорстрой". Акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписывался.

Право участника строительства на подлежащий передаче объект долевого участия носит вторичный по отношению к праву застройщика характер. При наличии препятствий к передаче недвижимости по условиям обязательства, вытекающего из договора долевого участия в строительстве, именно застройщик является правообладателем в отношении такой вещи. Процедура банкротства застройщика в настоящем деле исключает передачу Молчановой З.А. нежилого помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, именно должник располагает документами, являющимися доказательствами возникновения у него права собственности на спорное нежилое помещение, что соответствует разъяснениям пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования конкурсного управляющего ООО "СК "Ростовгорстрой" о признании права собственности являются правомерными, а нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010311:1271, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр-кт Космонавтов, N 35/20б, к. 19, 20, 21, 22 подлежит включению в конкурсную массу в целях расчетов с кредиторами должника с соблюдением принципов очередности и пропорциональности.

В тоже время, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ Молчанова З.А. не представила надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ней права собственности по правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2021 по делу N А53-9637/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьёй 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Я.А. Демина Г.А. Сурмалян