Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2021 г. N 12АП-4412/21 по делу N А57-20753/2016

г. Саратов

25 июня 2021 г.

Дело N А57-20753/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "23" июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М.,

судей Грабко О.В., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гущина Федора Александровича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу N А57-20753/2016 (судья Зуева Л.В.)

по заявлениям Мишкинис Татьяны Викторовны и Калашниковой Ирины Викторовны о признании права собственности на нежилые помещения

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Феникс-2010" (ИНН 6450943310, ОГРН 1106450004704, 410031, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. 68) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя Гущина Федора Александровича - Удалова Кирилла Сергеевича, действующего на основании доверенности от 30.06.2020; представителя Калашниковой Ирины Викторовны - Шлюпкина Александра Геннадьевича, действующего на основании доверенности от 29.07.2020; Мишкинис Татьяны Викторовны - лично, паспорт представлен;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 25.08.2016 обратился кредитор - Ермолаев А.А. с заявлением о признании ООО "Феникс-2010" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 года по делу N А57-20753/2016 первоначальный заявитель по делу Ермолаев А.А. заменен на Земзюлина И.В., признано обоснованным заявление Земзюлина И.В. о признании должника ООО "Феникс-2010" несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Феникс-2010" введена процедура наблюдения сроком до 15.11.2017.

Временным управляющим должника утверждена Любочко Е.М., член Саморегулируемой межрегиональной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 98 от 03.06.2017, стр. 5.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2017 по делу N А57-20753/2016 при банкротстве должника определено применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Сообщение о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 132 от 22.07.2017, стр. 11.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.03.2018 (резолютивная часть объявлена 22.02.2018) в отношении должника - ООО "Феникс-2010" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Любочко Е.М. (почтовый адрес 410029, г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, 54/60, оф.201), член Саморегулируемой межрегиональной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (443072, г. Самара Московское шоссе 18 км).

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры внешнего управления произведена в газете "Коммерсантъ" N 38 от 03.03.2018, стр. 51.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2020 производство по делу N А57-20753/2016 о банкротстве ООО "Феникс-2010" приостановлено на срок действия Разрешения на строительство N РУ 64304000-108, выданного Администрацией МО г. Саратов от 16.05.2014.

Определением от 30.03.2020 производство по делу N А57-20753/2016 о банкротствеООО "Феникс-2010" возобновлено.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 (резолютивная часть решения оглашена 18.06.2020) должник - ООО "Феникс-2010", признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 (резолютивная часть решения оглашена 18.06.2020) обязанности конкурсного управляющего должника - ООО "Феникс-2010" возложены на внешнего управляющего Любочко Е.М.

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства произведена в газете "Коммерсантъ" N 112(6833) от 27.06.2020, стр. 59.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.08.2020 (резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020.2020) конкурсным управляющим должника утверждена Любочко Е.М. (почтовый адрес 410029, г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, 54/60, оф.201), член Саморегулируемой межрегиональной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".

В Арбитражный суд Саратовской области 04.12.2018 поступило требование кредитора - Калашниковой И.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Феникс-2010" задолженности в сумме 5 699 071 рублей без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу Калашниковой И.В. недвижимого имущества - нежилого помещения, строительный номер 7, общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140, 68 кв.м., расположенный на 1 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Определением суда от 18.01.2020 к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за Калашниковой И.В. право собственности на нежилое помещение, номер 7, общей площадью 140,70 кв.м., расположенное на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Также, в Арбитражный суд Саратовской области 23.08.2018 поступило требование кредитора - Мишкинис Т.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Феникс-2010" задолженности в сумме 5 500 000 рублей без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу Мишкинис Т.В. недвижимого имущества (нежилое помещение, строительный N 6, расположенное на первом этаже, общей площадью 135,98 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, на следующих земельных участках: площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111).

Определением суда от 05.04.2021 к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за Мишкинис Т.В. право собственности на нежилое помещение N 6, общей площадью 134,9 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Определением суда от 05.04.2021 заявления Калашниковой И.В, и Мишкинис Т.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 признано право собственности Мишкинис Т.В. на нежилое помещение N 6, общей площадью 135,98 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Признано право собственности Калашниковой И.В. на нежилое помещение номер 7 общей площадью 140,68 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Гущин Ф.А., с определением суда первой инстанции не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 отменить, в удовлетворении заявлений Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не были учтены возражения Гущина Ф.А. о притворности сделок; за Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. было признано право собственности на имущество должника, подлежащее включению в конкурсную массу, в обход процедуры проверки и установления требований кредиторов в реестре требований кредиторов должника; Гущин Ф.А., как конкурирующий кредитор был поставлен в неравное положение с заявителями в нарушение принципов равноправия сторон и состязательности.

В письменных объяснениях к апелляционной жалобе, Гущин Ф.А. ссылается на то, что оплата спорных объектов Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. не подтверждена доказательствами.

Представитель Гущина Ф.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Мишкинис Т.В., представитель Калашниковой И.В. возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу N А57-20753/2016 оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве и письменных объяснениях.

Конкурсный управляющий ООО "Феникс-2010" в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить обжалуемое определение без изменения и рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО "Феникс-2010" является застройщиком, объект строительства: многоэтажный жилой дом до 6 этажей, со встроенными помещениями, расположенный по адресу: 1 ый Вакуровский проезд в Октябрьском районе г. Саратова.

Разрешение на строительство N РУ 64304000-108 выдано Администрацией МО г. Саратов от 16.05.2014. Срок реализации проекта строительства: 2 квартал 2014.

Материалами дела установлено, что 25.09.2013 между Гордеевой Т.И. и ООО "Феникс-2010" был заключен договор участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве от 25.09.2013 предусмотрено, что ООО "Феникс-2010" - "Застройщик" обеспечивает строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, с привлечением Участника долевого строительства. Дом расположен на следующих земельных участках:

- земельный участок площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, по адресу: Саратовская область, г.Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, д.ЗБ;

- земельный участок площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, по адресу: г.Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д.81;

- земельный участок площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д.79;

- земельный участок площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, по адресу: г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, N 1Б/81;

- земельный участок площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, д.3.

В соответствии с пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номерN 6, стоимостью 4 500 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.10.2013.

В соответствии с актом выполнения взаимных обязательства от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО "Феникс-2010" подтвердило, что Гордеева Т.Н. выполнила свои обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013 в сумме 4 500 000 руб. Расчет произведен полностью.

Также, 25.09.2013 между Гордеевой Т.И. и ООО "Феникс-2010" был заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, стоимостью 4 500 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27.09.2013.

В соответствии с актами выполнения взаимных обязательств от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО "Феникс-2010" подтвердило, что Гордеева Т.Н. выполнила свои обязательства перед ООО "Феникс-2010" по договорам участия в долевом строительстве от 25.09.2013. Расчет произведен полностью.

Поступление денежных средств от Гордеевой Т.Н. на счет ООО "Феникс-2010" подтверждается представленными документами и выпиской по счету общества.

Данные обстоятельства также подтверждены и не оспорены конкурсным управляющим Любочко Е.М. по результатам анализа выписки по счету должника.

Впоследствии, 17.12.2015 между Гордеевой Т.Н. и ООО "Новый Дом" заключен договор уступки права требования, по условиям которого Гордеева Т.Н. уступила обществу право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номерN 6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

15.03.2016 между ООО "Новый Дом" и Парамсон Л.К. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Новый Дом" уступило Парамсон Л.К. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

29.11.2017 Парамсон Л.К. заключила с Ерохиным И.А. договор уступки права требования, по условиям которого Парамсон Л.К. уступила Ерохину И.А. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:

28.03.2018 Ерохин И.А. заключил с Камодонским К.И. договор уступки права требования, по условиям которого Ерохин И.А. уступил Камодонскому К.И. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:

11.10.2018 Камодонский К.И. заключил с Калашниковой И.В. договор уступки права требования, по условиям которого Камодонский К.И. уступил Калашниковой И.В. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:

Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 699 071 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с актом выполнения взаимных обязательств от 11.10.2018 Камодонский К.И. подтвердил, что Калашникова И.В. выполнила свои обязательства перед Камодонским К.И. по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.

07.08.2018 Парамсон Л.К. заключила с Мишкинис Т.В. договор уступки права требования, по условиям которого Парамсон Л.К. уступила Мишкинис Т.В. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:

Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 500 000 руб.

В соответствии с актом о взаиморасчетах от 07.08.2018 Парамсон Л.К. подтвердил, что Мишкинис Т.В. выполнила свои обязательства перед Парамсон Л.К. по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.

17.03.2020 за номером 64-RU 64304000-12-2020 Администрацией муниципального образования "Город Саратов" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", г. Саратов, 1 Вакуровский проезд и ул. Им.Чернышевского Н.Г., на земельных участках с кадастровыми номерами: 64:48:050393:111, 64:48:050393:117, 64:48:050393:93, 64:48:050393:47, 64:48:050393:112, в подтверждение чему в материалы дела представлено соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

13.05.2020 во исполнение требований пункта 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, в повестку дня которого был включен вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Большинством голосов на собрании участников строительства принято решение обратиться в арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2020 по делу N А57-20753/2016 погашены требования 45 участников строительства Общества с ограниченной ответственностью "Феникс-2010", путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом многоквартирном доме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 64 RU 64304000-12-2020), расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд.

Из представленных документов следует, что строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН "Согласие" и ООО "Феникс-2010".

ТСН "Согласие" было создано для передачи объекта незавершенного строительства, но определением суда от 06.08.2020 в удовлетворении заявления ТСН "Согласие" о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, ул.1-йВакуровский проезд, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по данному адресу, созданному специализированному потребительскому кооперативу, отказано в связи с введением дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН "Согласие" в соответствии с договором, заключенным с ООО "Феникс-2010".

Кроме того, из материалов дела следует, что строительство жилого дома также было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, с учетом установленных обстоятельств, пришёл к выводу о наличии у Калашниковой И.В. права требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, и о наличии у Мишкинис Т.В. права требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номерN 6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) не содержит нормы, устанавливающие возможность признания права собственности на нежилые помещения.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. Данное требование на основании п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве может быть заявлено после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома

При этом, согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью более семи квадратных метров.

Статья 201.1 дополнена пунктом 2.7 с 1 января 2018 г. на основании Федеральный закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, где предусмотрено, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Этим же законом о введении в действие распространило применение данного закона на отношения предшествующие его введению в действие.

Правовой статус участника строительства установлен в пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Так участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в случае применения их судом), положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.

Строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН "Согласие" и ООО "Феникс-2010". Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН "Согласие" в соответствии с договором, заключенным с ООО "Феникс-2010", а также за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.

Материалами дела установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 г дело N 2-2525/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию за Гондарь А.Д. Управлением Росреестра по Саратовской области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N3 площадью 216,5 кв.м., расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 дело N 2-2522/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Персовым Е.В. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N2(клуб) площадью 185,6 кв.м., расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 г. дело N 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Глазовым Н.А. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N1 площадью 327,8 кв.м. расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 10.12.2018 г. дело N 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Ирискиной Т.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N1 площадью 327,8 кв.м. расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 г. дело N 2-2524/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Шиловской Н.М. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N4 площадью 192,7 кв.м., расположенное по адресу г Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

Указанные помещения в настоящее время находятся в собственности за указанными лицами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Решения Октябрьского районного суда г. Саратова вступили в законную силу, записи о регистрации прав собственности не оспорены и недействительными не признаны.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредиторы Калашникова И.В. и Мишкинис Т.В. не могут быть поставлены в более худшее, по сравнению с иными участниками долевого строительства, положение, имеющими аналогичное право требования на нежилые помещения, в связи с чем правильно установил наличие правовых оснований для удовлетворения заявлений Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. о признании за ними права собственности на нежилое помещение N 6, общей площадью 135,98 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1 и нежилое помещение номер 7 общей площадью 140,68 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1, соответственно.

Относительно доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Участники долевого строительства возражений относительно заявленных требований, в установленный законом срок согласно разъяснениям, данным в пункте 24, 26, 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22 июня 2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" связанных с проверкой обоснованности и размера требований кредиторов, либо оспариванием заявленных требований, не предъявляли и не заявляли.

Более того, заявленные требования кредиторов не подвергались оспариванию в порядке ст.61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, в том числе с наличием признаком аффилированности.

Одновременно, в соответствии со ст. 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть также подано в арбитражный суд как конкурсным управляющим от имени должника, либо по решению собрания кредиторов, комитета кредиторов, так и самим конкурсным кредитором.

На основании п.31 Постановления Пленума ВАС от 23.12.2010 г. N 63 отдельный кредитор или уполномоченный орган вправе также обращаться к арбитражному управляющему с предложением об оспаривании управляющим сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что таких предложений до настоящего времени, не поступало.

За время рассмотрения требований вышеуказанных кредиторов, кредиторы должника и иные участвующие в деле о банкротстве лица, при рассмотрении дела не заявляли об отсутствии залогового имущества в натуре, владения им не должником, а иным лицом, утрату должником прав на залоговое имущество.

А также отсутствовали доказательства, свидетельствующие о прекращении права залога, выбытия из владения предмета залога.

Согласно статье 12.1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 данного Федерального закона.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (статья 13 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, исходя из смысла части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, предметом законной ипотеки, обеспечивающей исполнение застройщиком его обязательств перед участниками долевого строительства, является указанное в Законе имущество, принадлежащее застройщику: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на земельный участок; строящиеся (создаваемые) на земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При этом согласно части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ залогодержателями по этой законной ипотеке являются участники долевого строительства, т.е. те лица, которые заключили с застройщиком договоры долевого строительства.

Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 14.01.2014 N 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Возражения относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты по договорам уступки права требований, заключенных до уступки права требования к заявителям - Калашниковой И.В. и Мишкинис Т.В., отклонены судом первой инстанции поскольку не опровергнуты доказательства, что оплата по договорам долевого участия с ООО "Феникс-2010" произведена в полном объеме, и оплата кредиторов - Калашниковой И.В. и Мишкинис Т.В., за полученное право требования также произведена в полном объеме.

Договоры уступок прав требований правопредшественников кредиторов не оспорены, недействительными не признаны.

Довод о том, что Гущин Ф.А., как конкурирующий кредитор был поставлен в неравное положение с заявителями в нарушение принципов равноправия сторон и состязательности, критически оценивается судом апелляционной инстанции.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Принцип равенства, в том числе предполагает необходимость предоставления одинаковой степени защиты в отношении всех граждан - участников строительства, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами.

На основании пункта 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика должен быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя). Определение N 305-ЭС15-20071 (6)

Надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Апелляционную жалобу Гущина Ф.А. следует оставить без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу N А57-20753/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

Г.М. Батыршина

Судьи

О.В. Грабко
А.В. Смирников

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.