Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2021 г. N 15АП-13567/21 по делу N А32-1070/2017

город Ростов-на-Дону

03 августа 2021 г.

дело N А32-1070/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиным Д.М.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "ЖК АРС-Аврора" Баринова В.Е.: представителя Гигановой О.С. по доверенности от 26.07.2021,

от Босенко Ю.Н.: представителя Плюшкина Р.С. по доверенности от 01.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края 11.06.2021 по делу N А32-1070/2017 об отказе в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" о намерении погасить все требования кредиторов к должнику

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее - должник, застройщик, ООО "ЖК АРС-Аврора") общество с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о намерениях стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

Определением от 30.01.2021 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Определением от 11.06.2021 в удовлетворении ходатайства заявителя об отложении судебного заседания отказано. В удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "ПриуралСтрой" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило определение отменить.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что не согласен с определением, вынесенным судом первой инстанции, считает его незаконным, просит отменить и принять по делу новый судебный акт, которым заявление общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" удовлетворить в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просил обжалованный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель Босенко Ю.Н. отзыв на апелляционную жалобу не представил, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2018 общество с ограниченной ответственностью "ЖК "АРС-Аврора" (ОГРН 1132308006896, ИНН 2308199953, 350051, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2018 по делу N A32-1070/2017 конкурсным управляющим утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич (ИНН 772607834004, СНИЛС 147-041-811 40, 115162, Москва, а/я 39) - член НП СРО АУ "Развитие" (ОГРН 1077799003435, ИНН 7703392442, 117105, г. Москва, Варшавское ш., д.1, к.1-2, ком.36, рег. N 0024).

ООО "ЖК "АРС-Аврора" является застройщиком, в рамках процедуры банкротства применяются правила параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

28.01.2020 в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО "ПриуралСтрой" с заявлением о намерениях стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

Объект незавершенного строительства - жилой дом, кадастровый номер 23:43:0201015:481, площадь 59 817,3 кв.м., степень готовности 65%, расположенный по адресу: г. Краснодар ул. Дзержинского д. 95; земельный участок, кадастровый номер 23:43:0201015:15, площадь 16 314 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар ул. Дзержинского д. 95.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО "ЖК "АРС-Аврора".

Количество квартир, по которым заключены договоры долевого участия - 131, количество свободных квартир - 436.

Разрешение на строительство продлено до 20.08.2021.

Отчетом N 230/1-180-2019 определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка - 810 418 000,00 руб.

В обоснование заявленного требования ООО "ПриуралСтрой" указало, что общество полностью соответствует критериям, установленным статьями 201.15, 201.15-1, 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имеет достаточные финансовые возможности, а также располагает обширным положительным опытом строительства, в том числе и завершения строительства объектов застройщиков, признанных банкротами, в связи с чем гарантирует своевременное и надлежащее исполнение обязательств застройщика.

Обеспеченность застройщика ООО "ПриуралСтрой" собственными средствами подтверждается балансом ООО "ПриуралСтрой" за 2019 год, строки 1240 + 1250 формируют обеспеченность собственными средствами в сумме свыше 500 000 000,00 рублей, что существенно превышает сумму, необходимую для достройки объекта, а также превышает 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "ПриуралСтрой" в суд с рассматриваемым заявлением.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено Заключение от 25.02.2021 N 6976-НС/07 о невозможности передачи ООО "ПриуралСтрой" имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора".

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено Заключение от 05.04.2021 N 13445-НС/07 о невозможности передачи ООО "ПриуралСтрой" имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора".

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено Заключение от 27.04.2021 N 17189-НС/07 о возможности передачи ООО "ПриуралСтрой" имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора".

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 16.01.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений (при этом для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Таким образом, из статьи 201.15.1 пункт 8 следует, что сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

По смыслу указанной нормы, обязательны к погашению реестровые требования кредиторов 1 и 2 очереди, а также текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным.

Оценивая представленные в отношении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства сведения, судом установлено следующее.

Задолженность по реестру текущих платежей ООО "ЖК "АРС-Аврора" по состоянию на дату 31.01.2020 составляет 19 257 684,30 руб.

Требования кредиторов первой очереди отсутствуют.

Требования кредиторов второй очереди составляют 80 044,99 руб.

Общий размер текущих платежей, первой и второй очереди реестра требований кредиторов - 19 337 729,29 руб.

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок - 810 418 000,00 руб., определенная отчетом об оценке N 230/1-180-2019.

Иное имущество у должника отсутствует.

Совокупный размер требований участников строительства - 360 485 755,33 руб.

Размер убытков в виде реального ущерба составляет 3 260 895,50 руб.

Вместе с тем, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что определением от 22.03.2021 по настоявшему делу удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю; приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (ИНН 2312190590, ОГРН 1122312003494) передано следующее имущество, права и обязательства общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896):

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/-45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями" (Многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности;

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" на Проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства;

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" в соответствии с разрешением на строительство N 1Ш23306000-3263-р от 20.03.2014, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20 декабря 2025 года);

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства;

Приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (ИНН 2312190590, ОГРН 1122312003494) переданы обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953 ОГРН 1132308006896) по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора"; права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896) обязательств по оплате жилых помещений.

Суд разъяснил, что в соответствии с подпунктами 4-5 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 4).

Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" суд указал на выполнение требований, предусмотренных пунктом 12 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд обязал конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (ИНН 2312190590, ОГРН 1122312003494) договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также осуществить фактическую передачу имущества, прав и обязательств застройщика на основании передаточного акта в течение 7 рабочих дней с момента вынесения настоящего определения.

Государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании настоящего определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Определение суда от 22.03.2021 вступило в законную силу.

Ввиду вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" о намерении погасить требования кредитора к должнику.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что согласно информации, размещенной в информационной системе "Картотека арбитражных дел" общество с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" 24.06.2021 посредством электронного сервиса "Мой Арбитр" (зарегистрировано отделом делопроизводства суда 07.06.2021) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения от 10.12.2020, которым принято заявление общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" о намерениях стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

Из заявления общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" о пересмотре определения суда от 10.12.2020 по настоящему делу, усматривается, что новым обстоятельством в силу части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации будет являться аннулирование Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ заключения N 32433-НС/07 от 18.08.2020 о возможности передачи обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора". Вместе с тем доказательства аннулирования заключения N 32433-НС/07 от 18.08.2020, вопреки доводам заявителя, в материалы настоящего дела обществом не представлены.

Более того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что с данным заявлением общество с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" обратилось после вынесения судом первой инстанции обжалуемого судебного акта (резолютивная часть объявлена 08.06.2021), то есть у суда первой инстанции отсутствовали сведения о принятии заявления общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что доводы ООО "ПриуралСтрой", изложенные в настоящей апелляционной жалобе, не содержат мотивов, которые, по мнению заявителя, являются основанием для отмены оспариваемого судебного акта, требования не конкретизированы, отсутствуют ссылки на доказательства, представленные в материалы дела, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения определения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2021 по делу N А32-1070/2017.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалоб отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2021 по делу N А32-1070/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Н.В. Сулименко Г.А. Сурмалян