Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2021 г. N 13АП-16276/21 по делу N А21-5544/2020

г. Санкт-Петербург

30 июня 2021 г.

Дело N А21-5544/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16276/2021) ООО "Веанас" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 25.03.2021 по делу N А21-5544/2020 о приостановлении производства по делу (судья Талалас Е.А.), принятое по заявлению главы КФХ Абумуслимова Рината Лазеровича о приостановлении производства по делу, в рамках рассмотрения дела по иску ООО "Веанас" к 1)главе КФХ Абумуслимову Ринату Лазеровичу; 2)ИП Банасько Сергею Васильевичу о понуждении к заключению договора, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВЕАНАС" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений от 24.09.2020 в порядке ст. 49 АПК РФ, к Главе Крестьянского фермерского хозяйства Абумуслимову Ринату Лазеровичу (далее - ответчик1), ИП Банасько С.В. (ответчик 2)

- о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2020, заключенного между Главой КФХ Абумуслимовым Р.Л. и ИП Банасько С.В. в отношении нежилого здания склада с кадастровым номером 39:15:150516:1217, общей площадью 110,9 кв.м., расположенного по адресу: Калининград, ул. А. Суворова, и договора купли-продажи земельных участков от 09.06.2020 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 39:15:150516:4, общей площадью 25 957 кв.м., разрешенное использование - под существующую складскую базу, расположенного по адресу: Калининград, ул. А. Суворова - ул. Транспортная;

- применении последствий недействительности сделок в виде погашения регистрационных записей о государственной регистрации в ЕГРН права собственности ИП Банасько СВ. за N 39:15:150516:1217-39/027/2020-3 от 11.06.2020 и N 39:15:150516:4-39/021/2020-14 от 11.06.2020 соответственно;

- обязании ГКФХ Абумуслимова Рината Лазеровича в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ООО "Веанас" основной договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 39:15:150516:1217, общей площадью 110,9 кв.м. расположенного по адресу: Калининград, ул.А. Суворова общей стоимостью 1 050 000 рублей с учетом оплаченных обществом ранее 700 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 01.07.2019, а так же подать в Управление Росреестра Калининградской области заявление о переходе права собственности к ООО "ВЕАНАС";

- обязании ГКФХ Абумуслимова Р.Л. в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу размежевать земельный участок с кадастровым номером 39:15:150516:4, с целью образования двух участков: площадью 25 647 кв.м. под существующую складскую базу и площадью 310 кв.м. под нежилое здание (склад) с кадастровым номером 39:150516:1217, поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и передать право собственности на участок площадью 310 кв.м. ООО "ВЕАНАС", стоимость земельного участка определить в 1 250 000 рублей, с учетом оплаченных ранее 250 000 рублей;

- взыскании солидарно с ответчиков суммы уплаченной государственной пошлины.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-5544/2020.

Суд, установив, что на рассмотрении Центрального районного суда города Калининграда находится дело N 2-5544/2020 по иску Абумуслимова Р.Л. к ООО "ВЕАНАС" о признании предварительного договора купли-продажи от 01.07.2019 прекратившим свое действие с 01.03.2020, взыскании штрафных санкций, в соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 143 АПК РФ признал ходатайство ответчика обоснованным.

Определением от 25.03.2021 производство по делу N А21-5544/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-5544/2020, находящемуся на рассмотрении в Центральном районном суде города Калининграда.

Не согласившись с решением, Общество обратилосьс апелляционной жалобой об его отмене.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Обществом и Главой КФХ Абумуслимовым Р.Л. заключен предварительный договор купли-продажи от 01.07.2019.

Имущество, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи от 01.07.2019, реализовано по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2020 и договору купли-продажи земельных участков от 09.06.2020 заключенным между Главой КФХ Абумуслимовым Р.Л. и ИП Банасько С.В.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи от 01.07.2019 Главой КФХ Абумуслимовым Р.Л. не исполнен.

Последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора установлены п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Последствия неисполнения обязанности передать индивидуально-определенную вещь предусмотрены ст. 398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Учитывая предмет иска, уточненный истцом, для настоящего спора вопрос о прекращении предварительного договора не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-5544/2020 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 25.03.2021 по делу N А21-5544/2020 отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина